Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план в Москве и Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).
БТИ — бюро технической инвентаризации. Это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния. В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках. Например, сколько квадратных метров занимает помещение, какая у него планировка и кто его владелец.
Собственники обращаются в БТИ в следующих случаях:
- Перепланировка или переустройство. В первом случае в бюро техинвентаризации передают сведения об изменениях конструкции: демонтаже стен, переносе дверных проёмов, разделении и соединении санузла, устройстве подсобки или гардеробной. Во втором случае с БТИ нужно согласовать перенос систем коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения), в том числе замену газовой плиты на электрическую, перенос отводящих трубопроводов и другое.
- Покупка. Получают информацию о том, нет ли на квартире ареста, ипотеки и других обременений, которые не позволят стать собственником жилья. Документы из БТИ также помогут будущему владельцу оценить, не подвержено ли здание преждевременному износу из-за нарушений технических норм.
- Продажа. Узнают рыночную цену недвижимости, оформляют в БТИ технический паспорт, чтобы продать квартиру или дом.
- Изменение назначения. Переводят жилое помещение в нежилое и наоборот. Его статус меняют, например, когда из квартиры на первом этаже дома делают офис.
Процедура оформления технического плана для регистрации договора аренды помещений
Технический план составляется с привлечением кадастрового инженера и оплатой его услуг заказчиком. Заказчиком кадастровых работ может стать:
- арендодатель в качестве владельца объекта на основании права собственности, подтвержденного правоустанавливающими документами;
- арендатор на основании подрядного договора, при документально-оформленном согласии собственника.
Чтобы заказать технический план в 2021 году понадобятся следующие документы:
- паспорт заказчика, если это физическое лицо или комплект правоустанавливающих документов, если заказчиком является юридическое лицо;
- документы, устанавливающие право собственности: выписка ЕГРН и свидетельство о праве собственности.
- договор аренды;
- документация на земельный участок и межевание, если технический план составляется на новостройку.
- Исходный проект и акт приемки, если план составляется на объект, подвергшийся перепланировке.
Срок получения документов в БТИ
В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.
В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.
Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.
Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:
- для нежилых – Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
- для жилых – МосЖилИнспекция.
B кaждoм филиaлe дeйcтвyeт линeйнaя фopмa opгaнизaции: глaвнoмy pyкoвoдcтвy — диpeктopy — пoдчиняютcя нaчaльники и coтpyдники бyxгaлтepcкoгo и тexничecкoгo oтдeлa. B бюpo paбoтaют юpиcты, лицeнзиpoвaнныe кaдacтpoвыe инжeнepы, гeoдeзиcты и дpyгиe cпeциaлиcты.
Интepecнo! B филиaлax БTИ чиcлeннocть пepcoнaлa мoжeт вapьиpoвaтьcя oт нecкoлькиx дecяткoв дo нecкoлькиx coтeн coтpyдникoв. Taкoe нepaвeнcтвo oбъяcняeтcя paзным oбъeмoм paбoт, кoтopыe дoлжны выпoлнять бюpo в нeбoльшиx гopoдax, и, нaпpимep, в cтoлицe. B кpyпныx paйoнныx цeнтpax инвeнтapизaциoннoe бюpo opгaнизoвaнo кaк мyниципaльнoe пpeдпpиятиe.
B пpoцecce paбoты бюpo coтpyдничaeт и пpeдocтaвляeт нyжныe дoкyмeнты дpyгим гocyдapcтвeнными и кoммepчecким opгaнизaциям:
🏦 yпpaвляющим кoмпaниям ЖКX;
🏦 кoмитeтaм пo зeмлeycтpoйcтвy;
🏦 гpaдocтpoитeльным и apxитeктypным кoмиccиям;
🏦 opгaнaм cyдeбнoй cфepы;
🏦 cтpaxoвым кoмпaниям, бaнкaм, нoтapиycaм.
План БТИ — документ, в котором можно найти схему здания, а также все его основные параметры. Все характеристики вносятся в план после того, как объект замерили, посчитали все помещения, находящиеся в здании.
Данный документ нужен в том случае, если вы планируете зарегистрировать недвижимость в Росреестре или сделать перепланировку законной. В документах будет описано то, в каком состоянии на данный момент находится помещение.
План БТИ относится к техническому паспорту объекта недвижимости и является его частью. На таком плане можно найти изображение постройки, выполненное схематически, а также экспликацию комнат.
Что можно увидеть в плане БТИ:
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это официальный орган, который подчиняется государству. БТИ ведет учёт недвижимости, которая была введена в эксплуатацию.
Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.
Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.
Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.
Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.
Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.
К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:
- Паспорт гражданина РФ — документ, который удостоверяет личность гражданина.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Доверенность на представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом).
Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.
Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.
Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.
Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.
Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:
- Официального портала госуслуг;
- оператора МФЦ (многофункционального центра);
- службы регистрации Росреестра.
Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.
Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.
Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.
Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).
Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.
Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:
- компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
- в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
- организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.
Пакет документов
Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.
|
Документ |
Новый дом |
Садовый дом |
Квартира |
|
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство) |
да |
||
|
Выписка из ЕГРН на участок |
да |
да |
|
|
Межевой план участка |
да |
да |
|
|
Декларация об объекте недвижимости |
да |
||
|
Выписка из ЕГРН о праве собственности |
да |
Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.
Состав технического плана
Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной). В текстовой части содержится информация:
- об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома;
- о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового технического плана;
- о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении технического плана;
- о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности.
Зачем нужны поэтажный план и экспликация
Техническая документация должна быть обязательно оформлена на любое помещение, поэтому без поэтажного плана и экспликации не получится продать недвижимость, сдать ее в аренду или провести перепланировку. Согласовать изменения можно только через надзорный орган, предоставив полный пакет документов.
Проект перепланировки в обязательном порядке включает экспликацию и поэтажный план, так как эти документы отражают состояние квартиры до проведения переустройства. В разделе, содержащем информацию об объекте после перепланировки, тоже должны быть такие документы, потому что на их основе будет составляться новая документация БТИ.
Техническая документация также потребуется в том случае, если владелец решил совершить любую сделку с недвижимостью. К таким действиям относится продажа, приватизация, постановка на кадастровый учет, оформление ипотеки или сдача в аренду. Сотрудники нашей компании проведут для вас подробную консультацию и расскажут, нужно ли вам получать экспликацию помещения и поэтажный план.
Наши специалисты также готовы полностью разработать индивидуальный проект перепланировки для вашей квартиры, исходя из пожеланий собственника. Эксперты точно знают требования законодательства РФ, а также строительные и санитарные нормы, поэтому проект будет согласован представителями надзорного органа с первого раза.
Стоимость изготовления технического плана помещения
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана. | ||||
| Помещение | Изготовление технического плана | До 200 | 8 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 15 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 35 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Часть здания/ помещения | Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды | До 500 | 15 000 | 7 дней |
| От 500 до 1000 | 20 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 30 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 50 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 65 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 80 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Сооружение площадное | Изготовление технического плана | От 14 500 | В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) | |
| Сооружение линейное | От 15 000 | В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) |
*Цены указаны для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Состав техплана помещения
Технический план нежилого помещения – это документ, подготовленный в полном соответствии с требованиями законодательства1. Он в обязательном порядке содержит технические и графические сведения о нежилом помещении. Без техплана невозможно внести информацию в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Как получить техпаспорт
В Бюро Технической Инвентаризации хранятся сведения, на основании которых и составляются данные документы. Они должны быть заверены печатями, подписями исполнителей, также указывается дата выдачи. Лица, составляющие техпаспорт и экспликацию, полностью несут ответственность за правильность их составления.
Для получения техпаспорта на недвижимость, построенную до 2000 гола, необходимо обратиться в БТИ. Информацию по более поздним объектам можно получить в Центрах Предоставления Государственных услуг гражданам (МФЦ). К новым домам, построенным с 2013 года, всю техническую документацию на основании проекта, обязаны оформлять застройщики. Клиенту при приобретении квартиры передается пакет документов с уже готовой технической документацией, в дальнейшем это потребуется для регистрации квартиры в едином реестре России. В Москве, кроме МФЦ, на официально сайте мереи столицы вы также можете онлайн заказать поэтажный план объекта жилой недвижимости. Но на получать на руки вам все равно придется в тех же Государственных центрах или отделениях БТИ.
Как получить документ из БТИ
Первое, что нужно сделать – определиться с тем, какой именно документ нужен.
Второй шаг – обратиться в БТИ. Сделать это можно лично, через представителя или посредством заполнения электронной формы на сайте.
После поступления заявления специалист рассчитывает стоимость услуги и направляет гражданину квитанцию об оплате. Неоплаченные заявки выполняться не будут.
На изготовление моей справки потребовалось 5 рабочих дней.
Какие документы передаются вместе с заявлением:
- паспорт;
- доверенность на представителя;
- данные об объекте недвижимости;
- документальное подтверждение права собственности (если имеется).
Справка, изготовленная БТИ содержала всю необходимую информацию и была заверена печатью учреждения и подписью уполномоченного лица.
После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.
Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.
Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.
План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.
Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.
Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.
Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры . Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.
Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:
Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации . Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.
Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:
- заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
- общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
- правоустанавливающие документы.
Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?
При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?
Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.
При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:
- экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
- справки о состоянии помещения.