Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка о дееспособности при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это документы, косвенно подтверждающие дееспособность человека, которые можно получить в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). За справками нужно обязательно обращаться в государственное учреждение, потому что в случае судебного разбирательства справки из частных клиник неохотно принимаются во внимание.
Как и где можно получить справки?
Справки о дееспособности продавца, которые могут потребоваться при сделках купли-продажи квартир, нужно получить в соответствующих медицинских учреждениях государственного типа – психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства продавца квартиры.
Эти справки выдаются бесплатно. При продаже квартиры риэлторы советуют покупателю присутствовать вместе с продавцом при получении справки, чтобы исключить вероятность использования поддельного документа при подписании договора.
Где можно получить справку
Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».
Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно.
Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра. В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей. Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.
Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.
Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.
Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.
Каких людей признают недееспособными?
«Недееспособный человек» — понятие не только медицинское, но и юридическое. В соответствии со статьей 29 ГК РФ, такими признают людей, которые не способны понимать значение своих действий и не могут их осознанно контролировать.
Важно понимать: недееспособность бывает не только постоянной, но и временной. Например, продавец может быть здоровым, но за неделю до сделки он ушел в глубокий запой или начал принимать наркотики. Или человек страдал психическим заболеванием, но потом наступила стойкая ремиссия, и его признали дееспособным. Важно, в каком состоянии он находился на момент заключения договора.
Все сделки с недвижимостью, принадлежащей недееспособным гражданам, могут заключать только их официальные опекуны, с разрешения органов опеки. Конечно же, нет нужды оценивать психическое состояние каждого человека, который собирается продать квартиру или гараж. Но это очень желательно сделать, если есть некоторые «тревожные звоночки».
Как проходит освидетельствование у психиатра для сделок с недвижимостью?
Во время освидетельствования врач-психиатр беседует с человеком, проводит некоторые тесты и специальные исследования:
- Исследование паров выдыхаемого воздуха на анализаторе — процедура, которая помогает выявить состояние алкогольного опьянения.
- Подсчет частоты пульса и измерение сатурации (уровня насыщения крови кислородом).
- Осмотр, расспрос о жалобах, сбор анамнеза.
- Осмотр кожи на предмет проколов, которые могут свидетельствовать о внутривенных инъекциях.
- Исследование биологических жидкостей на наличие психоактивных веществ.
- Тесты для оценки внимания (проба Шульте), алкогольного нистагма (непроизвольных движений глаз — проба Ташена), состояния интеллекта и памяти.
- Оценка когнитивной (познавательной) сферы: ориентируется ли человек в месте и времени, в каком у него состоянии память, внимание, концентрация, восприятие, речь.
- Анализ психического состояния. Врач проверяет, нет ли у человека психопродуктивных симптомов, таких как бред, галлюцинации, депрессивные и маниакальные состояния.
При каких случаях рекомендовано получить справку?
Сама по себе справка из ПНД – отнюдь не обязательный документ в сделках с недвижимостью, она может выступать только дополнительным гарантом. По умолчанию все сделки должны совершаться в здравом уме и твердой памяти: об этом говорит тот же Гражданский Кодекс. Однако все-таки есть ряд ситуаций, когда получить справку о дееспособности продавца, мягко говоря, не помешает. Вот они:
- продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
- продавец ранее лечился от психических расстройств;
- добросовестные отношения между покупателем и продавцом как физическими лицами закреплены в договоре и нотариально заверены;
- продавец – человек пожилого возраста;
- продавцу от 14 до 18 лет (в этом случае также необходимо согласие его опекуна или законного представителя);
- параметры и цены по договору явно занижены по сравнению со среднерыночными;
- нотариус или один из участников сомневается в дееспособности продавца (аналогичная ситуация, впрочем, может возникнуть и в отношении покупателя).
Кроме того, порой бывший собственник может оказаться нечист на руку и подать в суд на покупателя, пытаясь оспорить сделку. Ситуацию опять-таки может спасти справка о дееспособности, подтверждающая, что продавец действовал в здравом уме. Такую справку часто берут, когда в сделке участвует нотариус: возникало немало прецедентов вышеописанных случаев. Конечно, продавец не обязан по первому требованию предоставлять справку: она не относится к списку обязательных документов и делается добровольно (пусть даже ее отсутствие чревато риском). Но если продавец наотрез отказывается ее предоставить – это повод для беспокойства.
Нужна ли справка из ПНД при продаже недвижимости?
Справка ПНД для сделки с недвижимостью не является обязательным документом, который должен предоставить собственник. Но в случае возникновения конфликтов между сторонами, она может защитить права покупателя и доказать правомерность его действий. Прежде всего, потенциальный покупатель может быть спокойным, что никто не пытается воспользоваться нездоровым человеком и продать имущество без его согласия.
Для заключения договора купли-продажи продавец должен подтвердить документально свою правоспособность. Для этого он предоставляет документ, подтверждающий его права на имущество (выписку из ЕГРН, документ, на основании которого он владеет объектом). Кроме этого, он обязан доказать свою дееспособность. Это означает, что гражданин совершает осознанные поступки. Сделать это можно с помощью справки из психдиспансера.
Полномочия владельца имущества тщательно проверяются перед подписанием договора. Что касается дееспособности, этот момент часто упускают из вида. Хотя игнорирование этой процедуры часто чревато серьезными негативными последствиями. Чтобы не потерять деньги и недвижимость, лучше до подписания сделки попросить предоставить продавца справку из психоневрологического диспансера.
Обязательна ли справка из ПНД
Она не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с объектом недвижимости. При этом, она может явиться весомым аргументом в случае возникновения разногласий и обеспечить покупателю уверенность и спокойствие.
Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу следует иметь на руках юридическое подтверждение того, что он вправе распоряжаться недвижимостью. Кроме того, продавец должен быть дееспособным, то есть осознавать собственные действия, а также понимать их последствия.
Перед оформлением сделки купли-продажи правоспособность продавца всегда тщательно проверяется, чего не скажешь об оценке дееспособности, про которую нередко и совершенно зря забывают. Чтобы избежать негативных последствий, лучше заранее попросить продавца предоставить вам справку, подтверждающую его адекватное психическое состояние. Не забудьте, что если если у квартиры несколько собственников, то такой документ следует получить от каждого из участников сделки.
Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.
Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.
Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.
С собой нужно взять такие документы:
- гражданский паспорт;
- полис обязательного медицинского страхования;
- для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
- квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.
Не стоит думать, что все люди с психическими отклонениями — это запертые в лечебницах беспомощные пациенты, неспособные даже к уходу за собой, не то что к хитрым махинациям с недвижимостью. Среди стоящих на учете в ПНД граждан есть люди с хорошим образованием, вплоть до двух-трех высших. Многие из них прекрасно воспитаны, обладают значительным интеллектом и легко справятся со многоуровневыми, заранее просчитанными и юридически безупречно выверенными мошенническими комбинациями.
Как пример из адвокатской практики можно привести одно гражданское дело, в ходе которого судиться пришлось с продавцом дорогой квартиры. Этот продавец принес в суд справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что он всю жизнь стоит там на учете и страдает серьезнейшим психическим заболеванием — а это означает, что любая заключенная им сделка считается незаконной, а продажа квартиры — нарушающей его права как лица, не отдающего себе отчет в своих действиях. В итоге суд аннулировал сделку и вернул квартиру продавцу (но не истребовал с него деньги). При этом «больной» абсолютно не производил впечатления не только невменяемого, но и просто слегка нездорового человека — быстро и трезво мыслил, демонстрировал начитанность, был опрятен и интеллигентен. Что не помешало признать его обманутым нездоровым человеком, не понимавшим, что он делает, заключая сделку по продаже квартиры.
Сообщение с одного из форумов по теме недвижимости (орфография и пунктуация авторские. — ред.):
Вчера общались с нашим юристом, обсуждали интересный иск — дама продала квартиру в Москве и одновременно приобрела в Балашихе. Требует признать сделку по квартире в Москве недействительной. Причины: ее заставили действовать на невыгодных условиях, угрожали, преследовали, и даже вживили в ухо некое устройство (!), которое плохо влияло на ее эмоциональное и психическое состояние. При этом сделку по покупке она не собирается расторгать — хочет вернуть квартиру в Москве и оставить при себе квартиру в Балашихе.
Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД
Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.
Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.
В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.
- Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.
- Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу. Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.
- Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.
Где заказать справку?
Справку можно получить в психиатрическом диспансере. Желательно обращаться в муниципальную клинику – суды больше доверяют полученному там заключению, а справки частнопрактикующих экспертов и частных клиник нередко ставятся под сомнение.
Получить документ может только лицо, на чье имя он будет выписан – сведения о взятии на учет и о состоянии здоровья, в соответствии с № 323-ФЗ, считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Исключением являются родители и опекуны, которые имеют право запросить сведения о ребенке/опекаемом.
Чтобы получить справку, продавец должен прийти на прием, взяв свой паспорт и чек об оплате услуг. Если в получении документа больше заинтересован покупатель, то оплату услуг клиники он может взять на себя. В ряде организаций требуют помимо паспорта другие документы (военный билет, страховой полис) – перед посещением стоит уточнить этот вопрос по телефону.
Если продавец не состоит на учете, то справка выдается практически сразу после обращения. Если же он наблюдался в клинике, то будет сделана выписка из медицинской карты. Для получения заключения о состоянии здоровья необходимо пройти обследование, которое, как правило, носит формальный характер. Подтверждают действительность приведенных сведений подпись главврача клиники, печать врача, штамп медицинского учреждения.
Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры
Договор купли-продажи квартиры является действительным, если он заключен между совершеннолетними гражданами, которые могут осознавать значение своих действий и несут ответственности за свои поступки. Стороны договора считаются дееспособными, если их поведение не вызывает каких-либо сомнений.
Законодательство РФ не дает права участникам сделки требовать информации о самочувствии второй стороны. Психическое состояние является личным делом каждого человека, и никто не должен его афишировать, если в действиях лица нет вреда для окружающих.
При оформлении сделок с недвижимостью лучше всего установить вменяемость продавца, так как именно он отчуждает имущество. Недовольные продажей квартиры родственники могут обжаловать сделку в судебном порядке, и в случае признания договора недействительным, покупатель потеряет немалые деньги.
Как оформляются документы о психическом здоровье
Справки от психиатра и нарколога при продаже квартиры необходимо получить в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, расположенных по месту жительства продавца.
Для оформления заключений необходимо явиться на прием с паспортом.
Справки из ПНД и НД должны включать следующие сведения:
полное наименование медицинского учреждения, в котором оформляется документ;
ф.и.о., дата рождения обратившегося лица;
адрес регистрации пациента;
заключение об отсутствии данных о недееспособности лица в базах наркодиспансера или психдиспансера;
ф.и.о. выдавшего заключение врача.
На медсправках должны быть проставлены печати и штампы лечебного учреждения.
Получить справку можно только в часы приема соответствующего врача. Услуга по выдаче сведений предоставляется лечебными учреждениями платно.
Справки из пнд и нд для продажи квартиры
Голосование за лучший ответ
Сейдж (10039) 5 лет назад
Все эти сертификаты собраны по соглашению. Из диспансеров Вы получите справки о том, что у Вас нет судимости, но это не является гарантией того, что человек не страдает психическими расстройствами, алкоголем или другими зависимостями.
Олег Попс профессионалы (747) 5 лет назад
вообще не является гарантией. Если вы зарегистрированы, вы можете иметь или не иметь правоспособность. Если вы не компетентны по закону, у вас должен быть опекун. Тогда их близкие закричат в суде, что у него было затмение! и начнут назначать медицинское освидетельствование, что на момент заключения сделки он не был юридически компетентен.
София Скобелева Искусственный интеллект (255732) 5 лет назад
Если ваш покупатель требует, чтобы на горизонте не было других, вы должны показать. Хотя в этом нет необходимости. Вы боитесь контакта с инвалидами. Это неврологическая и наркологическая клиника вашего города. Покажи мне свой паспорт. Если вас нет в реестре и нет в картотеке, вы получите сертификат.
LIS Искусственный интеллект (175183) до 5 Они будут переданы в психоневрологические и медицинские амбулатории в вашем районе и будут выполнены немедленно. Кстати, вы также можете потребовать эти сертификаты в качестве ответной меры.
Виктория Трошина Ученица (229) 2 года назад. Послушайте, чтобы проверить свой дом, вы должны проверить через так называемые ‘каналы’ в некоторых ‘структурах’, которые я не буду называть. Не все брокеры и не все агентства могут их получить. 90% агентов по недвижимости и юристов проверяют через регулярные справки, которые, по сути, бесполезны… как ЭГРН, так называемые ‘архивы’, сертификаты HDP, выписки из домов, книги… Все банки, нотариусы, МФЦ и другие обычно не проверяют квартиру, а задача агента по недвижимости — ‘украсть’ вашу квартиру у продавца — продавец платит за нее деньги, ваша собственная задача — найти все скрытые дефекты в квартире. Например, почему бы банкам не проверить квартиры, на которые они выдают ипотечный кредит? Потому что они покрывают свои риски, т.е. ни один банк не выдаст ипотечный кредит без специального страхования, и вы будете за него платить, но он нужен банку. Посмотрите на информацию по ссылке, она очень подробная. На самом деле, Вам необходимо проверить следующее, и я начну с самого главного: 1. была ли информация о владельцах кондоминиума когда-либо удалена из регистров HDP/NDP?2 — проверьте владельца на наличие изменений в его предыдущих персональных данных (например, фамилия).3 — проверьте владельца кондоминиума на возможное ‘банкротство’, в соответствии с новым Федеральным законом №127 (Федеральный закон -127)4. Были ли когда-либо зарегистрированы в квартире различные юридические лица (фирмы, корпорации… GmbH, FE)5? Регистрационные пакеты или расширенная история передачи права собственности6. Были ли использованы материнский капитал, субсидии и т.д. в истории жилища?7. полная история арестов, обвинений и информационных запретов8. Продленная (полная) история лиц, зарегистрированных в квартире с момента ее постройки9. HDP / ND на всех предыдущих владельцах (супругах владельцев*) и пользователях жилья10. История нотариальных документов за всю историю квартиры (согласие, доверенность, заявление, обязанность и т.д.) Кстати, существует ряд различных дополнительных проверок, таких как БТИ, паспортные чеки, счета за коммунальные услуги и т.д. И если ты не проверишь все… тебе не придётся спать спокойно…
Рекомендую посмотреть презентацию по ссылке, все очень подробно. Ты можешь заказать все эти тесты там, и ты можешь делать бизнес сам… …это будет стоить тебе пенни.
Как сняться с диспансерного наблюдения: пошаговая инструкция
Психическое здоровье лица может восстановиться, нормализоваться, а как же в этом случае сняться с диспансерного наблюдения?
Необходимо пройти психиатрическое освидетельствование, которое определит, имеется ли у лица психическое расстройство или нет, и соответственно нужна ли ему еще психиатрическая помощь. Как это сделать?
- Необходимо обратиться в специализированное учреждение, как правило, это медицинская организация, с заявлением о том, чтобы было проведено психиатрическое освидетельствование лица. С заявлением может обратиться само обследуемое лицо, родители, законные представители или органы опеки и попечительства, все зависит от обстоятельств.
- После того, как лицо обратилось за проведением психиатрического освидетельствования, руководитель медорганизации, которая оказывает психиатрическую помощь в амбулаторных условиях, назначает комиссию, состоящую из врачей-психиатров, которая будет проводить освидетельствование.
Автоматическое снятие с учета в ПНД
Лицо якобы автоматически может быть снято с учета в ПНД, если прошло курс лечения и в течение 5 лет у него не возникало больше никаких проявлений заболеваний, т.е. лицо не обращалось за помощью. Через 5 лет все документы подлежат направлению в архив, в связи с чем лицо будет якобы автоматически снято с учета в ПНД.
НО: несмотря на то, что лицо по заявлению или якобы автоматически будет снято с учета в ПНД, сведения о том, что оно когда-то состояло на учете останутся в базе и скорее всего навсегда.
С учетом указанного, вопрос об автоматическом снятии с учета в ПНД является спорным, поскольку при необходимости документы можно запросить из архива.
Вместе с тем, в различных комментариях к законам содержится такая информация, что в ситуации, когда лицо прошло курс лечения много лет назад и давно подлежало снятию с учета, но все-таки состоит на учете по недосмотру работников медорганизации, то это нельзя рассматривать как факт, что лицо состоит на учете.