Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора дарения земельного участка в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление дарения земельного участка может иметь некоторые особенности, которые необходимо учесть при подготовке документов. Прежде всего, нужно удостовериться, что у вас есть право на землю, которую вы хотите подарить. Если участок уже был подарен до этого, то нужны документы о дарственной собственности — оригиналы и копии.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Документы, необходимые для дарения земли
Для дарения земельного участка через МИД в 2023 году необходимо представить следующие документы
- Паспорт гражданина Российской Федерации — основной документ, удостоверяющий личность дарителя и получателя участка.
- Свидетельство о рождении (в случае несовершеннолетнего получателя) — документ, подтверждающий возраст получателя и его право на получение участка.
- Свидетельство о браке (при наличии) — документ, подтверждающий семейное положение дарителя и получателя.
- Договор дарения — основной документ, определяющий условия и порядок передачи участка от дарителя к получателю.
- Выписка из ЕГРН — документ, содержащий сведения о передаваемом в дар земельном участке.
Преимущества дарения земли через МФЦ
1. упрощенный процесс
Передача земли в безвозмездное пользование через МФЦ позволяет избежать многих сложностей, связанных с оформлением документов и прохождением различных этапов; МФЦ предоставляет удобный и прозрачный механизм подачи и получения всех необходимых разрешений и согласований.
2. сокращение сроков оформления
При оформлении дарения земельного участка через МФЦ значительно сокращается время ожидания и получения результата. Нет необходимости подавать заявления в различные ведомства и ждать ответа, поскольку все необходимые документы и заявления можно подать в одном месте. Это значительно ускоряет процесс получения земли в безвозмездное пользование.
3. широкий спектр услуг
МФЦ предлагает широкий спектр услуг, связанных с дарением земельных участков. Здесь вы можете получить консультации по всем вопросам, связанным с процессом дарения, помощь в оформлении документов; МФЦ также поможет вам проконтролировать юридический статус участка и подготовить все необходимые для сделки документы.
4 Экономия средств.
Оформление участков через МФЦ позволяет сэкономить средства, которые обычно тратятся на услуги юристов и нотариусов; МФЦ предоставляет бесплатные консультации, а документы оформляются по государственным ценам. Это позволяет избежать дополнительных расходов и сэкономить семейный бюджет.
5. гарантия законности и надежности
МФЦ является государственным перевозчиком, который управляет процессом дарения земли. Это гарантирует законность и надежность сделки. Все документы оформляются в соответствии с законодательством, что исключает возможность возникновения проблем в будущем. Дарение земли через МФЦ обеспечивает правовую защиту и сохранность имущественных активов.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
Документы, которые нужны для оформления договора дарения:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
- согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если недвижимость в ипотеке.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Какие имущественные объекты можно передать по договору дарения?
По договору дарения можно передать различные имущественные объекты. В первую очередь, это может быть недвижимость, такая как дом или земельный участок. Для дарения дома с земельным участком в МФЦ необходимо следовать определенным процедурам.
В списке объектов, которые можно дарить, также могут быть различные ценные вещи, автомобили, драгоценности, акции и другие ценные бумаги. Однако при оформлении документов для дарения недвижимости обычно требуется более подробное оформление.
Дарение может происходить между родственниками или членами семьи, либо между незнакомыми людьми. В любом случае, дарственный договор должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Кроме того, после оформления дарственной сделки может потребоваться уплата государственной пошлины.
Виды дарственных договоров могут быть разными и зависят от передаваемого имущества. Например, для передачи дома с земельным участком необходимо оформить договор дарения. Налог на дарение при этом может возникнуть как с дарителя, так и с одаряемого. В случае передачи недвижимости или земли, стоит обратить внимание на необходимость зарегистрировать документы у государственных органов.
Для оформления дарственной сделки домом или земельным участком в МФЦ нужны определенные документы. В частности, даритель должен представить документы, подтверждающие его право на передаваемое имущество, а также справку о том, что он не отказывается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Одаряемый также должен предоставить определенные документы, включая паспорт и поквартирный билет.
Как подарить дачу или получить в дар – инструкция сделки
Дарение дачи или участка земли между родственниками или близкими это распространенная практика. Чтобы подарить дачу или получить ее в дар, необходимо следовать определенному порядку и условиям.
1. Определите, какой участок вы хотите передать или получить в дар. Участок должен быть правильно оформлен и зарегистрирован в соответствующих государственных органах.
2. Составьте документы для дарения или передачи дачи. Договор дарения является основным документом при сделке. В нем должны быть указаны все детали передачи, а также условия дарения.
3. Обратитесь в МФЦ или нотариальную контору для получения необходимых документов. При подаче заявления в МФЦ необходимо предъявить паспорт и свидетельство о собственности на участок.
4. Участникам сделки следует быть готовыми к ограничениям и условиям, которые могут быть установлены законодательством.
5. В случае подарка дачи, налоги обычно не взимаются. Однако, при получении в дар участка земли могут быть налоговые обязательства.
6. Заключите договор дарения. В нем укажите все условия подарка: размер участка, права и обязанности сторон, последствия нарушения договора и др.
7. После оформления сделки необходимо зарегистрировать документы в государственных органах. Для этого обратитесь в Росреестр для государственной регистрации прав на недвижимость.
Важно помнить, что передача дачи или участка земли в дар может быть сделана только с согласия обеих сторон, и необходимо соблюдать все правовые формы и процедуры для совершения сделки.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Особенности процедуры оформления дарственной на землю
- У дарителя всегда есть выбор: самостоятельно составить договор дарения или оформить его у нотариуса. Согласно законодательству, дарственная имеет юридическую силу и без нотариального заверения, поэтому обращаться к нотариусу необязательно.
Однако нотариальное заверение дарственной — это дополнительная гарантия юридической чистоты процедуры. - Собственник имеет право оформить дарственную только в том случае, если номинальная стоимость земельного участка превышает 3000 рублей.
- У обеих сторон, заключающих договор, не должно быть претензий относительно качества подарка — земельного участка, поскольку он передается в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
- Если на участке находится дом, то, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, передача земли в дар возможна лишь в том случае, если у дома и у земельного участка один и тот же собственник. Госпошлину за регистрацию права собственности на землю в данном случае будет оплачивать одаряемый.
Общие положения о регистрации права собственности по договору дарения
Государственная регистрация права собственности по договору дарения на недвижимость осуществляется по заявлению сторон. Официальным органом, уполномоченным на проведение данной процедуры, в настоящее время является Управление Росреестра.
Стандартный срок оформления составляет 30 дней, но с 27 сентября 2010 года на основании приказа Управления Росреестра по г. Москве государственная регистрация права собственности по договору дарения квартиры, гаража или машино-места в столице осуществляется в течение 12-ти календарных дней. Следует обратить внимание, что в других субъектах РФ, в том числе в Московской области, сроки оформления остались прежними и составляют 30 календарных дней.
В связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества при оформлении собственности по договору дарения (особенно применительно к квартирам) Росреестр производит проверку законности сделки, что может повлечь увеличение сроков.
В соответствии с действующим законодательством дарение облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости недвижимости по данным оценки органов БТИ. Исключением из данного правила является дарение между ближайшими родственниками (супруги, дети, родители и др. в соответствии с Семейным кодексом РФ). В этом случае предусмотрено освобождение от уплаты налога.
Дарение недвижимого имущества и, соответственно, регистрация права собственности по договору дарения недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех владельцев. Гражданский кодекс РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.
Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.
Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос
Договор дарения земельного участка между родственниками
Договор дарения земельного участка между родственниками подчиняется тем же правилам, что и договор, участниками которого стали совершенно посторонние люди. В том, как оформить такой договор или что описать в дарственной, никаких особых нюансов нет.
О факте родства в тексте можно не сообщать.
Однако в таких правоотношениях возникает нюанс с налогообложением.
По действующему налоговому законодательству при получении в подарок земли, строения, квартиры, автомобиля или иного транспортного средства со стоимости презента необходимо заплатить НДФЛ. Но если дарственная заключается между родственниками, одаряемый не перечисляет налог.
При этом близкой родней считаются:
● муж и жена, состоящие в официальном браке;
● братья и сестры — как полнородные, то есть имеющие одних мать и отца, так и неполнородные, у которых только один общий родитель;
● бабушки, дедушки и внуки;
● родители и дети, на усыновленных и удочеренных это тоже распространяется.
Из этого следует, что, если человек стал обладателем земли по дарственной от супруга, ребенка, брата, сестры, бабушки, дедушки или внука, НДФЛ он не платит, а если от троюродного брата — платит.
Договор дарения садового участка
Садовый участок — это надел, предназначенный для частной сельскохозяйственной деятельности, выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха. То есть на нем можно разбить сад или огород, также можно воздвигнуть постройку для удовлетворения бытовых нужд, пригодную для временного пребывания, сарай или летний домик. Такие домики обычно используются только в теплый период и не пригодны для пребывания в них в холодное время года.
Садовый участок используется обычно для отдыха, а не постоянного проживания.
При этом его можно подарить. Дарственная такого земельного участка оформляется, как и любая другая: письменно, непременно удостоверяется, если в качестве дара выступает часть участка или если презент преподносит гражданин, не достигший совершеннолетия. Отметим, что для такого дарения актуальны все перечисленные выше нормы:
● дарить материальные ценности детей младше 14 лет нельзя;
● детей 14–17 лет — можно, но только с согласия органа опеки и попечительства.
Переход собственности на садовый участок также оформляется в Росреестре.
Список нужных документов
Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
- документ, на основании которого у собственника возникло его право;
- технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
- кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
- если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.
На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.
На кого можно оформить
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками
Как и любые другие сделки подобного рода, дарственная на участок земли между близкими родственниками заключается всегда в письменной форме. В 2017 году присутствие нотариуса является обязательным, если имеются особые условия. Например:
- документы подписываются при участии детей, которые еще несовершеннолетние;
- речь идет о части в общей доле собственности.
Если заключается договор дарения (дарственная) на земельный участок между близкими родственниками, то по факту не возникает необходимости оплачивать приличный налог, равный 13% от общей суммы оценки земельного участка, либо стоимости имущества по договору. В таком случае, понадобится точно определить, кто относится к категории близких родственников. Это могут быть:
- законные супруги;
- родители, их родные дети;
- сестры и братья, в том числе неполнородные, у которых родные только мать или отец;
- усыновители, а также усыновленные;
- внуки, их бабушки и дедушки.
Похожие записи: