Теория и практика ЖКХ

Как должен содержаться подъезд?.

Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

«Подъезд – это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».

В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли – подъезд.

Как же должен содержаться подъезд, чтобы в нем было чисто, тепло и светло? Что должны делать для этого управляющие компании, ТСЖ и т.п.

Они определяют, что

« лестничных клеток может включать в себя:

• техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
• капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
• мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
• обслуживание мусоропроводов;
• обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
• обслуживание лифтового оборудования;
• обслуживание системы ДУ;
• организация дежурства в подъездах;
• оборудование помещений для консьержек с установкой телефона».

Окна и двери в подъезде должны иметь уплотняющие прокладки и плотно закрываться. При этом должна обеспечиваться возможность проветривания подъезда с помощью форточек, фрамуг иди створок окон одновременно на нижнем и верхнем этажах.

На наружных входных дверях в подъезд должны устанавливаться самозакрывающие устройства либо упругие уплотняющие прокладки. Если в доме более 9 этажей, то двери в подъезд должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

Вход в жилые здания должен быть удобным для всех жильцов, соответствовать строительным и пожарным нормам, препятствовать проникновению посторонних лиц за счет наличия домофона с вызывной панелью или с кодовым замком.

Над крыльцом и площадкой перед дверью необходим козырек с водоотливом. Обязательно наличие тамбура глубиной от 1,2 метра. Уровень освещенности регулируется СНиП 23-05-95, предпочтительна установка антивандальных светильников.

Лестничная клетка и лестница состоят из нескольких конструктивных фрагментов. Для лестничной клетки это ограждающие конструкции:

И непосредственно лестница, состоящая из:

• Маршей.
• Площадок.
• Ограждения.

Мы с вами выбрали тему про площадки, поэтому поговорим конкретно о них. Ответ на наш вопрос необходимо разбить на несколько этапов, в каждом из которых будет подробно изложена информация по лестницам и элементам, касающихся данных конструкций.

Если говорить упрощенно, то площадка – это плоский горизонтальный участок лестницы, соединяющий марши между собой.

Многие лестницы обустроены полозьями для детских колясок, особенно они актуальны в домах, где нет лифта

По месту расположения лестничные площадки подразделяются на:

• Цокольные (нижние). Эти площадки лежат у подножия лестницы.
• Этажные, то есть, находящиеся на уровне этажа и имеющие вход – выход непосредственно на конкретном этаже.
• Промежуточные (межэтажные) лестницы.

К сведению! Промежуточные лестничные площадки устраиваются для перехода с одного марша на другой в случае, когда высота этажа очень большая или требуется изменить направление лестницы.

Комфортным количеством ступеней является их количество от 3 до 18, а линейные параметры ступеней тоже имеют ограничения для удобства и безопасности перемещения по лестнице. Для соблюдения баланса всех регламентирующих требований и устраиваются межэтажные площадки. Они помогают сгладить крутизну лестниц, дают возможность человеку отдохнуть перед последующим восхождением.

Как понимаете, это в основном касается многоэтажных сооружений в лестничных клетках, в которых, как правило, можно повстречать сразу все типы лестничных площадок. В многоквартирных домах это практически всегда железобетонные марши и площадки, выполненные заводским способом в соответствии с ГОСТом и СНиПом на эти конструктивы.

Лестничная площадка: параметры и конфигурация

Когда производили расчёты параметров при проектировании лестницы и ступеней , то за основу брали усреднённый размер человеческого шага, который составляет около 62 см. Для расчёта высоты ступени (m) и величины её проступи (sz ) используется простая формула:

Вышеуказанная формула даёт возможность произвести расчёт неизвестной величины при наличии данных о второй величине .

Параметры лестничных пролётов напрямую зависят от числа ступеней, слагающих их. Существуют правила, что в помещениях общего пользования число ступеней в лестничном пролёте не должно быть меньше трёх , одна из которых является верхней фризовой ступенью, вторая – ступенью пролёта , а третья – нижней фризовой. Однако такие варианты в многоквартирных домах практически не встречаются, разве что в случае со ступенями крыльца.

Чаще всего лестничные пролёты состоят из 7–12 ступеней . Максимально допустимое число ступеней – 15, и крайне редко допускаются случаи с 20 ступенями. При определении полезной ширины лестничных пролётов следует помнить, что под ней понимают ту поверхность, которая может беспрепятственно использоваться человеком для перемещения по лестнице. К ней не относится поверхность, занятая осветительными приборами или перилами.

Для многоквартирных домов без лифта величина полезной ширины лестничного пролёта составляет 140 см, а в домах с лифтом – 120 см.

Все лестницы и пандус, длина которого превышает 100 см, обязаны быть ограждены барьером или решёткой , высота которых не должна быть меньше 100 см, а расстояние между основными элементами ограждающих конструкций не должно быть меньше 10- 12 см.

Ограждения, как правило, устанавливаются с одной стороны лестничного пролёта . Однако в случае когда ширина ступеней превышает 3 метра, требуется оборудование двустороннего лестничного ограждения. Основное требование к поручням в основном касается безопасности передвижения детей и подростков, а потому они должны быть выполнены с такими параметрами, чтобы исключить возможность скатывания по ним.

Все необходимые расчеты для лестничных площадок рассчитываются на основании разработанного дизайн-проекта будущей лестницы.

Вариаций площадок множество, они могут быть одинарными или многоярусными, открытыми или закрытыми в зависимости от наличия перил и ограждений, но общие требования, которым они должны отвечать, схожи вне зависимости от выбранной площадки.

Требования СНиП к лестничным площадкам:

• Промежуточная площадка для последовательно идущих маршей по ширине должна совпадать с шириной марша, по длине должна быть не меньше стандартной длины шага взрослого человека, примерно 600-640 мм.
• Для Г-образных перпендикулярно расположенных лестниц ширина и длина площадки должна ровняться соответствующей ширине марша плюс 100 мм.
• Для П-образных маршей размер глубины марша допускается менее длины шага — 600-640 мм (такое условие допустимо при угле расположения маршей от 135° до 180°), а ширина равна сумме ширины двух маршей и расстояния между ними.
• Толщина лестничной площадки совпадает с высотой подступенка.

Планируя ту или иную лестницу, не забудьте учесть некоторые моменты. Например, для открытых (Н1) лучше брать негорючие материалы, устанавливать их необходимо у глухой огнеупорной стены, оборудовав площадками с ограждениями высотой 120 см и более. Деревянные будут очень кстати в уютном загородном доме, а металлические или стеклянные в современном интерьере. Интересным дизайнерским решением будет винтовая, пластиковая, веревочная лестницы. В строительных фирмах вам предоставят множество вариантов, просмотрев фото изделий, каждый найдет что-то свое.

Глава 25. Места общего пользования в многоквартирном доме

Глава 25
Места общего пользования в многоквартирном доме

К местам общего пользования в составе многоквартирного дома относятся:

— вертикальные и горизонтальные коммуникации (лестнично-лифтовые узлы, межквартирные коридоры и холлы);

— места для хранения;

Места общего пользования оказывают существенное влияние на комфорт проживания в многоквартирном доме, поскольку они обеспечивают удобство перемещений внутри здания, доступ к жилым ячейкам, возможности для отдыха и досуга, работы, проведения мероприятий, а также для хранения личных вещей, в особенности габаритных, например спортинвентаря, что позволяет более эффективно использовать пространства квартир.

Места общего пользования могут располагаться на первом и типовых этажах, в подвальных помещениях, на крыше или в стилобате многоквартирного дома. Первые этажи зданий, где размещаются как жилые, так и нежилые функции, рассмотрены отдельно (см. 174-183). Ниже приводятся рекомендации по устройству мест общего пользования в многоквартирном доме.

Устройство входных групп

Входная группа должна обеспечивать беспрепятственный доступ в жилой дом для всех жильцов. Наиболее оптимально размещение входа в подъезды в уровне тротуара. Допускается также вход на отметке 0,45 м от уровня тротуара, что соответствует подъему на три ступеньки высотой 150 мм. На этой отметке для маломобильных групп населения может быть устроен комфортный пандус с нормативным уклоном 2-5%, длиной до 9 м, состоящий не более чем из двух маршей.

Остекление подъездов повышает просматриваемость придомовой территории и, как следствие, безопасность при входе в здание. Сквозная структура подъездов с выходами на улицу и во двор обеспечивает удобство перемещений жильцов и увеличивает интенсивность использования внутриквартального пространства в периметральной застройке: для того чтобы в него попасть, нет необходимости обходить квартал.

Расширенный функциональный состав входных групп, включающий в себя помещения для консьержа, места хранения колясок и велосипедов, а также холл для встреч, ожидания и кратковременного отдыха, стимулирует социальные взаимодействия жильцов (см. илл. 47).

Илл. 47. Пример организации входной группы

Устройство вертикальных и горизонтальных коммуникаций

Лестнично-лифтовые узлы рассчитаны на комфортное использование всеми жителями подъезда. Лифты обеспечивают быстрое и безопасное перемещение жильцов (в том числе людей с ограниченными двигательными возможностями, родителей с колясками и пр.) и грузов внутри дома. Избежать перегруженности в пиковые часы позволяет подбор лифтового оборудования с учетом его провозной способности и скорости движения. Количество лифтов не имеет значения, если габариты кабины лифта и его грузоподъемность позволяют провозить крупногабаритные грузы, больных на носилках и пр.

Межквартирные холлы и коридоры по возможности следует обеспечивать естественным освещением. Даже при большой протяженности коридора в коридорных и галерейных домах целесообразно группировать по 4-6 квартир вокруг одного сегмента с устройством мест для отдыха и общения жильцов. При этом доля вертикальных и горизонтальных коммуникаций от общей площади этажа не должна быть высокой, чтобы не снижалась эффективность использования площадей для размещения жилья (см. илл. 48).

Илл. 48. Характеристики вертикальных и горизонтальных коммуникаций

Устройство мест для хранения

В составе жилого дома вне квартир могут быть организованы места хранения личных вещей жильцов, прежде всего крупногабаритных предметов (мебели, спортивного инвентаря, автомобильных шин и пр.). Такие места рекомендуется размещать в межквартирных холлах и коридорах, а также помещениях на подвальных этажах (см. илл. 49).

Общие для всех жильцов места для хранения колясок и велосипедов в составе входной группы позволяют избежать размещения этих вещей в межквартирных холлах, коридорах и на балконах. Наличие таких мест также исключает необходимость ежедневного подъема колясок и велосипедов на жилые этажи и способствует повышению качества повседневной жизни жильцов.

Наличие индивидуальных ячеек для долгосрочного хранения вещей для каждой квартиры позволяет жильцам использовать жилые помещения по назначению, в частности, не хранить крупногабаритные предметы на балконах, а также повышает эффективность использования мест общего пользования в доме (подвальных и цокольных этажей, межквартирных холлов).

Илл. 49. Характеристики мест для хранения в составе входной группы и в подвальном техническом этаже

Устройство коллективных пространств

Коллективные пространства бывают открытые и закрытые. Открытые размещаются на эксплуатируемых крышах или на террасах. В них устраивают сады, игровые площадки, места кратковременного отдыха. Закрытые коллективные пространства делают в цокольном этаже, на первом или жилых этажах. Они подходят для тренажерных залов, коворкингов, кинотеатров, детских игровых комнат.

Коллективные пространства следует проектировать гибкими, доступными из всех частей дома, в них рекомендуется устраивать санузлы. Открытые коллективные пространства должны быть надежно защищены от ветра, осадков и прямых солнечных лучей.

Илл. 50. Коллективные пространства на первом этаже

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Общая собственность и места общего пользования в многоквартирных домах: кому принадлежат подвалы и крыша? — 84 Высота жилой комплекс в Агалатово

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Частная собственность сегодня является неоспоримой ценностью, и особенно ярко это проявляется в сфере недвижимости.

Если еще десять лет назад ни у кого не возникало никаких сомнений в том, что двор дома, подъезд и лестницы – это общественное место, то сегодня все чаще можно встретить споры о том, кому принадлежат квадратные метры придомовой территории.

Зачастую такой живой интерес вызван желанием отгородить территорию дома и благоустроить ее, согласно собственным представлениям.

В желании владельцев квартир максимально эффективно использовать каждый метр нет ничего плохого, но крайне важно делать это с умом и не выходя за рамки закона. Так кому же принадлежат подвалы, чердаки и подъезды, согласно законодательству?

Вход в подъезд – элемент, создающий комфорт

Каким должен быть вход в подъезд? Должен ли он быть красивым? Должен ли быть комфортным? Входная зона — это важный элемент благоустройства двора и дома, который говорит нам как о доме, так и о его жителях. С помощью входа можно узнать год постройки дома,уровень благосостояния жильцов, их количество, социальную благополучность двора идаже района.

Входная зона – зона, с которого начинается дом, место, где должно быть уютно, ведь его посещают, видят жители дома несколько раз в день.

В настоящее время архитекторы и застройщики относятся с пренебрежением к проектированию и строительствувхода в подъезд, начинаютего оформление чуть ли не в последнюю очередь, а ведь это место, куда человек возвращаясь, должен чувствовать спокойствие и защиту, а главное комфорт. Можно выделить три основных элемента комфортного входа:

1. подход к наружной двери (лестница перед входной площадкой, входная площадка, пандус, перила, козырек);
2. дверьнаружная;
3. правильно повешенный домофон.

Вход в подъезд — место, где человек переходит из одной среды в другую, место, где человек получает микростресс. По мнению психологов, подъезд — это граница между дискомфортом и уютом. [2] Вход может быть заглублен, может выступать. Обычно его делают вровень с наружной стеной следующих этажей.

Вход в подъезд должен проектироваться с расчетом того, что в доме могут жить маломобильные граждане, молодые семьи с ребенком и пожилые люди. Для всех них нужно создать доступную среду обитания, безопасность и комфорт, ставить специальные оборудования для свободного передвижения.

В России по сравнению с другими странами недостаточно уделяется внимание соблюдению норм проектирования для маломобильных групп населения.

Рассмотрим подробнее три основных элемента комфортного входа:

1. Подход к наружной двери: лестница — конструктивный элемент, позволяющий подняться или спуститься на нужный этаж или высоту. Лестница — элемент интерьера, она должна быть ровной, удобной, без выступов и шероховатостей. Должна иметь 1-3 ступени, шириной проступей 0,28-0,35 и высотой подступенок 0,13-0,17м. Обязательным элементом лестницы являются удобные перила высотой 0,9 м, предназначенные для поддержки человека при передвижении (в особенности для детей и пожилых людей), предотвращение травмирования (актуально в зимнее время года), декоративная составляющая. [1] В сочетании с лестницей должен быть установлен удобный пандус для заезда детских колясок и инвалидных кресел с оборудованными перилами.На путях движения не должно быть порогов, либо порог должен быть высотой не более 2,5 см. Максимальный угол наклона пандуса 5%, нормальная ширина — 1,2 метра. [5] После подъема по лестнице мы попадаем на площадку перед наружной дверью, размеры которой не меньше ширины лестничного марша. Площадка должна иметь ограждение высотой не меньше 0,9 м по периметру. Обязательно должен быть козырек, который защищает порог, ступени, стены и дверь от негативного влияния внешней среды, например вода — пагубно воздействует на цемент и другие материалы. Если не защищать крыльцо, то потоки воды будут разрушать отмостку, цоколь и ступени дома, так же солнечные лучи, которые со временем могут портить дверь перед входом. Также козырек играет роль водостока с крыш малоэтажных зданий, находится над наружной дверью. Козырьки по форме могут быть: сферические или купольные, вогнутые, арочные, односкатные, двухскатные, плоские. По виду материала: деревянные, металлические, профнастил, стекло, поликарбонатные. [4]
2. Наружная дверь должна быть прочной, легкой и удобной.Чаще остальных устанавливают для входа в подъезд металлические двери. Так же используют: деревянные, пластиковые, алюминиевые и стеклянные. Любая входная дверь с высокими показателями прочности является противоударной. Пуленепробиваемыми и противопожарными дверьми являются самые надежные и максимально защищающие дом металлические конструкции (они изготавливаются из высокопрочных сплавов и могут проходить обработку различными составами). Звукоизоляционные двери в домах встречаются очень редко. Открываться дверь должна в сторону эвакуации и в сторону противоположную расположению пандуса. Входная дверь, открываемая наружу, создает меньше теплопотерь, чем дверь, открываемая внутрь. Также она является более безопасной.Наружная дверь может быть: распашной или раздвижной.Размер двери: ширина входной двери не менее 0,9 м, высота не менее 2,1 м. Может быть прямоугольной или арочной формы с остеклением и декоративными элементами. [3]
3. Домофон — один из самых важных критериев комфорта. Он должен быть установлен на доступной высоте, удобной как для детей, так и для взрослых, на расстояние от пола до центра монитора домофона 1,45 — 1,6 м, при этом домофон должен висеть не далеко от ручки входной двери.

Все это касается конструктивных норм входа.

Архитектурная составляющая входа в подъезд, включает в себя не только внешнюю красоту: интересный современный фасад, приятный цвет, но и облагороженную территорию. Более предпочтительны такие цвета как: оранжевый, зеленый и коричневый.

Оранжевый цвет — творческий, жизнерадостный, игривый, вызывает ощущение стабильности, безопасности и тепла. Зеленыйцвет — успокаивает, сохраняет природную энергию, способствует развитию творчества, ассоциируется со стабильностью и защищенностью.

Требования к козырьку и его функции

Козырек над входом в дом монтируется не только для того, чтобы придать парадной двери законченный вид
У него есть и другие функции, которые по важности превосходят эстетическую составляющую. Одной из них является защита парадной двери от снежных заносов

Если строение находится в местности со значительными осадками, то после хорошего снегопада будет проблематично выйти из дома. Когда конструкция козырька покрывает и ступени, то это уменьшает травмоопасность конструкции. Постоянно капающая вода со временем разрушает бетонные конструкции, поэтому козырек продлевает их срок службы.

Козырек над парадной дверью создает тень. Она необходима не только для большего удобства человека, но и для самой двери. При постоянном воздействии ультрафиолетовых лучей и тепла деревянные двери попросту могут рассохнуться, что потребует из замены. Лакокрасочное покрытие металлических непременно выгорит, что тоже потребует определенного вмешательства. Во время проливного дождя под козырьком можно легко укрыться. Также удобнее доставать ключи или другие вещи, например, открывать зонтик не в тот момент, когда поток воды падает за шиворот. Козырек над подъездом многоквартирного дома может значительно улучшить его внешний вид. Обычный бетонный, который устанавливался как стандартный, является громоздким и несовременным. Все говорит в пользу того, что над парадным входом обязательно должен быть небольшой навес.

Основные требования к козырьку над подъездом

Документы регламента установили, что наличие козырька над крыльцом многоквартирного дома обязательно. Помимо этого, есть требования, которые отвечают стандартам ГОСТов СНиПов, и нельзя пренебрегать ими. Эти критерии делятся на три группы:

Безопасность. Чтобы избежать падения козырька при сильном порывистом ветре, его следует устанавливать по всем стандартам. Это поможет избежать смертельных исходов, которые были зарегистрированы при падении козырька на человека. При соблюдении всех требований козырек будет безопасен, и отвечать всем требованиям норм эксплуатации.

Прочность

Это тоже немаловажно при создании конструкции. Материалы должны быть только высокого качества, с сертификатами соответствия

А еще козырек должен выдерживать нагрузку снега не меньше, чем 210 гр /м 2 .

Форма и размер. Последний важный фактор, который по нормам должен быть выполнен так, что козырек будет шире крыльца. Это защитит поверхность от осадков. В идеале параметры козырька варьируют от 1,2 до 1,3 метра, но много зависит и от архитектурных особенностей постройки.

Материалы для изготовления

Здесь же нет никаких ограничений по материалам, главное лишь учитывать практичную часть, чтобы он был крепкий и выдерживал определенный вес. Однако есть множество популярных материалов из которых изготавливают эти самые навесы.

Одними из самых популярных металлических конструкций являются кованые козырьки. Разумеется, что такие навесы будут стоить немалых денег, так как такое удовольствие, зачастую делается на заказ у опытных мастеров своего дела.

Кованые козырьки придают солидность не только входу, но и самому дому. Для того чтобы он не казался слишком сухим, по желанию можно добавить некоторые элементы декора, в виде кованых фонарей или привязанных корзин с цветами.

Похожие записи:

• Какие есть билеты и тарифы на поезд для детей в 2023 году?
• Наследование по завещанию и без завещания в 2022
• Повышение пенсии инвалидам 1, 2 и 3 группы и индексация ЕДВ в 2023 году