Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальность зданий снип группы капитальности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здание одноэтажное, жилое, с мансардой, построено в 1991г. Фундамент ленточный, железобетонный. Наружные стены из пеноблоков, оштукатуренные, перегородки деревянные, каркасно-обшивные. Стены веранды также выполнены каркасно-обшивными, с теплоизоляционным слоем из пенопласта. Междуэтажные перекрытия — деревянные балки, с заполнением из мин.плиты. Пространственная жёсткость обеспечивается за счёт несущих каменных стен и деревянных перекрытий. Оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами. Дверные блоки металлические и деревянные. Отделка фасада выполнена из штукатурки, покраска по штукатурке и облицовка из плитки.
Срок службы здания и периодичность ремонта
| Группа | Характеристика несущих и ограждающих конструкций | Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет | Вид ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| А. Жилые здания | ||||
| I | Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные | 150 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| II | Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные. Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам), Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические | 125 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| III |
|
100 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 24 | |||
| IV |
|
50 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 18 | |||
| V |
|
30 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 15 | |||
| VI | Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания | 15 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 6 |
Проекты частных домов
2.3. Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций. Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации.
2.4. Любое здание возводится с таким расчетом, чтобы в нем в течение заданного срока службы сохранялись все параметры, предусмотренные проектом.
2.5. Свойство зданий сохранять заложенные в них параметры в определенных пределах называется надежностью зданий.
Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования
(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)
| Конструктивные элементы | Срок эксплуатации, лет |
| Фундаменты | 150 |
| Стены: I гр. | 150 |
| II гр. | 125 |
| III гр. | 100 |
| Лестницы | 100 |
| Перекрытия | 60-80 |
| Крыша | 55 |
| Перегородки | 40 |
| Полы | 40 |
| Окна | 40 |
| Двери | 40 |
| Внутренняя штукатурка | 40 |
| Наружная штукатурка | 35 |
| Малярные работы | 35 |
| Центральное отопление | 40 |
| Водопровод | 15 |
| Канализация | 40 |
| Электроснабжение | 35 |
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
| Группа зданий | Конструкция зданий | Срок службы, лет |
| I | Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами | 175 |
| II | Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам | 150 |
| III | Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 125 |
| IV | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 100 |
| V | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. | 80 |
| VI | Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами. | 50 |
| VII | Здания деревянные, каркасные и щитовые | 25 |
| VIII | Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.). | 15 |
| IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. | 10 |
Класс пожароопасности помещений по ПУЭ нам всегда надо определять для любых производственных сооружений.
Это могут быть.
- Подсобные строения.
- Архивные комнаты.
- Кладовые.
- Лабораторные помещения.
Выявлять категорию помещений по ПУЭ для предприятия жизненно необходимо,
поскольку от этого зависит верный подбор электроприборов и оборудования на определенные участки объекта.
При категорировании, например, учитываются.
- Характеристики хранимых на объекте предметов.
- Периметр зоны.
- Техно-оборудование, работающее с образованием ЛВЖ и ГГ.
Вычисление класса ПО помещения или зоны проводится при разработке проектных документов, до начала строительства объекта.
Все зоны разделяются на четыре класса по вероятности возгорания.
- П-I – зона с хранением ГЖ, воспламеняющихся при 61 °C.
- П-II – зона с образованием горючего вещества с НПКВ больше 65 г/м 3
- П-IIа – зона с таким объемом твердых ГВ, что пожарная нагрузка равняется 1 МДж*м 2
и больше;
- П-III – открытая территория с обращением ГЖ (либо твердых ГВ), имеющих температуру возгорания от 61 °C.
Классы пожароопасности помещений по ПУЭ и соответствующие им степени защиты оболочки и оборудования содержат таблички 7.4.1-7.4.3 Правил.
Различия капитального и временного строения
Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.
Признаки капитальных и некапитальных сооружений:
- Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
- Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
- Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
- Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
- Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.
Нормативные сроки службы зданий и сооружений снип
Степень материального износа здания и отдельных его частей зависит от физических свойств материалов, использованных при его строительстве, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения здания на местности и условий эксплуатации.
Общественные здания по капитальности и в зависимости от используемого материала стен и перекрытий делятся на девять
I — здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами; срок службы — 175 лет;
II-здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны или столбы железобетонные либо кирпичные, перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам; срок службы — 150 лет;
III — здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные; срок службы- 125 лет;
IV — здания со стенами облегченной каменной кладки, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные; срок службы- 100 лет;
V — здания со стенами облегченной каменной кладки, колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные; срок службы — 80 лет;
VI — здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами; срок службы — 50 лет;
VII — здания деревянные, каркасные и щитовые; срок службы — 25 лет;
VIII — здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные телефонные кабины и т. п.); срок службы- 15 лет;
IX — палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций; срок службы->10 лет.
Определение капитальности зданий
Капитальность зданий – это понятие, которое относится к степени прочности, надежности и долговечности строительных сооружений. Капитальные здания являются основой городской инфраструктуры и служат продолжительное время, обеспечивая комфортное проживание и экономическую активность.
Определение капитальности зданий основано на следующих принципах:
- Строительные материалы и конструкции: капитальные здания строятся из прочных и долговечных материалов, таких как кирпич, бетон, металл и т.д. Конструкции должны быть спроектированы с учетом нагрузок, климатических условий и предназначения здания.
- Технические системы и коммуникации: капитальные здания обладают эффективными системами отопления, вентиляции, электроснабжения и водоотведения. Коммуникации должны быть надежными и обеспечивать комфортное функционирование здания.
- Архитектурное исполнение: капитальные здания отличаются своей устойчивостью, гармоничностью и эстетическим видом. Они являются эмблемами города, привлекая внимание своей архитектурой и дизайном.
Группа капитальности здания
Группа капитальности здания — это одна из основных характеристик зданий, влияющая на его стоимость. Она определяется состоянием фундамента и несущих конструкций, которые обеспечивают жесткость и прочность здания. В целом существует 4 группы капитальности зданий:
- Группа I — здания с очень высоким уровнем капитальности, обладающие высоким качеством материалов и строительных решений. В эту группу входят новые здания и здания, капитально отремонтированные в последние годы;
- Группа II — здания с высоким уровнем капитальности, но имеющие некоторые небольшие дефекты в отделке или конструкции, которые не требуют существенных вложений сверх обычного ремонта;
- Группа III — здания с низким уровнем капитальности, имеющие значительные дефекты в конструкции и отделке, которые требуют капитального ремонта;
- Группа IV — здания с очень низким уровнем капитальности, находящиеся в аварийном состоянии и не пригодные для эксплуатации.
Группа капитальности здания влияет на его стоимость, так как при оценке здания учитывается не только его площадь, но и его состояние. Чем выше группа капитальности здания, тем выше его стоимость.
| Группа капитальности здания | Характеристики | Стоимость |
|---|---|---|
| I | Высокое качество материалов и строительных решений | Высокая |
| II | Небольшие дефекты в отделке или конструкции | Средняя |
| III | Значительные дефекты в конструкции и отделке | Низкая |
| IV | Аварийное состояние, непригодность для эксплуатации | Минимальная |
При выборе здания для покупки или аренды важно учитывать его группу капитальности, так как она непосредственно влияет не только на стоимость, но и на техническое состояние здания и его возможности для реконструкции и модернизации.
Что такое капитальное строение?
Анализ регламентирующих норм, как федеральных, так и региональных, даёт понять, что существуют разрозненные определения, связанные с понятием «капитальность» и капитальными строениями. Главным регламентирующим документом для капитальности в строительной отрасли является Градостроительный Кодекс РФ.
Из нормативов выделяются два определяющих критерия капитальных строений для независимой экспертизы
Наличие фундамента, жесткая и неразрывная связь строения с землей, выполняющая капитальную функцию передачи нагрузок от надземных конструкций объекта на грунты основания для обеспечения надежности и устойчивости строения. Часто юридические специалисты обращают внимание на глубину заложения фундаментов – по их логике мелкозаглубленные конструкции фундамента являются признаком некапитальности. Однако это неверное утверждение. Фундамент с заложением даже в 0,6 м вполне может обеспечивать прочность всего капитального строения и неразрушимость его связи с землей.
Наличие надземных конструкций, характер их взаимосвязи и расположения между собой (капитальные крепления узлов, мест опираний). Для капитального здания это будут узлы, не подразумевающие их последующую разборку-сборку. Монолитный железобетон, кирпич, крупные сборные панели на закладных, стальные конструкции на сварке – элементы капитальных зданий, а различные легкие конструкции на болтовых соединениях, из блочных и модульных систем, собираемые в короткие сроки как конструктор – элементы некапитальных.
Отсутствие какого-либо из этих основных критериев капитальности – веский повод для оценки здания в ходе экспертизы как некапитального, однако всё решается в каждом конкретном случае экспертизы по-разному, ведь для всех строений существуют нюансы. Они могут отражаться в двух вспомогательных критериях капитальности:
Оборудование здания или сооружения необходимыми инженерными системами от магистральных или городских сетей (не временное подключение, а стационарное), поддерживающие функциональный процесс, предусмотренный для каждого объекта, будь то промышленное строение или жилое здание: электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.
Сложности и подводные камни при экспертизе капитальности строения
Экспертиза капитальности – это инженерный пазл. Одна из главных причин, почему экспертизу капитальности строений нужно проводить специализированным организациям, – каждое здание и сооружение, капитальное или некапитальное, временное или стационарное, одноэтажное или многоэтажное – абсолютно индивидуально, и порой однозначно критерии капитальности или некапитальности могут не выполняться для того или иного строения.
Капитальность строения зависит и характеризуются огромным разбросом способов возведения, большим спектром применяемых фундаментов и надземных конструкций и характером их выполнения, различными вариантами подключения к инженерным сетям, а также широким диапазоном периода эксплуатации – от сезонных временных построек до мощных капитальных зданий сроком службы 150 лет.
Объекты экспертизы представляют собой сложные комбинации капитальных и некапитальных признаков, определяющих и вспомогательных, разобрать которые может лишь настоящий строительный эксперт в ходе независимой технической экспертизы капитальности строения. Иногда при экспертизе необходимо адекватно проанализировать и раскрыть термин «несоизмеримый ущерб», который можно верно трактовать на основе большого опыта строительных экспертиз строений и уникальных инженерных знаний, т.к. в нормативных источниках толкования подобного определения для капитальности нет.
Нормативные требования к эксплуатации зданий по группам капитальности
При эксплуатации зданий необходимо учитывать и соблюдать нормативные требования, которые разделяют здания на различные группы капитальности. Группы капитальности определяются в зависимости от типа строительных конструкций, материалов, технических характеристик и качества выполненных работ.
Существуют три группы капитальности зданий:
- Группа I — здания повышенной капитальности. Эти здания имеют длительный срок службы и требуют минимального обслуживания и ремонта. Они обладают высокой прочностью и устойчивостью к различным неблагоприятным воздействиям: перепадам температур, механическим нагрузкам, воздействию агрессивных сред и т.д. Эксплуатация группы I зданий требует соблюдения особо строгих требований по техническому обслуживанию и проведению ремонтных работ.
- Группа II — здания средней капитальности. Они имеют меньший срок службы и требуют периодического обслуживания и незначительных ремонтных работ. Здания группы II имеют хорошую устойчивость к обычным нагрузкам и воздействиям окружающей среды. Для эксплуатации зданий группы II необходимо соблюдать установленные нормы и правила, а также своевременно проводить профилактические работы и текущий ремонт.
- Группа III — здания низкой капитальности. Они имеют ограниченный срок службы и требуют регулярного обслуживания и капитального ремонта. Здания группы III могут быть более уязвимыми к различным воздействиям: влаге, солнечному излучению, сейсмической активности и другим факторам. Эксплуатация зданий группы III должна осуществляться в соответствии с установленными нормами и рекомендациями, а также предусматривать постоянный мониторинг состояния и своевременное устранение выявленных дефектов и повреждений.
Важно отметить, что правила и нормы, регламентирующие эксплуатацию зданий по группам капитальности, устанавливаются в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также законодательством Российской Федерации. При выполнении работ по эксплуатации зданий необходимо учитывать эти требования и обеспечивать безопасность и надежность эксплуатации каждого здания.