Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на придомовую территорию мкд закон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Время и стоимость оформления земельного участка под дом зависят от ряда факторов. Во-первых, необходимо определить, приватизирована ли земля на прилегающей территории. Если земля принадлежит государству или муниципалитету, то приватизация возможна только при определенных условиях. Во-вторых, необходимо определить, кто может приватизировать землю. Как правило, таким правом обладает только собственник жилого дома, который является владельцем придомовой территории.
Различия между новостройками и процедурой приобретения жилья на вторичном рынке
Что касается приватизации участков на прилегающей территории, то процедура может отличаться в зависимости от того, является ли жилое строение новостройкой на вторичном рынке или жилым строением.
Для новостроек собственник имеет возможность приватизировать интригу в доме. В этом случае необходимо собрать необходимый пакет документов, включающий заявление, технический паспорт, все согласия собственника и другие документы. Приватизация земли под придомовую территорию дает владельцу новостройки возможность произвести собственные улучшения в пространстве, например, оформить прилегающую территорию, построить гараж и т.д.
В то же время процесс приватизации земли может быть более сложным из-за наличия вторичного рынка жилья. Во-первых, не все владельцы квартир имеют право на приватизацию своей земли. Во-вторых, в зависимости от условий, оговоренных в договоре, приватизация земли может быть ограничена определенным количеством собственников или даже одним человеком. В таких случаях для принятия решения о приватизации земли часто требуется созыв общего собрания собственников.
Поэтому процесс приватизации сговора на придомовой территории может отличаться от такового в случае новостройки или строительства жилья на вторичном рынке. Важно учитывать все условия, предусмотренные законом, и действовать в соответствии с ними.
Земельный участок – как рассчитать налог в 2021 году
Владельцы недвижимости, включая многоквартирные дома, должны уплачивать налог на земельный участок, на котором расположено их имущество. Земельный налог расчитывается для всего земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, включая придомовую территорию.
Для расчета земельного налога необходимо знать следующие данные:
- Площадь земельного участка;
- Кадастровую стоимость земельного участка;
- Ставку налога на землю в вашем регионе.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может состоять из нескольких придомовых территорий, дворов и разных частей здания, включая квартиры, коммерческие помещения и другие объекты недвижимости.
Рассчитываем земельный налог для многоквартирного дома в 2021 году:
- Определите площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- Узнайте кадастровую стоимость земельного участка с помощью кадастровой карты. Кадастровая стоимость представляет собой оценочную стоимость земельного участка, которая устанавливается в соответствии с законодательством.
- Определите ставку налога на землю в вашем регионе. Эту информацию можно найти на сайте налоговой службы вашего региона.
- Умножьте площадь земельного участка на кадастровую стоимость и на ставку налога. Полученное число будет суммой земельного налога для вашего многоквартирного дома в 2021 году.
Привлечение к налогообложению земельного участка с придомовой территорией и дворами является общедолевым налогом, то есть он распределяется между собственниками квартир и других помещений в многоквартирном доме. Каждому собственнику будет начисляться земельный налог пропорционально доле его собственности.
Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.
Можно ли оформить придомовой участок в собственность?
После того, как разметка и межевание участка выполнено, возможно провести его приватизацию, для того, чтобы оформить право собственности на участок. Для этого потребуется собрать достаточно большой пакет документов:
- Собранием жильцов определяется ответственное лицо.
- Подается официальный запрос в комитет по регулированию земельных вопросов.
- Выполняется межевание и определение границ участка, если процедура не была выполнена заранее.
- Выполняется постановка на учет и занесение в кадастровый паспорт сведений об объекте.
- Юридическое оформление перехода земли в собственность.
- Государственная регистрация и получения свидетельства о долевой собственности.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет ряд преимуществ и недостатков.
| Положительные стороны | Отрицательные стороны |
| Повышение стоимости жилья | Возрастут затраты на ремонт |
| Возможность сдавать площадь в аренду и получать прибыль | Необходимо содержать территорию в порядке, иначе может быть назначен штраф |
| Возможность благоустройства территории по усмотрению жильцов | Необходимо платить налог за землю в долевой собственности |
| Уточнение границ участка | |
| Защита от незаконной застройки участка |
Основные характеристики земельного налога:
- Размер налога определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
- Налоговые ставки могут различаться в зависимости от типа земельного участка (земли сельскохозяйственного, промышленного назначения и т. д.);
- Уплата земельного налога осуществляется либо налогоплательщиком самостоятельно, либо через органы местного самоуправления;
- Установленные сроки оплаты указываются в налоговом законодательстве;
- В случае неуплаты земельного налога могут применяться меры ответственности, вплоть до ареста имущества налогоплательщика.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка:
- Кадастровая стоимость земельного участка является государственной оценкой его рыночной стоимости;
- Оценка проводится специальными органами геодезии и картографии;
- Кадастровая стоимость определяется на основе данных о местоположении участка, его площади и предназначении;
- Кадастровая стоимость регулярно пересматривается и может изменяться в зависимости от изменения рыночной ситуации.
Имущество, на которое взимается земельный налог:
| Вид имущества | Пример |
|---|---|
| Земельный участок | Земельный участок под частным домом |
| Объекты недвижимости | Жилой дом, гараж, дача |
| Строения и сооружения | Хозяйственные постройки, ограждения |
Налог на придомовую территорию МКД
Если ремонтные работы проводятся своевременно, не приходится вкладывать большие средства. Удается устранить незначительные разрушения. Но если речь идет о капитальных работах, собственникам придется вложить средства и найти организацию, согласную на выполнение работ. В результате дом и придомовая территория станут удобными для всех жителей.
Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка. Именно собственники отвечают за уход за этой землёй, поэтому важно знать не только, сколько метров от дома она занимает, но и какая работа по её усовершенствованию является ответственностью жильцов. Участок, принадлежащий муниципалитету, облагораживается за счёт властей. Фиксирует запланированные изменения паспорт благоустройства территории. Зимой должны проводиться следующие работы:
Часто собственники задаются вопросом, что такое придомовая территория многоквартирного дома, как и кто может ею управлять. Ответ на эти вопросы даёт Жилищный кодекс, согласно которому, это земля, прилегающая к многоквартирному дому. Она является частью общего имущества. Только определённые инстанции могут оформить её в собственность. В кодифицированном акте также указывается, на сколько метров от дома простирается участок, где находятся его границы.
- Общее собрание жильцов дома.
- Получение согласие каждого.
- Выбор ответственных лиц.
- Подготовка кадастровой документации на участок.
- Определение границ территории.
- Обращение в орган местной власти.
- Заключение договора о приватизации. В данном случае каждый будет являться владельцем территории на правах долевой собственности.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Надо ли платить земельный налог на общедомовое имущество — земельный участок многоквартирного дома
При решении вопроса о регистрации права собственности на
на общедомовое имущество в виде земельного участка останавливает земельный налог, возникает вопрос: надо будет платить земельный налог?
Во-первых, запомните: п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
По общему правилу, собственники помещений признаются налогоплательщиками земельного налога, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, данному земельному участку присвоен кадастровый номер.
Проведение общего собрания
Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.
Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.
Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести голосование жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.
Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.
На самом собрании организатор должен:
- рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
- провести голосование, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
- зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
- если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.
Процесс оформления участка в собственность
Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.
Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;
Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.
Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;
В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.
У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.
В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;
Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.
Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.
Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;
Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.
Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;
Обслуживание территории
Зимой ведутся следующие работы:
- обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
- устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;
- очищение крыш парадных крыльцыв от снега;
- очистка урн, мытье контейнерных боксов;
- уборка парадных, а также площадок вокруг них.
Летом должно быть проделанное в текущем режиме следующее:
- уборка территории от мусора, листьев и прочего;
- чистка урн, контейнерных отделов;
- скашивание травы на газонах;
- забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;
- чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.
Согласно установленному порядку, расположенные рядом с домом детские площадки, парковочные места и зеленые зоны, предназначенные для комфортного проживания владельцев квартир, считаются их собственностью.
Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса:
- прилегающая к дому территория, которая связана с жилой территорией и предназначена для использования собственниками жилья, переходит в коллективное владение собственников квартир, если была создана до вступления в силу данного закона,
- земельный участок, на котором построен многоквартирный дом и другие объекты, обеспечивающие комфортабельное проживание, является совокупным имуществом собственников квартир,
- если территория, прилегающая к многоквартирному дому и предназначенная для коллективного использования собственниками квартир, не была создана до вступления в силу ЖК, то каждый собственник квартиры вправе обратиться в органы регионального управления с заявлением о создании единой придомовой территории.
Придомовая территория многоквартирного дома не облагается налогом на имущество
Опубликована информация ФНС, которая напоминает: с 1 января 2015 года уплата земельного налога собственниками помещений многоквартирного дома за земельный участок, входящий в состав общего имущества данного дома, не производится.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не являются объектом налогообложения по земельному налогу. Данная норма вступила в силу с 1 января 2015 года.
Обращаем внимание, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:
- помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы;
- иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, включая помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Раньше собственник помещения многоквартирного дома являлся налогоплательщиком земельного налога за долю земельного участка под многоквартирным домом.
С 1 января 2015 года уплата земельного налога собственниками помещений многоквартирного дома за земельный участок, входящий в состав общего имущества данного дома, не производится.
Придомовая территория многоквартирного дома
В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.
Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (голосование среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).
Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.
Придомовая территория многоквартирных домов
Если земля или недвижимость зарегистрированы на несовершеннолетнего ребенка, это не дает основания не платить налог в бюджет.
До тех пор, пока ребенок является несовершеннолетним и не имеет собственного постоянного дохода (официального), имущественные налоги за ребенка уплачивает один из его родителей, усыновителей или опекунов. Такая обязанность установлена статьей 26 НК РФ и статьей 28 ГК РФ.
Стоит отметить, если ребенок считается эмансипированным, то он уже самостоятельно уплачивает имущественные налоги за себя.
Эмансипация несовершеннолетнего – признание гражданина старше 16 лет полностью дееспособным по решению местного органа опеки или по определению суда. Эмансипация может быть признана, если ребенок, например, устроился на официальную работу и больше не хочет зависеть от родителей, он вступил в брак или у него родился ребенок.
Если человек по какой-либо причине уплатил имущественный налог в большем размере, например, не воспользовался льготой, то он имеет право вернуть сумму переплаты. Сумму излишка можно вернуть в течение 3 лет со дня уплаты налога. То есть, имущественный налог за 2017 год, который был уплачен в ноябре 2018 году, можно будет вернуть только до ноября 2020 года. После этого переплату вернуть нельзя.
Для возврата денежных средств плательщику необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением и документами, подтверждающими факт переплаты (платежную квитанцию, документ, подтверждающий право на льготу при наличии). В заявлении обязательно указываются:
- наименование ФНС;
- ФИО налогоплательщика;
- причину и сумму переплаты;
- банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
ФНС в течение 10 рабочих дней выносит решение о возврате или отказе в возврате переплаты по имущественному налогу. Денежные средства поступят на счет налогоплательщика в течение 1 месяца с даты принятия заявления.
Стоит отметить, что если у налогоплательщика есть недоимки по другим налогам, то сумму переплаты будет направлена на зачет недоимок по другим налогам.
Если плательщик самостоятельно обнаружил ошибку в сумме имущественного налога, то ему следует обратиться в ИФНС, которая составила налоговое уведомление, с заявлением. Форма заявления может быть приложена к налоговому уведомлению или же ее можно взять в ФНС. В заявлении обязательно указывается:
- ФИО налогоплательщика и его ИНН;
- номер и дата ошибочного налогового уведомления.
Обратите внимание, заявитель не должен указывать в заявлении причину допущенной ошибки. Но при желании он может приложить документы, подтверждающие ошибку в расчете суммы налога.
Заявление с подтверждающими документами при их наличии можно направить в ФНС ценным письмом с описью вложения или отнести в налоговый орган самостоятельно. Также сообщить об ошибке можно через официальный сайт ФНС (через обращение или личный кабинет налогоплательщика).
ФНС обязано в течение 30 дней после получения заявления рассмотреть и исправить ошибку. Налогоплательщику направляется новое налоговое уведомление с уточненной суммой налога к уплате. Если специалистам налогового органа потребуются какие-либо подтверждающие документы, то срок корректировки суммы налога может быть увеличен до 60 дней.