Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если жилье приобретается с рассрочкой платежа (что неизбежно при использовании маткапитала), то после того, как ПФР перечислит продавцу деньги и стороны проведут окончательные расчеты, потребуется совместное обращение в МФЦ либо Росреестр. При использовании ипотечного займа достаточно присутствия одного покупателя. Сегодня большинство банков самостоятельно снимают ограничения с жилой недвижимости. Отслеживать процесс можно через личный кабинет на официальном ресурсе кредитного учреждения.
Что необходимо делать для снятия обременения
После проверки документации обременение снимается автоматически. Если участники сделки обращались в Росреестр, то процедура займет не больше 3 суток, при отправке документов через МФЦ – не более 5 суток. При нахождении имущества в залоге у банка ограничения на его использования снимаются на протяжении 30 дней.
Новый собственник извещается о снятии обременения, после чего можно обращаться в Росреестр за новой выпиской из ЕГРН. В ней уже будут отсутствовать сведения об ограничениях на использование имущества. За получение выписки придется заплатить сумму от 300 руб.
Можно ли продать квартиру, не снимая обременения
Для продажи жилья, находящегося под обременением, потребуется разрешение залогодержателя. Без него провести сделку не получится. Чтобы получить разрешение от банка, покупателю потребуется погасить задолженность настоящего собственника. Последнему, в свою очередь, полагается остаток средств по ДКП. А обязательства по погашению ипотеки перекладываются на покупателя. Банки идут на такие уступки лишь в случае, если способны извлечь выгоду от смены заемщиков. Обременение в этой ситуации снимается автоматически.
Для проведения такой сделки предварительно потребуется получить разрешение в органах опеки. Они дадут свое согласие, если родители способны предоставить детям жилье, не уступающее по качественным характеристикам продаваемому объекту. Поэтому стоит заранее подготовить документы на жилой объект, который планируется приобрести взамен реализуемого жилья.
Как продать квартиру, купленную с маткапиталом: заключение
- Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно
- Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, ПФР, банка
- Покупаемое взамен жильё должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире
- Вместо доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации
- Многодетные родители и семьи, которые уже больше 5 лет пользуются и владеют недвижимостью, не платят налоги
Как узнать, снято ли обременение
Узнать, снято ли обременение с квартиры можно, сделав запрос в Росреестр. Для этого необходимо лично посетить отделение или найти на официальном сайте сведения о недвижимости по кадастровому номеру или адресу. В пункте «Права и ограничения» должен стоять прочерк. Если в графе имеется информация о залоге, рекомендуется обратиться в отделение МФЦ для уточнения деталей.
Также заемщики могут посмотреть, сняли ли обременение, в приложении Госуслуг. Для этого в категории «Недвижимость, стройка» следует выбрать пункт «Выписки из ЕГРН». В данном разделе можно бесплатно посмотреть информацию о недвижимости.
Отдельно стоит отметить, что заемщики, желающие проверить, снято ли обременение по ипотеке, могут заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ. Для получения справки требуется оплатить госпошлину. Готовый документ заемщик получит в течение 5–10 дней.
Чтобы в кратчайшие сроки снять имеющееся обременение со своей квартиры после выплаты начисленного материнского капитала, в учреждении банка, с которым был подписан договор, нужно взять закладную на данное жильё и подтверждающие выплату документы. В итоге необходимо собрать:
- Письменное заявление от имени собственника квартиры, который погашал задолженность по материнскому капиталу, и с которым договор заключался. Образец можно получить непосредственно в банковском учреждении;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, прочее);
- Банковские документы о факте выплаты ипотеки;
- Основной договор с банком;
- Закладная на жилплощадь.
ПОДРОБНЕЕ: Правила пдд мотоциклистов Советник
Эти документы подаются в регистрационную палату по месту проживания, чтобы снять наложенное обременение на всех уровнях государственного учёта. Важно заметить, что при подаче документов и заявления в Росреестр должны присутствовать все совладельцы квартиры, а в некоторых ситуациях даже банковский сотрудник.
Срок оформления свидетельства о том, что обременение снято, составляет не более пяти рабочих дней. В том случае, когда владелец квартиры, купленной с помощью материнского капитала, хочет иметь новое свидетельство права собственности, без отметок о бывшем обременении, срок оформления составит около одного месяца.
Перед оформлением любого займа, важно рассмотреть основные нюансы кредита в действии. Разумеется, когда речь идёт о том, чтобы снять обременение после выплаты долга по материнскому капиталу, поздно что-либо анализировать. Однако всё же нужно иметь в виду, что:
- Последнее перечисление по ипотеке – это не автоматическое снятие обременений. Собственник должен снять их сам, лично придя в банк за закладной и справкой о погашении долга;
- Полное право распоряжаться своим недвижимым имуществом владелец получает только тогда, когда на руках у него будет свидетельство права собственности без упоминания об ипотеке;
- Последний взнос желательно осуществлять, проконсультировавшись со специалистом юридического профиля, чтобы не возникло впоследствии непредвиденных сюрпризов с возможными комиссиями, пенёй.
По возможности следует погасить задолженность в кратчайшие сроки, чтобы сэкономить деньги и избавиться от риска потери жилья. При этом можно взять на заметку, что после рождения третьего ребёнка есть возможность снять обременение по ипотеке с помощью материнского капитала посредством более высоких льгот.
Аренду, как таковую сложно назвать обременением, поскольку по закону это передача имущества во временное пользование за плату, но поскольку договоры аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации, то имущество считается несвободным, а обремененным правами третьих лиц в виде арендатора.
Если собственник решит продать, передать имущество залог, сделать имущественный вклад в уставный капитал общества, то согласие арендатора не требуется, но новый владелец или залогодержатель должен быть уведомлен о наличии арендных прав на недвижимость. При смене собственника договор аренды сохраняет силу, только теперь арендатор должен платить плату за пользование новому арендодателю, разумеется если его поставили в известность.
�訇�迮邾迮郇迮郇邽� 赲 赲邽迡迮 迡郋郅迣郋赲 郱訄 ��郅�迣邽 ��苭
�迮�赲�邿 赲郋郈�郋�, 郕郋�郋��邿 赲郋郱郇邽郕訄迮�, 迮�郅邽 郇訄迡郋 郈�郋迡訄�� 郕赲訄��邽�� � 郕郋邾邾�郇訄郅�郇�邾邽 迡郋郅迣訄邾邽 �� 訄 邾郋迠郇郋 郅邽 ��郋 �迡迮郅訄�� 赲 郈�邽郇�邽郈迮? �郋迠郇郋, 迮�郅邽 郇訄 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��� 郇迮 郇訄郅郋迠迮郇 訄�迮�� 郱訄 迡郋郅迣邽.
��郅邽 郋郇 赲�迮 迠迮 郇訄郅郋迠迮郇, �郋 郈�邽迡���� 郈郋迣訄�邽�� 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋���, �郇��� 郋訇�迮邾迮郇迮郇邽迮 邽 �郋郅�郕郋 郈郋�郋邾 赲���訄赲郅��� 郋訇�迮郕� 郇訄 郈�郋迡訄迠�. 苤迡迮郅郕邽 � 郕赲訄��邽�訄邾邽, 邽邾迮��邽邾邽 迡郋郅迣邽, 邾郋迠郇郋 郈�郋赲郋迡邽�� �郋郅�郕郋 赲 �郋邾 �郅��訄迮, 迮�郅邽 郇迮� 訄�迮��訄.
��郅邽 訄�迮�� �郇��, �郋 � �迮迣邽���訄�邽迮邿 郈迮�迮�郋迡訄 郈�訄赲 �郋訇��赲迮郇郇郋��邽 郈�郋訇郅迮邾 郇迮 迡郋郅迠郇郋 訇���. �郅訄赲郇郋迮, ��郋訇� 郇訄郅邽�邽迮 迡郋郅迣郋赲 郇迮 郈�迣訄郅郋 郈郋郕�郈訄�迮郅�. 苠迮邾 訇郋郅迮迮 ��郋 郈郋 郱訄郕郋郇� 郇郋赲�邿 �郋訇��赲迮郇郇邽郕, 赲 �郋郋�赲迮���赲邽迮 �郋 ��訄��迮邿 210 �� �苳, 郇迮 迡郋郅迠迮郇 郈郋迣訄�訄�� 迡郋郅迣邽 ��訄�郋迣郋.
�訄 郈�訄郕�邽郕迮, 迮�郅邽 迡郋郅迣邽 郇迮訇郋郅��邽迮, �郋 郈�郋迡訄赲迮� 邽 郈郋郕�郈訄�迮郅� �迮�訄�� ��郋� 赲郋郈�郋� 邾迮迠迡� �郋訇郋邿. 虴訄�迮 赲�迮迣郋 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋��� 迣訄�邽� 郇郋赲�邿 赲郅訄迡迮郅迮� 迠邽郅��. �訄郕 郈�訄赲邽郅郋, 郕赲訄��邽�訄 � 訇郋郅��邽邾邽 迡郋郅迣訄邾邽 郱訄 郕郋邾邾�郇訄郅�郇�迮 ��郅�迣邽 郈�郋迡訄迮��� � 迡邽�郕郋郇�郋邾 郇訄 ��邾邾� 迡郋郅迣訄. �郋郕�郈訄�迮郅� 赲郇郋�邽� 訄赲訄郇�, ��郋訇� �郋訇��赲迮郇郇邽郕 �訄���邽�訄郅�� � 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋����.
���迣郋邿 赲訄�邽訄郇� 郈�迮迡郈郋郅訄迣訄迮�, ��郋 郇迮郋郈郅訄�迮郇郇�迮 ��郅�迣邽 ��苭 郋��訄���� 郇訄 郈�迮迠郇迮邾 赲郅訄迡迮郅��迮 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��邽. �訄迠郇郋, ��郋訇� 郋訇 ��郋邾 訇�郅郋 �郕訄郱訄郇郋 赲 迡郋迣郋赲郋�迮 郕�郈郅邽-郈�郋迡訄迠邽 郕赲訄��邽��.
��郋迡訄�� 郇迮郈�邽赲訄�邽郱邽�郋赲訄郇郇�� 郕赲訄��邽�� � 郇訄迣��郱郕郋邿 赲 赲邽迡迮 迡郋郅迣郋赲 �郅郋迠郇迮迮. �迮 郇�迠郇郋 郈�邽赲訄�邽郱邽�郋赲訄��, 邽 赲 訇郋郅��邽郇��赲迮 �郅��訄迮赲 ��郋 郇迮赲郋郱邾郋迠郇郋 �迡迮郅訄��, 郇迮 郈郋迣訄�邽赲 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋��邽. �郋迠郇郋 郈郋郈�郋訇郋赲訄�� 迡郋迣郋赲郋�邽���� � 郈郋郕�郈訄�迮郅迮邾 郋訇 訄赲訄郇�迮 邽 邽郱 郇迮迣郋 赲�郈郅訄�邽�� 迡郋郅迣, 郇郋 郇訄 �訄郕�� �邽�郕郋赲訄郇郇�� �迡迮郅郕� 郈郋邿迡�� 郇迮 郕訄迠迡�邿. � ��郋邿 �邽��訄�邽邽 邾郋迣�� 郈郋邾郋�� 郋郈��郇�迮 �邽�郅�郋��, 郱郇訄郕郋邾�迮 � 郇�訄郇�訄邾邽 郈�郋迡訄迠邽 郈郋迡郋訇郇�� 郋訇�迮郕�郋赲.
Для снятия обременения с квартиры по материнскому сертификату, важно знать о некоторых правилах. Необходимо иметь в виду такие моменты:
- Перечисление маткапитала в качестве последнего платежа по ипотечному договору не снимает ограничения в автоматическом режиме. Владельцу необходимо самостоятельно активировать процедуру, обратившись в банк, а после в Росреестр.
- В полноценные права обладания жильем гражданин вступает лишь тогда, когда на его руках имеется справка из ЕГРП с указанием факта фиксации права собственности без наличия каких-либо обременений. В конкретном случае, без упоминания об ипотеке.
Не менее важно помнить о том, что квартира, приобретенная на средства маткапитала, должна быть оформлена в собственность всех членов семейства. Особенно это касается детей.
Срок распределения долей и регистрации совладения объекта с детьми и супругом/супругой строго регламентирован законом. Период составляет 6 месяцев с момента закрытия ипотеки и снятия обременения.
Важно помнить и о таких моментах:
- доли в квартире должны быть распределены поровну;
- если недвижимость была ранее оформлена в совладение между мужем и женой, на детей составляется дарственная, с указанием долей, причитающихся каждому отпрыску.
Снятие обременения по маткапиталу без ипотеки
При покупке жилья средствами маткапитала потребуется оформить обязательство о том, что жилье будет переоформлено в общую долевую собственность в течение 6 месяцев с того момента, как с квартиры будет снято обременение.
Обязательство заверяется у сотрудника нотариального агентства, после чего предоставляется в ПФР. Сколько стоит данная услуга, необходимо уточнять у конкретного специалиста: цена у нотариуса может существенно различаться.
Что собой представляет обременение на недвижимость по маткапиталу
Не все граждане, имеющие право на получение семейного капитала, четко представляют, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо определить, что же такое «обременение».
В соответствии с законодательством, под обременением подразумеваются действия, которые направлены на минимизацию возможностей собственников объектов недвижимости.
Проще говоря, это ограничение прав владельца квартиры, дома, комнаты на распоряжение недвижимостью по своему усмотрению. Собственник жилья может владеть и пользоваться имуществом, но продать его или подарить он не сможет.
В некоторых случаях ограничения налагаются на все права собственника: владение, пользование, распоряжение.
Как снять обременения с квартир по маткапиталу
У владельцев недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, часто возникает вопрос, как снимается обременение после выплаты материнского капитала.
Предоставляемые по программе маткапитала средства направляются для погашения долга. При этом квартира или дом остаются во владении приобретателя, но выступают залогом для финансового учреждения, предоставившего средства на покупку жилья. Поскольку банк, выдавая ипотечный кредит, беспокоиться о гарантировании его возврата, он налагает ограничение на продажу купленной за счет кредита квартиры.
Если заемщик не справится с долговыми обязательствами, это гарантирует банку возможность возврата выплаченных средств за счет продажи данной квартиры.
Итак, если у вас возник вопрос, как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, ответ прост – нужно рассчитаться с банком!
Важнейшим условием для снятия обременения является соблюдение заемщиком правил кредитования, условий кредитного договора, а также соответствие целей, для которых брались деньги, целям программы материнского капитала.
Предоставленные документы и заявление в Росреестре рассматривают в течении примерно 3-5 рабочих дней. По итогу принимается решение: выдают свидетельство о снятии обременения или же отказывают в таковом. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменном виде и аргументирован. С ним можно обратиться в суд и обжаловать решение, если на то есть законные основания.
После того, как обременение будет снято, владелец квартиры становится в ней полноправным хозяином, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а значит все операции проводить придется только с согласия органов опеки и попечительства.
Следует отметить, что выделение долей в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, должно осуществляется в полугодовой срок с момента подписания договора купли-продажи.
Что такое обременение
Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.
Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.
В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки. Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка. Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям. Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.
По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.
Как узнать, что квартира находится в обременении
Нужно сделать следующие шаги:
- Оформление запроса на сайте Росреестра или через организации.
- Нужно предоставить все требуемые сведения о квартире и лице, которое запрашивает информацию.
- Услугу следует оплатить госпошлиной 400 рублей для физических лиц. Юридические лица вносят 1100 рублей. Электронная форма получения ответа стоит 250 и 500 рублей соответственно для обоих случаев.
- Заявитель ждет, пока запрос будет обработан. В Росреестре срок – 3 дня, в МФЦ – 5 суток. Посредники могут назначить свои периоды ожидания.
- Получение выписки. В случае предоставления данных почтой к сроку добавляется время пересылки.
Практика показывает, что в среднем выписку можно получить за 2 дня в бумажной форме, за 1 – в электронном виде. Проверить жилье не трудно как до совершения сделки, так и после покупки квартиры.
Остались вопросы? Спросите у юриста!
Как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал
Иногда возникают ситуации, когда сам собственник жилья (заемщик) не может ходить по инстанциям для подачи документов. В этом случае он может поручить это юристу, на которого предварительно необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Для многих семей ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье. При рождении второго (и последующих детей) ребенка российская семья в соответствии с законодательством получает сертификат на материнский (семейный) капитал, который дает право на финансовую государственную помощь. В 2018 году ее размер составляет 453 026 рублей. Средства материнского капитала можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья на условиях ипотечного кредитования. Если собственных денег не хватает на приобретение квартиры или дома, разрешается использовать сертификат для оплаты ипотеки или ее первоначального взноса. В этом случае жилье, купленное на условиях ипотеки, будет иметь статус «обремененное» до тех пор, пока заемщик не расплатится окончательно с банком.
Снятие обременения после выплаты материнского капитала
В этом случае достаточно иметь средства на первый взнос, который обычно составляет не менее 10 % от общей стоимости жилья. Необходимо подать пакет документов на рассмотрение в банк.
После одобрения нужной суммы можно приступить к оформлению договора. Такую квартиру нельзя продать, ведь при заключении договора используются заемные средства. При регистрации собственности вместе с остальными документами подается кредитный договор. Регистратор накладывает обременение, которое не позволяет совершать сделки с недвижимостью. Но у собственника есть возможность проживать в квартире или сдавать ее в аренду. Согласно Федеральному закону № 102 «Об ипотеке» собственник обязан систематически вносить плановые платежи по кредиту. В противном случае он должен освободить жилое помещение, которое направляется на продажу.