Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить отказ от приватизации квартиры прописанного человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Под приватизацией квартиры понимается процесс оформления документов, который позволяет прописывающимся в квартире получить право собственности на нее. Однако в некоторых случаях один из прописанных лиц может отказаться от приватизации. В этом случае возникают определенные последствия, о которых необходимо знать.
Что такое отказ от приватизации?
Отказ от приватизации — это процедура, при которой человек или организация отказывается от права на приватизацию имущества, которое ранее было в государственной или коммунальной собственности. Такой отказ возможен в случае, если человек или организация не желает стать собственником данного имущества или не может выполнить все условия, предусмотренные процедурой приватизации.
Основная цель отказа от приватизации заключается в том, чтобы отказаться от дальнейшей ответственности и обязанностей, связанных с владением и управлением имущества. При этом отказ от приватизации может быть как временным, так и постоянным.
Процедура отказа от приватизации может включать в себя ряд действий и документов, которые необходимо предоставить в соответствующие органы. Обычно это заключается в заполнении соответствующей заявки или письменного заявления о отказе от приватизации, которое затем подается в уполномоченный орган по приватизации.
В случае успешного отказа от приватизации, человек или организация перестают быть собственником имущества и переносят права на него на государство или другого участника приватизации. В свою очередь, органы приватизации ведут учет отказавшихся от приватизации и принимают решения о дальнейшем использовании данного имущества.
Понятие и суть процедуры
Процедура выписки – это специальный юридический механизм, с помощью которого граждане или организации могут отказаться от приватизации недвижимого имущества. Отказ может быть связан с различными причинами, такими как неудовлетворительное состояние объекта недвижимости, невыгодное местоположение или нежелание владеть недвижимостью в целом.
По сути, процедура выписки представляет собой оформление соответствующего заявления официальным образом. В этом заявлении необходимо указать все необходимые данные об объекте недвижимости, а также причины, по которым вы хотите отказаться от приватизации.
После подачи заявления проводится соответствующая проверка, в которой участвуют различные государственные органы. В результате проверки принимается окончательное решение о возможности отказа от приватизации.
Процедура выписки является важным механизмом, позволяющим гражданам и организациям осуществлять контроль над своим имуществом. Она позволяет снизить риски и обязательства, связанные с владением недвижимостью, и принимать максимально осознанные решения.
Отказ от приватизации и процедура выписки включают несколько этапов, которые следует последовательно исполнить. Сроки выполнения различны и зависят от конкретных обстоятельств, включая требования законодательства и загруженность органов государственной власти.
1. Подготовительный этап: подача заявления о выписке, предоставление документов, необходимых для подтверждения права на имущество, и оплата государственной пошлины. Сроки данного этапа могут варьироваться от нескольких дней до нескольких недель.
2. Получение положительного решения: после рассмотрения заявления и предоставленных документов, орган государственной власти принимает решение о выписке и возвращении имущества в государственную собственность. Сроки рассмотрения заявления и принятия решения могут составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.
3. Возвращение имущества: после положительного решения орган государственной власти производит выписку из реестра частной собственности и осуществляет возврат имущества в государственную собственность. Сроки этого этапа зависят от сложности процедуры возврата имущества и могут составлять несколько недель или месяцев.
Важно помнить, что конкретные сроки каждого этапа могут изменяться в зависимости от различных факторов. Следует проконсультироваться с юристом или специалистом по данной теме для получения более точной информации о сроках и процедуре отказа от приватизации и выписки.
Правовые последствия отказа от приватизации
Отказ от приватизации жилья влечет за собой несколько правовых последствий и рисков. Ниже перечислены основные из них:
- Потеря права собственности. Отказ от приватизации означает, что вы остаетесь нанимателем или съемщиком жилья и не получаете статус собственника. Это может ограничить ваши права на использование, передачу или продажу этого жилья.
- Ограничения в передаче жилья. Если вы отказались от приватизации, то вам может быть запрещено передавать жилье по наследству или в дар.
- Ограничения в продаже жилья. При отсутствии права собственности вы не сможете продать жилье или передать его по договору купли-продажи. Это может ограничить вашу свободу в распоряжении недвижимостью.
- Возможность выселения. Отказ от приватизации может повлечь за собой возможность выселения из жилья, так как вы не являетесь законным собственником. Это может произойти в случае, например, решения суда или принятия решения о реконструкции или сносе жилого здания.
Отмена приватизации является сложной и многоэтапной процедурой, которая регламентируется законами и требует соблюдения определенных условий.
Во-первых, кто имеет право отменить приватизацию? Это право имеет лицо, которому эта квартира или иной объект принадлежал ранее, и которое не согласно с приватизацией данного имущества. Также право на отмену приватизации может иметь администрация города или села, в случае выявления нарушений при проведении приватизации или иных оснований, предусмотренных законом.
Во-вторых, какими способами можно отменить приватизацию? Существует два способа: через суд или в обычном порядке. При отмене приватизации через суд требуется подать исковое заявление с требованием об отмене приватизации и представить соответствующие доказательства. В случае рассмотрения дела в суде и установления факта нарушения при проведении приватизации, суд может принять решение об отмене приватизации.
В обычном порядке отмена приватизации происходит при наличии оснований, предусмотренных законом. К таким основаниям относятся, например, нарушение условий приватизации, неуплата налогов и платежей, передача имущества в ненадлежащем состоянии и другие. В таком случае требуется обратиться в соответствующий орган, предоставить необходимые документы и доказательства, после чего будет принято решение о возможности отмены приватизации.
В-третьих, какие сроки действуют на отмену приватизации? Установленные законом сроки могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. При отмене приватизации через суд, иск должен быть подан в течение трех лет со дня приватизации. В обычном порядке сроки регламентируются законодательством о приватизации и могут быть различными в разных ситуациях, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту или ознакомиться с соответствующими нормативными документами.
Какими законами регламентируется отмена приватизации?
Процедура отмены приватизации имеет свои особенности и регламентируется законодательством Российской Федерации. Для того чтобы отказаться от своей приватизации, необходимо ознакомиться с определенными нюансами и условиями, установленными законами. Рассмотрим, какие законы регулируют данный процесс.
Основным законом, определяющим порядок отмены приватизации, является Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Этот закон определяет правовой статус приватизированного имущества и устанавливает порядок и условия приватизации.
В случае, когда гражданин решает отказаться от приватизации и вернуть имущество государству или муниципалитету, он обязан обратиться в суд и подать соответствующий иск. Однако, для этого необходимо соблюдать определенные сроки и условия.
Право отменить приватизацию имеет гражданин, который был приватизирован на законных основаниях и соблюдал все требования закона о приватизации. Могут быть случаи, когда приватизация была произведена неправомерно или нарушены какие-либо условия. В таких ситуациях гражданин имеет право обратиться в суд с требованием об отмене приватизации.
Отмечается, что сроки для подачи иска о отмене приватизации ограничены. Согласно законодательству, срок для подачи иска составляет пять лет с момента вступления в силу акта о приватизации. По истечении этого срока отменить приватизацию уже нельзя.
Когда гражданин подает иск на отмену приватизации, он должен в предъявленном иске указать основания, на которых требует отменить приватизацию. Например, это может быть нарушение правил приватизации, неправомерное использование имущества, недобросовестное поведение приобретателя и другие основания.
Важно отметить, что процедура отмены приватизации довольно сложная и требует наличия веских оснований и доказательств. Суд будет рассматривать каждый случай индивидуально и принимать решение на основе имеющихся фактов.
Таким образом, отмена приватизации через суд и в обычном порядке возможна в том случае, если гражданин имеет веские основания и доказательства нарушения закона о приватизации. Для этого необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск о отмене приватизации в установленные сроки.
Стоимость и сроки отмены приватизации регламентируются законами и требуют определенных условий со стороны граждан, желающих отказаться от своей квартиры.
Какими нюансами и особенностями отмены приватизации можно воспользоваться?
- Кто имеет право на отмену приватизации? — Каждый гражданин, который приватизировал свою квартиру или долю в ней, имеет право на отмену этой приватизации.
- Кому пользу от отмены приватизации? — Отмена приватизации может быть выгодной для граждан, которые столкнулись с финансовыми трудностями или планируют продать квартиру или долю в будущем.
- Какие условия и сроки необходимы для отмены приватизации? — Для отмены приватизации требуется подать заявление, предоставить необходимые документы и заплатить государственную пошлину. Сроки отмены приватизации могут варьироваться в зависимости от решения суда и других обстоятельств.
Как законами регламентируется отмена приватизации квартиры?
- Когда можно отменить приватизацию квартиры? — Приватизацию квартиры можно отменить в случае нарушений при оформлении документов, если квартира была получена в результате мошенничества или иных противоправных действий.
- Какие порядок и условия отмены приватизации? — Порядок отмены приватизации квартиры может включать судебные разбирательства, предъявление доказательств нарушений и обращение в соответствующие организации или учреждения.
- Кого привлекают к отмене приватизации? — К отмене приватизации могут быть привлечены иные лица, которые имеют заинтересованность в данном имуществе, например, соседи или собственники смежных квартир или долей в доме.
Таким образом, стоимость и сроки отмены приватизации квартиры могут зависеть от различных условий и законодательных норм. Важно учитывать все требования и нюансы процесса, а также обратиться к профессионалам, чтобы получить необходимую юридическую помощь.
Процедура отказа от приватизации
Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляет возможность каждому россиянину приватизировать жилье/земельный участок, а в некоторых случаях граждане могут отказаться от этой процедуры.
Отказ от приватизации можно оформить двумя способами:
- Лично написать заявление;
- Подать заявление, которое ранее заверил нотариус.
Личная подача заявления
Подать заявление в простой письменной форме можно только в случаях, если гражданин:
- Лично обратился в Комитет по жилищным вопросам, написал письменный отказ в присутствии должностного лица, предоставил свой паспорт, отдал заявление для регистрации, получил на втором экземпляре подпись сотрудника органа местной администрации, удостоверяющую правомерность юридического действия;
- Доверил написание и подачу заявления своему представителю, выдав ему нотариально заверенную доверенность.
Не участвовал в приватизации: какие права на жилье есть
Приватизация – это способ получить квартиру в собственность бесплатно, если раньше ее владельцем было государство или муниципалитет.
Право приватизировать квартиру есть у всех, кто зарегистрирован в квартире на момент начала процедуры приватизации. Несовершеннолетних это то же касается.
Но, если до начала приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, он не может в ней принимать участие.
То есть: если человек на момент приватизации прописан в квартире, то он либо будет принимать в ней участие, либо должен письменно отказаться от этого. Но, отказ не значит выселение – в таком случае человек теряет право собственности на часть квартиры, но за ним остается право пожизненного проживания.
Как выписать отказавшегося от приватизации Судебная практика снятия с регистрационного учёта
Вопрос о том можно ли выписать отказавшегося от приватизации задаются многими собственниками квартир, которые прибрели право собственности в порядке приватизации.
Если ещё 3-5 лет назад это было фактически невозможно, то сейчас судебная практика позволяет избавиться от довеска к квартире, в виде прописанного человека, который отказался от приватизации, но не проживает в ней.
СМОТРЕТЬ ПРАКТИКУ: Решение о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации
После того, как Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года (утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 сентября 2014 года), в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г.
по делу № 46-КГ13-6 указал на то, что в случае выезда в другое место жительство право пользования приватизированным жилым помещением может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации — это лицо имело право пользования данным жильём с приватизированным его лицом, стало возможным выписать отказавшегося от приватизации в квартире.
Для того, чтобы выписать отказавшегося от приватизации необходимо признать его утратившим право пользования квартирой, по основаниям ст. 83 ЖК РФ.
Это возможно, если человек добровольно выехал из квартиры, не проживает в ней продолжительное время, не оплачивает коммунальные платежи и т.д.
Более подробно об этом можно прочитать в предыдущей статье: ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ Признание утратившим право пользования квартирой ч. 3 ст. 83 ЖК РФ
Казалось бы, после того, как ВС РФ высказался, проблем быть не должно, но они есть, практика и на настоящий день противоречивая. Хотя, многое зависит и от «подкованности» юриста, которые занимается делом. Многие юристы и по настоящий день считают, что снять с регистрационного учёта, отказавшегося от приватизации нельзя.
Другие считают, что можно и очень легко, при этом зачастую путают основания иска, но и те, и другие ошибаются. В основном такие юристы не имеют никакой практики по данной категории дел и дают консультация где-то, что-то прочитав.
Хуже всего, когда юрист не имеющий практики по достаточно сложной категории дел, берётся представлять интересы в суде, последствия обычно бывают плачевными, так как малейшая ошибка может привести отрицательному решению.
Автор статьи, имея опыт представления интересов как истца, так и ответчика по делам о признании утратившим право пользования квартирой (снятию с регистрационного учёта отказавшегося от приватизации) имеет представления какие ошибки могут совершать стороны по делу. При определённых юридических хитростях, ошибок истца или ответчика, их представителя, возможен положительный итог по делу, даже в ситуации, когда шансы не слишком большие, или уже состоялось отрицательное решение для заинтересованной стороны.
Так в моей практике было дело, когда истцу было отказано в иске по снятию с регистрационного учёта отказника от приватизации, во многом такое решение было вынесено из-за того, что представитель истца не убедил судью, что практика изменилась, кроме того, были ошибки по доказыванию доводов истца. Когда ко мне обратился клиент, все сроки обжалования были пропущены. Изучив материалы дела, мной было принято решение, поменять собственника квартиры и иск подавать от имени нового истца. В итоге, после проделанной работы, суд удовлетворил исковые требования.
Существует два допустимых способа оформления отказа от квартиры, когда приватизируют муниципальное жилье:
- нотариальный;
- простой письменный.
Каждый имеет свои особенности, плюсы и минусы. При выборе конкретного варианта нужно ориентироваться по требованиям действующего Административного регламента того муниципального образования, где находится приватизируемая квартира и происходит переоформление.
Нотариальное оформление требуется, когда заявитель не желает или не способен лично подать его сотруднику администрации при регистрации пакета приватизационных документов. Например, если гражданин находится в другом городе, не может присутствовать по состоянию здоровья или попросту не желает тратить свое время.
Нотариальный отказ от приватизации получают так:
- Необходимо обратиться к любому нотариусу, не обязательно того же округа, в котором расположена муниципальная квартира.
- С собой для приема следует взять документы: паспорт, договор соцнайма, справку о прописанных. Лично присутствие отказавшегося гражданина необходимо!
- Нотариус самостоятельно составит текст отказа, указав всю нужную информацию.
- Документ распечатывается, после чего отказывающееся лицо собственноручно его подписывает.
Цена услуг различается. Средняя цена нотариальной услуги по оформлению составляет 1 000 рублей.
Изготовленный нотариальный документ передается вместе с пакетом других бумаг сотрудникам администрации.
Если местный Административный регламент допускает, то можно оформить простой письменный отказ, чтобы не тратить деньги для оплаты нотариальных услуг. Для этого:
- Лицо, которое отказывается от жилья, является в администрацию лично с паспортом. Сделать это нужно, когда участники будут подавать основной пакет приватизационных документов.
- Далее гражданин пишет согласие на неучастие в приватизации и собственноручно его подписывает.
- Сотрудник муниципалитета, принимающий бумаги, ставит заверительную подпись, подтверждая, что гражданин расписался лично и выразил свою настоящую волю.
- Составленный таким образом документ приобщается к основному пакету.
Как правило, администрации разрабатывают собственные бланки, обязательные для соблюдения.
Кто может отказаться?
Многие люди, не желающие оформлять на себя даже часть недвижимости, задумываются о том, можно ли отказаться от приватизации. Процедура может выполняться любым человеком, прописанным и проживающим в недвижимости.
Инициатором приватизации обычно выступает ответственный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма или ордере. Но все люди, зарегистрированные в этой недвижимости, имеют право на участие в процессе. Дополнительно они могут составить официальный отказ. Дети не могут исключаться из процесса, поэтому они обязательно участвуют в приватизации, хотя после достижения 18 лет могут воспользоваться таким своим правом повторно.
Важно учитывать даже тех лиц, которые временно не проживают в квартире, но имеют в ней постоянную прописку.
Отказ в пользу другого лица
Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность совершить отказ от участия в приватизационных процессах только в отношении тех лиц, с которыми совместно проживает отказавшийся. Это связано с тем, что законодатель стремится минимизировать количество квартир и иных объектов жилого фонда, в которых слишком много разрозненных, не соединённых семейными связями лиц.
Оформить отказ можно только в письменном виде, обязательно указав, в отношении кого данное действие совершается. Доля отказавшегося при этом делится поровну между всеми участниками (если конкретное лицо не указано) либо передаётся тому, в адрес кого составлен документ (на практике чаще встречаются случаи, когда отказ делается в отношении всех проживающих в квартире).
Порядок оформления и необходимые документы
На признание юридической значимости отказа влияет не только наличие визы нотариуса, удостоверяющего подпись отказывающегося, но также и соблюдение всего порядка действий, состоящих из следующих шагов:
- Извещение инициатором приватизационной процедуры всех потенциально заинтересованных лиц о своём желании указанную процедуру провести. Известить потенциальных собственников инициатор должен в письменной форме с указанием даты направления такого извещения.
- В течение тридцати дней с момента получения извещения лицо, получившее такой документ и не желающее в процедуре участвовать, должно обратиться к нотариусу, чтобы в его присутствии собственными руками составить и подписать отказной документ, а его подпись заверяет нотариус.
- Передать отказ инициатору приватизаци для подачи в уполномоченные органы.
Отказ от приватизации одного из прописанных
02.05.
2018
- один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища;
- оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации;
- отсутствуют данные о прописке в период с 1991 года;
- паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене;
- помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии;
- была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения;
- данное помещение принадлежит коммерческой организации или является служебным;
- помещение не является муниципальным жильем;
- квартира расположена в общежитии или военном городке.
При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки. Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.