Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить куплю-продажу земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Как происходит сделка при купле-продаже земельного участка
Процесс купли-продажи земельного участка требует оформления определенных документов и соблюдения определенного порядка. Рассмотрим, что нужно сделать для проведения сделки и перехода прав на земельный участок.
В первую очередь продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи (ДКП). Этот документ должен быть составлен в письменной форме в соответствии с законодательством и содержать все существенные условия сделки.
Для оформления ДКП необходимы следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта);
- Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка;
- Документы, подтверждающие право покупателя на приобретение земельного участка;
- Документы, подтверждающие сумму сделки и порядок оплаты;
- Прочие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации.
При оформлении ДКП также нужно учесть размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить в соответствии с законодательством.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Риски при покупке земельного участка
При сделке купли-продажи земельного участка существуют определенные риски, о которых необходимо знать перед покупкой. Некоторые из них связаны с правовыми и налоговыми аспектами, а также с необходимостью проверить документы и оформление сделки.
Один из рисков заключается в том, что нужно быть уверенным в правом собственности на участок земли. Вместе с этим, необходимо проверить документы на земельный участок, чтобы убедиться, что все права на него соответствуют действительности и что из этого участка не выделено другое имущество.
Также при покупке земельного участка важно учесть налоговые риски. Необходимо проверить информацию о налогах, которые должны быть уплачены при покупке участка и при последующем строительстве на нем дома.
Другой риск связан с оформлением сделки. Важно знать, как правильно оформить документы при покупке земельного участка и какие правила должны быть соблюдены. Для этого можно обратиться к специалистам или использовать сервисы МФЦ, которые помогут провести сделку правильно.
Юридические аспекты договора на проживание с участком в 2023 году
Порт (SAP) является одним из основных правовых инструментов при приобретении недвижимости. Однако существуют некоторые особенности и требования, которые необходимо учитывать при заключении подобных договоров в 2023 году.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка важно учитывать, что право собственности на жилое помещение и участок должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости. Также необходимо контролировать законность продажи и наличие всех необходимых документов, подтверждающих статус объекта недвижимости.
Особое внимание следует уделить изучению юридической истории дома и заговора. Следует убедиться в отсутствии законных претензий к участку, в наличии всех разрешений на строительство и в законности перехода прав собственности.
Важным моментом в договоре купли-продажи участка является также пункт о наличии или отсутствии обременения участка. Обременения — это ограничения, накладываемые на владельца участка, такие как обязательства, изъятия и уступки по рыночным преференциям. Эти обременения могут ограничить право нового владельца на использование участка.
ДКП земельного участка: что говорит законодательство
Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.
Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.
Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.
Сроки и стоимость оформления сделки
Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.
Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.
Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.
Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления
Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:
- Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
- Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
- Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
- Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
- Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.
Оплата услуг нотариуса в процессе оформления договора купли-продажи земельного участка
Купля-продажа земельных участков представляет собой довольно рискованные операции, которые требуют особой скрупулезности и внимательности в оформлении договоров. Во избежание трудностей при заключении сделки, рекомендуется обращаться к нотариусу.
Оплата услуг нотариуса находится под контролем государства, а стоимость услуг определяется в соответствии с установленными тарифами. Нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка платное.
Основные преимущества нотариального оформления заключения договора — это обеспечение юридической чистоты и законности операции. Специфика земельных участков приводит к особенно острой необходимости заключения договора купли-продажи у нотариуса, т.к. только при нотариальном оформлении такой договор считается заключенным на законном уровне.
В случае же, когда договор купли-продажи земельного участка заключается без нотариального оформления, можно столкнуться с серьезными трудностями при обращении в суд. Недействительность договора купли-продажи земельной доли может возникнуть в связи с неправильным оформлением, отсутствием подписей, отсутствием удостоверения подписей и т.д.
- Поэтому, самыми основными и важными особенностями оформления договоров купли-продажи земли являются:
- Нотариальное оформление договора
- Установление правовых связей между продавцом и покупателем в письменной форме
- Гарантирование соблюдения всех сроков и условий, установленных в договоре
В процессе оформления договора купли-продажи нотариус учитывает все возможные риски, связанные с этой операцией. Он оценивает все параметры сделки, учитывая правовое положение каждой из сторон, задачи продавца и покупателя, особенности объекта и многое другое.
Таким образом, в контексте оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо особо обратить внимание на проведение процедуры нотариального оформления. Наличие акта нотариального удостоверения обеспечивает юридическую чистоту сделки и является обязательным требованием при регистрации прав на земельный участок.
Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка
Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан. В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней. То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.
Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.
- Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
- Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
- Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.
Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.
При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.
| Регистрация прав собственности | Цены в рублях | |||
| Москва | Новая Москва | Московская область | ||
| Купля-продажа | участок | 12 000 | 13 000 | |
| участок с домом | 21 000 | 21 000 |
Особенности приобретения участка в садовом некоммерческом товариществе
Покупка подобного земельного участка отличается от других и имеет свои нюансы:
- Такая земля не подходит для частного строительства, а значит, ее цена должна быть в несколько раз меньше. Территорию, возможно, перевести в категорию ИЖС, при условии, что она находится в рамках жилой застройки определенного населенного пункта;
- На садовой земле возможно строительство дачи, которая впоследствии может быть признана и оформлена, как жилая, но при учете соответствия требованиям по габаритам и наличии тепла, для обеспечения проживания круглый год;
- Расходы на строительство в СНТ могут быть значительно выше, чем при размещении здания в поселках с категорией ИЖС;
- Как правило, у владельца такой земли нет права собственности – все принадлежит самому товариществу. Потому все решения нужно согласовывать с участниками СНТ. Однако это не мешает собственнику полностью распоряжаться участком – он имеет право его продать, обменять, сдавать в аренду;
- Новый хозяин земли может распоряжаться им наравне со всеми участниками. Прежний владелец должен подать заявление об исключении его из садового товарищества, а новый, в свою очередь, о вступлении в него.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка через МФЦ может быть осуществлена только в том случае, если участники сделки предоставили пакет документов. Список различается в зависимости от того, какое строение продаётся.
Если это надел без капитального дома на нём, необходимы следующие бумаги:
- удостоверение личности участников сделки;
- заявление на регистрацию соглашения;
- договор купли-продажи дачи с наделом или иной недвижимости (необходимо подготовить в 3 экземплярах);
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- кадастровый паспорт имущества и межевой план;
- документы, подтверждающие наличие права собственности;
- справка об отсутствии обременения на строения на участке.
Для заполнения заявки лучше использовать образец. Если возведена недвижимость, перечень документации меняется. Потребуется разобраться, как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Помимо стандартного набора, потребуются документы на жильё.