Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.
Как получить налоговый вычет через работодателя
Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.
Инструкция для получения имущественного налогового вычета через работодателя:
- В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
- Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
- Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
- По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
- Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.
В каком случае откажут в получении вычета?
ФНС отказывает в выплате по нескольким причинам:
- жилье куплено за счет работодателя;
- задействованы федеральные муниципальные средства;
- недвижимость была подарена или унаследована;
- покупка у родственников;
- использовался материнский капитал.
Сумма вычета по ипотеке
Максимальная сумма, из которой рассчитывается налоговый вычет за купленную квартиру по ипотеке, в 2023 году составляет 2 млн руб. Расчет производится следующим образом: высчитывается 13% от внесенных по ипотечному кредиту средств. Так, в рамках имущественного вычета при покупке жилья можно вернуть до 260 тысяч руб. от стоимости приобретаемого объекта. То есть, даже если заемщик купил недвижимость за 6 млн руб., получить удастся не более указанного лимита.
Важно отметить, что за каждый год налогоплательщик вправе забрать средства не более выплаченного НДФЛ за этот период. Это значит, что получить 260 тысяч рублей удастся в течение нескольких лет, ежегодно подавая заявление и заполненную декларацию в ФНС на налоговый вычет. При необходимости на рассчитанную сумму можно уменьшить налогооблагаемую базу. При этом декларация 3-НДФЛ подается за последние 3 года. Отдельно стоит отметить, что, в отличие от возврата налога по процентам по ипотеке, остаток основного имущественного вычета можно переносить на другие объекты.
Воспользоваться правом на возвращение налоговых начислений могут только титульные заемщики (поручители не претендуют). Также стоит отметить, что индивидуальные предприниматели, работающие на УСН, ПСН и ЕНВД, не платят НДФЛ, а значит не получают вычета. При этом ИП на ОСНО могут претендовать на все виды возвратов налогов.
Вычет на вторую квартиру в ипотеку
Сколько раз в жизни можно получить вычет по ипотеке? Согласно установленным правилам положен единоразовый возврат налога. Поэтому, если заемщик по ранее оформленному кредиту уже возвращал НДФЛ, то налоговый вычет по второй ипотеке получить не удастся. При этом ситуация меняется, если кредитополучатель состоит в браке. Муж и жена, являющиеся созаемщиками и не использовавшие ранее право на возврат налога, могут получить денежные средства за покупку второй квартиры. Также вернуть часть денег заемщики вправе, если ранее не был исчерпан 13% от 2 млн. Получение налогового вычета, начиная от сбора документов и заканчивая заполнением и подачей заявления, осуществляется по стандартной схеме, вне зависимости от того, на кого оформлена ипотека, на мужа или жену.
Когда вычет не предоставляется
Налоговый вычет при покупке недвижимости не удастся получить, если:
- Договор купли-продажи недвижимости оформлен между близкими родственниками (дети, родители, бабушка, дедушка, супруги)
- У вас нет официального источника дохода, с которого вы платите налоги
- Недвижимость приобретена за счет средств работодателя
- Вы приобрели недвижимость по программе «Военная ипотека» и не использовали собственные средства для покупки
- Налоговая декларация уже подана в текущем налоговом периоде (декларацию можно подавать раз в год)
- При покупке квартиры в новостройке еще не подписан акт приема-передачи
- Вы уже получаете вычет у работодателя (ваш подоходный налог не удерживается из заработной платы)
- Имущественный и процентный вычеты уже были получены до 2014 года
- Объект недвижимости получен в дар или наследство
- Ваш объект недвижимости — это апартаменты или земельный участок с категорией «садоводство и огородничество»
- Вы купили земельный участок под строительство жилого дома и не оформили право собственности на дом
- Вы — индивидуальный предприниматель и работаете по стандартной системе налогообложения
Также важно помнить, что если вы приобрели недвижимость в текущем году, вычет возможно оформить только в следующем (например, если квартира приобретена в 2020 году, то документы на вычет можно подать в 2021).
Определение суммы налогового вычета при покупке квартиры для супругов
Если брак официально зарегистрирован до покупки недвижимости, то оба супруга вправе получить имущественный вычет. В зависимости от вида собственности на квартиру сумма налогового вычета распределяется следующим образом:
- Общая долевая собственность — пропорционально доле в стоимости покупки. Например, квартира была куплена за 6 млн руб. супругами в долях: муж 1/6 и жена 5/6. Потенциально у каждого имеется льгота в размере 2 млн руб., однако по факту совершения сделки сумма налогового вычета при покупке квартиры составит:
- для мужа —1 млн руб. (6 млн руб. * 1/6),
- для жены — 2 млн руб. (6 млн руб. * 5/6, но не более 2 млн руб.).
Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку Вычет налога при покупке квартиры в рассрочку
До 2014 года лимит имущественного вычета был привязан не только к налогоплательщику, но и к предмету. Вычет предоставляется один раз в жизни и только на один объект недвижимости. Перенести вычет на другой объект недвижимости не представлялось возможным.
С 01.01.2014 года закон изменился. Если вы приобретаете недвижимость после 1 января 2014 года, лимит вычета не привязан к этой недвижимости, остаток можно перенести на другие объекты.
Например, если вы купили квартиру в 2017 году за 1,5 млн рублей и вернули налог, то при покупке другой квартиры в 2019 году вы можете воспользоваться остатком вычета и вернуть еще 65 000 рублей.
Если налогоплательщик приобрел жилье на заемные средства, он имеет право воспользоваться обоими видами вычетов: и на капитал, и на проценты.
Налоговый вычет по ипотеке предоставляется на фактически выплаченные проценты — на уже состоявшиеся платежи. Ваши будущие расходы не учитываются. Это важно, поскольку налогоплательщики могут совершить ошибку, рассчитывая на более крупные выплаты.
Максимум, что вы можете вернуть, это 13% от 3 миллионов — 390 тысяч рублей. Если ваша переплата меньше этой суммы, например, 1 миллион, то возврат составит 130 тысяч рублей. Однако следует помнить, что оставшиеся 260 тыс. руб. будут «сожжены». Если вы заявите вычет по расходам при следующем ипотечном кредите, вы не сможете получить больше.
Имущественный процентный вычет применяется к одному объекту недвижимости. Если вы планируете взять еще одну ипотеку, подумайте еще раз — ваша следующая покупка, скорее всего, обойдется вам дороже, и разумнее будет воспользоваться вычетом в следующий раз.
Помните, что ФНС не всегда возмещает понесенные расходы. Это применимо, если:
- жилье, полученное от близких родственников;
- Вы уже воспользовались определенным вычетом;
- Имущество было приобретено руководителем организации для своего сотрудника;
- Потраченные деньги были выданы вам как средство поддержки от государства (военная ипотека, материнский капитал и т.д.).
Часто у граждан не хватает денег на покупку дома, поэтому они пользуются услугами банка и берут ипотечный кредит.
Если вы взяли кредит на покупку жилья в 2017 году, вы сможете воспользоваться вычетом только с 1 января 2018 года при условии:
- Заем является целевым (полученным на определенную цель);
- Вы официально трудоустроены, и ваш работодатель заплатил за вас 13% НДФЛ;
- подтвержденные расходы на покупку квартиры (расписка от покупателя или акт передачи денег, выписка из банка о сделанном переводе);
- предоставьте справку из банковского учреждения о выплате процентов по ипотеке и копию кредитного договора с графиком погашения;
- недвижимость находится в вашей собственности (необходимо предоставить копию Единого государственного реестра юридических лиц).
Налоговые инспекции очень тщательно проверяют все поданные налоговые декларации и документы на налоговые вычеты. Какие формы должны быть представлены одновременно с декларацией в налоговую инспекцию? Рассмотрим примерный список:
- общегражданский паспорт;
- выписка из ЕГРН, если квартира была приобретена после 15.07.2016, а до этой даты — свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- договор купли-продажи жилья, нотариальный акт о передаче права собственности;
- справку работодателя (2-НДФЛ), подтверждающую сумму налога, перечисленного за работника в государственный бюджет;
- документы, подтверждающие расходы, понесенные покупателем недвижимости;
- если речь идет о целевом кредите — кредитный договор, график погашения и справка из банка о сумме выплаченных процентов.
Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры
После получения уведомления от налоговых органов о том, что вы имеете право на возврат, вы должны подготовить и отправить заявление в FIRS на возврат переплаченной суммы.
Это стандартная аудиторская форма, поэтому ее заполнение не должно вызвать затруднений. Основные реквизиты формы должны включать:
- Информация налогового органа и ваша личная информация;
- Сумма возврата и за какой период;
- данные о расчетном счете, на который должны быть переведены деньги.
Мы разобрали основные категории граждан, которые имеют право на компенсацию расходов, понесенных при покупке недвижимости. Что касается пенсионеров, можно ли им вернуть переплаченные деньги?
Если вы пенсионер и купили квартиру, но больше не работаете, вы можете перенести сумму компенсации за три предыдущих года. Правило заключается в следующем:
- Вы купили дом в 2016 году и все еще были официально трудоустроены, получая доход, облагаемый налогом в размере 13%. В 2017 году вы вышли на заслуженный отдых и не получаете такого дохода. В этом случае вы можете получить возврат за 2016 год и перенести остаток вычета на три предыдущих года (2013, 2014 и 2015).
- Гражданин, взявший кредит, может воспользоваться налоговым вычетом не только тогда, когда он берет деньги в долг для полного погашения обязательства, но и для его части. Вычет рассчитывается не от суммы вложенных в квартиру кредитных средств, а от общей стоимости квартиры.
Оказывается, сумма ипотечного кредита, взятого на покупку жилья, не влияет на размер налогового вычета;
- Получение вычета имеет ограничения. Максимальная сумма, которую вы получите в результате вычета, не может превышать определенного размера.
Законодательная база предусматривает ограничение на снижение налога.
- Если приобретаемая квартира стоит более трех миллионов, и вся сумма берется у банка через ипотеку, то гражданин сможет получить скидку только в размере трех миллионов рублей. В общей сложности владелец квартиры сможет получить 390 000 рублей в рассрочку. Эта сумма является максимально возможной при условии, что ставка налога составляет 13 процентов;
- Если стоимость недвижимости составляет менее 3 миллионов, взимается 13 процентов от стоимости недвижимости;
- Если дом был приобретен на личные и заемные средства, вычет рассчитывается аналогичным образом. Максимальная сумма кредита, по которому возможен вычет, составляет 3 миллиона, а максимальная сумма личных средств на покупку квартиры — 2 миллиона рублей. Общая сумма составляет 5 миллионов рублей. Если цена квартиры не превышает этого значения, то размер вычета будет равен 13 процентам от цены квартиры.
Возврат (возмещение) налога на доходы физических лиц при покупке квартиры
В 2019 году получение процентного вычета при рефинансировании возможно только в том случае, если новый кредитор также является банком. В 2020 году из этого правила было сделано исключение — небанки по списку правительства РФ.
Одним из условий оформления документов для получения налогового вычета при покупке квартиры на сумму уплаченных процентов является наличие в любом договоре рефинансирования прямого положения о первоначальном кредитном договоре.
С другой стороны, первоначальный договор займа должен быть намеренным, то есть в формулировке документа должно быть указание на цель потраченных денег — на конкретное жилье.
Налоговый вычет — это не подарок от государства, это возврат части денег, которые вы уже заплатили в качестве подоходного налога. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на возврат 13% на покупку, строительство и ремонт жилья. Неважно, покупаете ли вы квартиру, дом или комнату, или строите дом на собственном участке земли — в каждом из этих случаев вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Расходы на отделку квартиры также могут быть включены в имущественный вычет, если в договоре купли-продажи указано «квартира на стадии строительства». Однако квартиры должны быть приобретены у застройщика; в налоговом вычете на вторичную недвижимость, скорее всего, будет отказано.
Налоговый вычет может быть произведен за 3 предыдущих года. То есть, если вы претендуете на него в 2019 году, вам нужны справки, подтверждающие ваши доходы за 2016-2018 годы. Существует максимальный лимит налогового вычета, установленный государством — 2 000 000 рублей. Это касается любого жилья, купленного и зарегистрированного после 2003 года. Если жилье было приобретено до 2003 года, лимит составляет всего 600 000 рублей.
С 2014 года налоговый вычет не ограничивается одним объектом недвижимости. Вы можете купить несколько квартир и подать заявление на доплату, но вернуть деньги можно будет только с этой суммы, даже если на покупку дома вы потратили больше. Другими словами, 260 000 рублей — 13% от 2 миллионов — это максимальная сумма, на которую вы можете претендовать. Если квартира была приобретена в ипотеку, налогоплательщику может быть возмещена большая сумма, до 390 000 рублей — государство компенсирует часть процентов по кредиту. Если квартира была приобретена в 2014 году и позднее, налоговый вычет может получить каждый из ее владельцев, исходя из лимита в 2 000 000 рублей на человека. Например, муж и жена, владеющие такой квартирой, могут получить по 260 000 рублей. Квартиры, приобретенные до 2014 года, ограничены одним лимитом независимо от количества собственников.
Лимит в 2 000 000 рублей, предоставляемый на покупку квартиры, может включать и отделочные работы. Налоговый вычет только на отделочные работы не увеличивает общий лимит, а включается в него.
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ, к вычету на отделку относятся расходы на приобретение отделочных материалов, сами отделочные работы и разработку проектной документации к ним. Сам Налоговый кодекс никак не расшифровывает термин «отделочные работы», и это может стать препятствием для получения денег — налоговый орган может посчитать, что одна из работ не дает права на вычет.
Чтобы правильно определить все отделочные работы для налогового вычета, стоит обратиться к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД). Согласно ему, отделочные работы включают:
- штукатурные, плиточные и малярные работы;
- полировка;
- покрытие полов и/или стен плиткой, паркетом, ковролином или обоями;
- Песчаные полы;
- установка дверей и установка кухонных шкафов;
- монтаж потолка;
- уборка помещений после ремонта.
Каждый гражданин России, уплачивающий налог на доходы физических лиц, может претендовать на налоговый вычет. Можно быть неофициально трудоустроенным, но снимать квартиру и платить налоги. Кроме того, вы должны быть налоговым резидентом страны — проживать в России не менее 183 дней в году.
Эмериты также имеют право на возмещение части расходов на жилье, но только если они вышли на пенсию не более трех лет назад. Если жилье было приобретено для несовершеннолетнего ребенка, его родители могут воспользоваться дополнительным налоговым вычетом. После этого родители будут получать выплаты на себя и ребенка в соответствии с разделом имущества. Согласие ребенка не требуется.
Компенсацию можно получить только за квартиры, приобретенные в России. Сделка также не должна происходить между связанными лицами — например, родственниками. Однако квартиры, приобретенные у банка за долги или купленные на аукционе, имеют право на вычет. Вы можете претендовать на налоговый вычет, только если использовали собственные или заемные средства для покупки. Вы не можете требовать возврата средств с использованием материнского капитала.
Сумма вычета по процентам по ипотеке
Максимальная сумма, из которой рассчитывается налоговый вычет за купленную квартиру по ипотеке, на текущий момент составляет 2 млн руб., лимит возврата за уплаченные погашенные проценты — 3 млн руб. В обоих случаях расчет производится аналогично: высчитывается 13% от внесенных по ипотечному кредиту средств. По итогу в рамках имущественного вычета можно получить до 260 тысяч руб. от стоимости приобретаемого объекта и до 390 тысяч руб. от выплаченных процентов. Предельный размер применим только к кредитам на жилье, полученным после 1 января 2014 года. Если договор был оформлен ранее, ограничений по размеру любого вида вычета по ипотеке нет.
Если, погашая ипотечный кредит, оформленный после 2014 года, заемщик выплатил банку 4 млн руб. в качестве процентов, то сумма возврата, равная 13%, будет рассчитываться из лимита 3 млн руб. и составит 390 тысяч руб. Если заем получен ранее, то вычет за переплату по процентам по ипотеке будет равен 520 тысячам руб.
Важно отметить, что за каждый год заемщик вправе вернуть средства не более выплаченного НДФЛ за этот период. Это значит, что, возможно, получить 390 тысяч рублей удастся в течение нескольких лет, ежегодно подавая заявление и заполненную декларацию в ФНС. При необходимости на рассчитанную сумму можно уменьшить налогооблагаемую базу. Отдельно стоит отметить, что, в отличие от основного вычета, возврат налога по процентам по ипотеке доступен один раз в рамках одного объекта недвижимости. По этой причине эксперты рекомендуют грамотно оценить возможности и при необходимости сохранить положенную льготу, потратив ее при оформлении другой ипотеки.
Воспользоваться правом на возврат налога могут только титульные заемщики (поручители не претендуют). Также стоит отметить, что индивидуальные предприниматели, работающие на УСН и ЕНВД, не платят НДФЛ, а значит не получают налогового вычета. При этом ИП на ОСНО могут претендовать на все виды возвратов налогов.
Я уже получал вычет с покупки квартиры. Могу ли я воспользоваться этой льготой после приобретения дома?
Да, но при условии, что лимит в 260 тысяч рублей не был исчерпан. В этом случае неиспользованный остаток можно перенести на другой объект недвижимости.
Пример. В 2017 году гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн рублей. С этой суммы ему удалось вернуть 13% или 195 тысяч рублей. В 2021 году этот же человек купил дом за 4 млн рублей. Теперь он может получить только неиспользованный остаток, то есть 65 тысяч рублей (260 000 – 195 000).
Что касается вычета с процентов по ипотеке, то этим правом можно воспользоваться только в отношении одного объекта недвижимости. Если гражданин уже получал вычет по ипотечным процентам после покупки квартиры, то в дальнейшем он уже не сможет претендовать на эту льготу даже при наличии неиспользованного остатка.
Когда нужно подавать заявление на налоговый вычет с покупки дома?
Заявить о своем праве на вычет можно в календарном году, который следует за годом оформления жилья в собственность. Например, если дом куплен в августе 2021 года, то в январе 2022 года владелец вправе обратиться за льготой. При получении вычета через работодателя покупатель может обратиться за вычетом сразу после регистрации сделки.
Неиспользованный остаток вычета переносится на следующие периоды.
Пример. Стоимость дома составляет 3 млн рублей, соответственно покупатель может вернуть с этой суммы 260 тысяч рублей. За отчетный год он перечислил в бюджет НДФЛ в размере 70 тысяч рублей. Это значит, что в последующие периоды налогоплательщик может опять заявить о своем праве на льготу (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).
Когда налоговая может отказать?
Основание на налоговый вычет у участников покупки или продажи квартиры не возникает автоматически. Закон устанавливает ограничение следующим лицам:
- нерезидентам;
- неплательщикам НДФЛ.
Также вычет нельзя получить в следующих ситуациях:
- жилье приобреталось в рамках любых жилищных программ, часть оплаты выделялась из госбюджета;
- на покупку квартиры были потрачены средства господдержки семей с детьми — материнский капитал;
- вы купили квартиру у кого-то из близкой родни;
- номинальная сумма вычета уже израсходована;
- вы утратили это право (при покупке квартиры до 2014 г.);
- жилье находится за границей.
Не могут требовать вычет ИП. У них другие бюджетные платежи и налоговые вычеты.
Вычет на вторую квартиру в ипотеку
Сколько раз в жизни можно получить вычет по ипотеке? Согласно установленным правилам воспользоваться льготой можно единожды. Поэтому, если заемщик по ранее оформленному кредиту уже возвращал НДФЛ, то налоговый вычет по второй ипотеке получить не удастся. При этом ситуация меняется, если кредитополучатель состоит в браке. Муж или жена, являющиеся созаемщиками и не использовавшие ранее право на возврат налога, могут получить денежные средства и за покупку второй квартиры, и по выплаченным процентам. Также вернуть часть денег заемщики вправе, если ранее не был исчерпан 13% от 2 млн. Получение налогового вычета, начиная от сбора документов и заканчивая заполнением и подачей заявления, осуществляется по стандартной схеме, вне зависимости от того, на кого оформлена ипотека, на мужа или жену.
- Налоговый вычет по ипотеке — это часть НДФЛ, который человек заплатил в бюджет и может вернуть в счет уплаченных процентов по кредитному договору на приобретение жилья.
- Лимит расходов, с которых рассчитывается сумма ипотечного вычета, составляет 3 000 000 рублей. Получить можно 13% от этой суммы, то есть 390 000 рублей.
- Право на налоговый вычет по ипотеке имеют граждане России, которые платят в бюджет НДФЛ 13% и являются налоговыми резидентами страны.
- Право на налоговый вычет возникает с того года, когда жилье было оформлено в собственность.
- Получить налоговый вычет можно не только за тот год, когда было приобретено жилье, но и за последующие годы, если часть вычета не была получена. Ограничений по срокам оформления вычета нет. Но вернуть подоходный налог можно только за три предыдущих года.
- Оформить налоговый вычет можно через работодателя или через налоговую. В первом случае человек будет получать всю зарплату без удержания НДФЛ, во втором он получит всю сумму вычета за предыдущий год сразу.
- Право на вычет должно подтверждаться следующими документами: копия кредитного договора, копия договора купли-продажи недвижимости, выписка из ЕГРН, справка из банка о размере выплаченных по кредитному договору процентов.
Порядок вычета с 2014 года
Со вступлением изменений в налоговое законодательство (с началом 2014 года) лица, оформившие право собственности после поправок, получили право неоднократного заявления налогового вычета в пределах установленного его размера. Таким образом, оплачивая стоимость квартиры в рассрочку, можно было в каждом налоговом периоде претендовать на получение вычета из расчета внесенной в порядке рассрочки оплаты. Достаточно было представлять декларацию и документы, подтверждающие внесение денег.
Вместе с тем, для тех, кто уже получил вычет, оформив собственность до 2014 года, ничего не изменилось, и считалось, что своим правом они уже воспользовались независимо от того, какой размер вычета они получили – в пределах всего доступного объема или исходя из фактически понесенных затрат. Те же, кто до 2014 года вычет не оформлял, получили право его получения на общих основаниях, в том числе с правом неоднократного его заявления в каждом налоговом периоде, пока не будет выбрана все доступная сумма вычета.
Законодательные изменения 2014 года стали своеобразным барьером и разделили всех, кто приобрел квартиры в рассрочку, на две категории – тех, кто мог получить вычет в полном объеме, и тех, кто формально этого сделать уже не мог, хотя фактически и имел на это право.
Поговорим о документах
Вы получите налоговый вычет, если в вашем распоряжении есть доказательства расходов на приобретение квартиры. Это справки 2 и 3 НДФЛ, а также подтверждение того, что новая квартира — ваша собственность. В налоговую нужно предоставить все документы, подтверждающие платежи: справки, расписки, чеки, платежные ордера — словом, всё, что доказывает факт оплаты. Если квартира взята по ипотеке, то также нужны доказательства уплаты процентов.
Справку 2-НДФЛ вам выдаст работодатель. В ней отражена сумма уплаченных налогов за требуемый год. 3-НДФЛ заполняется вами самостоятельно. Можно заполнить от руки или установить дистрибутив «Декларация». Вам нужно ввести требуемые данные, нужные листы система сформирует сама.
Право собственности на квартиру можно подтвердить с помощью:
- свидетельства о госрегистрации или выписки из ЕГРП;
- договора о передаче или купле-продаже;
- кредитного договора, если брали ипотеку.
Очень внимательно отнеситесь к правильному оформлению платежных документов. Если налоговики посчитают, что факт платежа за жилье не доказан, вам может быть отказано в выплате вычета. Если оплата происходила наличными деньгами, обязательно нужна расписка. Она должна быть написана от руки. Если оплата прошла через банк, то нужны выписки по счету, квитанции. При получении вычета на квартиру в ипотеке предъявите кредитный договор, график платежей, квитанции об уплате процентов.