Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка БТИ в 2024 году при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственники жилых помещений часто изменяют планировку жилого помещения по своему вкусу и усмотрению, чтобы находиться в доме было комфортнее. Это влечет определенные последствия для жильцов – владельцев квартиры. Покупка и продажа недвижимости с перепланировкой имеет свои тонкости и нюансы. В статье разберёмся как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и как узаконить перепланировку.
Как оформить документы БТИ
- Поэтажный план (без проведения обследования).
- Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
- Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
- Технический паспорт квартиры.
- Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
- Паспорт.
- Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
- Копия договора аренды, заверенная собственником.
- Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.
- Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
- Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.
- БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
- заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
- нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
- заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.
Нужен ли Технический паспорт
Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года действует Федеральный закон 218 “О государственной регистрации недвижимости” (дополняется и изменяется два раза в год), который определил новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.
И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.
Для целей кадастрового учета здания (дома), помещения (квартиры, комнаты) необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.
Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.
То есть в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и присваивается уникальный кадастровый номер. И только после этой процедуры можно зарегистрировать права на объект недвижимости.
Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН
С введением системы регистрации земель вся информация о недвижимости заносится в единую федеральную базу данных (единый государственный реестр недвижимости); выписка из ЕГН является единственным надлежащим правоустанавливающим документом. Информация подземного реестра берется из технического и межевого проектов, подготовленных земельным инженером.
Если объект был поставлен на кадастровый учет, информация об этом содержится в Едином государственном реестре юридических лиц. Это означает, что датированную и достоверную информацию — относительно интересующего объекта — можно получить, запросив выписку из единого государственного реестра юридических лиц, а не через органы ИАС. Это можно сделать следующими способами
- По запросу через обращение в Росреестр,
- путем подачи заявления в МФЦ «Мои документы»,
- через официальный шлюз государственных услуг (в этом случае выписки из ЕГРЮЛ можно получить в электронном формате).
Самый распространенный способ получить сертификат в ТИБ — это составить проект объекта недвижимости. В нем подробно описываются параметры и характеристики помещения.
Нередко подается запрос на оценку стоимости недвижимости. Оценочные отчеты требуются при продаже квартиры, оформлении наследства или регистрации жилья в качестве дарственной. Стоимость такой оценки основывается исключительно на площади объекта недвижимости, не учитывает местоположение объекта и проведенные ремонтные работы, и поэтому не соответствует рыночной стоимости.
Полезно знать! Сделки по передаче прав собственности требуют заключения соглашения, подтверждающего адрес объекта недвижимости. Необходимость такого действия обусловлена тем, что названия улиц часто меняются, что может привести к путанице.
Наиболее часто запрашиваются следующие справки
- Копия технического паспорта,
- Выписка из технического паспорта,
- План планировки,
- План дома,
- Оценка недвижимости,
- Подробное техническое описание помещения,
- Стоимость помещения,
- оценка стоимости одного квадратного метра чердачного помещения,
- перерасчет стоимости здания при переводе из нежилого в жилое.
Этот список не является исчерпывающим.
Виды справок из БТИ и сроки их действия
БТИ выдает следующие виды документов:
- Технический паспорт жилого помещения — выдается, если в жилье планируется какой то вид перестройки. Обновляться паспорт должен через каждые пять лет.
- План поэтажный – это детальный план помещения, чаще всего он идет вместе с техническим паспортом.
- Экспликация — может быть нескольких форм№22, и № 25 в зависимости от места, куда подаются документы. Срок действия от 1 до 5 лет.
- Документы инвентаризационной оценки — это определение стоимости жилой площади с учетом ее состояния. Срок действия справки не более 1 месяца.
- Регистрационные данные – указывает всех лиц, прописанных по определённому адресу. Срок действия не более 1 месяца.
- План земельного участка — выдается сроком до 5 лет.
- Выписки следующих форм: №3,,№5,№11. Данные формы характеризуют габариты помещений, использование чердачного пространства, срок взятия в эксплуатацию помещения. Срок действия информации 10 дней.
- Выписки из технического паспорта – этот документ характеризует само строение, в котором находится жилое помещение. Срок действия 12 месяцев.
- Выписка из организации БТИ – срок действия справки 12 месяцев.
- Стоимость выкупная жилья — требуется в случае проведения процедуры купли — продажи жилого помещения. Срок действия выписки 6 месяцев
При подаче заявки на необходимую документацию, получить справку можно в следующие сроки:
- Срок до одного месяца со дня подачи документации.
- Сроком до 10 рабочих дней, при доплате за срочный заказ.
- При доплате за сверхсрочный заказ выписки можно получить в течение 5 дней.
Документ, подтверждающий право собственности
В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.
Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет. Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.
В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.
Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.
В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца. Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.
Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.
Чаще всего на практике Продавцы недвижимости стремятся получить за свои квартиры не «сколько хотят», а «сколько необходимо». Например, для того, чтобы хватило на первый взнос за более просторную квартиру, и затем многолетние кредитные платежи находились на комфортном для семьи уровне. Или на другие цели. Им важно убедиться, что продаваемая недвижимость действительно может дать нужную выручку.
Потому что рынок позволяет установить любую цену. Но если вы оцените свою двухкомнатную «хрущевку» (да еще в аварийном доме или неблагополучном районе), в десять миллионов, то она «провисит» до скончания века, не найдя покупателя. Тогда как по средней или разумно заниженной цене быстро будет куплена людьми, которым их нынешнее материальное положение не позволяет «особо привередничать».
Недвижимость можно адекватно оценить двумя способами: самостоятельно или при помощи экспертных оценочных организаций.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Есть обязательные документы для оформления сделки. О них мы, похоже, рассказали уже все, что можно. Но помимо них существует еще ряд «бумаг», которые для подписания Договора вроде бы не требуются. Однако, они необходимы контрагентам для того, чтобы избежать возможности обмана, мошенничества, либо просто неприятных последствий небрежности Продавца или Покупателя.
Подобные документы должны быть представлены сторонами друг другу. В основном, конечно, подтверждение, либо опровержение каких-то фактов требуется Покупателю – именно ему придется «расхлебывать» последствия после того, как произойдет и будет зарегистрирована смена собственника.
Продавцу же необходимо понимать, какие именно документы от него вправе потребовать контрагент. Но давайте обо всем по порядку.
Документы при покупке в ипотеку
В сделке с привлечением ипотечных средств принимает участие банк. Ведь у Покупателя нет денег, которые он собирается заплатить за квартиру – их предоставляют взаймы. Естественно, что займодавец – активное действующее лицо сделки. По сути, это он покупает квартиру, а затем передает ее Покупателю в залоговое пользование до полного погашения кредита.
Ипотека – строго целевой кредит. Его нельзя взять, а затем начать подбирать вариант покупки. Заранее можно лишь согласовать возможность предоставления кредита в принципе. Сама же ипотека дается лишь под конкретно приобретаемое жилье.
Поскольку ДКП без передачи денег заключить невозможно, стороны заключают ПДКП – предварительный договор. Если в случае расплаты «живыми» деньгами предварительный договор заключается на усмотрение сторон (можно его и не заключать), то в случае с ипотекой, он является по сути, основным документом сделки.
После заключения ПДКП Покупатель идет в банк. При себе он имеет:
- Паспорт
- Заключенный ПДКП
- Справку о стоимости жилья
- Договор страхования квартиры
- Другие документы, которые затребует банк. Каждый из них руководствуется своей политикой кредитования и вправе самостоятельно определять перечень необходимых для этого документов
Когда ипотеку одобрят и оформят, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на это Покупатель пишет совместно в сотрудником банка. Кроме заявления в ЕГРН представляются:
- Ипотечный договор (свидетельствующий об обременении недвижимости, которая находится в залоге у банка до погашения кредита)
- Кредитный договор (содержащий условия займа)
- Согласие супруга на покупку (в этом случае оно обязательно)
- Квитанции об уплате пошлины (Покупатель платит 1000 рублей за регистрацию права и 500 за регистрацию ипотеки, банк от себя платит пошлину 2000 рублей)
Где получить и сколько стоит справка БТИ о наличии собственности?
Данный вид документов выдается в БТИ, однако, Общеросийский единый реестр ведет учет на основании данных, полученных из Росреестра и налоговой инспекции. Следовательно, БТИ может выдать справку лишь по одному району, по месту обращения. Если же необходима справка по всей территории России, необходимо оформлять запросы во все эти структуры.
Справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости необходима для получения квартиры по установленной законом процедуре, для приватизации имущества или получения льгот для снижения стоимости коммунальных услуг (субсидий). Справка об отсутствии недвижимости в БТИ может оформляться не только частными лицами по запросу, но также и по запросу сотрудников бюро технической инвентаризации, полиции, налоговой инспекции, судам.
Оформить справку об отсутствии недвижимости вы можете, обратившись в:
- мультифункциональный центр;
- районное БТИ;
- центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
- регистрационную палату.
Перечень документов для получения справки из ЕГРП об отсутствии недвижимости:
- Документ гражданина РФ;
- Если вы представляете интересы доверителя, необходима нотариально оформленная доверенность и ее копия, а также паспорт гражданина РФ уполномоченного лица;
- Оригинал квитанции об уплате госпошлины;
- Свидетельство о браке (по требованию сотрудников);
- Если заявление оформляется от несовершеннолетних лиц, требуется свидетельство о рождении, усыновлении.
Заявителю необходимо лично или через доверенное лицо обратиться в БТИ, МФЦ или Регистрационную палату. В заявлении указывается цель получения документа. Иногда, при оформлении справок об отсутствии собственности сотрудники БТИ могут запросить документы по объектам, которые находились в собственности с 1992 по 1998 гг. Это необходимо из-за процесса обновления сведений в ЕГРН, в котором могут быть не отражены сделки с недвижимостью, проходившие в этот период.
Если Вам нужно узнать сколько стоит регистрация дома в БТИ или Вы хотите уменьшить затраты времени, получить полный пакет документов или юридическое сопровождение в имущественных вопросах, специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» окажут полное содействие. От правильности подготовки и оценки юридической чистоты документов во многом зависит результативность процессов, например, при получении квартиры или оформлении субсидий. Также мы предоставляем услугу юридической консультации по имущественным делам.
Когда необходима и что содержит
Справка с БТИ – документ установленного образца на бланке строгой отчетности, для подтверждения подлинности, которого имеет подпись уполномоченного лица и мокрую печать. Содержит номер и дату выдачи, вид сделки, адрес недвижимого имущества, данные о прочих объектах, которые находятся в собственности заявителя и его персональные сведения.
Документ нужен для подтверждения права владения на недвижимое имущество или отсутствие такового. Чаще всего, данная услуга необходима гражданам для:
- приватизации жилой площади или участка земли;
- регистрации собственности на недвижимое имущество;
- продажи дома, квартиры, в том числе путем оформления ипотеки;
- изменения владельца жилой площади;
- наследования или дарения недвижимого имущества;
- оформления различных субсидий.
Получить справку с БТИ необходимо гражданам, которые подают судебный иск, при обращении в полицию, учреждения исполнительной власти.
Порядок получения справки
Вопросом, где получить справку об отсутствии недвижимости, задаются все, кто сталкивается с необходимостью осуществления юридически значимых действий с недвижимостью или потребностью в получении субсидий.
Учётом сведений о недвижимости занимается Росреестр и Бюро Технической Инвентаризации, поэтому за оформлением такой справки следует обращаться в территориальные подразделения этих госорганов. Причём в Росреестре предоставляются сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных после 1998 года. Для выдачи справки о недвижимости, регистрация которой осуществлялась до 1998 года, следует обратиться в БТИ. Информация по объектам недвижимости, зарегистрированным на территории всей России, содержится в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и предоставляется заявителю при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Так же за подобным документом можно обратиться в МФЦ или на интернет-порталы Госуслуг и Росреестра.
Регистрация перехода права собственности
В соответствии с п.6 ст.1 ФЗ №218 от 13″.07.2015, все сделки по недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации.
Регистрация права собственности — это акт признания и подтверждения права конкретного лица на квартиру или иной объект недвижимого имущества.
Переход права собственности фиксируется в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН). В эту электронную базу вносится информация относительно всех существующих и прекращенных правах на конкретный объект.
Регистрация права собственности происходит исключительно после подписания договора и финансового расчета между сторонами сделки.
Для регистрации необходимо предоставить заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Документы можно подать двумя способами: через Росреестр (срок рассмотрения до 7 дней) или в МФЦ (срок рассмотрения до 9 дней). Следует учесть, что сотрудники МФЦ не регистрируют переход права собственника. Данное государственное подразделение по сути выполняет роль промежуточной инстанции, которая только принимает документы от заявителя и передает их далее по межведомственному каналу связи.
Если сделка оформляется через нотариуса, то юрист может самостоятельно направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Покупатель также может передать документы на регистрацию в режиме онлайн. Однако в этом случае сторонам сделки нужно будет заверить договор купли-продажи электронными подписями.
Процесс регистрации прав завершается выдачей расписки о получении документов, которую выдает сотрудник Росреестра или МФЦ. В данном документе указывается конечная дата окончания процедуры.
БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.
Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.
Без документации, полученной в БТИ, продать квартиру не получится ни за наличные, ни за маткапитал или ипотеку. Потому собирать документы рекомендуется заранее – сроки изготовления справок могут отличаться в каждом отделе БТИ.
Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры
Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и предпринимать активные действия по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:
- Выписка из домовой книги актуальна 1 месяц
- Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
- Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) пригодна для предъявления до 30 календарных дней
- Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
- Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) после выдачи имеют полную юридическую силу в течение 1 месяца
- Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течение 30 дней
- Заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья – бессрочно
- Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
- Документы БТИ (архивные копии поэтажного плана и экспликации) – бессрочно
- Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, действует бессрочно
Когда необходим технический план на квартиру
Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:
- необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
- оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
- прописка новых жильцов на данной жилплощади;
- описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
- пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
- необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
- оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
Цена оформления документа
В какую стоимость обойдется оформление справка Бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) собственности? Цена выписки или справки из БТИ устанавливается региональными структурами, зависит от масштабов работ, которые доведется реализовать для того, чтобы оформить необходимый документ.
Усредненные расценки на документы, которые предоставляет БТИ (могут изменяться, зависимо от конкретного региона):
- — Справка о фактическом техническом состоянии недвижимого имущества за 1 экземпляр – порядка 212 руб.;
- — Справка для определения адреса конкретного недвижимого имущества – за документ порядка 437 руб.;
- — Справка об инвентаризационной цене определенного недвижимого имущества – около 540 руб. за каждый отдельный экземпляр, при этом сроки изготовления составляют — порядка 10-ти рабочих дней;
- — Выписки из техпаспорта на объект недвижимости – от 212 руб. за отдельный документ;
- — Скан-копия техпаспорта изготавливается в течении порядка 10-ти дней, обойдется в 1,25 тыс. руб. за экземпляр;
- — Поэтажный план объекта – от 180 руб., сроки оформления документа – порядка 10-ти дней.