Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Любой объект недвижимости должен быть официально зарегистрированным». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть ли отличия в постановке на учет зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в кадастр? Оказывается, не все объекты недвижимости вписываются в стандартную схему, есть множество нюансов.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение?
Сведения в госреестр вносятся на основании технического плана. Его можно заказать в БТИ по месту нахождения недвижимости. Для получения техплана нужно представить:
- заявление на получение;
- документы, подтверждающие право на помещение;
- квитанцию об оплате услуг;
- паспорт.
Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.
После получения технического паспорта объект можно поставить на учет. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № ФЗ-221 от 24.07.07. Необходимый пакет документов:
- заявление о постановке на учет;
- документы, подтверждающие право на помещение (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.) и их копии;
- технический план;
- паспорт
- доверенность, если документы подаются представителем.
Подать документы на регистрацию можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправить почтой или электронно. В заявлении необходимо указать контактные данные: электронный адрес и телефон. Это позволит работникам центра оперативно связаться с заявителем при обнаружении ошибок, нехватки документов и т. п. Заявителю выдается расписка в приеме документов, в которой указан срок постановки на учет. Поставить на учет нежилое помещение орган кадастрового учета должен в течение 10 рабочих дней с подачи заявления.
Кадастровые услуги осуществляются Росреестром бесплатно.
| Вид услуги | Сроки | Цены |
| Постановка на кадастровый учет | 10 рабочих дней | от 15 000 |
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Кадастровый учет помещений в здании: правила и особенности 2023 года
Комментарий эксперта. По итогам учета Росреестр присваивает кадастровый номер на нежилое помещение. Указанный номер останется неизменным на весь период, пока помещение существует как объект недвижимости. Снятие с учета и аннулирование номера происходит при разрушении или сносе строения, при разделе или объединении исходного помещения.
- создание нового объекта недвижимости при строительстве, либо в ходе эксплуатации строения;
- образование объекта при разделе, выделе или объединении помещений;
- внесение в ЕГРН сведений о существующем помещении, которое ранее не ставилось на учет.
Преимущества обращения в МК-Град
Цена и срок постановки нежилого помещения на кадастровый учет зависит от индивидуальных особенностей дела. Государственные органы рассматривают заявки от 8 рабочих дней в зависимости от цели. Возможны приостановления рассмотрения заявок, но если сбором и подачей документов занимаются эксперты, то никаких проволочек не будет. Клиент практически не участвует в этом процессе. Опытные инженеры и специалисты, которые занимаются этими вопросами, имеют достаточный опыт, чтобы предусмотреть все варианты и снизить вероятность отказа до минимума.
Как поставить объект на кадастровый учет
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ и для этого нужно:
- Завершить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию (для ИЖС подается уведомление в местную администрацию);
- Заказывается и делается Техплан, готовятся документы подтверждающие права на объект;
- Документы с заявлением подаются в МФЦ или непосредственно в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Хотя сама постановка на учет будет осуществляться только специалистами Росреестра;
- После завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра недвижимости с кадастровым номером объекта.
Документы может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются собственнику на диске, либо направляются кадастровым инженером напрямую в Росреестр.
Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения.
Порядок обращения в Росреестр
Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.
Таковыми являются:
- Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
- Кадастровый инженер;
- Лицо, обремененное объектом;
- Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
- Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.
Перечисленные выше лица могут обращаться во все отделения Росреестра или МФЦ не зависимо от их месторасположения, так как с 2018 года была отменена территориальная привязанность органов к регистрируемым объектам.
Для обращения в регистрирующие органы потребуется следующий пакет документов:
- Заявление. Форма и образец выдаётся сотрудниками органа, в который вы обратились.
- Удостоверяющие личность документы. Лучше всего предоставить паспорт.
- Правоподтверждающая документация. К ней относится договора купли-продажи, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о государственной регистрации прав собственника.
- Техническая документация касательно объекта недвижимости. Сюда относят межевой, тех. планы, кадастровые карты, акт обследования земли кадастровым инженером.
- Справка, в которой прописано целевое назначение земельного участка.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины варьируются в зависимости от объекта, со всем перечнем можно ознакомиться, обратившись к ст. 333.33 НК РФ).
Изменения в 2020 году
Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре. В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них.
Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними.
Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в ЕГРН информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде. Этот подход необходимо особо рассмотреть, а также провести правовой анализ новых норм, освещающих кадастровый учет части помещений (зданий) и регистрационных действий в ЕГРН с ними.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Мнение эксперта. Главное нововведение — регистрация договора аренды и кадастровый учет части помещения или здания должен происходить одновременно. Кадастровые инженеры Смарт Вэй в 2020 году готовят технические планы и передают их собственникам для подачи вместе с договором аренды.
Срок кадастрового учета части помещения и регистрации аренды
По Федеральному закону №218 срок кадастрового учета + регистрация прав при подаче документов через МФЦ составляет 12 рабочих дней. Срок сократится, если направить документы через электронные сервисы Росреестра и составит 10 рабочих дней. Если Вас интересует только кадастровый учет, то в 2020 году минимальный срок 5 рабочих дней, если через МФЦ – 7 рабочих дней.
Мнение эксперта. Срок изготовления технического плана в ]Смарт Вэй[/anchor] — 1 рабочий день. Мы специально сократили срок изготовления для удобства клиентов и оперативной подачи документов в Росреестр.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
| Разъяснения суда | Реквизиты решения |
| По смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. При этом в связи с отсутствием у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрациинезависимо от:
|
Постановление Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2013 г. № 1160/13 по делу № А76-1598/2012 Данная позиция поддержана Верховным Судом РФ в определении от 23 января 2020 г. № 305-ЭС14-7970 по делу № А40-94643/13. |
| Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. | Определение Верховного Суда РФ от 22 декабря 2020 г. № А27-18141/2014 по делу № 304-ЭС15-11476 |
Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение
Однако в том случае, если гараж поставили на технический учёт ещё до 2012 года, то собственник имеет все основания получить кадастровый паспорт, и проблем никаких здесь, вообще, не возникнет. Дело в том, что все технические данные по гаражам, по которым имелись технические паспорта, БТИ исправно передавало в кадастр. Поэтому в этом случае владелец гаража лишь оплачивает квитанцию о пошлине и предъявляет её в регистрирующий орган вместе с документом, удостоверяющим личность. А после этого он может получит на руки кадастровый паспорт. Но эта процедура была только до 2012 года.
Кадастровый учёт нежилого помещения, а именно, гаража, стал оформляться совсем недавно, и в настоящее время он не является обязательным. Однако технический паспорт здесь надо иметь в обязательном порядке, а также состоять по этому объекту на учёте. Вообще, гараж есть часть земельного участка, а поэтому при необходимости получить на него кадастровый паспорт, необходимо помимо остальных документов, предъявить и кадастровый паспорт на землю. То есть, получается, что лишь при наличии технического паспорта и кадастрового паспорта на землю, где расположен гараж, возможно получить и кадастровый паспорт. Иначе, ничего не получится.
Это интересно: Если Дом Построен Ближе 3 Метров К Забору
Постановка на кадастровый учет помещений и нежилых зданий
Постановка на кадастровый учет помещения происходит в тот же срок, что и постановка на кадастровый учет части дома, в течение 18 дней после подачи документов. Заявление может подать собственник или доверенное ему лицо. При этом нужно оформить сделку нотариально, если подачей документов занимается иное лицо. Заявление пишется в бланке, который есть в свободном доступе на сайте управления, и предоставляется в учреждениях кадастрового учета.
- если информация в документах желающего получить кадастровый номер и кадастровом реестре не совпадает;
- если место объекта, который вносится в кадастр, частично или полностью совпадает с местом размещения иного объекта;
- если поданные документы были оформлены с нарушениями или предоставлены в неполном количестве.
Наша фирма гарантирует вам
- Полную консультацию юристов по вопросам кадастрового учета.
- Вам не придется отстаивать в очереди, долго ждать выполнения процесса.
- Вся работа выполняется по предварительно заключенному договору.
- Сроки выполнения процедуры строго соблюдаются.
- В случае необходимости, мы проводим межевания земельных участков и геодезические изыскания.
- Применение современных приборов и оборудования для определения высотных и плоскостных координат здания.
- Все приборы проходят регулярную проверку, для того чтоб избежать возможных инструментальных ошибок и максимально точно собрать нужные данные.
- Мы быстро и качественно составим план, топографическую карту, оформим проектные и технические бумаги.
- Наши сотрудники максимально быстро проведут изыскания, соберут нужные данные и материалы, отправят бумаги в кадастровую палату.
- Мы получаем все необходимые выписки и кадастровый паспорт, после чего передаем полученные документы вам.
- Возможность получения учетно-технической документации на объект в БТИ для легкого оформления сделки купли-продажи, приватизации, перепланировки и так далее.
- Наши специалисты решат за вас, также, такой вопрос, как снятие с кадастрового учета жилого или нежилого здания, либо строения.
Список необходимых документов
К походу в кадастровую палату необходимо подготовиться. Не забывайте брать с собой документ, удостоверяющий вашу личность. В отдельный накопитель (файл или папку) складывайте документы на объект недвижимости.
В кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление о постановке на государственный учет. Сделать это довольно легко. Если что-то будет непонятно, консультанты подскажут.
Пакет документов для учета земельного участка имеет отличие от пакета бумаг, предоставляемого на квартиру, задание, строение, сооружение.
Итак, чтобы осуществить земельный кадастровый учет, нужно предоставить ряд документов:
- Заявление.
- Геодезический план.
- Межевой план.
- Так называемое основание — документ, говорящий о том, что данный объект принадлежит вам (подойдет договор купли, постановление суда, свидетельство о праве собственности и т. п.) или же согласие собственника.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Постановление из органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
- Копию доверенности, если интересы представляет доверенное лицо.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины и ее ксерокопию.
Чтобы произвести регистрацию нежилого зданияили другого объекта, необходимо подготовить документацию. Перечень документов для регистрации здания включает:
- Бумаги, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи, а также учредительные документы.
- Технический паспорт, планы БТИ.
- Кадастровый паспорт.
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
- Заявление.
окажет содействии в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Вам не придется ходить по разным инстанциям – можно просто позвонить по телефону или заполнить обращение онлайн. Мы готовы:
- Предоставить устную и письменную консультацию.
- Подготовить документацию.
- Сопроводить сделку.
- Оформить выписки, заверить копии.
С нашей помощью вы легко справитесь с поставленными задачами.