Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы, подтверждающие право собственности в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно законодательству Украины, иностранцы имеют право покупать и продавать недвижимость на территории нашей страны. Однако при оформлении права собственности для иностранцев существуют некоторые особенности.
Стоимость оформление права собственности на квартиру вторичного рынка
Как правило, оформление права собственности требует уплаты некоторых налогов. Например, первое, что вам нужно оплатить при оформлении договора купли-продажи – госпошлина. Она составляет 1% от стоимости сделки.
Плюс платежи в пенсионный фонд они тоже 1% от оценочной стоимости квартиры. Плюс стоимость услуг нотариуса ещё около примерно 5 тысяч гривен. Как правило, без квитанции об оплате пошлины нотариус не заверит сделку.
В общей сложности примерная стоимость перерегистрации среднестатистической квартиры на вторичном рынке будет составлять около 500-600 у.е.
Если вы хотите просчитать точно, то вам нужно вычислить 2% от реальной стоимости квартиры и добавить услуги нотариуса, оценку и банковские переводы. Нотариус 5 тысяч гривен примерно, оценка около тысячи и банк тоже тысяча-полторы гривен.
В итоге перерегистрация квартиры на вторичном рынке получается раз в 5 дороже, чем оформление права собственности на квартиру в новостройке. Там цена всего около 100 у.е, а на вторичном рынке примерно от 500 у.е и выше.
Сколько времени нужно на регистрацию
Право собственности и другие имущественные права можно зарегистрировать в течение 2-7 рабочих дней. Стоимость регистрации разная и зависит от конкретного срока.
Если нужно зарегистрировать право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, то регистрацию осуществляют не дольше чем в течение четырнадцати рабочих дней. А государственную регистрацию отягощения имущественных прав проводят не дольше чем в течение суток с момента принятия заявления.
Если ранее Государственная регистрационная служба выдавала владельцу недвижимости документ на право собственности, то теперь нотариус выдает информацию о внесении сведений в реестр прав. То есть право собственности на недвижимость существует только в электронном госреестре, – юрист
Вы можете получить выписку решения из Госреестра имущественных прав в бумажной или электронной форме. Ни печати, ни подписи на них не будет, но обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Плата за предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество через ЦПАУ сейчас составляет 40 гривен.
Во сколько обойдется зарегистрировать право собственности
Юрист Татьяна Журавель обращает внимание на то, что изменился размер платы за проведение госрегистрации и внесения изменений в записи реестра прав.
Сейчас административный сбор составляет:
- за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за пять дней – 0,1 размера минимальной заработной платы
- за регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за 14 дней – одна минимальная заработная плата
- за госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за семь рабочих дней – пять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение суток с момента принятия заявления – десять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за два рабочих дня – одна минимальная заработная плата
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов с момента принятия заявления – две минимальные заработные платы
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение двух часов с момента принятия заявления – пять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, – 50% административного сбора за государственную регистрацию права собственности
- за государственную регистрацию обременений – 0,05 размера минимальной заработной платы
- внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы
Если же вам отказали в регистрации имущественных прав, то административный сбор не вернут. А вот если вы отозвали заявление о государственной регистрации прав и их отягощений, то административный сбор должны вернуть обязательно.
Где оформлять покупку квартиры
В соответствии с Законом для оформления покупки квартиры требуется обратиться к нотариусу — государственному или частному. Здесь следует учитывать, что услуги частного юриста обойдутся дороже, но сам процесс пройдет быстрее и комфортнее.
В соответствии со статьей 55 Закона Украины «Про нотариат» подобные сделки проводятся по месту регистрации имущества.
Оформление задатка при покупке квартиры
Денежную сумму, выдаваемую покупателем квартиры продавцу в счет стоимости объекта, называют задатком. Выдача задатка выгодна обеим сторонам — он служит некой гарантией подтверждения обязательств. Продавец в случае невыполнения своих обязательств должен вернуть задаток в двойном размере. Если же свои обещания не выполнит покупатель — деньги ему не возвращают.
Оформление выдачи задатка необходимо прописать в договоре, или в дополнительном соглашении к договору. Обязательно должно быть прописано слово «задаток». Если этого не будет — внесенная сумма будет считаться авансом, что не дает права в определенных обстоятельствах на возврат денег в двойном размере.
Особенности оформления покупки квартиры на ребенка
Для обеспечения будущего ребенка родители иногда покупают ему квартиру и сразу оформляют на его имя. Могут быть и другие причины такого оформления — к примеру, кредиторы родителей не смогут претендовать на квартиру ребенка, а также эта жилплощадь не будет считаться совместно нажитым в браке имуществом.
Оформление квартиры на ребенка возможно, но имеет свои нюансы:
- статья 117 Семейного кодекса Украины требует предоставления нотариусу разрешения на сделку органов государственной опеки;
- на оформление должны дать согласие оба родителя;
- кредит или рассрочка в таких случаях невозможны;
- родители не могут сдавать эту квартиру в аренду, безвозмездное пользование, передавать в залог;
- разделить при разводе или выделить долю нельзя без согласия органов опеки.
Реєстрація прав на нерухомість первинну і вторинну
Реєстрація прав має на увазі створення правоустановчої бази на той чи інший об’єкт, а також підтвердження права власності. Підкреслимо, реєстрація документів з неточними даними, може привести до непоправних наслідків. Даний факт використовується при більшості рейдерських атак і заволодінні чужою власністю, тому в таких процедурах необхідна допомога юристів.
// НАШІ ФАХІВЦІ МАЮТЬ БАГАТОРІЧНИЙ ДОСВІД ЮРИДИЧНОГО СУПРОВОДУ ПРОЦЕДУРИ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НЕРУХОМОСТІ У ВІДПОВІДНИХ НОРМ
Оптимальним варіантом є супровід угод з нерухомістю, як з первинним майном, так і з вторинним. На цьому етапі виявляються можливі ризики, перевіряються, підтверджуються існуючі документи, встановлюється їх справжність та відповідність чинному законодавству.
При самостійних діях Ви ризикуєте потрапити у «пастку» шахраїв або здійснити операцію, яка в подальшому не має законної сили.
Юридичне агентство «Абсолют» надає послуги з реєстрації наступних об’єктів нерухомості:
- квартир і житлових будинків;
- нежитлових приміщень;
- будівель, споруд та їх окремих частин;
- підприємств (у складі єдиних майнових комплексів);
- земельних ділянок різного призначення.
Команда юристів-практиків ЮА «Абсолют» здійснює:
- допомогу в організації роботи з державними реєстраційними органами;
- підготовку документації для юридичного закріплення прав власності, його подачу в реєстраційні органи;
- супровід процедур реєстрації, передачі або припинення прав володіння об’єктами нерухомості;
- сприяння в знятті обтяжень, арештів та інших обмежень з об’єктів нерухомого майна;
- участь в майнових суперечках, представлення інтересів клієнта в судових розглядах.
Почему Выписка из ЕГРН считается общедоступной информацией, а Свидетельство о праве собственности тщательно оберегали?
В прошлом, самой распространенной схемой мошенничества в сфере недвижимости, а именно, фальшивым подтверждением права собственности на объект недвижимости являлось поддельное «Свидетельство о праве собственности». Несмотря на бланк с особыми защитными элементами (подобными денежным банкнотам), умелые аферисты могли копировать бланки свидетельств или использовать для этих целей чистые бланки, которые были украдены из государственных учреждений.
На сегодняшний день практически вся информация о зарегистрированных правах на недвижимость в Российской Федерации переведена в электронный реестр, и такой бумажный документ, как Свидетельство, стал просто лишним. Ведь собственник в любое время может подать запрос на Выписку из ЕГРН Росреестра и получить актуальные сведения, которые там зарегистрированы. Именно поэтому смысл в подделывании бумажных документов просто исчез.
Преимущества обращения в юридическую компанию «Документы»
«Документы» — это команда профессиональных юристов, которые помогут быстро оформить недвижимое имущество независимо от его статуса до проведения регистрационных мероприятий. Компания имеет десятилетний опыт работы на рынке и тысячи удачно завершенных дел, что позволяет гарантировать клиентам 100% результат.
Обратившись к нам за помощью, больше не придется бегать по инстанциям, стоять в многочасовых очередях. Мы полностью берем на себя бюрократическую волокиту, защищаем интересы во всех инстанциях, экономя ваше время и нервы. От клиента ожидается только наличие всех требуемых бумаг.
Для получения детальной информации и подписания договора о сотрудничестве, посетите один из четырех офисов, размещенных в разных районах Одессы.
Регистрация недвижимости в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы
От нас вы получите
- Правоустанавливающие документы
- Ценные бумаги на недвижимость
- Возможность распоряжаться своей
недвижимостью (продавать, дарить,
оставлять в наследство)
Сэкономите
- Время
- Нервы
- Деньги
В России новейшего времени регистрация права собственности на недвижимость в качестве отдельного документа существует с 1998 года. До этого БТИ (бюро технической инвентаризации) – государственный орган учета недвижимости — просто ставил штамп и делал запись о регистрации прямо на правоустанавливающем документе.
С 1998 по 2015 год владельцам квартир, домов и прочих недвижимых объектов выдавалось свидетельство о регистрации, оформленное на ценном документальном бланке. Документ изготавливался и выдавался после того, как сведения в недвижимости и ее владельце вносились в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП).
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру
Необходимость оформления документа, подтверждающего регистрацию права на недвижимость может возникнуть при:
- Совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости. То есть, если собственник хочет его продать, подарить, обменять.
- Возникновении судебного спора о принадлежности недвижимого имущества
- Получении квартиры, дома, участка, иного объекта недвижимости, в наследство
- Составлении договора долевого участия в строительстве
- Закладывании недвижимости под заем
- Получении официальных разрешений на серьезную реконструкцию, либо перепланировку помещений (если ремонт приведет к изменению кадастровых характеристик объекта)
- Составлении договоров на подключение к общественным коммуникациям
- Установке стационарного телефона
- Прописке (регистрации) по месту расположения недвижимости
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Этот вопрос часто возникает у тех, кто становится счастливым её обладателем. Казалось бы, приобретая жильё, его владелец получает все документы, подтверждающие процедуру сделки. Или другой случай-квартира досталась Вам по наследству либо согласно Договору дарения.
Даже если все документы оформлены юридически грамотно, это еще не свидетельствует о том, что Вы являетесь полноправным владельцем квартиры. Ведь главным документом, подтверждающим владение недвижимостью, является свидетельство о праве собственности.относятся документы, на основании которых Вы стали владельцем квартиры.
Это может быть договор покупки, дарения, передачи в наследство или бумаги
С правовой точки зрения, существует два вида документов, констатирующих факт наличия жилья-правоустанавливающие и подтверждающие. К первым на сдачу новостройки в эксплуатацию. Однако, само по себе их наличие не даёт Вам юридическое право распоряжаться жильём по своему усмотрению.
Если в какой-то момент Вы захотите его продать, подарить, сдать в аренду или передать наследникам, обязательно потребуется документ, подтверждающий Ваши права на него. Этим документом является свидетельство о праве собственности на квартиру.
Авторское право: что это такое и какие преимущества дает его регистрация?
В Украине авторским правом называют набор субъективных исключительных прав, позволяющих автору художественных, цифровых, научных или литературных трудов не только охранять и защищать результаты собственной творческой деятельности, но и получать за их эксплуатацию материальное вознаграждение. Конечно же, согласно с украинским законодательством право на авторство на то или иное произведение появляется тот час же с момента его создания и не предусматривает обязательной регистрации. Однако в случае возникновения различных спорных или конфликтных ситуаций автору труда придется доказывать факт его авторства. Как правило, происходит это в суде. Поэтому, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб, лучше изначально оформить авторское право в установленной форме.
Получив официальный документ – свидетельство о регистрации авторского права, удостоверяющее авторство и право собственности на труд, можно рассчитывать на следующие преимущества:
- на привлечение к ответственности третьих лиц за нарушение авторства, то есть за несанкционированное использование объекта авторского права;
- на признание авторства не только в Украине, но и в странах-участницах Бернской Конвенции. А это целых 176 государств;
- на упрощение процедуры внесения объекта авторского права как в Таможенный реестр, так и в Уставной капитал предприятия;
- на возможность передачи авторства по наследству;
- на упрощенное делегирование имущественных прав. А именно: на передачу их собственности третьим лицам или предоставление им разрешения на использование того или иного объекта интеллектуальной собственности.
Таким образом, свидетельство – единственный убедительный инструмент, позволяющий автору произведения подтвердить свое авторство на него, предупредить его несанкционированное использование и заключить соглашение на получение вознаграждения за его эксплуатацию.
Способы защиты авторских прав в Украине
Одним из самых популярных и надежных способов правовой защиты авторского права в Украине сегодня считается регистрация – сохранение или депонирование труда в специальном органе – в Украинском агентстве по авторским и смежным правам. Подобная процедура в частности предусматривает фиксацию следующих данных:
- информацию об авторе;
- название произведения;
- дату его регистрации.
При этом, передавая объект авторского права на хранение (депонирование), создатель труда может изъять отдельные его части. Но при условии, что это не будет препятствовать его идентификации.
Стало быть, если вы – творческая личность, у которой масса креативных идей и задумок, воплощенных в реальных трудах, в этом случае вам непременно стоит позаботиться о завтрашнем дне, зарегистрировав авторство на них. Тем более что подобная процедура стоит в нашей стране относительно недорого.
Оформив регистрационные документы сегодня, которые обойдутся вам в незначительную сумму, впоследствии на использовании ваших произведений иными лицами вы сможете заработать намного больше. Кроме того, это поможет сэкономить немалую сумму денежных средств, в которую может вылиться судебный спор, связанный с несанкционированным использованием вашей интеллектуальной собственности. Посему выходит, что регистрация авторских прав – это фактически правовая защита вашего будущего и настоящего.
Вместе с тем, справедливо будет вспомнить о способах защиты авторских прав в Интернете. А все потому, что численность интернет-пользователей сегодня неуклонно растет. Однако прежде чем поговорить о них, остановимся на основных мерах по предотвращению кражи объектов интеллектуальной собственности во Всемирной паутине. К ним относятся следующие:
- использование авторских меток для контента. Как правило, последний кадр ролика дает возможность установить ваше безоговорочное авторство. Он может служить доказательством во время судебных тяжб, связанных с нарушением авторского права в сети;
- заключение договоров со всеми без исключения участниками творческого процесса. Благодаря этому вам удастся избежать той ситуации, когда несколько лиц одновременно считают, что они могут законно владеть и распоряжаться контентом;
- уклонение от размещения объектов авторского права на открытых интернет-площадках. Это поможет избежать того, что они окажутся в «свободном плавании» по безграничному информационному пространству.
Что же касается способов защиты интернет-контента, то их – огромное множество. Но наиболее популярными сегодня являются такие:
- всевозможные идентификационные коды. Например, для защиты фонограмм подходит ISBN код. Фильмы и прочие аудиовизуальные произведения защищаются посредством ISAN. Кроме того, сегодня существует масса других шифров, позволяющих защитить произведения от несанкционированного их использования третьими лицами в интернете;
- электронная цифровая подпись. Она является своеобразным идентификатором автора, поэтому сразу же позволяет обнаружить нарушение авторского права в сети.
Конечно же, этот список может быть дополнен множеством пунктов. Ведь современные IT-технологии это позволяют.
В разные годы документы, подтверждающие право на недвижимость имели разные формы. Фото № 1
Развитие законодательной и правовой базы в РФ провоцировало различные изменения в вопросах, касающихся оформления тех или иных документов.
Правоустанавливающие бумаги не стали исключением, вследствие чего только в 1998 году граждане России получили единый реестр, в котором имеется информация о том, в какой степени и какое конкретно лицо владеет определенным видом собственности.
Данный госорган получил название «ЕГРП», расшифровывающиеся как Единый Государственный Реестр Прав.
С 1998 года только информация из ЕГРП является основополагающей при определении права какого-либо лица владеть определенной недвижимостью. Правоустанавливающий документ на жилище – это бумага, которая составлена и оформлена в соответствии со всеми законодательными нормами на основе информации именно из правого госреестра.
Исходя из того, когда право на недвижимую собственность было приобретено гражданином РФ, правоустанавливающие документы имеют различный формат и вид. Главными из них являются:
- удостоверение о регистрации права на жилище из БТИ (при получении права на собственность ранее 31 января 1998 года);
- свидетельство о собственности на жилище (при получении права на собственность в период приватизаций жилых помещений в 90-е года);
- свидетельство о государственной регистрации права (основной правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с 1 февраля 1998 года по сей день).
Свидетельство о собственности на жилище выдавалось московским правительством, оно так же как и удостоверение из БТИ является бумагой, которая может подтвердить право на владение недвижимостью каким-либо лицом и сегодня.
Практически все граждане РФ, вне зависимости от вида их правоустанавливающего документа на жилище, уже внесены в ЕГРП. Переоформление старых свидетельств о собственности осуществляется именно через госорганы реестра.
Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру
Документ выдавался собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, когда упразднили бумажный документооборот и ввели электронную базу зарегистрированных прав на недвижимые объекты имущества.
С 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление данного документа.
На настоящий момент свидетельства о регистрации квартиры не выдаются. Вместо них запрашивают из Росреестра выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Для этого оплачивают госпошлину и электронный вариант документа приходит на почту от нескольких минут до суток, в зависимости от качества работы базы данных государственного органа.
Как и ранее, так и сейчас эта бумага не подтверждала право собственности на квартиру, а лишь содержала данные о том, что право на владение той или иной недвижимостью зарегистрировано в государственном органе.
Выписка из ЕГРН пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, для заключения договора с организациями, предоставляющими электроэнергию, отопление, коммунальными службами, управляющей компанией, для которых важно, знать, кто является собственником жилья.