Услуги риэлтора при прикупке и продаже квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги риэлтора при прикупке и продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В сотрудничестве с риэлтором есть и положительные, и отрицательные стороны. Не забывайте и о том, что как раз в сфере недвижимости мошенников более, чем достаточно, так что выбирать себе подрядчика нужно очень внимательно. Оптимальным вариантом будет обратиться к специалисту по знакомству.

Плюсы и минусы работы с риэлтором

В целом, к положительным факторам сотрудничества с агентом по недвижимости можно отнести следующее:

• Перед сделкой проверяются все документы, проверяется и сам объект на предмет наличия арестов и тому подобных обременений.
• Реклама объекта – дело агента, вы не тратите на это время и деньги.
• Риэлтор должен сам организовывать осмотры квартиры, но так, чтобы это было удобно вам.
• Вам не нужно общаться с потенциальными клиентами, отвечать на бесконечные звонки, договариваться об осмотре – это работа агента.
• Вы не ищете себе подходящие варианты – их, исключительно под ваши параметры, должен подбирать вам агент.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов. При заключении договора от риелтора потребуется:

• паспорт;
• доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.

Документы от агентства недвижимости:

• учредительные документы;
• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на налоговый учет.

Документы от заказчика услуг:

• паспорт, ИНН или СНИЛС – для продавца и покупателя квартиры;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.) – для продавца квартиры;
• разрешение органов опеки – для продавца квартиры, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
• выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для продавца квартиры.

При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение. Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.

Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство

Каждый собственник квартиры, решивший ее продать, самостоятельно решает, нужны ему услуги риэлтора или нет. Сотрудничество с агентством недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Более наглядно они представлены в таблице.

Плюсы	Минусы
Быстрый подбор жилплощади в соответствии с установленными требованиями. Снижение риска стать участником мошеннических схем. Полное юридическое сопровождение сделки. Доскональная проверка имущества и его собственника на юридическую чистоту.	Высокая стоимость услуг риэлтора (от 3 до 5% от стоимости недвижимости) Отсутствие госконтроля за деятельностью агентств.

Ответственность сторон

Еще одна причина внимательно прочитать договор — это часть про ответственность риэлтора в случае невыполнения его условий. В типовой форме соглашения от агентства его там может просто не быть. По требованию клиента в компании должны согласиться на исправление договора и внесение соответствующих пунктов. Если же на такую просьбу представители агентства или сам риэлтор ответили отказом, это весомый повод задуматься о смене агента по недвижимости.

Часто риэлторы аргументируют отсутствие этих пунктов в договоре тем, что заказчик всегда может досрочно завершить действие договора. Но за срыв сделки по вине агента по недвижимости продавец или покупатель не должен терять задаток или аванс, что неизбежно произойдет, если договор будет расторгнут по инициативе заказчика. Поэтому юристы рекомендуют указать пункт про компенсацию ущерба на случай нарушения выполнения условий соглашения агентством или лично риэлтором.

Но меры ответственности должны касаться и заказчика: он обязан компенсировать потери в случае несоблюдения сроков оплаты услуг, досрочного расторжения договора и других нарушений обязательств.

Например, в типовой форме соглашения большинства агентств при задержке сроков оплаты заказчик обязуется оплатить пеню в размере 0,1–0,2% от суммы за каждый просроченный день.

Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).

Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

1. Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
2. Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

Расторжение договора с риэлтором

Порядок расторжения договора, а также основания для этого и возможные последствия напрямую зависят от положений, прописанных в документе.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры? Например, сделка может быть расторгнута на таких основаниях:

1. После истечения срока ее действия – в том случае, если конкретный срок был определен сторонами. При этом никаких правовых последствий для обеих сторон не наступает.
2. Досрочное расторжение договора по инициативе клиента – в зависимости от условий, прописанных в документе, в этом случае у него могут наступить два последствия:

• необходимость оплатить все расходы, понесенные агентом;
• необходимость уплатить штраф (это условие, а также конкретный размер штрафных санкций определяются сторонами).

Подозрительные пункты

Как правило, договор, предлагаемый на подпись риэлтором, защищает прежде всего интересы исполнителя. Поэтому перед подписанием важно прочитать полный текст документа, обратить внимание, нет ли сносок и условий, напечатанных мелким шрифтом. Если есть, нужно внимательно прочитать их через лупу. Как правило, мелким шрифтом составляются положения, касающиеся финансовых подвохов. Правда, агентства и риэлторы, которые работают по совести, не составляют договоры разным шрифтом.

При возникновении сомнений или вопросов по формулировке смело озвучивайте их. Помните: вы платите деньги за услуги и имеете право претендовать на качественное обслуживание.

Также обратите внимание на формулировки, запрещающие клиенту общаться с другой стороной сделки. Их наличие часто свидетельствует о том, что компания склонна формировать скрытую комиссию. Возможно, она одновременно обслуживает обе стороны одной сделки и берет комиссию с каждой стороны. К тому же ряд агентств пытаются получить разницу между реальной ценой квартиры и ценой, которая указана в соглашении с клиентом, прописывая это условие в договоре. Будьте внимательны! Это значит, что сверх вознаграждения они будут требовать от вас и эту разницу.

И самое главное — никогда не соглашайтесь на подписание договора «задним числом», т.е. после фактически проведенной работы. На тот момент уже будет сложно сопоставить проделанную работу с текстом договора и уж тем более привлечь на его основании к ответственности.

Договор – основа вашего сотрудничества с риелторами

Любая сделка с недвижимостью включает в себя несколько этапов, а каждый этап — множество операций. Чем выше профессионализм работника агентства, тем оперативнее и успешнее проходят эти операции и выше результаты на каждом этапе. От профессионализма риелторов зависит и успех сделки в целом, ведь впервые продающий или покупающий недвижимость человек о процессе ее проведения имеет очень туманное представление.

Заключение договора позволяет успешно решить это затруднение, описывая, за что именно платит деньги клиент и что именно будет делать риелтор. Если поступает предложение работать без договора – это очень хороший стоп-признак: в этом случае у такого агентства нет перед вами совершенно никаких обязательств и никакой ответственности за любые последствия.

Итак, договор и только договор. Он может быть стандартным – это обычный подход в большинстве риелторских фирм. Но он может быть и произвольным, в котором права клиента могут оказаться ущемленными, и иногда – очень серьезно. А значит, никакой спешки в подписании быть не должно: забираете предложенный образец и либо в спокойной обстановке дома его разбираете, либо консультируетесь по его поводу с юристом по недвижимости.

Что же должно содержаться в таком договоре с агентством недвижимости в совершенно обязательном порядке?

Что предусмотреть в договоре с риелтором при купле-продаже недвижимости?

Обязанности сторон, а также ответственность за несоблюдение условий договора, также прописывается в тексте соглашения. Как правило, обязанностями заказчика является следующее:

• Оплата услуг агента.
• Предоставление документов на объект недвижимости.
• Содействие в оформлении сделки.
• Подпись акта выполненных работ.

Само собой, что это примерный перечень – на практике он может и будет видоизменяться.

Обязанностями подрядчика, то есть агентства недвижимости является следующее:

• Проведение рекламной кампании, если это продажа квартиры, сдача в аренду. Или подбор вариантов по критериям заказчика, если это покупка/съем.
• Подготовка сделки.
• Проведение сделки, проверка документов.

Обязательно все это должно укладываться в оговоренные и указанные в договоре сроки. В обратном случае агент может долго и нудно выполнять требования клиента – ведь он не ограничен по срокам.

При заключении договора на оказание риэлторских услуг обе стороны должны предоставить документы. Так, агентство недвижимости должно предоставить для ознакомления:

• Учредительные документы.
• Свидетельство о постановке на учет в ФНС.
• Свидетельство о государственной регистрации.

Если договор заключается с агентом, то должен быть следующее:

• Паспорт.
• Доверенность от компании с указанием полномочий.

Заказчик должен предоставить:

• Паспорт.
• Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
• Если в сделке тем или иным образом принимает участие несовершеннолетний, то разрешение органов опеки и попечительства.
• Если продавец квартиры состоит в браке, то письменное нотариально заверенное разрешение на сделку от супруга/и.

При составлении агентского договора на покупку недвижимости или любую другую операцию, можно предоставлять копии, но оригиналы все же нужно иметь при себе.

При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.

В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.

Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости

Клиент агентства или риэлтора, который планирует продавать жилье, помимо паспорта также обязан подготовить следующий пакет документов:

• Выписка из ЕГРН – подтверждает факт наличия права собственности на квартиру.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, завещания и так далее). Это также необходимо для подтверждения наличия права собственности на жилье. Кроме того, в некоторых случаях очень важно понимать, как и когда возникло такое право собственности.

Пример: Если квартира была получена в рамках приватизации, в ней вполне могут быть прописаны люди, имеющие пожизненное право проживания в квартире. И даже смена собственника не сможет ничего изменить. Проще говоря, есть риск приобрести квартиру, в которой уже живут какие-то посторонние лица и выселить их будет невозможно.

• Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, сколько людей прописано в данной квартире.
• Техпаспорт. При помощи этого документа можно проверить соответствие планировки. Если она не будет совпадать, значит перепланировка производилась без разрешения соответствующих инстанций. Как следствие, может возникнуть риск того, что уже после покупки придется все переделывать, возвращая в стартовое состояние.
• Справка из управляющей компании. В ней указывается, существует ли по данному жилью задолженность за коммунальные услуги.

На территории Российской Федерации, рынок недвижимости беспрестанно развивается и выходит на более высокий уровень. Практически каждый день люди стремятся купить, продать, арендовать или обменять помещения любого назначения. Впоследствии чего и возникает значительная популярность риэлторов.

Еще совсем недавно продавцы, арендаторы и покупатели старились воздерживаться от услуг риэлторских агентств, боясь обмана и завышенных цен соответствующих услуг. Однако сейчас профессия риэлтора является одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых. Плодотворное сотрудничество со специалистами в сфере недвижимости может оказаться не только удобным, но и выгодным с финансовой стороны.

Риэлтор — специалист в сфере реализации сделок с недвижимостью, который выступает посредником между продавцом и покупателем, арендатором и арендодателем. Законодательная база термин «риэлтор» никак не регламентирует, официальное название соответствующей профессии — агент по недвижимости.

Основные действия риэлтора, которые помогут владельцу квартиры ее выгодно продать, заключаются в следующем:

• консультирование относительно стоимости жилой площади и ее предпродажной подготовки;
• создание презентации субъекта недвижимости, качественные фотографии и видеосъемка;
• распространение информации относительно объекта в офлайне, сети, общественных медиа, прессе и иных источниках рекламы;
• телефонные переговоры с потенциальными клиентами;
• личная встреча с потенциальными покупателями и представление квартиры;
• ведение переговоров с клиентами с целью продажи недвижимого объекта по максимально выгодной цене;
• подготовка и оформление предварительного договора купли-продажи;
• сбор необходимой документации для реализации сделки купли-продажи;
• подготовка и заключение основного договора купли-продажи;
• подготовка и сопровождение взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Сам риэлтор не имеет права покупать или продавать квартиру. Агент по недвижимости должен находить людей, которые готовы заключить договор купли-продажи с владельцем недвижимости. Стоит отметить, что за оформление сделки с помощью посреднических услуг, нести полную ответственность за юридическую чистоту и законность договора, будет именно риэлтор.

Перед тем как заключить с риэлтором договор о предоставлении соответствующих услуг, владельцу квартиры рекомендуется обратить внимание на некоторые нюансы.

Код лицензии. Если этот номер входит в первую сотню по статистике определенного района или города, соответственно, агент по недвижимости солидный и проверенный. Однако если указан продолжительный опыт работы, а лицензирование получено недавно, это может означать, что ранее авторизация риэлтора могла быть отнята за некачественное предоставление услуг.

Стаж работы. Недобросовестному посреднику не удастся надолго задержаться на рынке недвижимости, так как его сомнительная репутация быстро распространиться.

Отзывы. На просторах интернета существует много специализированных сайтов, на которых люди честно оставляют положительные или отрицательные отзывы о работе конкретных риэлторов.

Участие в риэлторских ассоциациях. Наличие сертификатов, наград. Это не обязательные, но весьма желательные условия.

Активность в интернете. Наличие сайтов, блогов, страниц в социальных сетях с регулярно обновляемой информацией покажет, насколько сильно агенты интересуются своей профессиональной деятельностью.

Личные ощущения. Если при личном общении с риэлтором, вы увидите, что он ведет себя навязчивым образом, старается поскорее подписать договор и не желает отвечать на все интересующие вопросы, следует поискать другого посредника. Профессионал своего дела всегда постарается дать потенциальному клиенту развернутую информацию.

Офис. Красивый и опрятный офис в хорошем ра��оне — признак солидности. Если риэлтор снимает сомнительную комнату где-то на окраине города, значит, он либо не понимает важности расположения офиса для клиентов, либо не заключает достаточно выгодные сделки.

Плюсы продажи квартиры с помощью риэлтора:

• экономия времени. Поиск наиболее подходящих вариантов, ведение переговоров с владельцем, сбор всей необходимой документации, посещение различных государственных учреждений;
• юридическая чистота. У большинства людей возникают некоторые затруднения в отношении проверки подлинности документации, реализации взаиморасчетов, законности регистрирования сделки.

Минусы сотрудничества с агентами по недвижимости:

• стоимость услуг. Минимальный размер комиссии посреднику составляет 3-4% от общей стоимости квартиры, максимальный — 10%;
• привлечение не дает полной гарантии надежности осуществлении сделки. В случае судебных разбирательств, продавцу/покупателю придется самостоятельно отстаивать свои права в суде;
• недобросовестность некоторых риэлторов.

Посредник должен обеспечивать безопасность и легкость проведения сделки во всех направлениях — юридических, финансовых, организационных и документальных. Договор с агентом недвижимости четко устанавливает его права и обязанности, которые должны быть безукоризненно исполнены.

Некоторые агенты предлагают работать без заключения такого документа, однако следует понимать, что устные договоренности не будут иметь никакого документального подтверждения.

В случае мошенничества или недобросовестного исполнения обязанностей, вам будет практически невозможно доказать о наличии конкретных условий.

договора на продажу квартиры с риэлтором:

• предмет соглашения, информация о регистрировании юридического лица, его паспортные данные, дата и место оформления акта;
• максимально четко опишите квартиру:
  • метраж;
  • количество комнат;
  • расположение;
  • адрес и т.д.;
• размер компенсации, который полагается риэлтору за продажу квартиры;
• срок действия. В противном случае, агент может затянуть процесс поиска покупателя, и формально это не будет считаться нарушением;
• условия аннулирования договора без штрафных санкций;
• перечислите все конкретные обязанности посредника. А также укажите, что при необходимости, клиент имеет право вносить разумные корректировки в стандартный договор.

Скачать образец договора на продажу квартиры с риэлтором.

Основания аннулирования сделки с риэлтором:

• после истечения срока ее действия, включая те случаи, если конкретный срок был установлен сторонами. В этом случае никакие правовые последствия для участников договора наступать не будут;
• досрочное расторжение документа по инициативе клиента. Могут быть установлены следующие виды последствий:
  • возмещение всех расходов, которые понес риэлтор;
  • оплата штрафа, размер которого заранее был определен сторонами;
• досрочное расторжение по инициативе риэлторского агентства. Компания должна вернуть всю документацию своему клиенту и все уплаченные им деньги.

Условия отмены договора и возможные последствия этого, следует обговорить еще на этапе заключения договора, которые не будут противоречить нормативным актам Российской Федерации. Основания для расторжения соглашения с риэлтором, а также порядок процедуры будет напрямую зависеть от положений, указанных в документе.

01Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг — это аксиома! Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.

• Какие вопросы должны быть оговорены в договоре на оказание риэлторских услуг?
• На что стоит обратить особое внимание при его подписании?
• Договор с агентством недвижимости, какие подводные камни?

01Предисловие. При заключении договора, а лучше за день до этого, подробно изучите все прописанные в нем условия и уточните у риэлтора непонятные вам моменты.

Особенно это касается пунктов договора, оформленных мелким шрифтом — здесь обычно скрываются наиболее острые подводные камни.

К слову, профессиональные «белые» агентства недвижимости практически никогда не оперируют подобными «уловками».

02Первый обязательный пункт —предмет договора. Под ним подразумеваются те правовые отношения, по поводу которых заключается договор (приобретение квартиры, реализация, аренда квартиры, подготовка документации для сделки, предоставление информации и пр.).

Ваша задача — четко выяснить, что именно обязуется совершить в вашу пользу риэлтор, за что вы должны ему заплатить, и каков порядок расчетов.

В ином случае вы рискуете дополнительно оплатить услуги нотариуса, рекламу, БТИ и другие услуги или же самостоятельно проделать часть работы.

03На вас также возлагаются определенные обязанности:

• предоставить пакет правоустанавливающих документов;
• выдать нотариальную доверенность для сбора документов от вашего имени;
• обеспечить просмотр объекта (продавец/арендодатель), или явиться для ознакомления с вариантами объектов (покупатель/арендатор);
• явиться для заключения сделки в указанное риэлтором время и место.

04В договоре с риэлтором также указываются:

• Принципы тарификации услуг: плавающий процент от сделки, фиксированная поэтапная оплата каждой услуги, и т.д.
• Стоимость услуги порядок осуществления расчетов (не стесняйтесь потребовать расписку или чек (приходник) по факту любой передачи денег).
• Технические характеристики объектанедвижимости: его адрес, полезная площадь, тех. состояние, этаж и пр.
• Сроки исполнения договора. Обязательный пункт, охраняющий вас от «затягивания» процесса посредством пролонгации.
• Ответственность сторон.Проследите, чтобы в этом пункте были указаны штрафные санкции не только по отношению к вам, но и к агентству. Если в договоре с риэлтором предусмотрен штраф за досрочное расторжение вами договора, то он не должен превышать размер риэлторской комиссии.
• Порядок изменения условий договора с риэлтором или его расторжения. В первом случае это может быть письменная форма требований по коррекции договора. Во втором — указываются основания для его расторжения и санкции, применяемые за это к сторонам.
• Привлечение к процессу третьих сторон. Этот пункт договора является опциональным и не должен вас настораживать — зачастую в штате агентства просто отсутствует соответствующий специалист.

Если договор заключается с продавцом, обычно все выглядит так:

1. Собственник продаваемого жилья обращается в агентство сам, или риэлтор находит его по объявлению и предлагает свои услуги.
2. В назначенный день продавец приходит в агентство с документами, изучает и подписывает документ. С этого момента все действия по продаже жилья совершает агент.

Покупатели сами обращаются в агентства с целью подбора недвижимости.

Продавец для заключения риэлторского договора должен представить:

• паспорт;
• техпаспорт;
• выписку из ЕГРН;
• документ, на основании которого у него возникло право собственности (свидетельство о наследстве, дарственная, и пр.).

От покупателя, обратившегося в агентство, требуется только паспорт.

Почему важно чтобы договор был юридически грамотным?

Договор для компании – это не только перечень оказываемых услуг и указание соответствующей платы за них, в первую очередь это гарантия финансовой и другой безопасности. Всегда существует риск того, что вторая сторона сделки не выполнит взятые на себя обязанности или выполнит их не в полной мере, и грамотный договор должен предусматривать все подобные сценарии и ответственность за них. К примеру, если в договоре не указать санкции для клиентов компании за непогашение задолженности, они смогут не оплачивать оказанные услуги, и взыскать с них задолженность, неустойку или другую компенсацию будет крайне сложно.

Еще одна важная особенность: каждый пункт договора (особенно это касается ключевых условий – объём услуг, размер и порядок оплаты, сроки, контроль качества услуг и т.д.) должен иметь четкую и однозначную трактовку. Путаница и неоднозначность в пунктах обязательно приведут к возникновению споров: каждая сторона может понять условия сделки по-своему. Юридически грамотный договор никогда не содержит в себе спорных положений, а значит, минимизирует возможность возникновения споров и упростит их разрешение, даже если конфликт возникнет.

Хороший договор, кроме ответственности сторон, предусматривает также механизмы разрешения спорных ситуаций – путем переговоров, медиации, судебного иска. Этим можно обезопасить себя от внезапных исков – как минимум, будет время подготовиться. Если в процессе принимает участие юрист по разработке договора, он обязательно учтет пожелания клиента и отобразит это в тексте. Это важно даже в тех случаях, когда вы на 100% уверены в контрагенте и его честности: ситуации бывают различные, и даже давние партнеры иногда могут подвести. Потому лучше перестраховаться и предусмотреть эти моменты в договоре.

Основные моменты договора на оказание риэлторских услуг

1. Стороны договора — исполнитель (риэлтор) и заказчик (клиент). На стороне риэлтора может быть — риэлторское агентство либо частный риэлтор. На стороне клиента — юридическое или физическое лицо.
2. Самый важный аспект — перечень услуг, которые обязуется оказать исполнителю. Услуги должны быть не только поименованы, но и расшифрованы. Например, рекламные услуги — размещение информации об объекте на сайтах, в печатных изданиях, демонстрация объекта потенциальным клиентам; юридические — согласование условий предстоящей сделки, оформление договора купли-продажи, мены, дарения и т.д., регистрация объекта в юстиции, проверка чистоты сделки; консультационные — помощь в подготовке объекта к продаже, подбор ипотечной программы.
3. Ни один риэлтор не сможет вам гарантировать продажу, однако, срок договора важен для клиента. Обычно такие сделки заключаются на год, а в случае необходимости продлеваются.
4. Цена объекта. Ее может установить сам риэлтор своим профессиональным взглядом или же оценщик. Обратите внимание, что риэлторские агентства не оказывают оценочных услуг, для этого нужна лицензия. Агенты по недвижимости стараются цену занизить, дабы быстрее продать. Вы вправе заказать независимую экспертизу рыночной стоимости, а потом размахивать ей перед покупателями. Об оценке недвижимости читайте и еще
5. Вознаграждение исполнителя. По статистике добрая половина риэлторов указывает в качестве вознаграждения процент от стоимости недвижимости — от 2 до 10%. Возможна и фиксированная цена. Обратите внимание, вознаграждение вы можете платить только по факту совершения сделки или по факту оказания услуг.
6. Для клиента главный вопрос — как проверить, что риэлтор работает с объектом. Обычно в договоре имеется пункт о том, что клиент в любое время может потребовать отчет о выполненной работе. Обязательство исполнителя достаточно туманное, в какой форме будет этот отчет, что он будет в себя включать и в какой срок будет предоставлен — те нюансы, которые следует и обсудить, и отразить на бумаге.

Договор аренды квартиры – советы собственникам

Сегодня сдать жилье в аренду без помощи риэлторских агентств практически невозможно. Не всех это радует, но есть и плюс. Прибегнув к помощи агента, можно очень быстро снять или сдать квартиру. Если, конечно, он не оказался прохвостом.

Поэтому не путайте договор оказания агентских услуг, договор между агентством и собственником квартиры с договором информационных услуг. Иначе вам могут дать номера телефонов хозяев квартир или потенциальных арендаторов, которые будут молчать.

Важно! Основная цель соглашения – найти подходящую квартиру и заключить договор найма жилого помещения. Это должно быть в договоре на оказание услуг агентства.

В договоре аренды обязательно должны быть следующие основные пункты:

• Срок. Заключить договор можно на любой период или бессрочно.
• Ответственность сторон в случае нарушения условий документа.
• Условия расторжения договора. Например, за какой срок стороны должны предупредить об этом.
• Порядок и размер платежей, в том числе за коммуналку.
• Действия сторон в случае порчи имущества, отсутствия платежей.

Похожие записи:

• Поездка в Абхазию на машине в 2022 году — что нужно знать туристу
• Отсутствие спецоценки в 2020 году: как избежать ответственности
• Оформление опекунства над пожилым человеком после 80 лет ПФР