Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на право проживания в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.
Договор аренды по доверенности
Если договор аренды квартиры заключается через доверенность, то в самой доверенности обязательно должно быть прописано разрешение действовать от имени собственника в вопросах недвижимого имущества.
Согласно статьям 182 и 185 ГК (Гражданского кодекса) РФ, представитель собственника недвижимости действует от имени собственника и в его интересах, а передавать собственность в аренду может только при условии, что владелец ему это разрешил.
Доверенность может быть нескольких видов:
- Разовая. Документ теряет силу сразу после заключения договора найма жилого помещения по доверенности (если не указано иного). Например, представитель уполномочен собрать и оформить все документы и единожды передать ключи нанимателю.
- Специальная. Расширяет полномочия представителя: у него появляется право получить вместо собственника некоторые справки и документы, необходимые для заключения договора аренды квартиры по доверенности, тогда как обычно такое право имеет лишь сам собственник.
- Генеральная. Представитель имеет полное право распоряжаться недвижимостью: не только заключать договор аренды по доверенности от собственника, но даже самостоятельно получать арендную плату.
Доверенность на проведение регистрации для представителя
Следует отметить, что в современных условиях существует распространенная практика предоставления услуг по прописке, когда представитель осуществляет все необходимые действия для регистрации. В этом случае также потребуется оформление доверенности на представителя, возможны следующие варианты:
- Если гражданин является владельцем квартиры, он может оформить одну доверенность на представителя, который проведет необходимые действия по регистрации этого гражданина по указанному адресу.
- Если гражданин не является владельцем, понадобится две доверенности: одна – от владельца, на проведение регистрации указанного лица, а вторая – от самого лица, желающего прописаться, на проведение процедур по прописке третьим лицом.
Кроме того, если владелец хочет прописать другого гражданина на своей жилплощади и выполнить формальности от имени прописываемого гражданина, потребуется другая доверенность. Лицо, которое будет прописано, должно оформить на владельца доверенность по выполнению необходимых действий.
Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?
Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:
- Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
- Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.
Доверенность на проживание
При этом нотариус при необходимости может затребовать дополнительные сведения, но, как правило, перечисленных бывает достаточно. Основные пункты, которые должна содержать доверенность Доверенность на управление квартирой имеет стандартный вид и по общим правилам содержит:
- Дату составления;
- Место составления;
- ФИО, паспортные данные, дату рождения и место проживания доверителя;
- ФИО, паспортные данные, дату рождения, и место проживания доверенного;
- Подробный адрес квартиры — предмета доверенности;
- Подробное описание доверяемых полномочий;
- Срок, на который выдана доверенность и возможность или невозможность передоверия полномочий;
- Наименование нотариуса;
- Номер внесение в реестр и сумма по тарифу;
- Печать и подпись нотариуса.
Сущность доверенности на управление квартирой
Доверенность на управление квартирой – это документ, который позволяет одному человеку совершать определенные действия в отношении квартиры другого человека. Такая доверенность может быть оформлена в различных ситуациях, например, когда владелец квартиры находится в другом месте и не может самостоятельно решать вопросы, связанные с управлением своей недвижимостью.
В доверенности указываются полные данные владельца квартиры, а также данные человека, которому передается право управления. В некоторых случаях доверенность может быть оформлена на определенный срок, а в других – без указания конкретного срока действия.
Оформление доверенности на управление квартирой подразумевает следующие действия:
- Собрать необходимые документы. Для оформления доверенности на управление квартирой требуется паспорт владельца квартиры, паспорт представителя, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Обратиться к нотариусу. Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу и предоставить ему все необходимые документы. Нотариус заверит доверенность, после чего она будет считаться действительной.
- Оплатить нотариальную плату. За оформление доверенности на управление квартирой необходимо будет заплатить нотариусу определенную сумму, которая зависит от региона и сложности оформления.
- Получить доверенность. После завершения процедуры оформления доверенности, ее можно забрать у нотариуса. Доверенность может быть выдана в виде отдельного документа или внесена в реестр доверенностей.
Доверенность на управление квартирой позволяет представителю совершать определенные действия от имени владельца квартиры. К таким действиям могут относиться, например, заключение договоров аренды, распоряжение квартирой, сдача квартиры в аренду, оплата коммунальных расходов и другое.
Однако, важно отметить, что доверенность на управление квартирой не дает представителю права на продажу квартиры. Для совершения такой сделки требуется отдельное доверенное лицо или нотариальное представительство.
Таким образом, доверенность на управление квартирой – это документ, который позволяет одному человеку совершать определенные действия от имени владельца квартиры. Она может быть оформлена через нотариуса и иметь различные формы и виды действий. Доверенность несет с собой определенные обязательства и может быть отменена или изменена в любое время.
На какой срок выдается генеральная доверенность
Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.
Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.
Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.
Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.
В какой форме должна быть написана доверенность
По общим правилам оптимальный вариант — это нотариально заверенная доверенность. Также доверенность может быть заверена руководителем предприятия, где работает доверитель, или руководителем управляющей компании дома, в котором живет собственник, объясняет Тимур Фатыхов. Эксперт рекомендует во всех случаях оформлять доверенность именно у нотариуса. Дело в том, что в некоторых случаях персонал управляющей компании может не знать о возможности оформления доверенности иным образом и неправомерно отказать. А нотариально заверенная доверенность сразу подтвердит полномочия представителя, добавляет Фатыхов.
По словам экспертов, при процедуре оформления доверенности лично обязан присутствовать только доверитель. Нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего вместе с доверителем подпишет доверенность. В том случае, если человек не в состоянии посетить нотариуса лично, можно пригласить его на дом. Нотариуса можно выбрать из реестра города, где проживает доверитель.
При этом не имеет значения, в каком районе или округе города тот работает.
Образец доверенности (Фото: Bblshoyvopros)
Как происходит оформление такой доверенности?
Владельцу квартиры также нужно предоставить правоустанавливающие документы. Поскольку доверенность выдаётся на управление и распоряжение определённой собственностью, необходимо доказать, что соответствующие право в отношении конкретного имущества у такого лица имеется.
Доверенность обычно составляется в день обращения, если ничто этому не препятствует. Это документ, в котором обозначается лицо, назначающее поверенного, сам поверенный, а также круг его полномочий. В действительности зачастую на недвижимость выдаётся генеральная доверенность, которая даёт возможность осуществлять самые разные действия от имени владельца.
В настоящее время полномочия по доверенности могут быть делегированы на любой срок, а не на период до 3-х или 10-ти лет, как ранее. При совершении сделки время действия такого документа необходимо уточнять в первую же очередь.
Имейте ввиду, что у квартиры может быть несколько владельцев. В таком случае на управление и распоряжение недвижимостью они должны оформлять каждый свою доверенность или одну общую при наличии одного поверенного. В любом случае на таком документе должны стоять все подписи.
Как правильно оформить доверенность
Назначить своим представителем можно любого близкого или даже постороннего человека, в том числе сотрудника юридического лица: степень родства роли не играет. Доверенность — это документ, по которому правообладатель передаёт другому человеку полномочия действовать от его имени для решения юридических задач, в данном случае — для заключения договора аренды на недвижимость.
Закон допускает, что договор аренды может быть заключён на основании доверенности, составленной без какого-либо определённого образца. Можно набрать текст на компьютере и распечатать, а можно написать его от руки. Однако нотариальная доверенность обычно оформляется на специальном бланке.
Доверенность должна содержать:
- наименование документа (доверенности);
- дату и место оформления (населённый пункт и адрес);
- сведения о сторонах доверенности: представляемом и представителе: не только фамилии, имена и отчества, документы, но и места жительства;
- детализированные полномочия представителя, устанавливаемые доверенностью;
- подпись представляемого (представителя — необязательно).
Для каких целей ее оформляют?
Документ наделяет вас полномочиями отстаивать интересы доверителя, распоряжаться его имуществом, осуществлять продажу по установленной вами цене с правом получения денег. Она оформляется в том случае, если доверитель не может по каким-либо причинам лично присутствовать и контролировать процесс, а учитывая большой объем полномочий, это становится особенно актуально, если необходимо проводить сделки с недвижимостью. Наделяет ли вас этот документ безграничными правами? Конечно, нет!
Можно иметь на руках ген.доверенность, но вы не будете автоматически собственником жилья, а значит нельзя продать квартиру себе, переоформить ее на себя или подарить кому-нибудь. Выписать человека без его присутствия у вас тоже не получится, это можно только, если будет оговорено в документе отдельным пунктом. А можно ли продать жилье без хозяина и как?
Для этого и составлялась ГД, чтобы хозяин мог спокойно заниматься своими делами, а вы – решать его проблемы, в том числе совершая разные сделки с недвижимостью, как об этом писалось выше.
Понятие права проживания
Право проживания может возникнуть на основании различных юридических документов, таких как договоры аренды, доверенности на проживание или договоры долевого участия. В случае доверенности на управление долей в квартире, право проживания может быть передано другому лицу с согласия владельца доли.
Право проживания ограничивается определенными правилами, например, запретом на использование общественных помещений без согласия других жильцов или соблюдением правил внутреннего распорядка в жилом помещении. Несоблюдение этих правил может привести к лишению права проживания или привлечению к ответственности.
Однако право проживания можно отстоять в судебном порядке, если оно было лишено незаконно или нарушены права проживающего лица. В таком случае суд может принять решение о восстановлении права проживания и возмещении причиненного ущерба.
Альтернативные способы получения права проживания
Помимо доверенности на управление долей в квартире, существуют и другие способы получения права проживания в жилом помещении. Рассмотрим некоторые из них:
| Способ | Описание |
|---|---|
| Собственность | Наиболее распространенный способ получения права проживания в квартире — приобретение собственности на жилое помещение. При этом проживающий становится полноправным собственником и имеет все соответствующие права и обязанности. |
| Найм жилого помещения | Другой способ получения права проживания — заключение договора найма жилого помещения. В этом случае проживающий становится нанимателем и получает право на использование квартиры на определенный срок. |
| Семейное право | В случае брака или иных семейных отношений, один из супругов может передать право проживания в квартире другому супругу. Это может быть осуществлено через согласие и оформление соответствующих документов. |
| Наследство | Если у родственника или близкого человека, проживающего в квартире, наступает случай смерти, его право на проживание может быть унаследовано другим членом семьи. Для этого необходимо оформить наследственное дело. |
Это лишь некоторые из альтернативных способов получения права проживания в квартире. Каждый способ имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и процедур.
Направление.Пушкинская, 7, Страстной бульвар, 1
Если вам срочно нужен нотариус — вам сюда, так длится до последнего клиента. Если вы хотите записаться на прием, то вам не придется ждать в очереди.
Я была здесь в воскресенье. Один из немногих нотариусов, которые работают по выходным. В очереди было очень мало людей, но у нотариуса много помощников. Это означало, что я мог решить все проблемы за 15 минут. В то же время я получил хорошие советы по будущим нотариальным действиям.
Я создал доверенность. Я ждал в очереди около пяти минут. После прочтения критики я ожидал грубого и неуважительного поведения, но на самом деле ассистент Евгения была очень отзывчива и справилась со всем очень быстро. Время обработки добавляет дополнительный плюс. Спасибо!!!
Все свои нотариальные дела делаю здесь. Лучше всего записываться заранее. Сайт функциональный. Все понятно и без ошибок. Удобные часы работы, включая выходные.
Все отлично! На протяжении многих лет я пользуюсь услугами нотариусов. Они работают четко и быстро. И самое главное — они работают по выходным.
Они работают без выходных и, на мой взгляд, очень часто. Приходится стараться записываться на прием по телефону. Но они делают все, что от них зависит.
Быстрое обслуживание. Они уделяют внимание своим посетителям. Не ждите долго, девочки секретари на высоте! Расположение удобное. Все находится рядом.
Отличный коллектив. Работают качественно и быстро. Даже в выходные дни! Пользуемся услугами этих нотариусов постоянно!
Лицензия на право нотариальной деятельности № 77-92 выдана 30 июня 2010 года Главной службой Министерства юстиции Российской Федерации. ©2012-2023 Нотариальное заверение.
Оплата картой или наличными.
Согласно профессиональным правилам нотариата Российской Федерации, нотариусы не должны рекламировать себя и свою деятельность почетными званиями, учеными званиями и ссылками на дополнительные квалификации, не имеющие прямого отношения к деятельности нотариуса (работа нотариальной конторы не является рекламой).
Интернет-ресурс ‘Нотариальная контора’ представляет собой информационное сообщение и не является рекламой. Информация, размещенная на сайте, носит исключительно информационный характер. Данный интернет-ресурс не имеет прямого отношения к размещенной на его страницах информации о нотариусах, а лишь размещает контактные данные, адреса и информацию о методах работы.
Куда обращаться для оформления доверенности и на что обращать внимание
Есть два основных правила, которые необходимо соблюдать при составлении доверенностей. Это добровольное желание клиента и необходимость нотариального заверения документа. Доверенности могут быть составлены как в нотариальной конторе, так и в любом другом месте, например, дома у клиента.
Самое главное — нотариус, подписывающий документ, должен быть зарегистрирован в Федеральной нотариальной конторе (FNP).
Кроме того, необходимо учитывать следующие правила
- Документ может быть составлен только законным лицом. Однако это не только люди с психическими расстройствами. Дееспособность может быть вызвана наркотическим или алкогольным опьянением. Если клиент проявляет признаки опьянения или не понимает, что происходит, нотариус может отказать в заверении документа. Несовершеннолетние также не считаются юридически грамотными — их дееспособность наступает с 18 лет. Представительство интересов несовершеннолетних могут осуществлять родители, опекуны или кураторы. Однако при определенных обстоятельствах несовершеннолетний может считаться юридически дееспособным в возрасте 16 лет и старше. Например, если он имеет трудовой договор или состоит в браке.
- От его имени могут действовать только юридически компетентные лица.
- Доверенных лиц, а также управляющих может быть несколько. Например, если квартира унаследована двумя детьми умершего, а продажа имущества поручена третьему лицу. Или когда два человека поручают кому-то другому купить квартиру от их имени.
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Преимущества и недостатки дарения по доверенности
Рассмотрим плюсы и минусы дарения доли с применением такого документа в следующей таблице:
|
Плюсы |
Минусы |
|
|