Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Сочи расселят около тысячи жителей аварийных домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Список аварийных домов в Сочи
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Сочи, с. Верхний Юрт, ул. Абовяна, д. 1 | 1967 | 69 | 10 | |
| 2 | г. Сочи, с. Верхний Юрт, ул. Абовяна, д. 2 | 1966 | 83 | 12 | |
| 3 | г. Сочи, с. Веселое, д. жд переезд | 1952 | 192 | 35 | |
| 4 | г. Сочи, с. Волковка, ул. Надежная, д. 5 | 1950 | 238 | 44 | |
| 5 | г. Сочи, с. Галицино, ул. Батайская, д. 47 | 1950 | 101 | 9 | |
| 6 | г. Сочи, с. Измайловка, пер. Калиновый, д. 8 | 1949 | 258 | 16 | |
| 7 | г. Сочи, с. Кепша, д. 2 | 1960 | 94 | — | |
| 8 | г. Сочи, с. Кепша, д. 4 | 1952 | 60 | 3 | |
| 9 | г. Сочи, с. Кепша, д. 9 | 1956 | 123 | 5 | |
| 10 | г. Сочи, с. Кепша, д. 15 | 1961 | 28 | 1 | |
| 11 | г. Сочи, с. Кепша, д. 23 | 1968 | 193 | 17 | |
| 12 | г. Сочи, с. Кепша, д. 25 | 1965 | 240 | 18 | |
| 13 | г. Сочи, с. Краевско-Армянское, ул. Измайловская, д. 135 | 1960 | 597 | 72 | |
| 14 | г. Сочи, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная, д. 6 | 1955 | 78 | 11 | |
| 15 | г. Сочи, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 20 | 1956 | 333 | 54 | |
| 16 | г. Сочи, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 22 | 1956 | 311 | 45 | |
| 17 | г. Сочи, с. Орел-Изумруд, ул. Дачная, д. 5 | 1948 | 325 | 44 | |
| 18 | г. Сочи, ул. 20 Горно-Стрелковой Дивизии, д. 18 | 1940 | — | 75 | |
| 19 | г. Сочи, ул. Аллея Челтенхэма, д. 17 | 1917 | 79 | — | |
| 20 | г. Сочи, ул. Видовая, д. 4 | 1952 | 1042 | 86 | |
| 21 | г. Сочи, ул. Виноградная, д. 2 | 1930 | 643 | — | |
| 22 | г. Сочи, ул. Виноградная, д. 2 (дубль X) | 1930 | 643 | 54 | |
| 23 | г. Сочи, ул. Виноградная, д. 6 | 1933 | 522 | — | |
| 24 | г. Сочи, ул. Виноградная, д. 6 (дубль X) | 1933 | 522 | 78 | |
| 25 | г. Сочи, ул. Войкова, д. 42 | 1936 | 281 | — |
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
Какое жилье может быть признано аварийным
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Аварийное и ветхое жильё очередникам в г Сочи в 2022 году
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
- Люди, вышедшие на пенсию.
- Инвалиды.
- Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
- Семьи, признанные малоимущими.
Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:
- Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
- Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
- Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.
Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
Куда переселят граждан из ветхого и аварийного жилья в сочи
| Федеральный орган исполнительной власти | Размер социальной выплаты (тыс. рублей) | Количество сертификатов (штук)* |
|---|---|---|
| Минобороны России | 93145,5 | 21 |
| МВД России | 60114,4 | 10 |
| ФСБ России | 37629,6 | 10 |
| МЧС России | 33993,3 | 10 |
| ФСИН России | 1236421,6 | 284 |
| ФСО России | 31541,5 | 10 |
| ГУСП | 38107,5 | 10 |
| Росгвардия | 33370 | 8 |
| Всего | 1564323,4 | 363 |
Переселение из аварийного жилья в 2022 году
Конечно же, проблему устранения всех трущоб в нашей стране в настоящее время, к сожалению, разрешить не так-то уж легко и просто, как кажется на первый взгляд в виду её масштабности. Если верить статистике по всем субъектам Российской Федерации в аварийном жилье живёт сейчас где-то четверть всего населения России, большинство из них — это жители регионов. Но не всё так просто. Вышеуказанная статистика не говорит однозначно о том, что все вышеуказанные 25% проживающих в аварийном жилье включены в план по переселению. Вдобавок к этому не все помещения, непригодные для жизни, признаны аварийными. Тут непременно стоит отметить, что каждый субъект Российской Федерации наделен полномочиями по созданию нормативно-правовой базы и принятию на уровне органа местного самоуправления соответствующей программы.
Глава Сочи встретился с переселенцами из аварийных домов
Жителям бараков на Гагарина, Инжирной, Воровского, Роз, Перелётной, Новороссийском шоссе и переулке Севастопольском до конца года предоставят квартиры в новом доме на Вишнёвой. Чтобы разъяснить собственникам нюансы программы переселения из ветхого аварийного жилья, мэр Анатолий Пахомов пригласил их в выходной день на встречу в администрацию.
Мэр напомнил собравшимся, что квартиры по федеральной программе переселения из ветхого аварийного жилья предоставляются из расчёта «метр-в-метр». Необходимо понимать, что по этой программе переселение производится, в первую очередь, для того, чтобы обеспечить безопасность жильцов. Из федерального бюджета выделяются средства на покупку квартир под квадратные метры. Всё, что больше — оплачивается уже из городского бюджета.
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2021 года государство гарантирует выделение жилье по принципу “метр в метр”), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Интерес к покупке жилья в Сочи сильно вырос в 2020-м, это подтверждается статистическими данными. Бум спроса начался в начале марта, тогда за три недели он увеличился на 21 процент. Каждый второй покупатель приезжал из Москвы или Санкт-Петербурга. Впоследствии мода на Сочи распространилась по всей стране.
В период с января по сентябрь 2020 года количество запросов на покупку недвижимости в городе выросло почти на четверть (22 процента) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал «Ленте.ру» частный брокер Кирилл Флутков. Пик продаж, по его словам, пришелся на июль.
«Высоким был спрос почти на все объекты недвижимости в Сочи. Особенно ликвидным считалось жилье на первой береговой линии. Даже значительный рост цен не отпугнул покупателей», — заявил эксперт. Он вспомнил «олимпийский» 2021 год, когда число сделок тоже зашкаливало.
По данным Флуткова, москвичи и петербуржцы сохраняют лидерство на сочинском рынке — большинство сделок заключают именно они (местные жители не учитываются). Также активны покупатели из Сибири — Новосибирска, Красноярска. В консалтинговой компании Golden Brown Group рассказали, что среди покупателей дорогого жилья в Сочи стало больше представителей северных городов страны, в частности, Омска, а также клиентов из Екатеринбурга.
Проблема заключается ещё и в том, что за 15 лет так чётко и не было определено, что же понимается под ветхим жильём. Теоретически оно таковое, если:
- изношено 70% несущих конструкций – а пойди, определи, эта балка изношена на 65 или 72%;
- у здания деформировались фундамент или стены;
- здание попало в зону затопления или схода лавины;
- несущая способность была снижена пожаром, взрывом или землетрясением.
По закону полагается даже компенсация, если тебя из ветхого жилья переселили, а новое по площади оказалось меньше – в этой ситуации законодательство даже предусматривает компенсацию.
Эта компенсация должна выплачиваться повсеместно, так как не допускается по Программе переселение в помещения большей площади. Вот только заключение о необходимости компенсации должна делать специальная комиссия муниципального образования.
Конечно, споров при переселениях подобного рода не избежать. Вот когда на всю мощь и должна заработать судебная система страны.
Программа действует только на жильё, официально признанное ветхим или аварийным, и внесённое в список на будущую проверку. Только затем:
- Создаётся комиссия по оценке состояния здания.
- Комиссия выносит своё заключение.
- Если объект предлагается к сносу, он ставится в очередь на эту операцию.
- Муниципалитет предоставляет жильцам новые квартиры.
- Жильцы переезжают.
- Дом сносится.
На каждом из этих этапов так основательно работают судебные органы, получающие и разбирающие всевозможные жалобы и заявления, что не стоит удивляться тывинским четырём процентам.
Расселение жилья находящихся в аварийном состоянии в Сочи в 2021 году
В регионах фонд аварийного жилья превышает 11 млн. кв. метров. Жители возлагают большие надежды на эту государственную программу, в рамках которой будет проводиться расселение жителей из домов, которые представляют угрозу для жизни людей. По предварительным оценкам, для реализации программы потребуется 22-25млрд рублей из государственного бюджета. Региональные власти поставлены в известность о том, что в перспективе предусматривается софинансирование уже в бюджетах на 2021 год.
С 2021 года начнет действовать новая программа переселения граждан из аварийного жилья. На ее реализацию из государственного бюджета планируется направить примерно 25 млрд рублей. Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Ст. 16 Федерального закона № 185 регулирует очерёдность переселения людей в новое жильё:
- жители многоквартирного дома, в отношении которого есть судебный акт о незамедлительном расселении;
- жители, чей дом получил статус аварийного раньше других многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала или района в Сочи.
Перечень аварийных домов формируется исходя из даты признания здания аварийным. При выделении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Сочи, с. Верхний Юрт, ул. Абовяна, д. 1 | 1967 | 69 | 10 | |
| 2 | г. Сочи, с. Верхний Юрт, ул. Абовяна, д. 2 | 1966 | 83 | 12 | |
| 3 | г. Сочи, с. Веселое, д. жд переезд | 1952 | 192 | 35 | |
| 4 | г. Сочи, с. Волковка, ул. Надежная, д. 5 | 1950 | 238 | 44 | |
| 5 | г. Сочи, с. Галицино, ул. Батайская, д. 47 | 1950 | 101 | 9 | |
| 6 | г. Сочи, с. Измайловка, пер. Калиновый, д. 8 | 1949 | 258 | 16 | |
| 7 | г. Сочи, с. Кепша, д. 2 | 1960 | 94 | — | |
| 8 | г. Сочи, с. Кепша, д. 4 | 1952 | 60 | 3 | |
| 9 | г. Сочи, с. Кепша, д. 9 | 1956 | 123 | 5 | |
| 10 | г. Сочи, с. Кепша, д. 15 | 1961 | 28 | 1 | |
| 11 | г. Сочи, с. Кепша, д. 23 | 1968 | 193 | 17 | |
| 12 | г. Сочи, с. Кепша, д. 25 | 1965 | 240 | 18 | |
| 13 | г. Сочи, с. Краевско-Армянское, ул. Измайловская, д. 135 | 1960 | 597 | 72 | |
| 14 | г. Сочи, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная, д. 6 | 1955 | 78 | 11 | |
| 15 | г. Сочи, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 20 | 1956 | 333 | 54 | |
| 16 | г. Сочи, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 22 | 1956 | 311 | 45 | |
| 17 | г. Сочи, с. Орел-Изумруд, ул. Дачная, д. 5 | 1948 | 325 | 44 | |
| 18 | г. Сочи, ул. 20 Горно-Стрелковой Дивизии, д. 18 | 1940 | — | 75 | |
| 19 | г. Сочи, ул. Аллея Челтенхэма, д. 17 | 1917 | 79 | — | |
| 20 | г. Сочи, ул. Видовая, д. 4 | 1952 | 1042 | 86 | |
| 21 | г. Сочи, ул. Виноградная, д. 2 | 1930 | 643 | — | |
| 22 | г. Сочи, ул. Виноградная, д. 2 (дубль X) | 1930 | 643 | 54 | |
| 23 | г. Сочи, ул. Виноградная, д. 6 | 1933 | 522 | — | |
| 24 | г. Сочи, ул. Виноградная, д. 6 (дубль X) | 1933 | 522 | 78 | |
| 25 | г. Сочи, ул. Войкова, д. 42 | 1936 | 281 | — |
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Путин: нужно расселять аварийное жилье, переселять людей из трущоб
Президент в очередной раз призвал региональные власти поскорее расселять жителей аварийного жилья. В сентябре в России начала действовать новая программа переселения, которая затронет 50 тыс. человек
Нужно расселять аварийное жилье — переселять людей из трущоб, заявил президент России Владимир Путин в среду на видеоконференции с участием членов правительства и представителей региональных властей по поводу завершения реконструкции социальных объектов.
«В целом по стране с опережением идет и расселение граждан из аварийного фонда. Мы постоянно тоже об этом говорим: нужно из трущоб людей выселять, как я уже обращал внимание коллег», — подчеркнул он, говоря о планах посмотреть в режиме видеоконференции жилье, построенное для тех, кого расселяют из аварийного жилья в Архангельске.
«Крайне чувствительными» темами он назвал благоустройство дворов и ремонт коммунальных объектов в регионах. «Нужно добиваться более высокого масштаба, более высокой динамики», — считает президент.
Это не первый раз, когда Путин называет аварийное жилье «трущобами», подобную оценку такому жилью он давал, например, в сентябре 2021 года, примерно тогда же он называл аварийное жилье «главной проблемой» центральных регионов России. Президент попросил запустить новую программу расселения и добавить в нее дома, которые были признаны аварийными на январь 2021 года.
Программу запустили в сентябре 2022 года, она должна затронуть 50 тыс. человек, расселить планируют более 1 млн «квадратов» аварийной недвижимости. До этого расселяли здания, признанные аварийными на 2017 год.
Первыми деньги на переселение по новой программе получат девять субъектов, которые до 1 мая расселили все аварийное жилье в рамках предыдущего этапа программы (как раз до 2017 года).
Это Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Чечня, Магаданская, Сахалинская и Саратовская области, а также Севастополь и Санкт-Петербург.
МНЕНИЯ:
-Была раньше норма отчисления определенного процента квартир в новостройках на эти цели. Стройлобби добилось отмены. Поэтому вместо призывов нужно ввести эту норму опять. Если это не делается, значит тот, кому это выгодно, сильнее.
-Золотые слова- «вытащить из трущоб» . Начнём с «олигархов» , депутатов, «успешных управленцев» , их семей, знакомых , и их родственников, затем детям — сиротам что- то выделим ( коммуналку или не очень хорошее жильё), затем новорусским ( не скажу кому ), потом и россиян расселим, хороший такой план , на ближайшее будущее.
-Пытаясь обернуть в красивую обертку, вы не добьетесь результата, внутри будет все то же. И все труднее будет объяснять, что там шоколад, хотя пахнет совсем другим.
В Сочи благодаря инвесторам могут раселить более 100 аварийных домов
Если здание признают ветхим или аварийным, то жильцов переселяют в новые дома. При этом должны соблюдаться следующие условия.
- Даже если в старом доме жильцы ютились чуть ли не на головах друг у друга, им предоставят большую площадь, исходя из нормы 18 м² на человека. Таким образом, большая семья может получить просторную квартиру или даже несколько, если в семье есть совершеннолетние дети. На увеличенную площадь также могут претендовать граждане, имеющие учёную степень или высокое звание, правительственные награды.
Для одинокого человека будет выделена квартира площадью не менее 32 м². Если в квартире зарегистрировано два человека, то семья получит жилплощадь в 42 м².
- Условия проживания в новой квартире должны быть как минимум не хуже, чем в старой. То есть если у вас были все блага цивилизации – горячая вода, газ, канализация и прочие удобства, то в новом доме они также должны быть.
- Первыми по очереди получения нового жилья будут те, кто лишился крыши над головой и им негде жить. Например, произошло обрушение перекрытий, сильный пожар или взрыв, иные чрезвычайные ситуации, вследствие которых человек полностью теряет недвижимость и имущество.
- Расселение не может произойти в коммунальные квартиры или общежития, только в индивидуальные.
- Новая квартира выделяется в том же районе, где находится аварийное жильё. Однако если жильцы не против, они могут рассмотреть варианты переселения в другие районы и даже иные населённые пункты.
- Гражданин имеет право получить вместо отдельной квартиры денежную компенсацию и распорядиться ею по собственному усмотрению. Для этого ему необходимо написать соответствующее заявление. Выдать деньги или предоставить жильё, решит местная администрация.
Если жильцы решили, что здание представляет опасность для их жизни и здоровья, то необходимо написать заявление в свободной форме и обратиться с ним в местную администрацию, после чего собирается межведомственная комиссия, проводится техническая экспертиза и решается вопрос о признании дома аварийным.
В состав комиссии в обязательном порядке входят:
- архитектор;
- представитель жилищной инспекции;
- специалист из ЖЭКа.
Комиссия выезжает по адресу, осматривает жильё, проводит необходимые исследования и испытания. Этот этап может затянуться на неопределённый срок, поэтому быстрых результатов ждать не стоит.
На основании экспертной оценки будет составлен акт, который передаётся в орган местного самоуправления. Если здание признано аварийным, то муниципальные власти решат куда и когда расселить жильцов. При острой необходимости жильцам предоставят временное жильё, в котором они будут жить до тех пор, пока власти не подберут им новые квартиры.
Какой пакет документов необходим, для признания здания аварийным?
- Заявление. Его можно написать от имени одного жильца, но желательно заручиться поддержкой всех соседей. Коллективные обращения значительно реже игнорируют. Установленной формы нет, бумагу можно оформить от руки или распечатать, каждый жилец может написать собственное заявление или будет составлено общее обращение. Обязательно нужно будет указать ФИО и паспортные данные всех заявителей, а также адрес опасного строения. Изложите просьбу о признании жилья небезопасным и по возможности приложите подтверждающие документы (это необязательно, поскольку комиссия самостоятельно проведёт необходимую экспертизу, но желательно всё-таки акцентировать внимание на беспокоящие вас проблемы).
- Правоустанавливающие документы. Каждый владелец квартиры должен иметь бумаги, свидетельствующие о его праве на собственность. Если жильё неприватизированное, то должен быть в наличии договор о социальном найме.
- Удостоверение личности. Паспорта всех зарегистрированных членов семьи и свидетельства о рождении детей обязательны.
- Технический и кадастровый паспорт. Для экспертной оценки необходимо иметь полные сведения о расположении помещений, поэтажном плане, сроке эксплуатации, степени износа и материале перекрытий, остаточной стоимости здания. Техпаспорт можно получить в БТИ.
- Узаконенный проект реконструкции. Если собственник жилья проводил кардинальные изменения планировки, то он должен иметь на это разрешение.
- Сведения из ЖЭКа о ремонтных работах. Управляющая компания обязана выдать акт о текущем состоянии здания и всю информацию об осмотре помещений и проводимом ремонте за последние три года.
- Заключения СЭС, пожарных. Необходимые акты можно получить в соответствующих инстанциях.
- Акт архитектора или специалиста-проектировщика. При обращении в независимую проектную организацию необходимо быть уверенным, что она имеет соответствующую лицензию.
По итогам экспертизы дом может быть признан:
- пригодным к эксплуатации;
- аварийным с последующим сносом;
- аварийным с последующей реконструкцией.
С первым пунктом всё понятно – обжаловать решение недовольные жители могут в судебной порядке, предоставив при этом дополнительные документы от независимого оценщика. Суд рассмотрит выводы комиссии и акт независимой экспертизы и вынесет свой вердикт.
Если дом не подлежит восстановлению, то снос ветхого и аварийного жилья будет проведён в кратчайшие сроки, чтобы на его месте построить новые здания. При этом жильцов расселят в новые квартиры по программе «Ветхое жильё».
Третий вариант предполагает выселение жильцов во временное жильё и капитальный ремонт, после чего жильцы вернутся в свои родные «слегка подремонтированные» пенаты. Однако практика показывает, что проще построить новое, чем восстанавливать старое, поэтому этот вариант встречается весьма редко.
После того как жильё будет признано небезопасным, муниципальные власти начинают работу с жильцами по вопросам расселения. Здесь важно отметить, что у собственников квартир и нанимателей разные права.
Собственник – это полноправный владелец недвижимости, который имеет правоустанавливающие документы на приватизированную квартиру. Он может распоряжаться своей жилплощадью так, как сочтёт нужным – продать, обменять, подарить, оставить в наследство.
При расселении собственник имеет право получить жильё, которое будет полностью соответствовать современным требованиям и иметь площадь из расчёта 18м2 на каждого зарегистрированного человека даже в том случае, если его старая квартира была меньше установленной нормы.
В программу уже несколько раз были внесены изменения, поскольку действует она с 2002 года. В 2020 году переселенцы из аварийных домов смогут самостоятельно выбирать подходящую жилплощадь и район расположения недвижимости, но им придётся частично оплатить новую квартиру – государство может субсидировать только выкупную стоимость старого жилья.
Само собой, владельцы аварийного жилья очень недовольны новшеством – далеко не все могут выплатить требуемую сумму или платить дополнительные ежемесячные платежи.
В этом случае разработана иная схема – человеку предлагают заключить договор социального найма с последующим выкупом квартиры в собственность. Получается, что владелец аварийного жилья превращается в обычного нанимателя, который должен выкупать квартиру у государства – размер месячной «арендной платы» составляет до 70% от рыночной аренды недвижимости.
Получить льготы могут только:
- инвалиды;
- многодетные семьи;
- лица, получившие статус малоимущих;
- пенсионеры.
Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой. На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство.
Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.
Жители коммунальных квартир при переселении получают отдельные квартиры. Если жильцы дома не согласны с решением межведомственной комиссии, им придется обратиться в суд.
Разработка нового, постоянно действующего механизма расселения аварийного жилья ведется в соответствии с поручением президента РФ Владимира Путина. Эту работу выполняют Фонд содействия реформированию ЖКХ и Минстрой, которые расселяют дома, признанные аварийными до 1 января 2021 года.