Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соседи квартиранты шумят ночью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сейчас в России нет единого закона о нарушении тишины, регионы и муниципалитеты устанавливают на местах собственные нормы. Так, в Москве действует запрет на шум с 23:00 до 7:00, ремонтные работы запрещено проводить с 19:00 до 9:00. Также предусмотрен запрет ремонта в праздничные, выходные дни и в остальные — с 13:00 до 15:00. За нарушения полагаются штрафы для граждан в размере 1–2 тыс. рублей, для должностных лиц — 4–8 тыс. рублей, для юрлиц — 40–80 тыс. рублей.
Какие законы о нарушении тишины в жилых домах действуют сегодня?
Согласно ст. 2 закона Московской области от 07.03.2014 № 6/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», в Подмосковье время тишины устанавливается по‑разному в зависимости от дней недели: с понедельника по пятницу — с 21:00 до 8:00, в выходные и нерабочие праздничные дни — с 22:00 до 10:00. Использование звукоусиливающей аппаратуры и проведение ремонтных работ также запрещены с 13:00 до 15:00 ежедневно.
Пошаговый порядок действий по восстановлению тишины
Если ваши шумные соседи нарушают порядок в ночное время, предпримите следующие действия:
- Позвоните участковому или в полицию. Они должны приехать на вызов (на практике это не всегда так) и зафиксировать правонарушение. Если ваши обвинения подтвердятся, на дебоширов будет наложен штраф. Если вы не позвонили сразу, напишите заявление участковому на шумных соседей, он среагирует позже и проведет беседу.
- Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК с жалобами на соседей. С ними должны будут провести разъяснительную беседу. Штрафовать, однако, эти организации не имеют права.
- Подайте на соседей в суд. Потребуется собрать доказательства – видеоматериалы (с записью звука), показания свидетелей; если у вас есть возможность самостоятельно замерить уровень шума – показания специального прибора, который подтвердит, что шум превышает разрешенные показатели.
На что жалуются арендаторы
Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.
Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.
Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.
Часть вторая. Рецептурная (куда и как обращаться)
Официальный порядок действий при появлении источника дневного шума
- Следует вызвать работников полиции (участкового). Ибо нарушение спокойствия граждан – один из признаков состава мелкого хулиганства (административное правонарушение). Факты правонарушений должны быть зафиксированы работниками полиции в обязательном порядке. Затем по этой бумаге на беспокойного соседа накладывается денежный штраф, размер которого колеблется от 500 до 1500 рублей.
- Если таких фактов набралось более двух в течение года, то вы имеете право потребовать компенсации морального и физического вреда через суд. Известны прецеденты, когда беспокойных соседей даже выселяли из квартир. Но чаще всего для них суды заканчиваются солидными штрафами.
Куда жаловаться на шум в квартире
Выбор инстанции, куда обращаться с жалобой на шум, зависит от того, какой шум беспокоит. Слишком шумный лифт, отсутствие защитного экрана перед домом, расположенным у оживленной автомагистрали, — это повод обратиться в управляющую компанию или Роспотребнадзор.
Но самые часто задаваемые вопросы обычно следующие:
- что делать, если шумят соседи после 23 часов;
- что делать, если соседи шумят днем;
- что делать, если соседи дерутся;
- что делать, если соседи сверху постоянно шумят (топают, поют, играют на музыкальных инструментах, громко ругаются, соседская собака слишком активная и постоянно лает, или же грохот прорывается сквозь стены из-за ремонтных работ).
Днем в разрешенное время нарушать спокойствие не запрещено. Но куда жаловаться, когда соседи шумят ночью? Если шумят дети, соседи сверху (или снизу) ничего не смогут с этим сделать и будут вынуждены смириться: потому что плач малышей до двухлетнего возраста не относится к шумовым загрязнениям. Другое дело, если это дети старшего возраста или подростки.
Первое, что советуют сделать эксперты по безопасности, это попробовать спокойно поговорить с нарушителями порядка (или их родителями). А официальные жалобы и заявления подавать, если нарушения тишины имеют признаки злоупотребления терпением: происходят регулярно, несколько раз в неделю или чаще и уровень шума значительно превышает допустимые пределы.
Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Но часто к такой проблеме добавляется еще ряд неприятных моментов, например, нарушение съемщиками жилья правил проживания в многоквартирном доме (МКД).
В новой статье указано, что собственник обязан не допускать причинения ущерба общедомовому имуществу, или имуществу граждан со стороны лиц, которых он допустил в свои помещения. В случае причинения такого ущерба собственник и непосредственный нарушитель несут солидарную ответственность.
Владелец квартиры посоветовал мне общаться с жильцами, когда они шумят. Я, в свою очередь, предложила ему, чтобы делал шумоизоляцию, раз его квартира — источник шума. На этом и разошлись. Скажите пожалуйста, куда я могу обратиться по поводу незаконной (как я понимаю) сдачи квартиры? Договор владелец с квартиросъемщиками не заключает.
Например, плач детей, звуки обычной ходьбы, звуки, создаваемые инженерными системами. Также не образуют состава правонарушения аварийно-восстановительные, неотложные, спасательные работы.
Главное в выселении квартирантов соседей — результат. Быстро выселить квартирантов можно только четко соблюдая законодательство. Поэтому рекомендуется нанять юриста и действовать по его указаниям.
Выселить квартирантов соседей
Живу в коммунальной квартире. Собственник соседней комнаты без моего согласия вселил квартирантов, он и до этого сдавал, никаких конфликтов не было, но с этими соседями постоянно конфликты. Пытался поговорить собственником соседней комнаты, но он идет на отказ. Правомерно ли вселение квартирантов в комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Могу ли я выселить соседей? Заранее спасибо.
Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?
Как выселить квартирантов из муниципальной комнаты, которые заселились без согласия соседей?
Как выселить квартирантов соседей 63 квадратов жилья 5 шумных мужчин. Спасибо. Роман.
Как можно выселить соседей (квартирантов), если хозяйка не хочет их выселять, когда я просила, по той причине что мы ругаемся с квартиранткой. А хозяке глубоко. на то что мы ругаемся ей лижбы деньги плотили.
Можно ли законно выселить шумных соседей-квартирантов, которые арендуют у собственника квартиру рядом с нами?
Живём в общежитии, соседи не лигально сдают комнату, квартиранты проблемные. Как принудить соседей выселить квартирантов?
Убережет ли договор с квартирантами не заверенный у юриста от сквндальных соседей, которые хотят выселить квартирантов?
Ответьте, пожалуйста, возможно ли выселить из коммунальной квартиры квартирантов-съемщиков, которые проживают без согласия соседей – собственников других комнат?
Как выселить квартирантов мигрантов / азербайджанцев/ из соседней квартиры без договора аренды и регистрации по месту жительства.
Я собственница комнаты в 2-х комнатной квартире. В соседней комнате незаконно живут квартиранты (нет договора об аренде, подписанного мной. Есть какая-то филькина грамота). Владелица соседней комнаты отказывается выселять квартирантов по добру по здорову. (квартиранты реально сумасшедшие) Я знаю, она не платит налоги с получаемого от них дохода. Как правильно подать жалобу в налоговую? Как выселить квартирантов? Просто вызвать полицию? У них реально нет никаких документов.
Можно ли выселить квартирантов-соседей за неоднократные потопы и нецензурную брань в мой адрес? Я собственник. Написав заявление в прокуратуру.
Как выселить квартирантов соседей из неприватизированной комнаты по ложному заключению договора, без согласия хозяйки приватизированной комнаты в этой квартире? Квартира находится в Минске.
Как выселить соседей квартирантов (постоянно хлопают дверью по ночам! Заработала себе бессонницу, на неоднократные просьбы – не реагируют!) я собственник, 9-ти Комнатная Коммуналка!
Возможно выселить соседей – квартирантов, которые шумят, слушают музыку до 2-3 ч. ночи и на прозьбы отключить ее не реагируют, если они не иностранцы?
Я сдаю комнату в общежитии, квартирантов все устраивает а вот соседей по комнате нет они против, так как у них маленький ребенок, ходили жаловались в ЖЭК, работник ЖЭКа приходила и грозилась выселить наших квартирантов. Правомерны ее действия если комната у нас в собственности?
Есть ли шансы выселить соседей-квартирантов (на этаже) за регулярное нарушение тишины, курение и хамство. С собственником и квартирантами разговаривали, все тщетно. Подтвердить нарушения могут соседи с этажей ниже и выше.
Какой порядок действий?
На кого подавать в суд-собственника или самих квартирантов?
У нас в многоквартирном доме сосед заселил квартирантов в свою квартиру все жители дома против этих жильцов. Должен ли хозяин квартиры считаться с мнением соседей и на каких законных основаниях можно их выселить?
Я проживаю в комуналке. Один из соседей уехал в другой город и решил запустить в свою комнату квартирантов. Парочка (муж и жена) оказалась веселая! Пьянки, гулянки, разборки ночные. К хозяевам комнаты обращались, но они никаких действий по выселение не предпринимают! К кому обратиться? Выселить этих квартирантов нужно однозначно! Беспорядок продолжается.
Как можно выселить квартирантов из соседней квартиры? По ночам музыка, кураж, пьянство. Днем тишина, ночью гулянка. Даже есть подозрение на агенство. Хозяйке звонили, то она продала квартиру, то родственники живут!?
Куда нужно пожаловаться и как выселить квартирантов в соседней квартире? Собственник квартиры налоги не платит, квартиранты меняются каждый месяц, разные по национальности, гадят в подъезде, громко шумят. Включают громкую музыку.
В соседней комнате живут квартиранты – алкоголики. Хозяин комнаты никаких мер не предпринимает. Комната сдана через агенство недвижимости. Несет ли ответственность агенство недвижимости за квартирантов и каким путем их можно выселить?
Моя доля 3/4 у соседей 1/4 они в доме не проживают появляются пьяные со скандалами взломали входную дверь за состоянием дома не следят время от времени вселяют квартирантов возможно ли их выселить.
Я собственник комнаты в 3 ех комнатной квартире. Сосед (его комната муниципальная) сдает комнату. Имеет ли он на это право? Договор аренды он не составлял, разрешение у соседей не брал. Возможно ли выселить квартирантов?
Живём в комунальной квартире, приватезированная комната. Одну из комнат, которая в соц. найме сдают квартирантам. На сколько я знаю, что сдача комнаты только с согласия соседей, и тем более соседей собственников комнат. (недавно была передача по ТВ и там наш мэр сказала, что только с согласия соседей)
Я и моя семья против проживания тех квартирантов. К участковому обращалась, но он не хочет этим заниматься.
Как быть? Как выселить нежеланных нам квартирантов? Куда обращаться? Ниужели только через суд?
Caмыe pacпpocтpaнeнныe пpичины шyмa из coceднeй квapтиpы
- Нecтaндapтный pacпopядoк дня жильцoв — бoдpcтвyют нoчью, пoэтoмy cтиpaют, yбиpaют, cмoтpят тeлeвизop кoгдa в coceдниx квapтиpax cпят.
- Пpoживaниe пo coceдcтвy нeблaгoпoлyчныx гpaждaн — пpoблeмoй cтaнoвятcя peгyляpныe пьянки, ccopы, дpaки, дeбoш.
- Личныe пpeдпoчтeния coceдeй — любят гpoмкo cлyшaть poк, дpyгyю мyзыкy, caми игpaют нa мyзыкaльныx инcтpyмeнтax.
- Ocoбeннocти мнoгoквapтиpнoгo дoмa — нaпpимep, квapтиpы в xpyщeвкax cтpoилиcь пo низким cтaндapтaм кaчecтвa, экcплyaтиpyютcя бoльшe 50 лeт, пoэтoмy oтличaютcя низкoй шyмoизoляциeй пoмeщeний.
- Peмoнтныe paбoты — шyм oт paбoты пepфopaтopa, дpeлeй, дpyгoгo oбopyдoвaния мoжeт вызывaть гoлoвныe бoли и мeшaть oтдыxy coceдeй.
- Ceмьи c дeтьми — плaч млaдeнцa или гpoмкиe игpы мaлeнькиx дeтeй чacтo вызывaют нeдoвoльcтвo и жaлoбы co cтopoны coceдeй.
- Живoтныe в квapтиpe — нaпpимep, coбaки, кoтopыe гpoмким лaeм вcтpeчaют xoзяинa c paбoты, лaют пpи любoм движeнии или шopoxe нa лecтничнoй плoщaдкe, или cкyлят и вoют кoгдa ocтaютcя oдни.
- Иcпoльзoвaниe жилoгo пoмeщeния нe пo нaзнaчeнию — нaпpимep, в кaчecтвe швeйнoй мacтepcкoй или caлoнa кpacoты, шyм cвязaн c нeпpepывным пoтoкoм клиeнтoв или paбoтoй oбopyдoвaния.
Как бороться за свои права
Если соседи шумят и нарушают ваше право на тишину, вам следует предпринять определенные действия для защиты своих прав. Вот несколько методов и рекомендаций:
- Попробуйте договориться с соседями. Сначала поговорите с ними лично и вежливо объясните, что вас беспокоит. Может быть, они и не осознают, что их поведение мешает вам.
- Если диалог не помогает, обратитесь к хозяину квартиры. Если вы снимаете жилье, свяжитесь с владельцем квартиры и пожалуйтесь на шумных соседей. Хозяин имеет право влиять на поведение своих нанимателей.
- Узнайте, какие правила регулируют шум в вашем доме. В некоторых многоквартирных домах могут существовать дополнительные правила, ограничивающие уровень шума в определенные часы.
- При необходимости обратитесь в полицию. Если все вышеперечисленные действия не помогают, вы можете позвонить в полицию и пожаловаться на шумных соседей, особенно если шум происходит ночью или имеет характер, причиняющий значительное неудобство.
Как защитить свои права
- Сначала можно попытаться решить конфликт мирным путем, обратившись к соседям и объяснив им причины своего беспокойства. Можно предложить им быть более внимательными и ограничить шумные действия в определенное время.
- Если мирное урегулирование не удается, следует обратиться в полицию и составить заявление. В этом случае полиция может прийти и попросить соседей прекратить шумные действия.
- Также можно обратиться в суд. Владельцы квартиры или съемщики имеют право стать истцом и подать иск о защите своих интересов.
- В случае проблем с съемщиками, собственники могут обратиться в суд для выселения неплательщиков или нарушителей правил проживания.
Этапы борьбы со шумными соседями
- Жалобы через собственника жилплощади. Если вы арендатор, то первым делом следует взять связь с владельцем квартиры и сообщить о проблеме. Часто владельцы обладают большим весом, и могут разрулить ситуацию гораздо быстрее.
- Жалобы через полицию. Если соседи не прекратили шум после вашего обращения, можно позвонить в полицию и подать жалобу. Полиция приедет и попросит соседей прекратить шумные действия. Причем, если имеются доказательства (запись шума или свидетели), это может помочь в решении проблемы.
- Жалоба через суд. Если полиция не хочет или не может помочь, можно обратиться в суд и подать иск о защите своих прав. Суд рассмотрит дело и, при наличии доказательств и нарушений, может принять решение о штрафе или других санкциях в отношении шумных соседей.
- Возможность выселения. В случае, если съемщики регулярно нарушают правила проживания и мешают жить другим жильцам в доме, собственник квартиры может подать иск о выселении.
Нужно понимать, что у каждого случая есть свои нюансы, и порядок действий может различаться в разных ситуациях. Также важно помнить, что защита прав должна осуществляться в рамках закона и с учетом интересов всех сторон.
Юридические сложности при выселении квартирантов соседей
Квартиранты могут оказаться настолько неудобными, что собственнику придется выселять их самостоятельно, либо с помощью участкового. Нужно учитывать, что ни участковый, ни наряд полиции специально заниматься принудительным выселением не станут, но могут зафиксировать нарушения.
Во избежание будущих проблем, когда приходится ждать завершения судебного разбирательства, чтобы освободить свои помещения от шумных квартирантов, рекомендуется еще на стадии подписания арендного договора привлекать на помощь опытного юриста. Он поможет правильно составить договор, защищая интересы собственника от возможных проблем с арендаторами. В случае судебного разбирательства юрист поможет правильно составить иск и выступить в суде с грамотной аргументацией требований по выселению из квартиры.
Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов
Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.
Судья, рассматривая возможность выселения, будет исходить из наличия у квартирантов законных прав на использование арендованных помещений согласно подписанного договора.
Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.
Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.
Часто встречающиеся причины шума от соседей
Самыми распространенными причинами шума являются следующие факторы:
- наличие маленьких детей и животных;
- проведение ремонтных работ;
- увлечение соседей громкой музыкой;
- шумные увлечения или профессии соседей (музыканты, плотники, швеи);
- другой режим жизни (работа сутками или ночью, так называемые соседи-«совы»);
- проведение какого-либо праздника;
- слишком активные интимные отношения;
- асоциальный образ жизни (пьянки, дебоши);
- использование жилого помещения в качестве хостела, гостиницы, сдача квартиры в наем на одну ночь;
- низкая шумоизоляция самих квартир.
Верховный суд РФ встал на сторону женщины, к которой два других совладельца квартиры подселили жильцов в соседние комнаты.
Она подала иск с требованием расторгнуть договор на право пользования комнатами, т. к. он был заключен без ее согласия и квартиранты систематически нарушали ее право на жилье.
И суд подтвердил, что распоряжаться общей долевой собственностью можно только по соглашению всех ее участников.
Поскольку письменного согласия на сдачу соседних комнат истец не давала, договор с квартирантами следует признать недействительным, а ответчикам — запретить сдавать комнаты в спорной квартире третьим лицам (ВС РФ, дело № 5-КГ20-149-К2).
Таким образом, женщине удалось абсолютно легально выставить шумных квартирантов за дверь.
Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно
Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.
Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»
Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.
Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.