Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить ордер на неприватизированную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Муниципальная квартира, как можно понять из ее названия, принадлежит муниципалитету или региону. Проживающие в ней лица находятся в статусе нанимателей, то есть они могут пользоваться жилым помещением, но не могут его продать, подарить, завещать, заложить или распорядиться им в полной мере иным образом.
Шаг 5: Раздел ордера через судебное разбирательство
Если возникают нарушения или конфликты между родственниками или собственниками квартиры, необходимо обратиться в суд для разрешения спора и раздела ордера.
| Вариант раздела | Процесс |
|---|---|
| На основании взаимного согласия | Согласование раздела квартиры между собственниками или лицами, имеющими отношение к квартире. |
| Путем приватизации квартиры | Восстановление приватизации неприватизированной квартиры. |
| Продажа ордера | Если квартира уже приватизирована, возможность продажи своего ордера на приватизированную квартиру. |
| Судебное разбирательство | Обращение в суд для разрешения спора и раздела ордера. |
Независимо от выбранного способа, важно правильно оформить все необходимые документы и соблюдать установленные процедуры. Только так можно будет разделить ордер в неприватизированной квартире со всеми юридическими гарантиями и без нарушения правовых норм.
Согласуйте процесс раздела ордера
Для раздела ордера на неприватизированную квартиру необходимо оформить соответствующий документ и пройти ряд этапов согласования.
1. Поиск подходящего документа
Для раздела ордера возможно несколько вариантов документов, которые могут быть использованы:
- Договор о разделе имущества;
- Договор дарения квартиры;
- Договор обмена квартир.
Необходимо определиться с выбором наиболее подходящего варианта.
2. Подача документа на согласование
После выбора документа необходимо его подать на согласование. Для этого обращаетесь в муниципальную организацию, ответственную за раздел имущества.
3. Статус документа
Документ будет находиться на рассмотрении и будет иметь статус «На согласовании».
4. При необходимости получение дополнительных документов
В случае если требуется предоставить дополнительные документы, вы будете оповещены об этом.
5. Получение раздела ордера
После успешного согласования документа вы сможете получить раздел ордера.
6. Нюансы раздела ордера
При разделе ордера в неприватизированной квартире есть несколько важных нюансов:
- Необходимо знать, что такое ордер и как он разделяется.
- Если в квартире проживает несколько жильцов, каждый из них имеет право на свою долю.
- В случае приватизации квартиры, ордер можно отменить.
- Судебное разделение ордера в неприватизированной квартире является альтернативой приватизации.
- При разводе супругов возможно деление ордера на две доли.
Важно учитывать эти правовые и процедурные моменты в процессе раздела ордера на неприватизированную квартиру.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Как делить бизнес при разводе
Семейный бизнес требует одинаковых усилий от супругов, слаженных действий. Однако когда распадается семья, неизбежны убытки, потеря клиентов – супруги погрязли в решении личных вопросов, им не до развития бизнеса. Чтобы совсем не потерять предприятие, необходимо вовремя и правильно решить, как грамотно разделить общее дело.
Юристы из области семейного права рекомендуют составить брачный договор и предусмотреть в нем условия раздела. Если мирное соглашение не достигнуто, бизнес придется делить через суд в рамках положений законодательства. При обоюдном решении стороны могут принять выход, который устроит бывших супругов. Но вряд ли они посчитают решение справедливым.
Раздел по суду означает, что доходы, части уставного капитала, оборудование делятся пополам. Судью не интересует, кто проявлял больше усердия в совместном деле.
Причин для обращения в суд множество:
- Условия брачного договора ущемляют интересы мужа или жены. Такие пункты один из супругов может оспорить;
- Дело принадлежало супругу до женитьбы. Этот момент не дает ему права полностью владеть имуществом и прибылью. По закону, приобретенное после бракосочетания имущество, доходы относятся к совместной собственности, подлежат разделу пополам. Допустим, жена занималась хозяйством, детьми, ходила на другую работу, у мужа был свой бизнес. Супруга имеет право требовать свою часть при разделе собственности.
Способы раздела зависят от множества факторов. С позиции закона, частное дело относится к категории имущества. Им можно торговать, передать право на него третьему лицу, делить. Свои нюансы у бизнеса, который связан с результатами интеллектуальной деятельности.
Закон предлагает несколько способов раздела:
- Передача права владения жене или мужу с выплатой последнему компенсации;
- Дробление крупной организации на две-три небольшие фирмы;
- Реорганизация. При этом компания перестает работать, а право владения получают другие организации;
- Выделение. Формируется новая компания, которой переходят некоторые обязательства, права. Старая фирма продолжает функционировать.
Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.
- в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.
Рекомендуем прочесть: Выплаты пенсионерам после смерти
Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.
- в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.
Рекомендуем прочесть: Затопили соседей снизу что делать форум
Услуги юриста, стоимость, сроки раздела
В каждом регионе цены на юридические услуги в этом вопросе немного различаются, поэтому рассмотрим среднюю стоимость на услуги по территории РФ.
| Наименование юридических услуг | Стоимость услуги |
| Устная консультация по вопросу раздела имущества | От 1000 рублей |
| Письменный вариант консультации | От 5000 рублей |
| Защита интересов при разделе квартиры в судебной инстанции | Не меньше 40 тысяч рублей |
| Преставление интересов при подписании соглашения | От 0,5 до 1,5% от стоимости квартиры, которая подлежит разделу |
| Сбор необходимой документации для суда | Порядка 4 тысяч рублей |
| Подача искового заявления | От 6 000 рублей |
Что такое ордер и как он выглядит?
Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.
В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.
Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:
- ФИО, серия и номер паспорта жильца;
- наименование органа, выдавшего ордер;
- адрес места нахождения жилья;
- предоставляемая площадь;
- пофамильный перечень членов семьи жильца;
- дата выдачи и срок действия.
Можно ли разделить неприватизированную квартиру через суд
При разводе нередки ситуации, когда взаимные обвинения, и без того накаленная атмосфера, не позволяют супругам принять правильные и взвешенные решения. Никто не хочет уступать, согласия нет ни по одному вопросу. Остается попытка решить проблему через суд.
Но если при разделе жилого помещения, которое находится в совместной собственности супругов все более-менее понятно, то раздел или размен неприватизированной квартиры – процесс достаточно долгий и сложный, так как суд должен учесть интересы всех членов семьи. Особенно это касается семей, где есть несовершеннолетние дети либо другие недееспособные члены семьи. В таких случаях к участию в процессе суд привлекает органы опеки и попечительства.
Конечно, при определенном упорстве и желании разделить неприватизированную квартиру через суд можно, но, чаще всего этот раздел происходит не так, как хотелось бы истцу, судебные разбирательства длятся годами, требуют вложения огромных средств, сил, времени и нервов. В результате, раздел произойдет по одному из вышеописанных вариантов, так как других не существует.
Лучшим способом избежать проблем с разделом или разменом неприватизированной квартиры является помощь специалиста. Обычно неискушенные в юридических вопросах люди при наступлении таких или подобных ситуаций теряются, не знают, с чего начать, к кому обращаться, какие документы собирать. Порой совершают много ненужных и неправильных шагов, некоторые из которых впоследствии трудно, а порой и невозможно исправить.
Опытный юрист всегда готов предложить несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации, вам останется только выбрать самый оптимальный для вас.
Можно ли разделить неприватизированную квартиру через суд
При разводе нередки ситуации, когда взаимные обвинения, и без того накаленная атмосфера, не позволяют супругам принять правильные и взвешенные решения. Никто не хочет уступать, согласия нет ни по одному вопросу. Остается попытка решить проблему через суд.
Но если при разделе жилого помещения, которое находится в совместной собственности супругов все более-менее понятно, то раздел или размен неприватизированной квартиры – процесс достаточно долгий и сложный, так как суд должен учесть интересы всех членов семьи. Особенно это касается семей, где есть несовершеннолетние дети либо другие недееспособные члены семьи. В таких случаях к участию в процессе суд привлекает органы опеки и попечительства.
Конечно, при определенном упорстве и желании разделить неприватизированную квартиру через суд можно, но, чаще всего этот раздел происходит не так, как хотелось бы истцу, судебные разбирательства длятся годами, требуют вложения огромных средств, сил, времени и нервов. В результате, раздел произойдет по одному из вышеописанных вариантов, так как других не существует.
Лучшим способом избежать проблем с разделом или разменом неприватизированной квартиры является помощь специалиста. Обычно неискушенные в юридических вопросах люди при наступлении таких или подобных ситуаций теряются, не знают, с чего начать, к кому обращаться, какие документы собирать. Порой совершают много ненужных и неправильных шагов, некоторые из которых впоследствии трудно, а порой и невозможно исправить.
Это важно знать: Можно ли разменять муниципальную квартиру без приватизации
Опытный юрист всегда готов предложить несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации, вам останется только выбрать самый оптимальный для вас.
Что такое ордер и как он выглядит?
Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.
В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.
Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:
- ФИО, серия и номер паспорта жильца;
- наименование органа, выдавшего ордер;
- адрес места нахождения жилья;
- предоставляемая площадь;
- пофамильный перечень членов семьи жильца;
- дата выдачи и срок действия.
Ордер состоит из двух частей – основного листа и отрывного корешка, который остается в уполномоченном органе, выдавшем документ.
Делится ли квартира по дарственной при разводе и как именно
Несмотря на то, что раздел дарственного имущества запрещается, есть некоторые так называемые “лазейки”, с помощью которых можно добиться этого раздела между супругами.
Итак, разделить имущество, полученное по дарственной можно при таких условиях, как:
- второй стороной (не полноправным владельцем) был осуществлен дорогостоящий ремонт (исключительно за его средства);
- второй стороной была увеличена жилая площадь за свои деньги. Например: супруг либо супруга купил квартиру или дом рядом и объединил их.
Стоит также брать во внимание тот факт, что квартира по дарственной может быть разделена, если стоимость квартиры была увеличена вдвое.
Но для этого необходимо соблюдение таких условий, как:
- в дарственном соглашении должна быть указана стоимость квартиры, которую подарили одному из супругов;
- прежде чем начался процесс развода, осуществилась оценка имущества, и было выявлено, что стоимость квартиры увеличилась;
- в наличии имеются все чеки по расходам не только на ремонт, но и на приобретенную бытовую технику;
- имеется выписка из банка, что является подтверждением, чьи деньги были потрачены на ремонт квартиры.
Статус неприватизированной квартиры
Любые квартира или жилой дом имеют своего собственника. Такими собственниками могут быть:
- граждане;
- организации;
- городские или сельские поселение, регионы или государство.
Правовые образования имеют свой жилищный фонд, жилые помещения из которого распределяются между гражданами, нуждающимися в жилье. При этом жилое помещение не переходит в собственность, а передается в бессрочное пользование по договору социального найма.
Раньше граждане не могли получить в собственность или купить квартиру, они имели право только на использование жилого помещения, предоставленного им государством или организацией, в которой они работали. Теперь ситуация кардинально поменялась: государство бесплатно предоставляет квартиры только некоторым категориям граждан:
- малоимущим;
- детям, оставшимся без попечения родителей по достижению ими совершеннолетия;
- потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или катастроф.
В настоящее время остается небольшое количество жилых помещений, которые граждане еще не приватизировали по целому ряду причин, в таких случаях государство по-прежнему остается собственником жилья, давая право зарегистрированным в нем на бессрочное использование квартир в статусе нанимателя.
Как подать документы на приватизацию
Если согласие между жильцами будет достигнуто или же суд примет решение, которое вступит в законную силу, граждане могут незамедлительно начать процедуру приватизации. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или офис МФЦ. Туда должны лично прийти все участники, кроме детей младше 14 лет. Причем если кто-то не может осуществить визит, он может составить письменное соглашение и передать его.
С собой заявители берут паспорта и все остальные документы:
- свидетельство о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет);
- ордер либо договор социального найма;
- техпаспорт с экспликацией;
- нотариальное согласие о разделе;
- решение суда (если вопрос решался в судебном порядке);
- свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие факт родства;
- квитанции об оплате пошлины (по 1000 рублей с каждого человека);
- документы об изменении фамилии, имени и других данных (при необходимости).
Срок рассмотрения занимает от 1 до 60 календарных дней. Затем гражданам выдаются выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми они признаются собственниками квартиры. Затем жилье продается на общих основаниях (как обычная квартира) и граждане делят его в соответствии с ранее принятым решением.
Таким образом, если жильцы не могут договориться о разделе муниципальной квартиры в добровольном порядке, им придется обращаться в районный суд. Обычно разбирательство занимает несколько месяцев. Чтобы убедить судью в правоте своей позиции, лучше заблаговременно получить консультацию профессионального юриста.
Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?
Если документ утерян либо поврежден до такой степени, что его идентификация невозможна, необходимо восстановить его. Для начала процедуры необходимо соблюдение 2-х условий:
- отсутствие договора социального найма с муниципалитетом;
- отсутствие свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
Для восстановления ордера нужно обратиться в Ремонтно-эксплуатационную компанию или Жилищно-эксплуатационное управление дома, в котором находится муниципальное жилье.
При обращении в указанные инстанции нужно учитывать, что дубликат ордера не выдается, так как оформление данного документа не предусматривается действующим жилищным законодательством.
Таким образом, при восстановлении наниматель получит только выписку из ордера, в которой указаны следующие сведения:
- дата и место выдачи документа;
- данные гражданина, на которого он был оформлен;
- сведения о лицах, вписанных в ордер при его выдаче;
- адрес жилого помещения;
- техническая информация об объекте недвижимости: этаж, общая и жилая площадь, количество комнат и т.д.
Данная выписка может полноценно использоваться вместо ордера.
Если в Ремонтно-эксплуатационной компании и Жилищно-эксплуатационном управлении не найдены сведения о запрашиваемом ордере, заявителю выдается письменный отказ в предоставлении документа с указанием причины.
Далее нужно обратиться в архив муниципалитета, предъявить полученный отказ и запросить архивные сведения. При их наличии в органе обращения, заявитель также получает выписку из ордера и использует ее по назначению.
Если же запрашиваемые сведения отсутствуют в архиве, нужно обращаться в суд с ходатайством о признании права пользования жилым помещением. К иску необходимо приложить:
- выписку из поквартирной книги, подтверждающую регистрацию по адресу;
- ответы, полученные при предыдущих обращениях за восстановлением ордера.