Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платятся ли алименты с наследства — исключения и правила». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Как это сделать: возможные нюансы
Нужно ли перечислять алиментные платежи с доходов по продаже жилья Перед тем, как рассчитать размер выплаты, учитываются факторы:
Деньги могут удерживаться только с чистого дохода, с которого уже уплачен НДФЛ.
Многие родители часто пользуются этим способом, а особенно если алименты платятся мужчиной непостоянно или неравномерно.
Нужно ли мне платить алименты с продажи (разовой) принадлежащей мне доли в квартире, приобретенной в браке, если целью продажи является приобретение собственного жилья?
Нужно ли платить алименты с продажи квартирыНужно ли платить алименты с продажи автомобиля и квартиры? Авто и квартира куплены когда уже платил алименты. Или же платиться с дохода? Если купил долю в квартире за 1 млн и продал за млн в этом или следующем году-есть ли доход и с чего платить если надо. Спасибо.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры Нужно ли платить алименты с продажи квартиры, если я продал свою квартиру, а затем купил другую, но на меньшую сумму? Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли ребенка в квартире, с целью увеличения жилплощади? Алименты не платит, в жизни ребенка не участвует.
Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство
После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.
Для сделки потребуются:
- паспорта всех участников сделки;
- договор купли-продажи;
- разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству
Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.
«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Необходимости платить алименты с продажи квартиры зависит от следующих факторов:
- Была ли квартира продана по более высокой цене? Если да, то анализируют, как долго квартира находилась в собственности, какие затраты пришлось понести владельцу, чтобы улучшить условия проживания, повлекшие рост стоимости недвижимости. Если квартира была во владении недолгий период и покупалась с целью перепродажи, владелец использовал ее как средство приобретения дополнительного дохода, то недвижимость — актив, приносящий прибыль, и с ее продажи алименты платятся.
Если алиментодатель реализовал свою собственность по цене покупки или выше, но производил дорогостоящие улучшения жилья для собственного блага, и продажа была запланирована лишь с целью трансформации квартиры из пассивного капитала в денежные средства, алименты с полученных по договору финансов не удерживаются. - Был ли предварительно куплен земельный участок с целью строительства на нем жилого помещения и последующей его продажи? Если деятельность по возведению жилья «с нуля» — часть бизнеса, приносящего доход, алименты при продаже дома будут удержаны.
- Использовалась ли квартира в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду «под выкуп» арендатору? Если да, алименты с продажи квартиры взимаются.
Алименты с продажи квартиры в судебной практике
Подавляющее большинство решений судов в подобных делах единообразны — алименты с продажи квартиры не могут быть использованы для выплат на обеспечение детей, если сделка являлась разовой.
Как пример, решение 2-845/2011 ~ М-717/2011 Заволжского районного суда г. Ульяновска, суть которого сводится к обращению получателем алиментов к судебному приставу для удержания алиментов с продажи квартиры плательщика. Исполнитель отказывает в удовлетворении требований, после чего истец решает отстоять собственную позицию в суде, указав на бездействие служащего ФССП. Однако судья вынес решение, что отказ обоснован из-за отсутствия оснований для взыскания алиментов с продажи квартиры.
Второй пример касается дела № 2-206/2011 ~ М-197/2011 Боградского районного суда Республики Хакассия. В этом случае плательщику алиментов пришлось отстаивать собственные интересы от посягательства пристава на доходы от реализации недвижимости. В качестве ключевого обстоятельства выступал тот факт, то сделка является разовой, при этом истец не имеет долгов, поэтому любое удержание алиментов с продажи квартиры считается необоснованным. О чем и уведомил судья ответчика.
Платят ли алименты с получения наследства
Что делать, если алименты меньше прожиточного минимума? После расторжение брака дети чаще всего остаются с мамой. Однако это не дает повода второму родителю отказываться от обязательств, касающихся воспитания детей. При обоюдной согласованности всех условий соглашения …
При этом оставшееся имущество, которое переходит наследникам, также не дает права рассчитывать на продолжение алиментных платежей уже от них. Статьи закона четко указывают на тот факт, что алиментные платежи не передаются по наследству, и выплачивать их другому человеку не придется. При этом сам несовершеннолетний также имеет права на определенную часть в оставшемся после смерти алиментщика имуществе. На законную часть он может рассчитывать, даже если при жизни плательщик написал завещание, в котором обделил своего иждивенца и не оставил ему законную долю.
Долг по алиментным обязательствам является поводом для взыскания с недобросовестного алиментоплательщика накопившейся суммы.
Неполная уплата алиментов: какое наказание грозит должникам с 2022 года
Написать комментарий
Исходя из вышесказанного, можно отметить, что продажа квартиры – это не доходная деятельность, не средство для обогащения. Это только лишь смена формы владения личной собственностью, а значит алиментные удержания с нее не производятся.
Если алиментоплательщик совершает сделки с имуществом, которые приносят прибыль, то уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться. Например:
Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.
Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.
Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.
Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.
Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:
- Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
- Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
- Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.
Платятся ли алименты с наследства — исключения и правила
Можно ли взыскать долг по алиментам с имущества полученного по наследству зависит от ряда факторов. Задолженность по алиментам может повлечь передачу заявление о взыскании алиментов в суд.
При разводе стороны могу составить соглашение о порядке уплаты взносов:
- Зафиксировать процент или сумму;
- Прописать график выплат;
- Метод передачи средств;
- Перечислить источники доходов;
- Установить период действия бумаги.
Стандартный порядок уплаты — отчисления на основании исполнительного листа бухгалтерией.
При продаже объекта наследования происходит образование дохода, что ведет к обязательным выплатам, составляющим:
- Двадцать пять процентов для одного ребенка;
- Треть дохода на двух;
- Половину на трех.
Сумму уплачивают на следующий день после совершения сделки. При существенном размере долга, собственность может уйти в счет погашения, быть реализована с целью уплаты. Все действия производятся строго по решению суда.
Одним из вопросов, который тревожит наследников перед принятием наследства, а какие долги они унаследуют и кто будет их погашать. Как показывает практика, указанные опасения не напрасны. Недавно один из таких споров и рассматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда проверила дело о наследовании долгов по алиментам.
Кто из наследников будет погашать задолженность, которая образовалась у гражданина на момент его смерти? С решением местных судей по этому наследственно-алиментному делу Верховный суд не согласился и объяснил, как правильно поступать в подобных ситуациях и что об этом говорят нормы закона.
Выплата и взыскание алиментов имуществом
Если погибель постигла плательщика, оставившего долги, то после его смерти претензии по их оплатам могут предъявляться лицам, унаследовавшим имущество умершего (наследство). Следуя ст. № 1112 ГК России, к наследству может относиться материальное имущество наследодателя, принадлежавшее умершему при жизни.
Для взыскания долгов по алиментам заявителю необходимо подать заявление в суд, а также подготовить все документы, подтверждающие действующую задолженность.
В список таких документов относятся:
- решение суда по удовлетворению заявления о взыскании алиментного долга;
- алиментное соглашение, заверенное нотариально, где супруги добровольно зафиксировали условия взыскиваемых средств;
- документальное подтверждение сумм долга и выплат. Для реализации финансовой обязанности эти документы должны сравниться у судебных приставов;
- сведения, подтверждающие регулярность оплат (квитанции, чеки, выписки с банковских карт и т. п.);
- графики оплат, расписки, подтвержденные нотариально, и подобное.
Подтверждение отсутствия задолженности у наследователя должны быть предоставлены лицом, унаследовавшим материальное имущество покойного должника.
После погибели взыскателя получатель алиментов должен предоставить факты задолженности до ухода из жизни плательщика, так как требовать компенсацию в будущем от наследника умершего получатель не имеет правового основания.
Бывают случаи, когда плательщик алиментов при жизни нерегулярно выплачивал средства и после его кончины образовалась определенная сумма долга, платить которую могут наследники, унаследовавшие его имущество.
Если лицо, унаследовавшее имущество умершего должника, не согласится выплачивать долги добровольно, то получатель имеет право обратиться с иском в суд с изложенными в нем требованиями.
С судебным иском подобного рода следует обращаться в местную инстанцию по месту прописки наследополучателя.
Судебное алиментное взыскание по наследству основано на следующих нюансах:
- алиментополучатель обязан предоставить документы, указывающие на действующую при жизни обязанность умершего по алиментам;
- судебная инстанция, принявшая иск, предоставит запрос наследникам о требованиях выплаты указанной суммы;
- наследники имущества должника обязаны предоставить перечень документов об унаследовавших ценностях и их оценочной стоимости;
- наследники умершего должника могут предоставить документы (если они есть), подтверждающие выплаты, и оспаривать указанную получателем сумму задолженности;
- решение суда может обжаловаться неудовлетворенной стороной в случае неучтенных фактов или обстоятельств.
Постановление суда возлагается на судебных приставов, но также может быть приведено в действие самим заявителем.
В заключении важно отметить, что долги, невыплаченные при жизни алиментоплательщиком, приравниваются законодательством к кредитному обязательству, об этом свидетельствует не только постановление Госдумы и Верховного Суда РФ № 81- КГ13 – 14, но и многочисленные выдержки судебной практики текущего года.
Под усыновлением подразумевается специальная юридическая процедура, которая узаконивает факт устройства детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с нормами статьи 124 Семейного кодекса Российской Федерации, усыновление может проходить только в отношении несовершеннолетнего ребенка, исходя из его интересов.
Несовершеннолетнего может усыновить, как российский гражданин, так и иностранец или лицо без гражданства, не являющийся его родственником. Усыновление возможно только по истечении срока в 1 год с того момента, как поступили в государственный банк данных сведения о детях, которые остались без родительского попечения.
Вышеуказанные категории гражданин должны осуществлять исполнение своих алиментных обязанностей по отношении к несовершеннолетнему ребенку исходя из требований Семейного кодекса Российской Федерации.
Каких-либо отличий, кроме вышеперечисленных, в процедуре выплате алиментных платежей на усыновленных и удочеренных детей, нет. В соответствии с нормами семейного законодательства, взыскание этих денежных средств может производиться по соглашению об алиментах, исполнительному листу или судебному приказу.
Под алиментами подразумеваются денежные средства, которые выплачиваются на нетрудоспособного члена семьи. Выплата таких денег производится как в добровольном, так и в принудительном порядке. На законодательном уровне определен перечень источников денежных поступлений, с которых алиментоплательщик обязан перечислять алименты.
Как правило, это заработная плата, социальные пособия или иные виды постоянного дохода. Но у каждого человека в жизни могут появиться и непредвиденные доходы, среди которых – наследство. В связи с этим возникает вопрос, возможно ли взыскание алиментов с наследства.
Регулирование вопросов о доходах, с которых возможно взыскание алиментов в пользу несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина, производится в соответствии с требованиями Постановления Правительства. В частности, в этом нормативном правовом акте установлены следующие пункты:
- Заработная плата и любого рода поощрения, выплачиваемые по месту осуществления трудовой деятельности, то есть, премии, благодарности.
- Финансы, которые были получены гражданином в результате осуществления им предпринимательской деятельности.
- Инвестиционные вливания, денежные средства, полученные в результате игры на бирже, средства, связанные с рынком ценных бумаг.
- Деньги, которые были получены в результате предоставления юридических услуг, если человеку позволяет проводить такие консультации закон и наличие должного уровня образования.
- Гонорары, полученные автором за написание книг или научных трудов, доход от их публикации.
- Помощь, предоставляемая государством: социальные пособия для инвалидов, помощь нетрудоспособному населению.
- Пенсии и стипендии студентов.
Этот нормативный акт является закрытым. Соответственно, взыскание средств на алименты может производиться только с тех источников доходов, которые отражены в Постановлении, никакие дополнения не допускаются. Следовательно, взыскание алиментов с наследства также невозможно, так как это не считается доходом, ведь оно не носит регулярный характер.
В соответствии с нормами российского законодательства, уплата алиментов с имущества, полученного в рамках наследования, не производится. Данная норма установлена в Постановлении Правительства. Однако в этом же законодательном акте есть пункт о том, что выплата по алиментным обязательствам должна производиться с доходов по договорам. Заключенным в рамках гражданского законодательства. Именно к этому пункту чаще всего прибегают взыскатели, пытаясь доказать, что они имеют право на получение отчислений от наследства.
В судебной практике действительно есть случаи, когда судья выносит решение о взыскании алиментных платежей с наследства, руководствуясь именно этой нормой законодательства. Чтобы выиграть такое дело, ответчик должен доказать суду, что полученные в рамках наследования вещи и имущество не являются видов дохода.
[3]
В этом случае также можно апеллировать тем, что наследство – это не постоянный, а разовое начисление, тогда как доход может быть признан таковым только при наличии обязательного признака – постоянства. К тому же в отдельных случаях наследник получает от своего умершего родственника или друга не только прибыль, но и траты, особенно, как часть наследуемого имущества была приобретена за счет кредитных средств, ведь обязанность по погашению обязательств в этом случае возлагается именно на нового собственника.
Наследство включается в себя движимое и недвижимое имущество наследодателя. Кроме того, наследники, вступающими в права по владению им, получают также и обязанности наследодателя, согласно ст. 1112 ГК РФ. При этом обязанности, а также права, которые были связаны с личностью наследодателя, не являются частью наследства. К ним, в частности, относятся алименты, возмещение вреда жизни или здоровью других лиц и прочие обязанности, не определенные законом.
Лицо, ранее получавшее алименты от наследодателя, или имеющее законное право на получение от него алиментов, может обратиться в суд по вопросу взыскания алиментов с наследства.
Статья 112 Семейного кодекса (СК РФ) допускает использование в качестве средств для возмещения задолженности по уплате алиментов денежные суммы, находящие на счетах в банках и в иных кредитных организациях. Кроме того, допустимо использовать для выплаты и недвижимость должника.
Размер требуемой суммы определяется согласно ст. 117 СК РФ. На ее основании, расчет производится исходя из прожиточного минимума для того региона страны, в котором проживает лицо, имеющее право на ее получение. Расчет ведется лицом или организацией, выдающей соответствующий документ. В случае если для конкретного региона не определена сумма прожиточного минимума, берется среднее по стране значение для данной категории населения.
Одной из разновидностей урегулирования вопроса о взыскании алиментов на ребенка, которому еще не исполнилось восемнадцать лет, является составление определенного договора. Он заключается между двумя родителями.
Важно обратить внимание, что с момента заключения соответствующего соглашения получатель алиментов утрачивает право на взыскание данных выплат в судебном порядке.
Наследство включается в себя движимое и недвижимое имущество наследодателя. Кроме того, наследники, вступающими в права по владению им, получают также и обязанности наследодателя, согласно ст. 1112 ГК РФ. При этом обязанности, а также права, которые были связаны с личностью наследодателя, не являются частью наследства. К ним, в частности, относятся алименты, возмещение вреда жизни или здоровью других лиц и прочие обязанности, не определенные законом.
Получатель наследства вместе с правами приобретает и обязанности по уплате долгов, которые не были неразрывно связаны с личностью наследодателя. При этом алименты, как один из видов таких долгов, не входят в состав наследства, о чем сказано в ст. 1112 ГК РФ. Однако, на основании ст. 112 СК РФ, существует возможность обращения в суд для взыскания необходимой суммы алиментов.
Наследник не обязан выплачивать алименты из средств, не входящих в состав наследства. Помимо того, выплаты осуществляются только после принятия наследства.
Таким образом, если нет задержки с выплатами и нет алиментарного долга, наследство не рассматривается как объект, с которого необходимо выплатить эти средства. Но если имеется задолженность, и плательщик не намерен выполнять свои обязанности в отношении ребенка, суд будет защищать сторону того родителя, который воспитывает ребенка, и может наложить арест на унаследованное и принятое в собственность имущество.
Если нет задолженности, но полученное имущество используется для получения прибыли, необходимо платить с этого источника доходов, и здесь все требования будут законными.
Существует и еще одна ситуация – когда создается алиментарное соглашение либо расписка. Если получатель наследного имущества согласен на добровольных основаниях передать часть средств или имущество, или даже все, что было им получено, в пользу ребенка, это возможно путем подписания данного соглашения.
Оно оформляется в соответствии с законом. Добровольное решение данного вопроса всегда имеет преимущества, так как исключается необходимость обращения в суды, снимается множество других проблем.
Поддержание добрых отношений с бывшим супругом или супругой даже после развода – это непростая задача, однако многим людям это удается, и в этом случае интересы ребенка не ущемляются и не страдают, а стороны получают только пользу от возможности простого согласования всех вопросов касаемо его воспитания и обеспечения. И потому стоит стремиться именно к этому, в интересах ребенка и окружающих.
Наследство — это переход имущества, а также связанных с ним прав и обязанностей, которые получает наследник или наследники от умершего лица. Для того чтобы понять, необходимо ли оплачивать алименты с наследства, следует уточнить, откуда производятся данные выплаты. Согласно Семейному кодексу, алименты должны выплачиваться со всех видов дохода плательщика.
Кроме того, имеется Постановление Правительства РФ от 18 июля 1996 года «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». В нем приводится перечень видов доходов, с которых плательщик обязан платить.
Данный перечень является закрытым, в него входят:
- заработная плата (плюс разного рода начисления и премии);
- доходы, полученные от коммерческой деятельности плательщика;
- доходы, полученные от операций с ценными бумагами и инвестирования;
- доходы от деятельности в качестве адвоката, нотариуса или в иной разрешенной законом форме;
- доходы от реализации авторских или смежных прав;
- социальные пособия (например: по безработице или беременности);
- пенсия;
- стипендия.
Согласно указанному выше Постановлению, наследование не включается в список доходов. Но при этом, имеется пункт, в котором где говорится, что алименты должны платится с доходов, которые получены по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством. Чаще всего, ссылаясь на норму, истец пытается получить с ответчика деньги с полученного плательщиком наследства. На практике бывает, что такие исковые требования удовлетворяются.
Исковое заявление о взыскании алиментов необходимо подать мировому судье. Существует 2 варианта: можно обратиться по месту своего жительства или по месту жительства ответчика. Важно отметить, что истец не должен платить госпошлину.
Нужно приложить к исковому заявлению свидетельство о рождении ребенка (детей). Также прикладывается справка о составе семьи, подтверждающая, что ребенок проживает совместно с истцом и за его счет (находится на иждивении).
[3]
В иске должна содержаться следующая информация:
- Название и адрес суда;
- ФИО истца и ответчика, номер телефона, адрес места жительства и работы, а также дата и место рождения;
- Сведения о браке, о родстве ребенка, а также об оказываемой ответчиком помощи либо об отсутствии таковой;
- Ссылки на нормы и статьи Семейного и Гражданско-процессуального кодексов РФ.
- Требования истца о размере алиментов.
Соглашение о выплате алиментов – гарантия обоюдной выгоды сторон
Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия. Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.
Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.
При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.
Квартира в счет долгов
Часто алименты недобропорядочными родителями не платятся вовсе. В этом случае к ним применяются жесткие меры по попытке взыскания денежных средств. Алиментный долг растет, зарплатные счета арестованы, все имущество у гражданина также подлежит взысканию, за редким исключением, однако всего этого недостаточно, чтобы покрыть задолженность. В этом случае судебные приставы идут на крайние меры, недвижимость должника подвергается размещению на аукционе, вырученные средства распределяются следующим образом:
- основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
- дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
- также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
- оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.
✅ Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.
Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности.
Примерами таких сделок могут быть следующие:
- Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
- Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
- Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».
В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.
Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.
Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.
Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.