Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация жилья – бесплатная однократная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений — стала возможна с принятием в 1991 году Федерального закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года.
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка
Процедура приватизации доступна не только для взрослых, но и для несовершеннолетних граждан, но в последнем случае сопровождается рядом сложностей. В процессе обязательно участвуют законные представители, и для проведения законной сделки необходимо знать порядок действий и список документов.
Основным законодательным актом, регулирующим процедуру приватизации, является Закон от 04.07.1991 года №1541-1. В нем разъясняются следующие особенности:
| Статья | Пояснение |
| ст. 1 | Передача в собственность имущества, состоящего на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, осуществляется на безвозмездной основе (наниматель не должен платить наймодателю, оплачивается только госпошлина за регистрацию сделки) |
| ст. 2 | Можно приватизировать жилье с согласия всех проживающих в нем лиц и имеющих такое же право на оформление собственности. Если приватизируется имущество на несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, требуется присутствие родителей – пишет заявление и ставит подпись он самостоятельно. Если передача в собственность осуществляется малолетнему до 14 лет, сделка проводится по заявлению законных представителей. В некоторых случаях нужно разрешение органов опеки |
| ст. 4 | Нельзя приватизировать жилье, признанное аварийным по результатам экспертизы, а также состоящее на учете в специализированном жилищном фонде (служебные помещения, кроме принадлежащих колхозам и совхозам) |
| ст. 6 | Приватизация осуществляется уполномоченными органами местной администрации, на балансе которых находится жилье |
| ст. 7 | Переход права собственности по результатам приватизации закрепляется договором передачи. Нотариального заверения он не требует |
Важно! Если планируется приватизация жилища, в котором проживает малолетний ребенок, без его участия, для исключения его из сделки придется оформить регистрацию по другому месту жительства. Для этого обязательно решение органов опеки.
«Неприватизированное жилье – настоящая обуза для государства. Частное жилье повысить экономическое процветание страны.
Взносы за капитальный ремонт неприватизированной недвижимости должно платить государство, к тому же от граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, не поступают налоги, что создает дополнительную нагрузку на бюджет» — говорит Г.П. Хованская, российский государственный деятель, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ.
Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?
По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:
- Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
- Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
- В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.
Совершеннолетние и право на приватизацию квартиры
Получение права на собственность может осуществляться различными способами, в том числе через приватизацию квартиры. В случае наследования квартиры несовершеннолетним ребенком, он получает право на приватизацию квартиры по достижении совершеннолетия, то есть после достижения определенного возраста. При этом, право на наследство и приватизацию квартиры сохраняется для несовершеннолетнего до достижения им совершеннолетия.
Также, совершеннолетние могут получить право на приватизацию квартиры путем дарения. Дарение квартиры совершеннолетнему гражданину осуществляется по согласованию сторон и соблюдению требований, установленных законодательством.
| Источник права собственности | Возраст для приватизации |
|---|---|
| Наследование | Совершеннолетие |
| Дарение | Совершеннолетие |
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
При дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку важно учитывать законодательство, которое регулирует этот процесс. В России, по достижении совершеннолетия, любой человек имеет право на собственность, в том числе и на наследство.
Существует несколько вариантов оформления дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. Один из них — это передача квартиры в собственность через нотариуса. В этом случае, родители или законные представители ребенка должны предоставить документы, подтверждающие свою личность и собственность на квартиру. После этого, нотариус составит документ, устанавливающий право собственности на квартиру на ребенка. Такое дарение можно оформить как на именное, так и на общее владение.
Важно отметить, что дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку может быть оспорено или признано несуществующим, если в результате этого дарения нарушаются права других наследников или лиц, которым принадлежат иные правовые обязательства по отношению к квартире. Также, родители или законные представители ребенка не могут дарить квартиру, если на это есть ограничения или запреты, установленные законодательством.
| Преимущества дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: | Недостатки дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: |
|---|---|
| 1. Ребенок получает право собственности на квартиру, что позволяет ему ощутить себя независимым и защищенным. | 1. Процесс оформления дарения квартиры является длительным и требует значительных затрат времени и денег. |
| 2. Ребенок может использовать квартиру по своему усмотрению, например, сдать ее в аренду или продать. | 2. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку может вызвать конфликты с другими наследниками или лицами, имеющими правовые обязательства по отношению к квартире. |
| 3. Квартира может стать стартовым капиталом для будущего ребенка. | 3. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку может быть оспорено или признано недействительным, если нарушаются права других наследников или собственников квартиры. |
Прежде чем принять решение о дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку, необходимо учесть все указанные выше факторы и проконсультироваться с профессионалами в данной области.
Что делать, если не осталось документов о приватизации и нечем подтвердить право на проживание?
Когда и кто участвовал в приватизации квартиры, можно узнать в Росреестре. Все граждане, не зарегистрированные по искомому адресу, имеют право обратиться в ЗАГС и получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. В выписке будет указано, кому принадлежит квартира, на каком основании возникло право собственности, когда оно было зарегистрировано и есть ли какие-либо препятствия.
Стоимость выписки зависит от запрашиваемого формата — в электронном виде 250 рублей, на бумаге 450 рублей.
Примечание: Чтобы заказать выписку на квартиру, необходимо знать кадастровый номер участка, его можно узнать на сайте Росреестра.
Главное, однако, заключается в том, что не упоминается, почему тот или иной человек не участвовал в приватизации. Поэтому, если вы хотите узнать эту информацию, вам необходимо подать запрос в отдел приватизации по месту жительства. Все документы, касающиеся процесса приватизации, должны храниться там, чтобы вы могли быть уверены, что знаете о них.
Если выяснится, что гражданин не писал отказ от приватизации и не был зарегистрирован в момент ее проведения, он не теряет права стать владельцем акций. В этом случае он должен обратиться в суд, чтобы признать процесс приватизации недействительным. Этот иск может быть подан в течение трех лет со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав.
Документы для приватизации
Для проведения процедуры собирают следующие бумаги:
- заявление от каждого собственника (прописанного жильца, претендующего на долю);
- копии паспортов жильцов, для детей младше 14 лет требуются ксерокопии свидетельств о рождении;
- официальное разрешение отделения опеки и попечительства;
- доверенность, заверенная нотариально, на право представления интересов несовершеннолетнего;
- договор социального найма;
- технический и кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги, подтверждающая, что приватизация проводится впервые;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- отказы от доли, заверенные нотариально.
Ребенок в возрасте старше 14 лет пишет заявление самостоятельно. Если гражданину еще нет 14 лет, форму за него заполняют законные представители. Пакет бумаг можно подать в жилищный отдел администрации или многофункциональный центр для подготовки договора приватизации. Затем по истечении полутора месяцев Росреестр выдает Свидетельство, подтверждающее право владения.
Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?
По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:
- Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
- Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
- В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.
Инструкция по выписке ребенка из приватизированной квартиры
Есть определенная схема работы, которую нужно в обязательном порядке соблюдать, если вы хотите без проблем выписать ребенка, которому нет 18 лет. Делать это нужно обязательно только по закону, в противном случае вы не сможете закончить процедуру даже при большом желании с вашей стороны. Выписка ребенка из квартиры строится на двух основных моментах, собственник ли жилья ребенок, или он просто вписан в квартиру. Если мы имеем дело, когда ребенок является собственником квартиры, то сначала вы должны собрать все необходимые документы и получить в органах опеки разрешение на попечительство.
Какие документы нужно собрать для опеки?
- Справка о лицах, которые живут вместе с ребенком;
- Документ о собственности на жилье;
- Паспорт БТИ: места, где сейчас прописан ребенок и места, куда вы хотите его прописать;
- Паспорт родителей ребенка;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Заявление о возможности осуществления данного процесса.
Около двух недель органы опеки будут рассматривать ваше заявление, потом они должны будут принять окончательное решение – положительное или нет. Рассматривается не только одно заявление, но и весь пакет документов, например на наличие подделок. Если вы получили от органов опеки положительный ответ, то можете сразу приступать к сделке по покупке или продаже жилья. После того как права на жилье будут полностью переданы новому владельцу, вы сможете записать ребенка в новую квартиру или дом. Чтобы закончить данный процесс, вы должны в паспортный стол принести необходимый перечень документов:
- Паспорт заявителя;
- Справку из органов опеки;
- Свидетельство рождения ребенка;
- Свидетельство на собственность жилья.
Возможно ли участие в процедуре приватизации несовершеннолетних?
Федеральный закон от 04.07.1991 «О приватизации» чётко регламентирует право приватизации несовершеннолетних.
Они не только могут быть участниками, но также могут выступать, как единоличные собственники.
Иначе говоря, дети имеют все те же права, что и взрослые. За исключением возможности совершать сделки без разрешения родителей.
Важно! Ребёнок с 16 лет может самостоятельно совершать имущественные сделки на основании эмансипации.
Ребёнок вправе требовать, чтобы его наделили всеми правами взрослых в судебном порядке. Эмансипированный ребёнок не нуждается в разрешении родителей, чтобы, например, продать дом, прописать в нём кого-то, если дом является его собственностью. В том числе — приватизированный.
Закон обязывает взрослых включать в приватизацию детей, которые фактически проживают в квартире, или прописаны в ней.
Ребёнка нельзя обделить в этом. Если собственником выступает один из родителей или опекунов, закон обязывает выделить ребёнку долю в недвижимости.
Особенности и нюансы приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком
Согласно законодательству РФ, человек приобретает право правоспособности после того, как ему исполнилось 18 лет. До этого периода у него имеются все права, которые предусмотрены в законах, но располагать ими он вправе только с согласия, представляющих его интересы, лиц.
Несовершеннолетних подразделяют на две возрастных категории:
- С рождения до 14 лет. Для них не существует возможности самостоятельно принимать решения и брать участие в каких-либо процессах без родителей или опекунов, то есть все решения за них принимают взрослые.
- С 14 до 18 лет. Они имеют полное право на самостоятельное заполнение заявлений и принятия решений лишь после получения согласия от своих родителей.
Каждая из представленных категорий имеет полное право на часть собственности в жилом помещении после его приватизации. Существуют лишь некие различия в самом процессе оформления.
Покупаете квартиру — спросите про детей
Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.
Взрослый может распоряжаться своим мнением о приватизации, отказаться от своей доли. А вот малолетний ребенок (возраст от 1 до 14 лет) и несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — не имеют такой возможности. Дети обладают следующим правом:
- После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
- До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
- До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.
Приватизация квартиры осуществляется после получения согласия всех прописанных и проживающих в ней жильцов. Несовершеннолетние до возраста 18 лет могут в квартире и не проживать, но в процессе приватизации участвуют обязательно.