Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать руководителю, которому угрожает сотрудник ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Высказывая угрозы, заинтересованное лицо требует покинуть жилплощадь, выселяя зарегистрированного на ней жильца в никуда. Насильственные действия или обещания их исполнить могут принудить человека искать другое место проживания. Предъявление жалобы и доказательств в прокуратуру и органы правопорядка помогут восстановить справедливость и наказать виновного.
С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры
Темпераментные супруги иногда доходят до крайностей с выкидыванием вещей, криками, угрозами. Нередко провинившийся супруг выставляется за дверь, а замки после него меняются. Подобный произвол необходимо пресекать, возвращая право проживания.
Если из квартиры собственник выселяет бывшего супруга, не имеющего прав на имущество, выселение законно, однако при выполнении процедуры могут возникнуть процессуальные нарушения, такие как отказ в реализации права на отсрочку при выселении, либо отсутствие предупреждения о необходимости покинуть жилье.
Сами по себе конфликты не являются поводом для выселения, но вступившее в силу судебное решение дает такое основание.
Неприязнь и ссора – не является поводом для лишения арендного жилья. Заключая договор найма с передачей жилья квартирантам, собственник обязан следовать правилам, указанным в документе. Психологическая несовместимость, безосновательные подозрения не являются основанием для выселения.
Если добросовестного нанимателя выселяют в период действия договора, не указав на нарушенные арендные договоренности, у квартирантов есть основание обратиться в суд для восстановления прав и взыскания компенсации.
Желание завладеть дорогой недвижимостью может довести корыстных людей до преступлений с захватом жилья и присвоением собственности. Если жилье куплено или арендовано у мошенников, обманным образом получившим недвижимость, с высокой вероятностью сделка будет оспорена.
Необязательно в основе мошеннической сделки лежит серьезное преступление. К распространенным случаям мошенничества относят:
- Продажа совместно нажитой квартиры без согласия второго владельца;
- Продана квартира, в которой зарегистрирован ребенок при отказе отдела опеки в согласовании купли-продажи;
- Для оформления сделки использованы поддельные документы при отсутствии права распоряжаться недвижимостью.
Если право собственности возникло в результате одной из перечисленных выше ситуаций, проживание в квартире будет признано незаконным с последующим выселением обманутого покупателя.
Чтобы исключить риск потери недвижимости и выселения из квартиры, следует уделить особое внимание проверке документов перед сделкой, привлекая юриста к составлению договора отчуждения.
Если обстоятельства складываются негативным образом, и впереди угроза выселения, следует внимательно изучить документы, на основании которых используется недвижимость, и документацию, согласно которой появляются причины для принудительного освобождения жилплощади.
Если человека выселили по надуманным причинам, следует немедленно обратиться к юристу за консультацией и оценкой шансов на восстановление прав на собственность или на проживание. Он подскажет правильную стратегию действий и поможет с составлением официальных заявлений в суд и прокуратуру.
Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.
Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.
В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».
К незаконно проживающим гражданам относятся люди, которые не имеют права на занятие жилой площади и вселились в них самовольно. У граждан отсутствует прописка, поскольку нет оснований для проживания, а также распорядительные документы.
К ним относятся следующие:
- документ о праве собственности из Росреестра на основании договора купли-продажи, мены, дарения, завещания и др.;
- временная или постоянная регистрация по заявлению заинтересованного лица;
- судебный акт.
Порядок выселения из муниципальной или государственной квартиры, либо приватизированного объекта собственности отличается.
Под выселением понимается необходимость покинуть помещение незаконно проживающими гражданами вместе с их имуществом и животными.
Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья. Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.60 ЖК РФ), однако законодательство предусматривает ряд причин, по которым выселение происходит в принудительном порядке.
Как себя вести, если принуждают к увольнению по собственному желанию
В первую очередь, необходимо знать положения и что собой вообще представляют статьи Трудового Кодекса Российской Федерации в части такого плана увольнений. В 77-й статье этого документа содержатся пункты, на основании которых прекращается договор о труде между сторонами.
В частности, таковыми являются:
- соглашение между сторонами;
- окончание срока договора о труде;
- прекращение договорных обязательств, инициируемое работодателем;
- прекращение договорных обязательств, инициируемое работником;
- переведение работника к другому работодателю либо по согласованию между сторонами, либо по его просьбе;
- когда работник избирается и получает новую должность в результате проведенных выборов.
Кто является членом семьи по закону?
В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
- проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
- проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
- проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
Куда обращаться за защитой?
Когда человеку угрожают расправой, нужно незамедлительно обратиться в полицию. Попытка примириться со злоумышленником может навлечь на потерпевшего еще больше отрицательных последствий.
Например, преступник может заставлять выполнять его требования, осознавая свою безнаказанность. Тот факт, что угрожающий человек приходится жертве родственником или близким знакомым, не означает, что он не учинит физическое насилие.
Если гражданину угрожали, он может поступить следующим образом:
- вызвать полицию по адресу, где совершается или совершилось преступление, чтобы сотрудники правоохранительных органов зафиксировали все обстоятельства дела самостоятельно;
- позвонить 102 с мобильного телефона и рассказать диспетчеру о случившемся;
- самостоятельно прийти в отделение участкового и написать заявление.
Чтобы заявление о том, что гражданину угрожали, приняли сотрудники полиции, нужно детально описать все обстоятельства дела и соблюсти формальности. В документе нужно указать следующее:
- наименование полицейского подразделения, в которое направляется заявление (с этим поможет участковый);
- полные данные о заявителе: Ф.И.О., номер и серию паспорта, адрес прописки и фактического проживания, номер телефона, другие сведения, которые попросит полицейский;
- если гражданину известно, кто именно ему угрожал расправой, то в заявлении нужно указать данные о преступнике: от имени до места проживания и работы;
- информацию о том, как именно злоумышленник угрожал потерпевшему, с передачей доказательств, если такие имеются;
- подпись заявителя и дату составления документа.
После расследования обстоятельств дело будет передано в суд. Для того чтобы гарантированно наказать преступника, потерпевшему нужно поспособствовать правоохранительным органам в расследовании, а именно:
- найти людей, знакомых со злоумышленником, и попросить их дать характеристику угрожавшему;
- пройти психологическую экспертизу, чтобы доказать тот факт, что действия преступника негативно сказались на моральном состоянии жертвы;
- постараться найти доказательства угроз: письма, видеозаписи, запись разговоров телефонных звонков;
- привлечь свидетелей, которые видели или слышали, что гражданину угрожали.
Что можно предпринять если ваши законные права нарушены?
В возможных случаях, когда вы считаете, что ваши законные права гражданина РФ были нарушены и вас пытаются незаконно выселить из жилого помещения где вы в данный момент времени проживаете, вы можете обратиться за квалифицированной помощью грамотного юриста. Консультация юриста или адвоката поможет вам самым оптимальным образом избежать проблем и трудностей, которые могут быть связаны с незаконным выселением из служебного помещения где вы в данный момент времени проживаете один или же со своей семьей. Квалифицированная помощь адвоката в судебных слушаньях может стать решающим действием, потому как необходимо знать действующие нормы правил и законов, а также понимать, как правильно оформить все требуемые документы.
Достаточно важное значение может иметь и такой момент, что если рассматривать данный вопрос более детально, что осуществить принудительное выселение определенного жильца или же нескольких жильцов из специализированного помещения в котором они проживают по составленному договору найма можно только в таком возможном случае, когда соглашения найма на определенное жилое помещение прекратило действовать. Это следует понимать, когда вопрос касается принудительного выселения жильцов из занимаемого ими служебного помещения по договору найма. В других случаях, данная процедура не может быть выполнена в полном соответствии с действующими нормами и правилами закона РФ.
Полностью законное право проживать в определенном специализированном помещении по составленному ранее соглашению найма может быть прекращено ввиду определенных причин или же обстоятельств. Если вы считаете, что ваши законные права гражданина России были нарушены и вас стараются незаконно выселить из жилого помещения где вы в данный момент времени проживаете, вы можете обратиться за квалифицированной помощью грамотного юриста. Консультация юриста или адвоката поможет вам самым оптимальным образом избежать проблем и трудностей, которые могут быть связаны с незаконным выселением из служебного помещения где вы в данный момент времени проживаете один или же со своей семьей. Помощь адвоката в судебных слушаньях может стать решающим действием, потому как необходимо знать действующие нормы правил и законов, а также понимать их.
Если вы проживаете в помещении, которое получили от определенного предприятия по составленному договору найма и оно считается служебным помещением, вам необходимо знать о нескольких важных моментах. Человека проживающего в служебном помещении и, который перестал осуществлять определенную трудовую деятельность на предприятии или же в компании, он разорвал трудовой договор с предприятием где он осуществляет определенную трудовую деятельность. Поэтому на основании действующих законов, собственник данного специализированного помещения имеет законную возможность обратиться в судебные органы для того, чтобы нанимателя принудительно выселили с занимаемого им помещения.
Выселения бывшего собственника из квартиры – основания
К бывшим собственникам относится круг граждан, которые владели данной недвижимостью до продажи или до договора дарения, а также имеют в ней регистрацию, до момента продажи ее и регистрации последнего владельца этой недвижимости.
По законодательству, гражданин, который продает недвижимость и все члены его семьи должны снять регистрацию с недвижимости в прописанные сроки, но встречаются случаи, когда это не происходит в добровольном порядке.
Главной причиной для выселения из квартиры бывшего собственника, считается договор купли–продажи данной недвижимости или договор дарения, а также подтверждающий документ регистрации нового собственника. Также выселение предыдущих собственников происходит после формирования договора дарения недвижимости другому лицу.
Виды незаконного выселения
Под незаконным выселением понимается:
- Принуждение освободить квартиру без решения суда.
- Попытки третьих лиц лишить человека прописки без фактического выселения.
В обоих случаях, важно, как можно скорее принять меры, способные помешать злоумышленникам, нечистому на руку собственнику жилья, кредиторам завладеть помещением. В случае, когда незаконное выселение из квартиры собственника уже произошло, бывает достаточно сложно вернуть собственность даже при наличии подтверждающих документов.
Среди распространенных видов незаконного выселения можно отметить:
- Громкие ссоры между супругами (выбрасывание вещей из окна, смена замков, отказ в доступе в дом или квартиру и пр.). Такие действия супругов не имеют ничего общего с законом, поэтому пострадавшая сторона имеет право в любой момент занять свои «метры» в квартире.
- Наймодатель решает выселить нанимателя досрочно без согласия на то последнего и наличия фактов, подтверждающих законность одностороннего решения. При своевременной подаче жильцом встречного иска суд, как правило, принимает его сторону.
- Мошеннические действия, применение насилия либо угроз. Такой вид выселения является незаконным, и может стать причиной возбуждения уголовного дела. Задача собственника / арендатора жилья – как можно скорее обратиться в прокуратуру или к представителям правоохранительных органов для защиты своих интересов.
Прежде чем подавать иск в суд, следует уяснить легитимные основания подобных действий:
- Использование помещения не по назначению.
- Антиобщественное поведение жильцов в квартире.
- Развод с последующим выселением одного из супругов.
- Отказ от уплаты коммунальных платежей (для жильцов муниципальных квартир).
- Выселение из служебного жилья по окончанию трудовой деятельности.
- Расселение жильцов из многоквартирного дома, внесенного в список под снос.
- Признание сделки недействительной (купли-продажи, например).
Условия и причины незаконного выселения
Причиной для незаконного выселения может стать:
- Приватизация жилья.
- Мошеннические действия третьих лиц.
- Развод.
- Неприязнь соседей, ищущих поводы для выселения там, где их нет.
- Ссора между родственниками, проживающими в одной квартире.
- Выселение жильцов из дома под снос без предоставления аналогичного жилья.
- Освобождение работником предприятия служебной квартиры при наличии у него прав на проживание после окончания трудового соглашения.
- Выселение жильцов муниципального жилья при наличии задолженности по коммунальным платежам (отсутствие оплаты в течение полугода и более).
- Несвоевременное внесение взносов по ипотеке, отказ от выплаты кредита и пр.
Любое выселение можно оспорить в суде. Если решение суда о выселении уже принято, то подается апелляция в течение нескольких месяцев. При пропуске сроков в течение полугода можно обратиться за помощью в кассационную инстанцию. Обжаловать также можно деятельность судебных приставов, если она незаконна.
Жильцам нужно составить апелляционную или кассационную жалобу в соответствии со всеми требованиями ГПК РФ.
Выселение из служебного жилья вполне возможно, если жильцы нарушают условия договора найма, были уволены со службы, а также по другим причинам. Процедура может произойти добровольно, после получения жильцом уведомления либо принудительно – после подачи иска в суд и исполнения судебного решения судебными приставами.
Случаи принудительного выселения из квартир наблюдаются нечасто. Тем не менее, по таким делам уже сформировалась судебная практика.
Одним из показательных случаев является выселение гражданина Первоуральска из квартиры по причине слишком громкого прослушивания музыки. Соседи меломана более года писали заявления в полицию, требуя привлечь нарушителя спокойствия к ответственности. За это время правоохранителей вызывали почти 50 раз, однако в каждом из случаев все заканчивалось небольшими штрафами и предупреждениями. Все постановления местной администрации владелец квартиры игнорировал.
В результате администрация подала в суд, требуя выселить мужчину. Иск был одобрен, после чего квартиру продали, а вырученные деньги передали собственнику жилья, вычтя из них судебные расходы.
После этого инцидента мужчина подавал жалобы в Европейский суд по правам человека. Однако его квартира была продана, деньги выплачены, а потому подобные иски были отклонены.
В разных обстоятельствах, при которых человек заселился в жилое помещение и при которых собственник пытается его выселить, существуют различные особенности, нюансы и варианты выдворения нежелательного постояльца.
Разумный и адекватный постоялец при получении от собственника требования покинуть помещение, не станет его игнорировать, а попытается решить проблему миром, например, попросит отсрочки для того, чтобы найти альтернативное жилье.
В таком случае собственнику, если он согласен немного подождать, необходимо потребовать от жильца составить письменное обязательство, в котором будет указано – в течение какого времени квартирант обязуется покинуть жилое помещение. Владелец квартиры тоже должен расписаться в этом документе, тем самым он подтверждает, что не против проживания постояльца в указанный период времени.
Таким образом, собственник будет уверен, что по прошествии указанного в документе времени нежелательный жилец съедет. А последний, в свою очередь, может не опасаться, что владелец квартиры предпримет кардинальные шаги по его немедленному выселению.
Если квартирант отказывается съехать и игнорирует все требования собственника, то выселение происходит по другому сценарию. Ни о каких мирных договоренностях речь уже не идет, поэтому владелец жилого помещения имеет право привлечь участкового. Последний посещает нарушителя спокойствия и составляет протокол о незаконном проживании.
Во время профилактической беседы сотрудник полиции должен предложить нарушителю добровольно покинуть квартиру. Основания – нежелание владельца жилого помещения и дальше терпеть в своей квартире постороннего.
Если же и в этом случае жилец не покинет квартиру, собственник может обратиться в ОВД. В этом случае приезжает наряд полиции, который и выдворяет нарушителя с незаконно занимаемой им жилой площади.
Последствия понуждения к увольнению для компании следующие:
1.Суд восстановит работника и работодателю придется выплатить ему зарплату за время вынужденного прогула, компенсацию за моральный вред и оплатить судебные расходы.
2.Работодателю грозит административная ответственность за нарушение ст. 5.27 КоАП — штраф в размере до 50 тыс. ₽, а при повторном нарушении — до 70 тыс. ₽ (п. 1, 2 ст. 5.27 КоАП).
3.Должностное лицо привлекут к уголовной ответственности за:
угрозу убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — обязательные работы на срок до 480 часов, либо ограничение свободы на срок до двух лет, либо принудительные работы на срок до двух лет, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет (ст. 119 УК);
4.Необоснованное увольнение предпенсионера, женщины по мотивам ее беременности или наличия детей до трех лет — штраф в сумме до 200 тыс. ₽ или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период до 18 месяцев либо обязательные работы на срок до 360 часов (ст. 144.1, 145 УК).
Работодателю следует учитывать, что при рассмотрении данной категории дел суды нередко опираются на показания свидетелей. Даже если кадровые документы составлены правильно, но коллеги подтвердят, что в отношении работника действительно применялась дискриминация в трудовой сфере и понуждение к увольнению, суд восстановит его в должности.
Если ничего не получилось, но терпеть невмоготу
Далеко не всегда заявление по ст. 119 УК РФ заканчивается приговором. В некоторых случаях доказательств может оказаться слишком мало, или же сотрудники полиции недобросовестно их зафиксируют – и тогда «дело рассыплется». Что можно предпринять в этом случае?
- Даже если доказательств не хватает на приговор по уголовному делу – их может хватить на взыскание компенсации морального вреда. А уж оценка его зависит исключительно от позиции потерпевшей.
- Если угрозы не прекращаются – можно подать новое заявление. В этом случае факт того, что ранее заявление в полицию уже подавалось, будет лишним доказательством того, что преступление действительно продолжается.
- Наконец, если отказ в возбуждении дела был необоснован – его можно обжаловать городскому прокурору или же в суд.
Меры наказания за угрозы
Угрозы расправы/убийства со стороны бывшего мужа являются уголовно наказуемыми деяниями, контролируемыми Уголовным Кодексом Российской Федерации.
Однако, за неимением достаточной доказательной базы, подтверждающей основательность угроз (сопровождающихся причинением реально вреда здоровью), в возбуждении уголовного дела может быть отказано.
Меры наказания за угрозы расправы зависят от характера и частоты угроз. Так, являются ли угрозы просто угрозами или же они сопровождаются реальными действиями: преследованием, рукоприкладством, оказанием серьезного психологического давления.
В случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью женщины со стороны бывшего мужа, работники правоохранительного органа возбудят уголовное дело. В последствии насильника ожидают следующие меры наказания:
Если угрозы расправы со стороны бывших мужей имею религиозную, националистическую, политическую или расовую подоплеку, к ним могут быть применены следующие меры наказания:
Итог: Если будет доказано, что угрозы расправы или убийства со стороны бывшего мужа имеют реальную подоплеку, уголовное дело возбудят. Если же единственным фактором, доказывающим реальность угроз будет какая-нибудь фраза, типа “я тебя зарежу”, в возбуждении уголовного дела будет отказано за недостатком оснований осуществления угроз.
Доказать вероятность претворения в жизнь произнесенных угроз может:
Это должно быть доказано фотографиями или видеозаписью.
- Показания свидетелей, присутствующих при произнесении угроз расправы;
- Доказательство того, что жену преследует бывший муж (показания соседей, друзей, родственников и т.д.);