Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Трудный случай: квартиры, обремененные обстоятельствами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы снять обременение на квартиру, заемщик должен погасить кредит полностью, со всеми процентами и штрафами, указанными в условиях договора. Залогодатель обращается в банк с просьбой подать заявление в регистрационный отдел о снятии обременения с жилья, которое является залогом по ипотечному кредиту. В случае окончательного погашения кредитной задолженности по ипотеке регистрационная запись об обременении квартиры считается погашенной, и на свидетельстве о регистрации права собственности должен стоять штамп, подтверждающий снятие обременения. Пока заемщик не выполнил все кредитные обязательства полностью, он не может без уведомления банка распоряжаться недвижимостью, квартира может быть реализована «с молотка» для компенсации банковского долга. Но, как правило, до суда не доходит, и кредитный комитет с заемщиком решают проблему мирными способами, например: продажа обременительной недвижимости с последующей выплатой кредитной задолженности. Чаще всего банки дают согласие собственникам на продажу своих квартир, ведь банк интересует не конкретная квартира, а погашение задолженности по кредиту. После согласия банка, владелец квартиры должен найти покупателя. Если нашелся покупатель на квартиру с обременением, в банке, где она была заложена, оформляют сделку, после которой с объекта снимают ипотечное обременение.
Обременение на квартиру и ее продажа
Действия после покупки квартиры: своевременные меры
Если в квартире находятся ценные для вас вещи — старинный комод, уникальный ковер или фарфоровый сервиз, лучше вывезли их из квартиры до сдачи. Во-первых, жильцы вряд ли оценят наличие таких вещей. Во-вторых, вы не будете переживать за их сохранность.
В целях определения пригодности жилья для постоянного проживания суды учитывают его санитарно-гигиеническое состояние. Также некоторые суды проверяют соблюдается ли “учетная норма площади жилого помещения” в расчете на каждого жильца (ч.4 ст.50 ЖК РФ). Эта норма устанавливается органом местного самоуправления.
Эта схема тоже не работает. Суды признают подобную цепочку действий умышленной, то есть направленной исключительно на то, чтобы уйти от долгов, и отбирают оставшуюся единственной квартиру.Тут действует правило: отменить любую сделку тем проще, чем ближе начало банкротства. Помните, любые ваши сделки с недвижимостью будут изучать под лупой. Суды учитывают, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
Если знакомый взял небольшую сумму в долг до зарплаты и не вернул, потребовать у него за это квартиру, конечно, не получится.
Здесь нужно понимать, что наложенные судом обеспечительные меры по запрету на совершение регистрационных действий в федеральной регистрационной службе (ФРС) будут служить основанием сначала для приостановки, а впоследствии для отказа в регистрации сделки. Даже если каким-то образом получится эту сделку совершить, заинтересованные лица, чьи права будут в конечном итоге нарушены данной сделкой, без труда в судебном порядке признают ее ничтожность. Для Вас же как для собственника такие действия могут стать причиной серьезных разбирательств с сотрудниками правоохранительных органов в случае поступления соответствующего заявления как со стороны лица, на основании ходатайства которого наложен арест, так и со стороны неудавшегося покупателя (например). Разница будет только в статье, предусматривающей уголовную ответственность за незаконные действия с арестованным имуществом (ст. 312 УК РФ), или за мошенничество (ст. 159 УК РФ).
Я Купил Квартиру У Лица Которое Под Следствием Что Может Быть
У Олега Евгеньевича с матерью взаимопонимание было полное (не как у отца). На лечение матери требовались средства. Для этого Олег Евгеньевич и хотел продать квартиру. Но потом они решили попробовать и деньги получить, и квартиру сохранить. Стоит только матери предъявить свои права на нее уже после сделки, как суд должен будет расторгнуть куплю-продажу. А дальше как обычно: все, что выручили при продаже, уже будто бы растратили и готовы возвращать маленькими частями с зарплаты.
Но наш герой от покупки отказался. И тем самым спас себя от неприятностей. Вся подноготная истории всплыла, как обычно, позже. Оказалось, зря Валентина Ивановна грешила на врачей. Справка была выписана на ее родную сестру, не состоявшую в ПНД на учете. А сама Валентина Ивановна как раз там наблюдалась и документ о том, что здорова, на свое имя получить не могла. Но очень хотела этой сделки и надеялась, что клиент посмотрит бумагу не слишком внимательно. Или же поверит в неряшливость сотрудников ПНД.
Резюме: как подстраховать себя от неожиданностей
Оформить наследственную квартиру оказывается чуть сложнее, чем другое жилье: здесь кроме стандартной проверки документов и информации потребуются дополнительная бдительность и дотошность покупателя.
В первую очередь речь идет о сборе информации обо всех лицах, которые могут претендовать на наследство. Лишних вопросов здесь не бывает. Какие родственники есть у наследодателя? Все ли из них в курсе, что есть наследственная квартира и что она сейчас продается? Если на вопросы покупателя продавец не готов ответить или ответы не полные, стоит быть осторожным.
Также должно вызывать сомнение желание владельца продать только что полученную наследственную квартиру. По законодательству срок исковой давности составляет три года: в течение этого времени скрытые наследники могут предъявить свои права.
Возможные варианты раздела имущества
Для того, чтобы перераспределить имущество и долги по ипотеке, есть несколько законных способов приведения желаемого в действительное.
Самый действенный и справедливый выход из ситуации, на наш взгляд, это продать ипотечную квартиру, погасить долг по ипотеке, а остаток разделить пополам между бывшими супругами. Но в этом поступке тоже могут быть свои нюансы – наличие детей осложняет ситуацию. Чаще всего дети остаются с матерью, и на их воспитание нужно больше средств, чем было бы необходимо одинокой женщине. Или, например, женщине с ребенком на полученные средства нужно будет купить жилье большее, чем одинокому мужчине. В этом случае необходимо учесть наличие детей и их права. Именно множество личных ситуаций, по которым люди не могут договориться, вынуждают бывших супругов решать вопросы в судебном порядке.
Возможные варианты раздела имущества
Есть три варианта развития событий:Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж.
Важно разобраться и зафиксировать в договор порядок оплаты ремонта. Понятно, что, разбив стеклянный стол, новый покупает тот, кто его разбил. Сложнее с сантехникой и её износом, неисправностями подвижных элементов мебели, поломками техники. Пропишите и обсудите эти моменты заранее.
Он не жил в ней более семи лет, но потом, когда такая потребность появилась, вселиться в нее не смог: второй собственник, владелица оставшихся трёх четвертей помещения Инна Татаринова*, с которой у Хохлова были плохие отношения, вселила туда другого человека, Михаила Гусевского*, который поменял замки на входной двери и не пускал первого владельца.
Не стоит относиться к составлению документов формально, подписывать шаблонный договор из интернета, пренебрегать заполнением акта приема-передачи квартиры — к нему можно приложить фотографии состояния жилья, интерьера, мебели и техники при сдаче.
Может ли собственник большей части помещения не допускать в квартиру второго владельца? Верховный суд разобрался в ситуации и указал: такая возможность существует.
В случае банкротства гражданина такое единственное жилье исключается из его конкурсной массы (пп.3 ст.213.25 Закона о банкротстве).
Oбpeмeнeниe — этo paзнoвиднocть apecтa имyщecтвa или нeдвижимocти. Пo cyти, нaклaдывaeтcя лимит oпpeдeлeнныx дeйcтвий, кoтopыe кaким-либo oбpaзoм cвязaны c пoмeщeниeм.
Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.
Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых. А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время. Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Что делать с неочевидными обременениями
Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.
Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.
Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Обремененная квартира: понятие термина
Обремененная недвижимость – это не такой уж и сложный термин. Его суть заключается в наличии родственников того человека, который квадратные метры продал. Что это значит?
Подобная ситуация зачастую относится именно к недвижимости, на которой проживают семьи с детьми (несовершеннолетнего или совершеннолетнего возраста). Проверив юридическую историю жилья, покупатель может выяснить, что после приватизации жилья на него имеют права претендовать те, кто отказался от процедуры в пользу одного члена семьи. Стоит понимать, что отказ от приватизации не лишает человека права на квартиру, даже если он выписан и проживает в другом месте.
Чтобы продать такую недвижимость, собственнику не требуется ни согласие родственников, ни какие-либо юридические документы, подтверждающие отсутствие у них претензий. Но вместе с этим все упомянутые люди платят по коммунальным счетам, или выплачивают долги, приходящие на квартиру, так как он разделена на доли, соответствующие конкретной денежной сумме.
Ограничения, которые налагаются на отказавшихся от приватизации, и исключения, связанные с этим:
— невозможность самолично прописать ещё одного и более человека в квартиру без согласия её собственника; — несовершеннолетние дети прописываются в обычном порядке; — в случае расторжения брака человек не теряет права пользования.
В процессе продажи квартиры с родственниками собственника, которые в приватизации не участвовали, недвижимости будет присвоен статус обремененности, который обязательно отражается в документации.
Трудный случай: квартиры, обремененные обстоятельствами
В другом аналогичном деле окружной суд более подробно аргументировал свою позицию: поскольку в силу закона на регистрирующий орган не возложена обязанность проверять исполнение сделки и оплату денежных средств за приобретенное имущество по договору купли-продажи, то довод заявителя о том, что регистрирующий орган обязан был осуществить государственную регистрацию обременения права собственности ипотекой в силу закона при регистрации перехода права собственности к покупателю, является несостоятельным. Судами также было установлено, что заявитель не обращался с заявлением в регистрирующий орган для осуществления регистрации ипотеки как обременения права собственности. В признании залогового права на проданную недвижимую вещь было отказано (см. постановление ФАС МО от 25.01.2006 NКГ-А41/12814-05).
Возможные варианты раздела имущества
Однако, проиграв спор, кредиторы решили подойти к делу с другой стороны. На своем собрании они проголосовали за то, чтобы предоставить гражданину другую, гораздо более скромную недвижимость и продать его роскошную квартиру. Они решили использовать часть денег для возмещения расходов на покупку простой квартиры, а остальное отдать кредиторам.
Самая простая ситуация — когда арендатор рассказал вам о проблеме и готов ее решить. В этом случае важно объективно оценить финансовые затраты, договориться с арендатором и поручить ремонт профессионалам.
Может ли мажоритарный собственник препятствовать второму собственнику въехать в жилье? Верховный суд рассмотрел эту ситуацию и указал: такая возможность существует.
Кроме того, старайтесь обсуждать бытовые вопросы в переписке, а не по телефону. Письменные доказательства, документы и фотографии помогут, если вам придется обращаться в суд.
Получение в дар части квартиры не подразумевает возможности проживания в ней. Может ли собственник большей части жилища препятствовать другому собственнику войти в жилище? Верховный суд рассмотрел эту ситуацию и сказал: такая возможность существует. Он не жил в ней более семи лет, а потом, когда возникла необходимость, не смог вселиться: второй владелец, владелица остальных трех кварталов, Инна Татаринова*, с которой у Хохлова были плохие отношения, познакомила с другим человеком, Михаилом Гусевским*, который сменил замки на входной двери и не пускал первого владельца.(Хохлов решил обратиться в суд, чтобы получить право на проживание в квартире: он подал иск, в котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании квартирой.
Наконец, квартира может быть приобретена с использованием материнского капитала, что означает, что дети продавца имеют право на долю в квартире.
Нет ипотеки — нет проблем: Не спешите покупать квартиру, даже по очень привлекательной цене, если вы не уверены, что сможете справиться с выплатами. Постарайтесь пессимистично смотреть на свои финансы; например, если вы ожидаете повышения зарплаты через год, предположите, что этого не произойдет, и вам придется сделать несколько дополнительных платежей из имеющегося дохода.
По условиям кредитного договора и в соответствии с ипотечным законодательством такая квартира находится в залоге у банка. Если долг превышает 5% от его стоимости, финансовое учреждение может обратиться в суд с требованием выселить должника из недвижимости.
Причины для выселения точно такие же — здание признано небезопасным и должно быть снесено, а также потребности государства. Если квартиросъемщик добросовестно оплачивает коммунальные платежи, не беспокоит соседей, не портит квартиру или чужое имущество и не создает нездоровых условий проживания, его выселяют и предоставляют другую квартиру.
Этот вид обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок аренды еще не истек (это означает, что арендаторы не могут быть выселены заранее). Если договор аренды был зарегистрирован в ЗАГСе, отметка о сдаче квартиры также появится в ЗАГСе. Арендодатель может снять такое обременение, расторгнув договор аренды до окончания срока аренды (выполнив все условия расторжения, указанные в нем).
Но при определенных условиях даже владелец, не имеющий долгов и никого не беспокоящий, может быть выселен из своего единственного жилья.
Третья страница содержит графическую информацию. Это план квартиры, на котором указаны размеры отдельных комнат.
Если в доме несколько квартир, суд решит, какую из них продать, а какую оставить. Обычно должник получает квартиру, в которой он живет, но иногда судья может выбрать более скромную.
Купля-продажа с обременением
Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.
Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:
- Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
- Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
- Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
- Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
- Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.
Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.
От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.
Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.
Ипотека многодетным семьям в 2022 году
Льготная ипотека для многодетных доступна семьям, где в 2018–2022 годах родился или родится ребёнок.
Займ вправе получить родители с ребёнком с ограниченными возможностями здоровья. Оформить льготный кредит могут семьи с ребёнком-инвалидом, рожденным после 2018 года, но не позднее 31 декабря 2022 г.
Ипотеку для многодетных семей выдают на приобретение квартиры или частного дома с землёй. Продавец — компания-застройщик, подрядчик (зарегистрированное в налоговой юрлицо, действующий индивидуальный предприниматель). Квартиру можно купить в уже сданном или строящемся доме.
Для получения ссуды на покупку квартиры и права на дотацию потребуются:
- Паспорта родителей и детей с 14 лет, свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
- Копии документов о рождении либо усыновлении (заверенные нотариусом).
- Документы, относящиеся к сделке с недвижимостью.
- Заявка на предоставление компенсации.
- Договор между кредитором и заинтересованной стороной.
- Разрешение на получение и использование личных сведений.
Подготовьте СНИЛС членов семьи, для рефинансирования — первоначальное кредитное соглашение.
Дотацию до 450 000 рублей получают семьи с третьим и последующими детьми, рожденными в период 2019-2022 г. В пределах этой суммы семья может погасить ипотечный кредит полностью. Если долг больше, можно снизить количество или размер ежемесячных платежей.
Госпрограмма предусматривает единое требование: дети и родители — граждане России. Банки устанавливают внутренние положения для заёмщиков — к уровню зарплаты, возрасту, трудовому стажу, поручительству, залогу.
Ипотека с господдержкой выдается через государственную корпорацию Дом.рф коммерческими банками. Кредитные учреждения входят в перечень указанной компании. Обязательно проверьте такой список — есть ли в нем выбранный вами банк.
Субсидия используется двумя методами: отправляется на погашение остатка по действующему кредиту или погашается часть долга по новой ссуде.
Если кредит одобрен и получен, то порядок получения помощи государства следующий:
- Семья подает заявку в банковскую организацию, заполняет заявление на компенсацию и предоставляет справки по перечню.
- После положительной проверки банк отправляет пакет к регулятору госпрограммы Дом.рф.
- Куратор выдает заключение о выплате и переводит средства в кредитную организацию для погашения частичного займа.
Если берется новая ипотека для многодетных семей, нужно собрать справки, подать заявление в банк и оформить кредитный договор. Именно он дает право на выплату в сумме 450 000 рублей.
Госпрограмма разрешает:
- приобрести жильё, земельный участок;
- купить жильё по договору долевого участия;
- рефинансировать заём.
Компенсацию можно получить один раз для одного льготного кредита. Для первоначального взноса или погашения ипотечного кредита в сумме 450 000 рублей можно использовать материнский капитал.