Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На какой работе можно получить квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для медицинских специалистов среднего звена также существует отдельная программа «Сельский фельдшер», похожая на предыдущую программу «Земский доктор» по предоставлению безвозмездной государственной помощи в размере 500 тысяч рублей для покупки жилья. Действует госпрограмма согласно Федеральному закону №213.
Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.
Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.
Для учителей и молодых специалистов на федеральном уровне существует программа «Жилище». В рамках нее есть несколько проектов. Первый — «Учительский дом», он предполагает кооперативное строительство жилья. Второй — «Дом для учителя», он подразумевает строительство новых школ поблизости от жилых комплексов с квартирами для преподавателей. Третий — «Ипотека для учителей», он позволяет молодым педагогам воспользоваться льготными условиями по жилищному кредиту. Также существует программа «Молодой специалист», благодаря которой в сельской местности можно получить служебное жилье с возможностью выкупить его в дальнейшем. Также педсостав может проживать в общежитиях, числящихся на балансе у работодателя.
Среди требований к кандидатам на участие в данных программах — возраст не старше 35 лет, наличие трудового стажа минимум 1 год и профильного диплома. При этом приоритетом будут пользоваться те, у кого есть несовершеннолетние дети, или работающие в сельской местности.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Бесплатная приватизация допускается в отношении государственного или муниципального жилья. Что касается имущества организаций, то оно не может быть приватизировано, а может быть только приобретено на основании гражданско-правовой сделки.
«Все служебное жилье, которое предоставлялось после 1991 года, приватизировать нельзя. Некоторое жилье можно выкупать, но это право выкупа, а также условия, цена и сроки определяются на уровне регионального законодательства. Все эти вопросы решаются на местном уровне, не на федеральном. Например, в Москве есть постановление, которое регулирует предоставление служебного жилья в столице. Если жилье было предоставлено в качестве служебного до 1991 года, то практически любое такое жилье может быть приватизировано. Исключение составляет жилье, выдававшееся организациями, которые стали частными и за которыми такой жилой фонд остался закреплен, а не перешел муниципалитету. Если организация в 1991 году приватизировала служебное жилье и оставила его на своем балансе, то такое жилье приватизировать нельзя. Еще нельзя приватизировать общежития и жилье, находящееся в закрытых военных городках», — говорит Сухов.
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Пенсионный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Где бесплатно дают жилье?
В мире не так много стран, которые готовы раздавать жилье налево и направо. В России, как вы поняли – этого добиться можно, но трудно. Если же вам посчастливилось вот-вот получить квартиру, то вы сможете сделать прямо за своим рабочим столом или в надлежащем органе местного самоуправления. Как это происходит?
Существует перечень специальностей, где закон обязывает государство выдать жилье. Формат такой квартиры носит название: служебное жилье. Мы уже знаем, что продать и приватизировать – его невозможно, остается только получить, так кто же это может сделать:
- Военные в военных городках или по месту службе. Вполне честное распределение жилья, поскольку военнослужащие рискуют своей жизнью и семьей ради государства.
- Сотрудники министерства обороны. Некоторые могут просто устроиться работать в министерство обороны обычным уборщиком или электриком и им обязаны выделить жилье.
- Врачи и учителя, переехавшие в деревню. Часто, страна обеспечивает и даже предлагает учителям и врачам переехать в село, чтобы обучать/ лечить людей, выдавая им жилье.
- Пожарные, сотрудники МЧС – живут в отдельных домах, окола место работы.
- Работники лесной промышленности – им жилье достается так же, по месту работы, то есть – в лесу.
- Работники таможни. Поселяются специалисты в ближайших городах около границ, где государство предоставляет жилье.
Каков порядок получения служебного жилья?
Для получения служебного жилья, помимо заявления, необходимо предоставить еще несколько документов: обычно это копия паспорта, копия трудовой книжки, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копия свидетельства о заключении (или расторжении) брака, справка о составе семьи, копия трудового договора или контракта (в ней должен быть прописан срок, в течение которого продлятся трудовые отношения), а также ходатайство или заявление со стороны работодателя.
Служебное жилье выделяется по решению органов власти или муниципалитета. После принятия такого решения заключается договор найма служебного жилого помещения. Согласно договору, работник обязан вносить регулярно плату за пользование помещением и оплачивать все коммунальные услуги. Кроме того, гражданин должен за свой счет производить текущий ремонт (капитальный ремонт оплачивается собственником помещения).
Способ 7 – альтернативный
Существует ещё один вариант безвозмездно получить жилье – заключить договор пожизненной ренты. Суть данного соглашения заключается в том, что человеку выдается недвижимость, взамен этого он обязывается ухаживать за другим до конца его жизни. Обычно это подразумевает также выплату пособий (размер устанавливается обеими сторонами), поэтому данный метод полноценно бесплатным назвать трудно.
Подписавший договор обязуется полностью содержать своего иждивенца, то есть в случае необходимости непредвиденных затрат (например, на операцию или госпитализацию) они будут произведены из его средств. Обычно соглашение ренты подписываются пожилыми или больными одинокими людьми. Таким гражданам некому оставить свою жилплощадь, в то же время им требуется постоянный уход.
Решение проблем через суд
Если по какой-то причине заявителю не выдали статус малоимущего или отказались ставить на учет по программе, можно попробовать обращаться в суд. Тут без грамотного юриста-представителя тоже не обойтись. Особенно, если причина отказа достаточно спорная, ведь законодательство в сфере предоставления помощи населению очень сырое, несмотря на то, что программа действует уже очень много лет.
Для обращения в суд потребуются те же документы, которые были перечислены выше, но к ним нужно будет добавить:
- Исковое заявление.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Письменный отказ уполномоченных организаций в предоставлении статуса малоимущего и/или постановки на учет участника государственной программы. В отказе должна быть четко прописанная причина.
Второй способ получения жилья из государственных жилищных фондов – это участие в социальном кредитовании – ипотеке. Принцип работы данной социальной программы довольно прост: либо гражданин продолжает стоять в очереди на бесплатное получение жилья (без указания возможных сроков ожидания), либо приобретает недвижимое имущество у города по льготной социальной цене.
Расчет размера льгот, или так сказать скидки, довольно прост: чем дольше претендент стоит в очереди за жильем, тем большую помощь ему оказывает государство. К примеру, очередники, проведшие в очереди более 10 лет, могут рассчитывать на льготы в размере 70% от стоимости жилья, полагающегося им по нормативам ЖК РФ. И наоборот, кто вступил в очередь недавно, получает минимальную помощь от государства.
Однако, стоит понимать, что приобрести жилье по программе социальной ипотеки для очередников, участники очереди могут только из фонда недвижимости, имеющейся в настоящий период времени у города, в котором участники проживают.
Кто имеет право на бесплатное жилье
Итак, кто же все-таки может рассчитывать на помощь Государства в решении жилищного вопроса:
- Малоимущие. По новому ЖК РФ, получить жилищную помощь от государства можно лишь тогда, когда выполняется один единственное условие – гражданин является финансово несостоятельным. Т.е. обратиться по вопросу бесплатного приобретения жилья могут те граждане РФ, которых, ОМСУ признали малоимущими. Прежде чем признать граждан малоимущими, ОМСУ тщательно анализируют доходы всех членов семьи гражданина. Оценке также подлежит имущество гражданина (подлежащее налогообложению) и имущество, находящееся в собственности членов его семьи. При этом, критерии материальной несостоятельности отличаются по регионамю
- Военнослужащие. Получить бесплатные квадраты может семья военных. Этой категории граждан, претендующих на бесплатное жиле, получить его гораздо легче, чем другим. Для них существует отдельная очередь под чутким руководством Министерства обороны РФ. Кроме всего прочего, военным предоставляется временное жилье (служебная квартира по месту службы) на бесплатной основе до тех пор, пока они не получат собственную недвижимость. Чтобы участвовать в программе получения жилья от Министерства обороны, гражданин должен отслужить как минимум 20 лет или 10 лет (в случае увольнения из армии на льготных основаниях – состояние здоровья, возраст и прочее). К категории военнослужащих в данном вопросе также относятся судьи, прокуроры, служащие аварийно-спасательных служб. Плюс ко всему, военные могут оформить ипотеку, согласно которой государство в течение трех лет перечисляет на специальный счет военного определенную сумму денег, которую, по прошествии трех лет, военнослужащий может использовать в качестве первоначального взноса за жилье. Последующие ежемесячные выплаты за квартиру оплачивает государство (до момента окончания службы). Этот способом можно считать бесплатным. Но нужно знать, что бюджет помощи – 2,5 млн рублей. Поэтому, если вам понравилась квартира за 3 млн рублей, платить за нее дополнительные 500 тыс. придется самостоятельно.
- Вынужденные переселенцы. К таковым относятся коренные россияне, которые в государстве, чьими гражданами они являются, преследовались по национальному признаку, вероисповеданию или по политическим воззрениям.
- Переселенцы из Крайнего Севера.
- Ликвидаторы ЧАЭС. Особую категорию представляют спасатели, участвовавшие в ликвидации Чернобыля и других аварий подобного рода.
Для кого. Кадровые военные, сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа могут получить льготную ипотеку на специальных условиях. Вместо заемщика первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство.
Как работает. Участвовать в программе могут все военные в возрасте от 22 до 45 лет, зарегистрированные в накопительно-ипотечной системе (НИС). На именной накопительный счет каждого из них государство (Росвоенипотека) ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽ в 2018 г. Из накопленных таким образом средств, государство и выплачивает ипотеку.
Через 3 года после начала начислений, вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Государство заплатит за вас первоначальный взнос и будет оплачивать ежемесячные платежи. Если вы досрочно уволитесь, придется самостоятельно заплатить банку оставшийся долг и проценты. Максимально государство заплатит за ипотеку 2,46 млн ₽.
Как оформить. Подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически. Через 3 года получите Свидетельства участника НИС. Когды выберите квартиру, подайте заявку в банк. Когда все документы проверят, банк, вы и Росвоенипотека заключат договор о целевом жилищном займе. Сначала банк заплатит за вас продавцу, потом государство заплатит за вас первоначальный взнос и будет переводить ежемесячные платежи.
Сроки. Дольше всего займет ожидание минимального срока участия в НИС — 3 года. Все остальное займет чуть больше времени, чем обычная ипотека. Банк доверяет заемщику-военному и откажет ему только в случае плохой кредитной истории.
Для кого. Дождаться субсидии по программе «Молодая семья» практически нереально. Гораздо проще получить льготную ипотеку от государства для семей, в которых родится второй или любой последующий ребенок с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 г. Родители должны быть гражданами РФ. Если у вас уже трое детей, льготной ставки не будет. Требований к доходам, площади квартиры и наличию собственного жилья нет — вы можете взять льготную ипотеку, даже если вам есть где жить.
Как работает. Участники программы могут взять в ипотеку новостройку по льготной ставке — 6% годовых на 3-8 лет. Недополученную разницу от банковской ставки банку заплатит государство. Еще можно рефинансировать действующий кредит на первичное жилье, который выдан до 1 января 2018 года и несколько лет платить меньше. На вторичку взять семейную ипотеку и рефинансировать кредит нельзя. Также обязательное условие — ипотека должна быть для кредитов с аннуитетными платежами (когда платежи каждый месяц одинаковые).
Чтобы оформить семейную ипотеку, подайте ипотечную заявку в банк до 31 декабря 2022 г. Ограничений по срокам в программе нет — все решает банк на основании собственных критериев платежеспособности заемщика. Максимальная сумма кредита (не цены) в регионах — 6 млн ₽, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 млн. Первоначальный взнос — от 20 %, при рефинансировании новый кредит должен быть не больше 80% от стоимости имеющейся квартиры. Для первого взноса можно использовать маткапитал.
В течение льготного периода ставка будет 6% (если захочет, банк может даже снизить эту ставку). Пониженная ставка действует, только если заключены договоры страхования жизни и жилья. Когда льготный период закончится, ставка станет равна ключевой ставке ЦБ на дату предоставления кредита плюс (а не той, что будет действовать на момент окончания льготного срока) 2 процентных пункта. Если возьмете ипотеку сейчас, после льготного периода ставка будет максимум 9,25%.
Срок льготной ставки зависит от очередности родившегося ребенка:
- родился второй ребенок — ставка действует 3 года;
- третий — 5 лет;
- сначала второй, потом третий — 8 лет.
Если у вас пока один ребенок, можете взять обычную ипотеку, а после рождения второго рефинансировать ее по льготной ставке.
Как оформить. Подать заявку на семейную ипотеку можно не во все банки, а только в самые крупные. Выбрать банк, который принимает участие в программе в вашем регионе, можно на сайте Дом.РФ. Помимо стандартных документов для заявки понадобятся свидетельства о рождении детей. Подавать документы отдельно в местную администрацию не нужно — банк все сделает за вас.
Сроки. Такие же как при оформлении обычной ипотеки. Семейная ипотека — реальная возможность хорошо сэкономить и позволить себе квартиру прямо сейчас.
Актуальные вопросы и ответы
Первый вопрос: Какие граждане могут рассчитывать на получение муниципального жилья? Сможет ли молодая семья получить квартиру?
Ответ: В список граждан, которые могут претендовать на жилье, входят:
- малоимущие и нуждающиеся граждане в возрасте до 35 лет;
- лица, работающие на космодроме «Байконур»;
- семьи, отличающиеся многодетным статусом;
- лица, участвовавшие при ликвидации радиоактивных аварий;
- пенсионеры с инвалидностью, проживавшие и работавшие на Крайнем Севере;
- лица, переехавшие из других государств по причине гонений и репрессий на политической, религиозной и национальной основе.
Вопрос второй: Какую ответственность понесет владелец муниципальной квартиры, если ее продаст или обменяет?
Ответ: Если гражданин нарушит правила пользования квартирой и совершит на ее основании сделку, то по факту незаконных действий у него могут конфисковать жилье и даже привлечь к уголовному преследованию.Вопрос третий: Может ли мать-одиночка претендовать на бесплатное жилье от государства?
Ответ: Да, может. Но для этого должны присутствовать следующие факторы:
- мать-одиночка имеет много детей, в результате ее семье присвоен статус многодетной;
- одинокая мать имеет инвалидность;
- у одинокой матери ребенок имеет инвалидную группу.
При отсутствии данных условий мать, самостоятельно воспитывающая детей, может от государства получить помощь в виде выплаты в 35% от стоимости покупаемого жилья.
Ошибка № 1. Спешка при подписании ипотечного договора. Многие учителя упускают дополнительные социальные бонусы от области или новые изменения в госпрограммах поддержки. Получите максимально полную информацию у администрации населенного пункта и в МФЦ.
Ошибка № 2. Выбор на старте частной школы вместо государственной. Молодого специалиста вряд ли пригласят в элитную школу, так что зарплата и условия труда сильно отличаться не будут. При этом преподаватели частных школ лишены большой доли льгот учителей-муниципальщиков. Пересчитайте и подумайте, окупит ли выигрыш в зарплате разницу в подъемных и ипотеке.
Ошибка № 3. Не заключайте договор со странными кооперативами. Государство всего лишь перекладывает часть ипотеки на себя, ответственность за выбор застройщика по-прежнему лежит на покупателе. Проверяйте всю возможную информацию по несколько раз.
Порядок постановки в очередь
Чтобы стать на квартирный учет, необходимо сдать в районную администрацию/райсовет солидный пакет документов. Вам потребуются:
- заявление установленной формы (выдается в администрации);
- удостоверения личности;
- свидетельство о браке/его расторжении;
- матерям-одиночкам — справка, подтверждающая статус;
- заключение о материальном положении семьи (отнесение ее к категории малоимущих — выдается собесом);
- документ, подтверждающий место вашей регистрации на протяжении последних 10 лет;
- акт жилищной комиссии, удостоверяющий необходимость улучшения ваших жилищных условий.
Если вы относитесь к льготной категории, у вас могут потребовать дополнительные бумаги.
На рассмотрение документов чиновникам по закону отводится 15 дней, по истечении которых они издадут постановление о взятии вас на квартирный учет.
Пока вы будете ожидать получения жилья, соцработники будут регулярно приходить и проверять, не изменилось ли ваше благосостояние и не улучшились ли условия проживания.