Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вселение по решению суда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право на вселение в муниципальную квартиру имеет прежде всего тот гражданин, с которым был заключён договор социального найма. Кроме него, этим правом пользуются также члены его семьи, в первую очередь – несовершеннолетние. При этом дети вселяются безо всяких ограничений, а иные граждане – только с согласия самого нанимателя, а также иных уже имеющихся жильцов. Именно здесь часто возникают споры, которые не удаётся разрешить без помощи юриста, специализирующегося по жилищным вопросам.
Кто имеет право на вселение в квартиру?
В отношении же квартир, находящихся в частной собственности, действует другой порядок. Для них право на вселение возникает либо на основании владения квартирой целиком либо долей в ней, либо на основании заключённого с собственником договора найма. В отличие от социального, обычный наем регулируется не сколько жилищным, сколько гражданским правом.
Если же дело касается приватизированной квартиры, то нужно учесть ещё граждан, которые проживали на момент приватизации, но написали отказ. Закон гласит, что в этом случае они не получают права собственности, но могут проживать в квартире и далее. Так что если кто-то из владельцев квартиры станет препятствием вселению в квартиру кому-то из этих лиц, они вправе через суд добиться своего вселения.
Вселение по суду: нужен ли вам адвокат?
В делах о вселении в жилое помещение есть множество нюансов. Прежде всего, следует выяснить, имеет ли истец законное право проживания в квартире. Не стоит забывать и о том, что выселение – процедура, которая осуществляется только по решению суда, в некоторых случаях — с санкции прокурора. Выселение без решения суда считается самовольным, препятствие в проживании – противозаконным. Но часто ответчики на суде отрицают факт препятствия реализации имущественного права. Человеку порой сложно доказать, что пользоваться жилым помещением по назначению он не может.
Так, например, участники долевой собственности могут создать условия, проживание в которых будет невозможным. Это и смена замков, и подселение людей, и отбирание ключей. Но по закону даже прекращение семейных отношений не всегда является основанием для прекращения пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ). При возникновении необходимости вселения в квартиру, опытный адвокат поможет составить исковое заявление, представит ваши интересы в суде, проконтролирует исполнение судебного решения вплоть до фактического вселения.
Ситуация 2. Собственника доли не пускают в жилье.
Следующий распространенный случай — когда Вы стали собственником доли в квартире (комнате, доме) и Вас опять же не пускают жильцы, к жильцам, как правило, нужно добавить еще собственников других долей – они тоже могут нарушать Ваши права, часто такие сособственники сдают без Вашего участия квартиру посторонним лицам или пользуются без вашего согласия квартирой целиком…
Как ранее было описано в предыдущей главе обращайтесь в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права, к сожалению, иные средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям – как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т.п.
Основные проблемы вселения в квартиру:
Вселение в муниципальную квартиру имеет своей особенностью именно муниципальный статус квартиры. И нормы, регулирующие вопросы вселения в квартиру должны быть нормами, регулирующими социальный наем. В этом сложность дел по вселению в квартиру данной категории…
Вселение по решению суда — в данном разделе мы рассмотрим не сами судебные решения, а отразим алгоритм действий, направленный на вселение в квартиру именно в рамках судебной процедуры…
Принудительное вселение — мы рассмотрим те моменты, которые ведут именно к принуждению проживающих уже в квартире лиц вселить своих родственников, собственников или просто зарегистрированных в квартире лиц. Те же действия необходимо применять и к органам государственной или муниципальной власти при наличии препятствий с их стороны…
Препятствие вселению бывают как субъективные, так и объективные. Субъективные зависят от воли тех или иных лиц, например от собственника квартиры, а вот объективно нельзя осуществить вселение в квартиру, если дом не введен в эксплуатацию. Вот о сложностях и путях разрешения данных ситуаций и поведем речь…
Вселение собственника — есть право собственника как всей квартиры, так и доли в квартире. Но есть исключения из правил, что так же будет затронуто на данной странице…
Правовое регулирование вселения
Ст.40 Основного Закона государства закрепляет за любым человеком преференцию на кров и гарантирует ее защиту.
Нормы ГК РФ, касающиеся защиты интересов жильцов, процедуры заселения:
- Ст.292 фиксирует прерогативы членов семьи собственника на беспрепятственное пользование домовладением, а также обеспечивает защиту жилищной преференции несовершеннолетних детей, находящихся под опекой, при отчуждении недвижимости.
- Ст.679 содержит безусловную преференцию нанимателя по договору соцнайма на регистрацию и проживание его детей в предоставленном жилье.
- Ст.247 констатирует факт владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, по соглашению совладельцев. То есть для жительства человека потребуется разрешение других жильцов.
- Ст.304 устанавливает для обладателя недвижимости возможность предъявлять требование по устранению нарушений его интересов (пример – ограничение доступа в дом со стороны родственников или квартирантов).
- Ст. 558 устанавливает возможность для ранее пребывающих и прописанных в доме лиц на эксплуатацию после его реализации.
Процедура вселения в муниципальную квартиру
Муниципальная квартира представляет собой жилое помещение, в которой проживают граждане по договору социального найма. К ним относятся наниматель и члены его семьи супруг, супруга, дети, родители, а также лица находящиеся на иждивении. Договор социального найма заключается с нанимателем, но лица признанные членами семьи имеют равные права по проживанию, пользованию и оплате коммунальных услуг. Все члены семьи указаны в договоре социального найма.
При возникновении проблем регистрации и вселения в муниципальную квартиру, на которую заключен договор социального найма, решение на регистрацию и вселение возможно только с разрешения собственников жилья, наймодателя. А поскольку наймодатель вправе отказать в регистрации и проживании членам семьи, к примеру, если нарушаются нормы учета квадратных метров на человека, то граждане обращаются за разрешение жилищного спора в суд. Однако если дело касается супругов, официально состоящих в браке и несовершеннолетних детей, закон позволяет вселение в муниципальную квартиру по решению суда без учета норм. Также закон разрешает вселение несовершеннолетних детей наймодателя без разрешения других членов семьи. В остальных случаях требуется письменное согласие всех жильцов. Если кто-то из проживающих не согласен, наниматель имеет полное право обратиться в суд, мнение членов семьи не считается неправомерным.
Из вышесказанного следует то, что вселение в квартиру по договору социального найма происходит в спорных вариантах только через судебное решение. Основным препятствием может быть только разрешение от зарегистрированных членов семьи и в некоторых случаях от наймодателя. С любым отказом можно обратиться с исковым заявлением о вселение в муниципальную квартиру в судебные инстанции. Для подачи заявления и сбора необходимых документов обращайтесь к юристу по жилищному праву, и лучше если он будет сопровождать дело до получения готового решения суда. На основании жилищного законодательства судья примет решение, которое имеет срок на обжалование в вышестоящих инстанциях в случае вашего несогласия с ним.
Вселение в муниципальную квартиру по решению суда.
В муниципальной квартире правом собственности обладает муниципалитет, граждане только подписывают договор найма на бессрочное проживание. Чтобы вселить в муниципальную квартиру необходимо иметь разрешение наймодателя, всех членов семьи. Если это квартира коммунального типа, необходимо разрешение соседей. Согласие на вселение может не дать муниципалитет, делая ссылку на закон, по которому есть нарушение норм проживания в квадратных метрах на одного человека. Также могут не дать согласия члены семьи. При всех этих обстоятельствах можно подать в суд на наймодателя, просить суд разобрать ситуацию. Если наймодатель нарушает свои полномочия, суд даст разрешение на вселение нового жильца. Не согласие членов семьи также может рассматриваться судом, как неправомерное. Все разбирательство и вынесение решения будет основываться на законах и правовых актах.
Несовершеннолетние дети в квартиры любой собственности вселяются к родителям без всяких разрешений. Однако если собственником является сам несовершеннолетний, вселение родителей и опекунов производится только по решению суда, причем права ребенка не должны ущемляться.
В больших городах, например в Москве, имеется своя особенность вселения в жилые помещения, имеется свой список документов для получения разрешения на вселение. Найти такой список можно на сайте департамента по жилью.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Исковое заявление, как правило содержит требование -о вселении в жилое помещение и об обязании ответчика не чинить заявителю препятствий в пользовании жилым помещением.
В качестве дополнительных требований истец вправе заявить требования об определении порядка пользования жилым помещением и/или выдаче ключей от спорного жилья.
Определить порядок пользования жильем можно только в том случае, если квартира находится в собственности сторон спора, в ином случае-пользования квартирой на основании договора социального найма- законом не предусмотрена возможность определения порядка пользования.
Ответчиками необходимо привлекать лиц, которые по мнению истца чинят ему препятствия в пользовании жильем и препятствуют вселению в квартиру.
К иску необходимо приложить документы или иные доказательства, свидетельствующие о предпринимаемых истцом попытках вселения в квартиру, а также препятствиях со стороны ответчика такому вселению.
В качестве доказательств судом могут быть приняты показания свидетелей, например, соседей, медицинские справки, свидетельствующие о нанесении побоев ответчиком при попытках истца вселиться в квартиру, иное.
Суд самостоятельно вправе запросить документы для того, чтобы подтвердить действия ответчика, препятствующие вселению в квартиру истца.
Госпошлина при обращении в суд с иском о вселении составляет 300,00 рублей, так как такой спор относится к неимущественным спорам. Квитанция об оплате госпошлины должна быть приложена к исковому заявлению о вселении в квартиру.
Иск о вселении в квартиру должен быть направлен в районный суд по месту нахождения спорного жилья, в некоторых случаях (при отсутствии дополнительных требований) – мировому судье.
Ситуация 1. Законного собственника не пускают в квартиру остальные жильцы
Конечно, это звучит немного странно, т.к. трудно себе представить ситуацию, когда полноправный хозяин квартиры не может в нее попасть, потому что это не устраивает других граждан. Несмотря на всю странность, данная ситуация является довольно распространенным фактом, к сожалению. Возникает она обычно при следующих обстоятельствах:
— в квартире имеются постоянно зарегистрированные граждане помимо собственника. Обычно это члены семьи, дальние родственники либо друзья;
— после покупки квартиры оказалось, что совершенно постороннее лицо имеет пожизненное право проживания в таковой, т.к. ранее от него поступил отказ от участия в приватизации;
— квартира была сдана в наем или аренду.
Как видно, если мы говорим о препятствии вселению, то значит, речь идет о гражданах, которые на законных основаниях проживают в квартире. Т.е. это либо зарегистрированные в квартире лица, либо те, у кого на руках имеется действующий договор найма или аренды.
Конечно, многие скажут, что можно вызвать полицию, и вопрос решиться сам собой. Это прямое заблуждение. Дело в том, что на сегодняшний день в нашем законодательстве нет норм, регулирующих подобные ситуации. Т.е. полиция, конечно обязана прибыть по первому вызову, и разобраться в ситуации. Но, основная цель правоохранителей заключается в соблюдении норм общественного порядка, точнее, по обеспечению этого самого порядка. Т.е. чтобы никто никому не нанес вреда здоровью, и уж тем более не убил. А жилищные споры меду собственником и остальными жильцами пока остается на их плечах.
К примеру, у собственника получиться проникнуть в квартиру, в присутствии полиции. Но где гарантия, что ситуация не повториться вновь на следующий день? Такой гарантии конечно нет. Тем более, если каждый раз взламывать замки и проникать в квартиру силой, то на одно только восстановление входной двери будет уходить много времени, да и средств. Т.е. вариант с полицией является, скорее всего, разовым, потому что после проникновения в квартиру, как мы уже сказали, в отношении забаррикадировавшегося жильца какие-либо санкции применены быть не могут. Они попросту не предусмотрены законодательством.
Значит у нас остается только один вариант-обращение в суд. Только суд сможет обуздать нерадивых жильцов, и восстановить право собственника, прямо предусмотренное статьей 209 ГК РФ (право на владение, распоряжение и пользование личным имуществом).
Не стоит думать, что это долгая процедура. Совсем, напротив. Если гражданин является законным собственником квартиры, то соответствующее судебное решение будет принято в оперативном режиме.
Т.е. мы обратились в суд, который принял решение в нашу пользу. Значит теперь, мы вселяемся в принудительном порядке в присутствии судебных приставов, которые подписывают акт о нашем вселении в квартиру. Отныне, если ситуация повториться вновь, через день, месяц или даже год, то независимо от того, кто препятствует нашему вселению, эти граждане теперь совершают административное правонарушение, предусмотренное статьей 17.15 КоАП РФ, за совершение которого предусмотрен штраф до 2500 тыс. рублей. В отдельных случаях, речь может идти даже об уголовном наказании.
Заметим, что при неоднократном повторении незаконных действий по препятствию вселению собственника в квартиру уже после решения суда о вселении, им (судом) может быть принят к рассмотрению вопрос о принудительном снятии с регистрации граждан, нарушающих права собственника. Если это арендаторы квартиры, то договор аренды (найма) расторгается по решению суда.
Также, вопреки мнению о том, что собственники имеют значительно больше прав по пользованию квартирой, нежели остальные жильцы, мы отметим, что это далеко не так, потому что и собственники, и все постоянно (временно) зарегистрированные в квартире жильцы, и даже те, кто проживает по договору аренды, имеют равные права пользования квартирой. Стоит понимать разницу между пользованием и распоряжением. Во тором случае, конечно только собственник обладает исключительными правами.
Правовое регулирование вселения
Ст.40 Основного Закона государства закрепляет за любым человеком преференцию на кров и гарантирует ее защиту.
Нормы ГК РФ, касающиеся защиты интересов жильцов, процедуры заселения:
- Ст.292 фиксирует прерогативы членов семьи собственника на беспрепятственное пользование домовладением, а также обеспечивает защиту жилищной преференции несовершеннолетних детей, находящихся под опекой, при отчуждении недвижимости.
- Ст.679 содержит безусловную преференцию нанимателя по договору соцнайма на регистрацию и проживание его детей в предоставленном жилье.
- Ст.247 констатирует факт владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, по соглашению совладельцев. То есть для жительства человека потребуется разрешение других жильцов.
- Ст.304 устанавливает для обладателя недвижимости возможность предъявлять требование по устранению нарушений его интересов (пример – ограничение доступа в дом со стороны родственников или квартирантов).
- Ст. 558 устанавливает возможность для ранее пребывающих и прописанных в доме лиц на эксплуатацию после его реализации.
cutiepie23
Выселение по решению суда с помощью приставов и вселение в новую квартиру – это сложный и ответственный процесс, требующий участия различных органов и представителей. Ключевую роль в этой процедуре играют судебные решения, на основе которых начинается осуществление выселения. Судебное решение о выселении влечет за собой реальное освобождение помещения. В случае, если должник не покинул жилье по своей воле, приставы приступают к проведению выселения. Они имеют право проникнуть в помещение с соблюдением необходимых процедур и правил. Приступая к процедуре вселения, приставы должны иметь в своем распоряжении решение суда, которое обязывает жильцов освободить квартиру для новых нанимателей. На основе судебного решения приставы осуществляют вселение новых жильцов в соответствующую квартиру. Органы приставов сопровождают всю процедуру выселения и вселения, контролируя ее законность и порядок. Они также выполняют все необходимые действия для осуществления решений суда, работая в тесном сотрудничестве с другими правоохранительными органами. Выселение по решению суда и вселение в новую квартиру – это сложная жилищная процедура, которая требует вмешательства суда и приставов. Всю эту процедуру необходимо проводить в соответствии с законодательством и с учетом прав и интересов всех сторон.
Ольга Попова
Я очень заинтересовалась процедурой вселения по решению суда с помощью приставов и вселением в квартиру. Это непростой процесс, который требует аккуратного проведения органами суда и приставами. Вселение осуществляется на основе судебного решения, которое определяет право жилья и помещение. Я хотела бы узнать больше о том, как происходит вселение и какие этапы включает в себя этот процесс. Узаконить вселение в новую квартиру можно только путем получения решения суда. После того, как суд принимает решение, приставы начинают процесс осуществления этого решения. Они высылают представителей для проведения вселения и предоставления нового жилья. Это очень важный шаг, так как он позволяет людям, оставившим свое прежнее жилье, освободить его и начать новую жизнь в новом месте. Осуществление вселения требует тщательного планирования и координации действий. Представители суда и приставы работают в тесном сотрудничестве, чтобы гарантировать справедливость и законность всего процесса. Они заботятся о том, чтобы все прошло согласно установленным правилам и нормам. Важно отметить, что вселение необходимо проводить с участием всех заинтересованных сторон. Это может включать в себя как предыдущих владельцев помещения, так и новых жильцов. Каждый должен быть включен в процесс и получить всю необходимую информацию о проведении вселения. Вселение – это сложный и ответственный процесс, который требует внимательного отношения и участия со стороны всех участников. Я надеюсь, что органы суда и приставы будут осуществлять вселение в новую квартиру соблюдением всех правил и норм, чтобы предоставить людям надлежащие условия для жизни.
Екатерина Кузнецова
Как женщина, я столкнулась с интересной статьей о процедуре выселения и вселения в квартиру по решению суда с участием приставов. Эта процедура основана на решении суда и требует активного участия органа приставов. Жилищное вселение — это сложный и многоэтапный процесс, который проводится с целью осуществления судебного решения. Судебное решение является базовым элементом всего процесса. Приставы суда являются представителями государственной власти, ответственными за проведение вселения. Они курируют выполнение решения суда и заботятся о том, чтобы процедура осуществлялась в соответствии с законом. Во время вселения приставы обеспечивают доступ в квартиру и помещение, которое будет выселено. Они могут получить помощь от специальных служб для осуществления вселения. Важно отметить, что осуществление вселения происходит только по решению суда и с учетом интересов обеих сторон. Процедура осуществления вселения является сложной и требует строгого соблюдения всех правовых норм. Важно отметить, что вселение в квартиру является ответственностью приставов, поэтому они должны действовать в рамках закона и уважать права и интересы всех сторон. Следует отметить, что процесс выселения и вселения может быть эмоционально сложным для всех сторон. Поэтому важно обратиться за консультацией к профессионалам в данной сфере, чтобы предотвратить возможные споры и конфликты.
Андрей
Как осуществляется выселение по решению суда с помощью приставов и вселение в квартиру? Процедура выселения по решению суда с участием приставов — это важный орган жилищного процесса. После получения решения суда о выселении, приставы осуществляют все необходимые меры для его исполнения. Во-первых, приставы проверяют правомерность решения суда и его основание. Если все в порядке, они приступают к исполнению. Во-вторых, приставы уведомляют проживающих в помещении о необходимости освободить его. Затем начинается процедура вселения в новое жилье. Приставы оформляют документы, связанные с освобождением помещения и вселением в квартиру, согласно решению суда. Важно отметить, что приставы имеют право проникнуть в помещение силой, если проживающие его отказываются освободить. Таким образом, осуществление решения суда о выселении и вселении в квартиру происходит с участием органа приставов и является неотъемлемой частью жилищного судебного процесса. Процедура осуществления решения суда по вселению в квартиру проводится на основе решения суда, и в случае его невыполнения могут применяться меры принудительного воздействия со стороны представителей исполнительной власти.
Alex45
Судебное решение об выселении и вселении в квартиру является весьма сложной процедурой, в которой участвуют не только судебные органы, но и представители приставов. Основой данного процесса является решение суда, которое принимается на основе предоставленных доказательств. Представители приставов осуществляют основное выполнение решения суда, проводя процедуру выселения из помещения и вселения в квартиру. Данный процесс требует тщательной организации и соблюдения всех правил, чтобы минимизировать возможные проблемы и конфликты. Осуществление выселения и вселения происходит в соответствии с жилищным законодательством и на основе решения суда. Процедура включает в себя проведение переговоров с обеими сторонами, оформление необходимых документов и сопровождение всего процесса приставами. Важно отметить, что выселение и вселение в квартиру являются серьезными мерами, которые могут повлиять на жизнь людей. Поэтому решение суда принимается только после тщательного анализа обстоятельств и учета интересов всех сторон. Таким образом, выселение по решению суда с помощью приставов и вселение в квартиру — это комплексная и ответственная процедура, проводимая на основе судебного решения и с участием органов исполнительной власти.
JohnDoe
Выселение с помощью приставов и вселение в новое жилье — процесс, осуществляемый на основе судебного решения. Эта процедура является необходимым шагом для решения жилищного вопроса и проводится с участием представителей приставов. Судебное решение о выселении обязывает приставов осуществить процесс выселения семьи из текущей квартиры. После этого осуществляется вселение в новое жилье. Представители приставов занимаются проведением всего процесса — они оформляют все необходимые документы, организуют перемещение имущества и предоставляют помещение для нового проживания. Основой для осуществления вселения является решение суда, которое определяет условия и сроки проведения данной процедуры. Вселение осуществляется на основе этого решения, и приставы своевременно обеспечивают предоставление новой квартиры. Осуществление вселения по решению суда с помощью приставов — это сложный и ответственный процесс, который требует соответствующей подготовки и профессионализма. Он направлен на решение жилищного вопроса и обеспечивает проведение всех необходимых процедур для успешной адаптации семьи в новом жилье.
Надежное вселение в квартиру – только через суд
Почему же решение проблемы может разрешиться только в суде? Если в жилом помещении находятся граждане, прописанные и имеющие штамп в паспорте о регистрации, полиция не может ничего сделать. Собственнику в этом случае остается либо самостоятельно взламывать входную дверь, либо вызывать МЧС. А дальше получается замкнутый круг: сумели прорваться в квартиру , некоторое время стеречь ее от горе-жильцов, но в итоге – снова закрытая перед вашим носом дверь, звонок в МЧС, взлом, и так до бесконечности. При этом общественный порядок не был нарушен, не произошло драки или более тяжкого преступления, поэтому полиция не может никого наказать. Быстрее всего пострадаете вы, если, не дай бог, ввяжетесь в «перепалку».
Итак, мы уже поняли, что своими силами добиться чего-то очень сложно. Но есть законный способ решить проблему, который является наиболее выгодным и правильным. Нужно подать заявление в суд о вселении в квартиру и указать также в иске, что вы требуете обязать лиц, имеющих регистрацию в вашем жилом помещении, не препятствовать вам пользоваться квартирой. Возможно, у тех людей, которые пользуются вашим жильем, вообще нет никаких законных оснований на это, здесь нужно будет потребовать от суда выписать их и выселить .
Если заручиться поддержкой суда, вы получите законную защиту и выдворять нарушающих ваше право жителей будут судебные приставы или полиция и МЧС. Судебные приставы обеспечат вам право вселиться в квартиру , а тех, кто незаконно там находится, выселят . Если в ближайшее время произойдет повторение спора, то жильцам, не пускающим вас, будет вменен штраф в несколько тысяч рублей, а особо отличившимся грозит уголовная ответственность.
Если вы заключили с жильцами, которые вселились в квартиру , договор социального найма, они имеют законные основания пребывать в вашем жилье. Ни полиция, ни МЧС не вправе выселить их и, если они не позволяют войти в жилье, проблему можно решить только в судебном заседании.
Также Жилищный кодекс РФ регламентирует правила прекращения права у того или иного гражданина проживать и использовать квартиру или дом, собственником которого он не является. Согласно ст. 35, при установлении факта прекращения права пользоваться жильем, гражданин обязан выехать из квартиры и полностью прекратить пользование жильем до срока, установленного судом. Если же гражданин не выселяется самостоятельно, по иску собственника его выселяют через суд . Т.е. без решения суда выселиться , как и вселиться в квартиру , мирным путем практически невозможно.
Подведем итог: как вселиться в квартиру?
Если с вами произошла ситуация, когда вас не пускают в жилье, вы не можете вселиться в квартиру , единственный путь разрешения спорной ситуации – подача иска в суд . Причем совершенно неважно, какое отношение к данной жилой площади вы имеете: собственник, арендатор или просто зарегистрированы там.
Конечно, суд по вселению потребует немало сил, времени и денежных затрат. Но по завершению процесса вы станете полноправным хозяином ситуации, а не заложником сложившихся обстоятельств. При этом те, кто незаконно пользуется вашим жильем, будут выселены или понесут наказание.
Жилищные споры – одни из самых тяжёлых и затяжных, но даже среди них выделяются те, которые касаются права на пользование жильём. Итак, что можно сделать в этом случае, и чем способен помочь адвокат?