Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Регистрация договора купли-продажи земельного участка

2. Сроки и стоимость оформления сделки

3. Порядок оформления договора

4. Популярные схемы сделок

5. Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 год

6. Необходимые элементы и условия ДКП

7. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

8. Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки

9. Общие правила при проведении сделок с земельными участками

10. Акт приёма передачи: что в нём должно быть

11. Подготовка документов

12. Что необходимо учесть?

13. Риски при покупке участка

14. Эти документы не нужны

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

квитанцию об оплате госпошлины;
копии паспортов сторон;
СНИЛС;
ИНН;
оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.

Сроки и стоимость оформления сделки

Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.

Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.

Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.

Стандартный пакет документов для продажи земли включает:

паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
выписку из ЕГРН
документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство

Дополнительно могут потребоваться:

межевой план
разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ

Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.

Порядок оформления договора

Для оформления договора купли-продажи земельного участка важно знать, какие документы нужны и как правильно оформить сделку. В данной инструкции пошагово прописаны все необходимые действия для оформления договора.

Определите, какой вид земельного участка вам необходим для покупки: сельскохозяйственный пай или земельный участок для иных целей. В зависимости от вида земли будут отличаться требования к документам и порядок оформления.
Составьте договор купли-продажи земельного участка. В договоре должны быть прописаны все условия сделки, включая стоимость участка, порядок оплаты, сроки выполнения обязательств и другие важные детали. Для составления договора можно воспользоваться образцом, а также консультироваться со специалистами в области недвижимости или юридическими услугами.
Соберите все необходимые документы для оформления договора. Как правило, это включает в себя следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.);
- паспортные данные продавца и покупателя;
- документы, подтверждающие полномочия продавца (доверенность и др.);
- документы, подтверждающие отсутствие обременений на участке (технический паспорт, согласие супруга и др.);
- документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (свидетельство о доходах, справка о состоянии счета и др.).
Приложите к договору купли-продажи земельного участка все необходимые документы.
Уточните, почему важно определить оформление сделки. В зависимости от вида земельного участка и требований законодательства может быть необходима нотариальная заверка договора, получение разрешительных документов или согласование с различными инстанциями.
Подпишите договор купли-продажи земельного участка с продавцом. Оба стороны должны подписать документ, чтобы сделка имела юридическую силу.

Итак, порядок оформления договора купли-продажи земельного участка включает:

Определение вида земельного участка;
Составление договора купли-продажи;
Сбор необходимых документов;
Приложение документов к договору;
Определение особенностей оформления сделки;
Подписание договора сторонами.

Следуя данной пошаговой инструкции по оформлению договора купли-продажи земельного участка, вы сможете правильно и без проблем оформить необходимую вам сделку.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 год

Договор купли-продажи дома с земельным участком — это официальный документ, который закрепляет права и обязанности продавца и покупателя при сделке. В 2023 году существуют определенные особенности составления такого договора. В данной статье мы рассмотрим, как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году.

Для правильного составления такого договора нужны следующие документы:

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом;
Технический паспорт на дом;
План земельного участка;
Разрешение на строительство (если требуется);
Прочие документы, предусмотренные законодательством.

При составлении договора купли-продажи дома с земельным участком важно учесть следующие особенности:

Определение сторон и их полных реквизитов в договоре;
Указание точного адреса земельного участка и дома;
Описание характеристик дома, его площади и материалов, использованных при строительстве;
Установление цены и условий оплаты;
Указание срока передачи дома и земельного участка, а также порядка оформления документов на нового собственника;
Указание ответственности за скрытые недостатки и иные спорные вопросы;
Определение обязанностей продавца и покупателя по подготовке необходимых документов для совершения сделки;
Включение согласия на обработку персональных данных, если требуется;
Подпись и печать сторон;
Нотариальное удостоверение договора (если требуется).

Корректное и внимательное составление договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году является важным шагом для обеих сторон. Это поможет избежать недоразумений и споров в будущем. Для достижения этой цели рекомендуется обратиться к специалистам, таким как юристы или нотариусы, которые смогут помочь правильно оформить такой договор и учесть все необходимые нюансы.

Необходимые элементы и условия ДКП

Какие особенности и документы нужны для составления договора купли-продажи дома и земельного участка в 2023 году?

Договор купли-продажи (ДКП) является основным документом при приобретении дома с земельным участком. Для составления ДКП важно учесть ряд условий и элементов, которые обеспечат законность и защиту интересов сторон.

Какие элементы должны быть включены в договор купли-продажи?

1. Идентификационные данные сторон: в ДКП должны быть указаны полные данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, паспортные данные и контактная информация).

2. Описание объекта: дом и земельный участок должны быть подробно описаны в договоре (адрес, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики).

3. Цена и условия платежа: в ДКП необходимо указать стоимость недвижимости, способы и сроки оплаты (перечисление, наличные, ипотека и т.д.).

4. Наступление права собственности: в договоре должны быть четко прописаны условия перехода права собственности на покупателя, включая сроки передачи документов и зарегистрирование сделки в органах государственной регистрации недвижимости.

5. Необходимые согласия и разрешения: если на объекте недвижимости имеются обременения (залог, арест и т.д.), в ДКП должны быть прописаны необходимые согласия и разрешения для совершения сделки.

6. Гарантии и ответственность сторон: в договоре можно прописать гарантии продавца на качество дома и участка, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

7. Сроки и условия выполнения обязательств: в ДКП следует указать сроки и условия выполнения обязательств, например, сроки сдачи дома или документов.

8. Правовое обеспечение: важно учесть правовое обеспечение сделки, такое как нотариальное заверение подписей сторон и зарегистрирование договора. Также возможно составление договора с помощью согласия сторон в электронной форме.

Как правильно составить ДКП?

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.

Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки

Недействительные сделки — не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.

Ничтожный

Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением.

Оспоримый

Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд.

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Акт приёма передачи: что в нём должно быть

Акт ― заключительная точка в договоре. Сделка считается совершённой только после того, как вы его подпишете. Это обязательное приложение к договору, если договор сам не является актом.

Важно: иногда в договоре указывают, что сам договор является актом приёма передачи. Тогда дополнительный документ вам не понадобится.

Фактически, в нём дублируется информация из первых пунктов договора. Дополнительные условия обычно не прописывают. Документ включает:

преамбулу (название, дата и место подписания, информация о продавце и покупателе);
предмет сделки (кто что продаёт, а кто что покупает);
номер договора купли-продажи;
информацию об участке (адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, разрешённое землепользование);
подтверждения покупки участка в том виде, в каком он находится на момент подписания договора;
информацию о наличии/отсутствии претензий со стороны покупателя;
информацию о количестве экземпляров акта.

Подготовка документов

Одной из основных трудностей при оформлении нотариального договора купли-продажи земельного участка является правильная подготовка документов. В случае с земельными участками, риски по заключению неправильного договора выше, чем при покупке другой недвижимости. Это связано с особенностями земельного участка и специфика действующего законодательства.

Какими основными документами нужно располагать для оформления нотариального договора купли-продажи земельного участка? Для начала, нужно убедиться в правомочности продавца для продажи земельного участка. Для этого обычно требуется выписка из ЕГРН, свидетельство на землю и паспорт продавца.

Есть возможность купить земельный участок без нотариально оформленных договоров, но в таком случае вы рискуете при оплате долей владельцев и получении прав на землю столкнуться с трудностями. Для защиты от подобных ситуаций необходимо придерживаться правил оформления документов.

Что необходимо учесть?

При выборе земли, важно изучить расположение коммуникаций, дорог и объектов вблизи участка. А также насколько четко определены границы территории, а если их нет – требуется провести межевание, во избежание дальнейших проблем с соседями.

Если земля приобретается под строительство дома, необходимо узнать к какой категории она относится. Не на каждом участке возможна и разрешена застройка жилыми домами.

Если сделка оформляется напрямую, без участия агентов по недвижимости, лучше детально проверить правовой статус гражданина, продающего собственность. Если же договор оформляется при посредничестве риэлтора, лучше уточнить его опыт и наличие лицензии.

Случается, что продавцом по доверенности является третье лицо. Тогда следует внимательно проверить, не закончился ли срок действия этой доверенности и какую конкретно часть имущества по ней доверяется продать.

Риски при покупке участка

Приобретение новых соток земли – это всегда приятная и волнующая процедура, но здесь важно соблюдать тщательную бдительность. Основными рисками для покупателей являются:

Недобросовестный продавец. Сложности могут возникнуть с обеих сторон: владельца и агентства, которое сопровождает сделку. Причиной этому, чаще всего являются неправильно оформленные документы, неполные сведения, или сокрытие данных, о владельцах или ограничении эксплуатации участка. Иногда, информация и том, что на покупаемой территории нельзя производить застройку, выясняется уже после покупки. Также, часть участка может быть присоединена самозахватом или находится под арестом или в обременении;
Ошибки в документах. Надлежащее переоформление права собственности на землю, гораздо сложнее, чем приобретение квартиры. Это происходит из-за частых расхождений состава документов в таких организациях, как Росреестр и Кадастровая палата. Необходимо тщательно проверять все пункты бумаг и сверять их на предмет соответствия. Должны быть правильно оформлены в том числе согласия супругов на сделку, что иногда становится серьезной преградой на пути к покупке и продаже участка;
Сделка с лицом, не достигшим совершеннолетия, будет считаться недействительной, если прошла без присутствия сотрудников органов опеки.

В условиях современного рынка продаж, практически всю информацию об участке, можно узнать из интернет-сайтов определенных служб. Это касается и размера участка, и обременений, и кадастрового номера, и съемки, и 2д модели.

Если вы осуществляете покупку участка или загородного дома без участия агента по недвижимости, важно внимательно подойти к процессам изучения и проверки документов, а также проверить все нюансы касательно качества земли и особенностей построенного здания.

Эти документы не нужны

Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.