Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
С какими трудностями может столкнуться собственник?
Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.
Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:
- — не соблюдены сроки;
- — необоснованный отказ в выдаче КП;
- — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
- — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.
Когда вы готовы использовать объект недвижимости, вам необходимо подготовить технический план на него. Для этого необходимо обратиться к инженеру земельного кадастра; заказать технический план на ваш строительный комплекс вы можете в компании Geomer Group. При необходимости наши специалисты помогут вам зарегистрировать здание в Земельном кадастре ГКН и получить паспорт.
После подготовки технических планов здания земельный инженер отправляет электронную версию на проверку Государственному секретарю. Необходимо написать заявление о предоставлении права собственности на недвижимость. Затем информация о доме регистрируется в едином реестре. Через неделю после запроса получают готовый земельный паспорт.
При подготовке технического плана инженер земельного кадастра руководствуется следующими правилами
- объекты на участках, уже зарегистрированных в реестре. Они могут находиться на участках, прилегающих к недвижимости.
- Учитывайте параметры, указанные в разрешениях на проектирование и строительство. Объект недвижимости должен соответствовать проектной документации.
Неточности в подготовке технических планов могут сделать невозможной регистрацию права собственности и земельного кадастра. Успех земельного кадастра зависит в первую очередь от профессионализма специалистов. Компания обращается к опытным специалистам.
Документы, подготовленные по техническим планам, редко получают отказ. Эту информацию можно найти на сайте Росреестра. Даже если процесс регистрации приостановлен, сотрудники сразу же внесут необходимые коррективы в технический проект.
Процесс регистрации домов, построенных до 2013 года, в целом не отличается. Поскольку объект недвижимости ранее не был зарегистрирован в Земельной книге, в Земельную инженерию должны быть представлены документы по инженерным изысканиям недр. Они составляют основу исследования.
Кадастровый паспорт дома: общие понятия
Кадастровый паспорт («КП») — это документ, содержащий необходимую информацию о доме. Он также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. В соответствии с федеральным законом 221 «О государственной регистрации земель», недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре (ЕГРН).
Документы земельного кадастра должны быть соблюдены для всех домов, построенных на участках для строительства индивидуальных домов и для садоводческих домов на территории СНТ.
Напомним, что до 2020 года, согласно закону о «дачной амнистии», владельцы садоводческих участков могут приватизировать свои дома после получения согласия товарищества или члена администрации.
Граждане или юридические лица могут получить КИ в Кадастровом бюро, часто называемом Росеестром.
Кадастровое бюро является авиакомпанией, подпадающей под юрисдикцию Росреестра.
Важно: До 2017 г. КП дома был отдельным документом, но согласно федеральному закону.218 «О государственном учете объектов недвижимости» с 1 января 2017 года он был отменен. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из единого государственного реестра недвижимости, содержащую больше сведений из паспорта. Новая выписка включает в себя данные из ГН и ЕГН.
Государственный земельный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), был объединен в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Соответственно, ниже приводится выписка из Единого государственного реестра юридических лиц («выписка»).
Выписка содержит следующую информацию.
- (площадь, этаж, планировка и т.д.),
- Кадастровый номер,
- адрес,
- любые обременения (залог, аренда, арест и т.д.),
- информация о владельце.
Право собственности на дом должно быть зарегистрировано и с ним должна быть совершена сделка.
Причина, по которой требуется выписка:
- Купля-продажа, дарение, наследование, обмен. В этом случае данный документ должен зарегистрировать дом на имя нового владельца.
- Судебные споры. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
- Реконструкция и восстановление. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, изменения дома по параметрам и частям должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре собственности. Поэтому необходимо создать новый, обновленный кадастр (читайте статью Как отремонтировать дом).
- Неправильные элементы. Например, адрес дома, площадь владельца или имя. Они являются некорректными.
Где получить кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт можно получить:
- через Кадастровую палату субъекта;
- через МФЦ;
- на сайте Росреестра.
1. Как получить кадастровый паспорт через Кадастровую палату.
С 2013 года вопросами выдачи кадастрового паспорта занимается только Кадастровая палата. В БТИ вам идти не нужно!
Отправляемся в Палату и берем с собой следующие документы:
- квитанцию о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития РФ № 343 от 30.07.2010 года;
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- заявление (заполняется в Палате);
- доверенность на право представлять интересы, если вместо собственника оформлениемкадастрового паспорта занимается иное лицо.
После принятия всех документов заявителю на руки выдают расписку.
Ваше заявление должны рассматривать в течение 5 дней, после чего вы получаете кадастровый паспорт на руки.
2. Оформление кадастрового паспорта в МФЦ аналогично оформлению в Кадастровой палате.
3. На сайте Росреестра теперь тоже появилась возможность заказать кадастровый паспорт объекта капитального строительства.
Алгоритм действий следующий:
- заходим на сайт Росреестра;
- открываем вкладку «Электронные услуги», выбираем «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»;
- заполняем форму запроса, ориентируясь на инструкции сайта;
- далее выбираем «Кадастровый паспорт», в графе «Об объекте» указываем, о каком именно объекте вам необходимо получить сведения, и заполняем информацию об объекте;
- выбираем способ, с помощью которого вы хотите получить готовый документ;
- далее рассматриваем вопрос оплаты, так как получить кадастровый паспорт можно только через 5 дней после произведения оплаты. Делается это либо с помощью банковской карты, либо через терминалы QIWI.
В общей сложности заполнение указанной формы занимает не более 15 минут и не требует дополнительной регистрации на сайте.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
как получить кадастровый паспорт на здание
Одним из нововведений 2008 года стало использование кадастровых паспортов, которые представляют собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую в 2х частях информацию о недвижимости, правовых основаниях, владельцах, кадастровой стоимости и расположении объекта. В своде законов описывается процедура осуществления регистрации прав на недвижимость граждан РФ, прописана обязательная фиксация сделок с недвижимостью в Росреестре – единой информационной базе.
Получение кадастрового паспорта – обязательное условие полноценного правообладания, поскольку ФЗ-221 фактически описывает, что с момента присвоения кадастрового номера образовывается объект недвижимости, а значит и возможное право владения.
Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ , госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ . Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации.
Сейчас при оформлении сделок с недвижимостью используются только кадастровые паспорта установленного образца.
В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства.
Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок.
Примечательно, что в БТИ также продолжается выдача кадастровых паспортов, но они имеют иную форму, используются государственными службами, но не могут применяться при заключении сделок.
Если у вас на руках имеется техпаспорт здания, выданный БТИ с 2013 года, по нему не может быть осуществлена регистрация права собственности, и такой документ предъявляется только по требованию государственных или иных организаций.
Необходимые документы
Чтобы подготовиться к приему в центр и ускорить процесс оформления выписки, необходимо предъявить документы для кадастрового паспорта через МФЦ.
Перечень подлинников:
- Паспорт гражданина.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление от собственника. Бланк можно получить в центре. Допускается заполнение бланка представителем. В этом случае необходимо будет приложить доверенность от нотариуса.
- Техпаспорт объекта.
- Доказательство, подтверждающее право собственности объектом недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
- Копия договора со строительной компанией (касается новостроек, которые еще не были в эксплуатации).
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Описание и предназначение документа
Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В документе имеется вся информация об имуществе:
- Планировка помещения.
- Дата постройки дома.
- Материалы, используемые для строительства объекта.
- Этаж квартиры.
- Площадь.
- Фактический адрес объекта.
Его необходимость заключается в следующем:
- сделки, связанные недвижимым имуществом;
- переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
- выселение жильца через суд;
- изменение планировки.
Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают.
Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.
Где получить кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт можно получить:
- через Кадастровую палату субъекта;
- через МФЦ;
- на сайте Росреестра.
1. Как получить кадастровый паспорт через Кадастровую палату.
С 2013 года вопросами выдачи кадастрового паспорта занимается только Кадастровая палата. В БТИ вам идти не нужно!
Отправляемся в Палату и берем с собой следующие документы:
- квитанцию о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития РФ № 343 от 30.07.2010 года;
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- заявление (заполняется в Палате);
- доверенность на право представлять интересы, если вместо собственника оформлениемкадастрового паспорта занимается иное лицо.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — это документ, который содержит информацию о границах и параметрах земельного участка. Этот документ составляется для регистрации и учета недвижимого имущества в Государственном кадастровом регистре недвижимости (ГКРН). Если вы собственник земельного участка или квартиры, то наверняка сталкивались с использованием кадастрового плана.
Знаете ли вы, какие типы изменений кадастрового плана могут произойти? Кадастровый план может быть представлен в виде бумажного документа или же в формате XML-документа. Если вы хотите получить кадастровый паспорт, то вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
Но какими способами можно получить кадастровый план? Возможно, вы уже получили выписку из кадастрового плана в электронной форме. Но ничего не мешает вам получить его и на бумажном носителе. В этом случае вам нужно оформить такую выписку в территориальном органе Росреестра или сделать это самостоятельно через электронный сервис Росреестра.
Возможные трудности при получении кадастрового плана: вы можете столкнуться с трудностями при поиске плана в реестре, если не знаете его номер. Кроме того, вы можете столкнуться с проблемами при попытке распечатать план, если у вас нет необходимого оборудования или программного обеспечения.
Интересно узнать, какие альтернативные способы получения кадастрового плана? Одним из способов получения кадастрового плана является получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который сможет составить кадастровый план для вашего имущества.
Таким образом, кадастровый план — важный документ, который является неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Он содержит информацию о параметрах и границах земельного участка или другого недвижимого имущества. Получение кадастрового плана может вызвать определенные трудности, но знание способов и альтернативных вариантов поможет избежать проблем при получении этого документа.
Зачем нужен технический план
План нужен в тот момент, когда недвижимость ставится на кадастровый учёт, а также оформляется право собственности в Росреестре. Ежели вы думаете построить дом или зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно понадобится технический план. Кроме того, данная документация оформляется в таких случаях:
- В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, а также дарения.
- Когда необходимо поправить ошибку, в кое-каких случаях при проведении операций владелец понимает, что фактические параметры не соответствуют той информации, которая указана в реестре. В данном случае надо обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
- При внесении сведений в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её точно нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, необходимо составить технический план.
- При узаконивании перепланировки, она подразумевает под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, например проведения капитального ремонта или переоборудование. Перепланировка непременно должна быть согласована с инстанциями, а также внесена в технический план. Последствия совершения незаконной перепланировки в достаточной степени плохие, у собственника квартиры просто не получится продать эту жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в начальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно отыскать в жилищном кодексе Российской Федерации.
- При вводе новостройки в эксплуатацию, после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание в обязательном порядке должно быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как собственник данного имущества получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
- При получении долей недвижимости правообладателями.
- При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем надо будет узаконить, для этого надо приготовить проект здания, а также технический план, в каком будут указаны все характеристики данного объекта.
- При разрешении разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
- При расчёте стоимости имущества. Рыночная стоимость жилища будет зависеть от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы узнать кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании стоимости этого объекта будет сформирован и налог, который владелец должен выплачивать за недвижимость. Расценивать жилье обязывает банк в тот момент, когда оформляется ипотека. Если же во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
- При присвоении почтового адреса, а также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как этот дом будет зарегистрирован в кадастре, владелец имеет право прописаться.