Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату или специализированную фирму подаётся заявление с просьбой о регистрации нежилого объекта. Предоставляются все имеющиеся документы по помещению, а также те, что удостоверяют личность заявителя и его права собственности. Уплачивается госпошлина. К пакету документов прикрепляется чек, подтверждающий её оплату.
Осуществление сделок с недвижимостью часто требует специфических знаний и навыков. Поскольку такие сделки регистрируются в учреждении юстиции, необходимо, в частности, знать, какой комплект документов предоставлять в государственный орган. Поручая сопровождение сделки нам, клиент получает следующие выгоды:
- Предоставление услуги «под ключ». Наши специалисты помогут получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, оформить необходимые договоры, корректно заполнить все заявления и оперативно сдать их в регистрирующий орган.
- Наличие опыта. Мы работаем длительное время на рынке, поэтому имеем возможность решать даже самые сложные задачи.
- Выгодные условия работы. Мы гибко подходим к установлению цены и способу оплаты наших услуг, что позволяет нашим клиентам выбирать наиболее комфортные для обеих сторон условия сотрудничества.
Сотрудники госучреждений рассматривают заявление и документы. К месту нахождения объекта выезжает один из работников, который осматривает состояние здания, устанавливает его предназначение и технические параметры, определяет кадастровую цену. По заключению осмотра, сведения обрабатываются. Если всё хорошо и нет никаких ошибок или грубых нарушений закона, то зданию присваивается специальный номер, который подтверждает, что оно учтено государством и зарегистрировано.
После того, как пройден этот этап, перед владельцем встаёт вопрос: «Как получить кадастровый паспорт нежилого помещения?».
Порядок действий следующий:
- в вышеприведённые инстанции направляется заявление на оформление паспорта. Его образец можно попросить у работников госучреждения. В бланк вносятся сведения о заявителе, о владельце недвижимости и о причине получения паспорта (например, повторное получение из-за потери или порчи документа, первичное получение паспорта на объект, повторное получение из-за проведения перепланировки помещения). Заявление пишется аккуратным, разборчивым почерком, без ошибок и исправлений.
- заключить договор на проведение работ (если речь идёт об обращении в специальную фирму). Соглашение заключается в отношении всех отдельных нежилых помещений в здании;
- сбор требуемых документов. Полный перечень документации будет приведён в следующем подзаголовке. А пока стоит отметить, что службы принимают только оригиналы документов. Ознакомившись с ними, они сами на месте снимают с них копии и возвращают подлинники. Заявителю выдаётся справка, подтверждающая, что сотрудник принял у него документы.
- оплата пошлины за оказание услуги. Полученный чек нужно прикрепить к пакету документов;
- обеспечить доступ кадастровому специалисту к месту нахождения объекта и ко всем отдельным помещениям в нём. Инженер проведёт замеры здания, определит его технические параметры, общую оценку и установит граничные точки здания на земельном участке. Полученные данные заносятся в технический план;
- ожидание результатов. Инженер подготовит кадастровый паспорт на основе полученной информации и назначит день его выдачи;
- получение готового документа в виде выписки из ЕГРН.
Как получить кадастровый и технический паспорт?
Существует три варианта получения документа:
- Личное обращение в Кадастровую палату. Данный способ является самым выгодным с точки зрения затрат, но при этом самым длительным, поскольку отсутствие специальных знаний может не позволить сформировать корректный пакет документов, из-за чего потребуется несколько раз обращаться в учреждение.
- Обращение к специалистам. Данный способ позволяет существенно сэкономить время, но увеличивает затраты. Вместе с тем, он является самым популярным, поскольку избавляет собственника от необходимости стоять в очереди, разбираться в тонкостях оформления документов и так далее.
- Интернет-сервис. Любой собственник объекта недвижимости может зайти на сайт Росреестра и заказать кадастровый паспорт на здание или помещение. Для этого достаточно заполнить заявку, в которой указать все параметры объекта. Сроки изготовления кадастрового паспорта в таком случае не превышают пяти дней.
Основными этапами получения документа являются:
- Оформление заявления, чтобы получить кадастровый паспорт нежилого помещения в Кадастровой палате;
- Сбор и предоставление необходимых документов, включая оплату пошлины в бюджет;
- Посещение помещения или земельного участка кадастровыми инженерами для актуализации или составления плана объекта недвижимости;
- Изготовление документа специалистами;
- Получение выписки или паспорта собственником помещения.
Регистрация права собственности на здания, нежилые помещения
Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.
Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости.
Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.
Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
Подготовка документов
Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение не составит труда, если оно раньше было поставлено на кадастровый учёт, не проводилась перепланировка или она оформлена в установленном законом порядке.
Рекомендуем ознакомиться:
Срок действия кадастрового паспорта
Необходимо написать заявление в уполномоченный государственный орган рядом с местом проживания инициатора и представить следующие документы:
- заявление лица, владеющего помещением по праву собственности, при этом при утрате или вынужденном обновлении по Ф3, и Ф4 – если необходим выезд специалиста на место расположения объекта недвижимости для оценки состояния имущества, а также определения внесенных конструктивных изменений;
- представитель при подаче заявления предъявляет нотариальную доверенность;
- при наличии аренды субарендатор должен иметь копию договора аренды, а также соответствующую доверенность;
- подтверждающие личность (нерезиденты РФ представляют документы, удостоверяющие законность пребывания иностранца на территории страны);
- документы, подтверждающие право собственности на объект и земельный участок (при наличии);
- проект объекта недвижимости;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины государству.
Самовольная перепланировка нежилого помещения влечёт необходимость получения заключения уполномоченных учреждений СЭС и МЧС о том, что проведённые изменения конструкции не повлекут за собой последствия, связанные с угрозой жизни граждан и обрушением домостроений.
К таким изменениям относят:
- перестановка (удаление) основных стен, влекущее увеличение нагрузки на строение;
- изменение положения сантехнического оборудования (перенос ванн, туалетных комнат);
- перенос или создание дополнительных конструкций (балконы, лестницы, окна, проёмы дверей), а равно изменение их технической формы;
- стационарное размещение дополнительного оборудования, повлекшее увеличение нагрузки потребления электричества и воды, а также изменения инженерных коммуникаций;
- модернизация пола с увеличением нагрузки на несущие элементы (бетонные стяжки и подобное);
- демонтаж или переоборудование тамбуров, а также пролетов лестниц;
- установка на окна и двери усиленных металлических ставней, а равно им внешних элементов кондиционеров, а также персональных устройств приема радио, телесигналов.
Необходимость наличия кадастрового паспорта
«Необходимость наличия кадастрового паспорта» важна для обеспечения прозрачности и учета объектов недвижимости. Кадастровый паспорт – это документ, который содержит информацию о характеристиках и стоимости недвижимого имущества. Он является основой для осуществления правовых и финансовых сделок, а также для реализации мер государственного контроля и учета объектов недвижимости.
На сегодняшний день кадастровый паспорт является неотъемлемым элементом обращения с нежилым помещением. Без него невозможно проведение любых операций с недвижимостью, таких как купля-продажа, аренда, передача по наследству и другие. Кадастровый паспорт устанавливает юридический статус объекта недвижимости и содержит основную информацию о его площади, назначении, лежащих на нем ограничениях и других характеристиках.
Более того, наличие кадастрового паспорта важно для обеспечения прозрачности и надежности сделок с недвижимостью. Тщательный учет и регистрация всех объектов недвижимости помогает избежать возможных конфликтов и споров в будущем. Кадастровый паспорт также позволяет точно определить стоимость объекта недвижимости, что является важным при его продаже или передаче в доверительное управление. Все эти факторы подчеркивают необходимость наличия кадастрового паспорта для эффективного управления нежилыми помещениями.
Как продлить срок действия кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт на нежилое помещение имеет определенный срок действия, который указывается в нем. В случае истечения данного срока, необходимо осуществить его продление, чтобы обеспечить правовую защиту владельца недвижимости. Для продления срока действия кадастрового паспорта на нежилое помещение необходимо обратиться в органы государственной кадастровой службы по месту нахождения объекта недвижимости. В заявлении следует указать данные объекта недвижимости, номер кадастрового паспорта и причину продления его срока действия. Органы государственной кадастровой службы проводят проверку и выдают новый кадастровый паспорт на нежилое помещение с продленным сроком действия.
Основной причиной продления срока действия кадастрового паспорта на нежилое помещение может быть изменение актуальных данных объекта недвижимости, которые не были учтены при первичном оформлении документа. Например, это может быть случай, когда были проведены строительные работы или реконструкция помещения, в результате чего изменились его характеристики. В таких случаях важно обратиться за продлением срока действия кадастрового паспорта, чтобы иметь возможность осуществлять владение, пользование и распоряжение данным нежилым помещением с законной точки зрения.
Продление срока действия кадастрового паспорта на нежилое помещение является неотъемлемой частью процесса правового регулирования владения и использования недвижимости. После продления срока действия кадастрового паспорта, владелец объекта получает обновленный документ, в котором фиксируются актуальные данные помещения и права владения на него. Это позволяет избежать потенциальных проблем в будущем и подтвердить свою законную собственность на нежилое помещение в соответствии с требованиями государственной кадастровой службы.
Описание и предназначение документа
Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В документе имеется вся информация об имуществе:
- Планировка помещения.
- Дата постройки дома.
- Материалы, используемые для строительства объекта.
- Этаж квартиры.
- Площадь.
- Фактический адрес объекта.
Его необходимость заключается в следующем:
- сделки, связанные недвижимым имуществом;
- переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
- выселение жильца через суд;
- изменение планировки.
Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают. Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.
Сроки выдачи кадастрового паспорта
Время ожидания зависит от способа подачи запроса. При отправке заявления в территориальное подразделение документы выдадут в течение 3 суток. Если обращение оформляли сотрудники многофункционального центра, срок увеличится до 5 дней. Выходные или праздники в расчет не принимают.
Попытки сокращения продолжительности процедуры за счет прямого контакта с чиновниками далеко не всегда оказываются успешными. Если времени ждать не остается, лучше воспользоваться механизмом срочной выписки. В этом случае кадастровый паспорт выдадут в течение суток. Специальные сервисы сокращают ожидание до нескольких минут.
Порядок исчисления сроков предоставления услуги един для всех регионов России. Екатеринбург, Москва, Петербург или Нижний Новгород – место подачи обращения значения иметь не будет. Тем не менее, задержки технического характера в провинции случаются чаще. Причина кроется в несовершенстве систем внутренних взаимосвязей государственных структур. Заменить кадастровый паспорт потребуется при изменении каких-либо параметров объекта. Закон предельного срока действия не устанавливает. Так, выписку на земельный участок СПб, Москвы или иного экономического центра придется менять чаще. Оценка объектов важна при определении налоговых обязательств, а стоимость недвижимости в центральных регионах динамична.
Где получить кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт можно получить:
- через Кадастровую палату субъекта;
- через МФЦ;
- на сайте Росреестра.
1. Как получить кадастровый паспорт через Кадастровую палату.
С 2013 года вопросами выдачи кадастрового паспорта занимается только Кадастровая палата. В БТИ вам идти не нужно!
Отправляемся в Палату и берем с собой следующие документы:
- квитанцию о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития РФ № 343 от 30.07.2010 года;
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- заявление (заполняется в Палате);
- доверенность на право представлять интересы, если вместо собственника оформлениемкадастрового паспорта занимается иное лицо.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте содержится уникальный кадастровый номер объекта недвижимости (здания или объекта капитального строительства, части здания, помещения, квартиры или комнаты, земельного участка).
Также в кадастровом паспорте указываются сведения об объекте недвижимости, но далеко не полные. С гарантией будут указаны только адрес и площадь объекта. Для большинства объектов также будет указана их кадастровая стоимость. Для зданий дополнительно указываются год постройки и материал из которого сделаны стены, если таковые сведения имеются в кадастре.
Для помещений, квартир и комнат указывают этаж на котором они расположены (но не общее количество этажей в здании, поэтому невозможно узнать по кадастровому паспорту расположена квартира на последнем этаже или нет) и план помещений, опять таки, если таковой имеется в кадастре.
Кадастр – это не реестр прав на недвижимость. В кадастре нет сведений о том, кому принадлежит объект недвижимости. Эти сведения содержит Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), а выписка из него называется выписка из ЕГРП.
В чем отличие кадастрового паспорта от технического?
Технический паспорт – это немного устаревший, но все еще очень актуальный документ, содержащий самые подробные сведения об объекте недвижимости. Технические паспорта оформляют на любую недвижимость, кроме земельных участков.
Технический паспорт оформляют органы технической инвентаризации – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационные Бюро (ПИБ). Техническая инвентаризация – это процедура обследования, обмеров, описания и составления планов зданий и помещений в них.
Органы технической инвентаризации — ПИБ или БТИ не имеют отношения к кадастровой палате, это отдельные организации. В отличие от ведения кадастра недвижимости, которое является функцией государства, технической инвентаризацией могут заниматься и коммерческие организации.
Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.
Имейте в виду, что для целей сделок технический паспорт не может заменить кадастровый. А вот для оценки рыночной стоимости технический паспорт намного более полезен, т.к. содержит самые полные сведения об объекте недвижимости. Главное в процессе оценки отследить, чтобы общая площадь объекта по техпаспорту соответствовала площади, указанной в кадастре. Иногда встречаются значительные расхождения, особенно если техпаспорт старый.
Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним.
Смотрите ниже как выглядят технические паспорта на различные объекты недвижимости (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).
Какие изменения произошли?
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Для чего требуется кадастровый паспорт?
Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.
Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.
Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.