Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены на оценку, экспертизу и юридические услуги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оценить объект потребуется для того, чтобы выявить его рыночную, инвестиционную или кадастровую стоимость. Прежде всего заказчик должен составить ходатайство и направить его в гражданский суд. На основании ходатайства судом принимается решение о назначении экспертизы.
Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости
Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде. Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.
Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер. Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов.
Экспертное заключение обязательно включает следующие данные:
- Подписка экспертов.
- Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
- Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.
- Выводы.
- Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
- Подпись эксперта.
В своих расчётах профессионалы пользуются несколькими методами.
- Сравнительный метод. Стоимость жилья не должна превышать цену похожей квартиры на вторичном рынке. Специалист изучает большое количество информации, чтобы определить точную цену или скорректировать её.
- Доходный метод. Стоимость недвижимости рассматривается как источник потенциального дохода. Эксперту предстоит рассчитать прибыль от жилья с момента оценки на весь период эксплуатации. Актуально для тех, кто хочет выгодно инвестировать свободные средства: не нужно платить за недвижимость, если она не принесёт прибыли.
- Затратный метод. Его суть состоит в том, что стоимость готового жилья не должна превышать стоимость его строительства. Этим методом оценивают объекты с учетом земельного участка под ними. Принимается во внимание износ и восстановительная стоимость здания.
Своевременная экспертиза и оценка имущества позволит избежать ненужных разбирательств в суде.
Порядок работ при проведении судебной оценочной экспертизы:
- Ходатайство одной из
сторон процесса о
назначении
экспертизы
в Судебном центре
оценки и экспертизы - Судья выносит
Определение о
назначении экспертизы
В Судебном центре
оценки и экспертизы - Получаем материалы
дела из суда - Проводим
экспертизу - Выдаем экспертное
заключение
По каким делам необходима оценка для суда?
Для всестороннего рассмотрения дела судом, сторонам необходимо предоставить точные данные относительно стоимости предмета спора. Определить стоимость имущества или ущерба самостоятельно для суда невозможно, поскольку это могут сделать только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие документы на осуществление оценочной деятельности.
Отчет об оценке подготовленный специалистами нашей компании, которые имеют все необходимые документы на оказание оценочных услуг, позволит подтвердить правовую позицию стороны по делу в суде и обосновать заявленные ей требования или возражения.
Необходимость проведения оценочных работ для суда может возникнуть, не ограничиваясь, но в частности, по следующим делам:
- раздел супружеского имущества;
- признание права собственности на недвижимость;
- возмещение ущерба от залива квартиры;
- выкуп недвижимого имущества у государства;
- иные имущественные споры.
Оценочные услуги от «Роосконсалтгруп»
Оценку недвижимости для суда в Москве можно заказать в компании «Роосконсалтгруп». Первичная консультация бесплатна. Мы осуществляем все виды оценочных услуг (для оформления займа, наследства, брачного договора, сделок купли-продажи), представляем интересы клиентов в судебных инстанциях, работаем с юридическими и физическими лицами. При повторном обращении – скидка 20%.
В штате работает восемь опытных оценщиков, в том числе специализирующихся на судебной экспертизе. Их профессиональная ответственность застрахована. С клиентом подписывается договор, в нем указываются цели, задачи проверки, реквизиты сторон, размер и порядок оплаты. Персональный менеджер будет информировать о ходе работ, договариваться о времени осмотра, отвечать на вопросы.
Мы гарантируем конфиденциальность, достоверность и однозначность результатов. Отчет соответствует законодательным нормам, прошит, пронумерован, скреплен печатью. Все расчеты проведены корректно, выводы обоснованы, применяемые подходы соответствуют федеральным и международным стандартам. Он также содержит подробное описание, фотографии, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. У судьи не будет оснований отклонить подготовленный нашими экспертами отчет, а оппоненты не найдут в нем неточных данных.
Цель оценочной экспертизы
Она состоит в определении экспертной стоимости объекта. Эта величина может отличаться от рыночных цен, но составляется на их основе. При определении экспертной стоимости применяются специальные подходы, методики, коэффициенты. Например, для оформления банковского залога экспертная стоимость определяется как 70 – 90 % от рыночной (по ликвидационной стоимости).
Цель оценочной экспертизы — максимально точно определить, за сколько могут купить этот объект на современном рынке. Для этого могут использоваться различные прайсы, каталоги, специализированные сайты с актуальными ценами.
Оценочные экспертизы требуется проводить в разных судебных делах:
- Спорах о признании договора купли-продажи недействительным;
- О возмещении ущерба от затопления, пожара, разрушения,
- В результате аварии и ДТП;
- При разделе совместно нажитого имущества при разводе;
- Оформлении банкротства, ликвидации предприятия;
- При изъятии для государственных нужд;
- При осуществлении процедур исполнительного производства;
- Продаже залога и обращения взыскания на заложенное имущество.
Экономичность
Стоимость наших работ разумна. Эффект от нашей работы всегда выше чем их стоимость.
Назначение экспертизы и требования к судебному эксперту
Назначить проведение судебной экспертизы в соответствии с ГПК может только суд, в случае когда имеющиеся в деле доказательства не позволяют однозначно установить стоимость объекта.
Также, судебная экспертиза назначается когда с обеих сторон предъявляются равнозначные документы (отчеты об оценке), отличающиеся по итоговой стоимости объекта оценки.
Решение о назначении судебной экспертизы принимает суд, исходя из необходимости и в ответ на ходатайство одной из сторон.
При этом, суд вправе назначить экспертом как одного из предложенных сторонами экспертов, или экспертных организаций, так и эксперта со стороны суда, удовлетворяющего требованиям ГПК.
Формальные требования ГПК РФ к кандидатуре судебного эксперта — профильное образование и опыт работы по направлению.
В отличие от оценщика, действующего в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», судебный эксперт не обязан состоять в СРО и иметь действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности.
Также, судебный эксперт должен быть независим от всех сторон, участвующих в деле. В противном случае эксперт обязан заявить самоотвод.
Основания для самоотвода в соответствии со ст. 16, 18, 19 ГПК следующие:
– если при рассмотрении данного дела он участвовал в том же деле в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, переводчика (п. 1, ч. 1 ст. 16 ГПК);
– является родственником или свойственником какого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей (п. 2, ч. 1, ст. 16 ГПК);
– лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела, либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его объективности и беспристрастности (п. 3, ч. 1, ст. 16 ГПК);
– если он находился либо находится в служебной или иной зависимости от какого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей (ч. 1, ст. 18 ГПК).
В случае если эксперт, имея одну или несколько из вышеперечисленных причин для самоотвода, выполняет работы по судебной экспертизе, он может быть привлечен к административной и уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Следственные органы возбудили уголовные дела в отношении нескольких оценщиков. Кроме Морозовой, остальные фигуранты не стали возражать против обвинения. Надо полагать, что такое признание дается, когда человек полагается на более мягкий приговор. Но из-за таких ситуаций складывается негативная судебная практика, и следствие может направо и налево возбуждать уголовные дела, привлекать невиновных. Изменить позицию, составить грамотную защиту и выиграть суд помогут консультации со специалистами, адвокатами.
В качестве свидетелей по делу Морозовой были приглашены депутаты Красноярского сельсовета. Именно они принимали решение о необходимости приватизировать спорное здание. Свидетели подтвердили, что объект полуразрушен, требует ремонта и является местом сбора асоциальных элементов. Никто из депутатов не высказал отрицательного мнения по поводу продажи здания за 500 тыс. руб., т.к. удивительно, что кто-то вообще купил объект за такую сумму.
В суде принимали участие также эксперты, проводившие оценку по требованию суда. Так, один из них оценил здание в 530 тыс. руб. Однако на допросе он указал на то, что допустил техническую ошибку при расчетах.
Второй эксперт оценил объект в 600 тыс. и делал экспертизу Отчета оценщика. По мнению этого эксперта оценщик не допустил ошибок, в ее документах отсутствуют признаки умышленного занижения стоимости. При этом оба эксперта не знали, что на 2008 г. у объекта отсутствовали какие-либо инженерные коммуникации. В здании не было отопления, водопровода, водоотведения, электричества. Но износ был оценен в 75%.
Оба эксперта-оценщика в суде заявили, что погрешность их расчетов при определении стоимости здания составляет от 10 до 15%. При этом погрешность Морозовой составила всего 5%. По словам экспертов, их результаты являются достоверными, а погрешности – допустимыми.
На заседании обвиняющая сторона указала, что на прилегающей территории имеется асфальт, по периметру участка – металлическое ограждение. Ни одним оценщиком эти моменты не учитывались. Причина – они не были указаны в задании на оценку. По этой причине суд назначил еще одну экспертизу недвижимости для определения рыночной стоимости с учетом имеющегося асфальта и ограждения. При этом защите Морозовой суд не предоставил возможности задавать вопросы независимым экспертам.
На очередное рассмотрение суд пригласил оценщика из БТИ, который осуществил новую оценку, учитывая асфальт и забор вокруг территории. По ее результатам новая цена стала равна 530 тыс. руб., что ниже первоначально стоимости, рассчитанной оценщиком. Такой результат вызван тем, что оценщик принял во внимание отсутствие инженерных коммуникаций.
Цены на проведение оценочной экспертизы
| Для физических лиц: | |
|---|---|
| Стоимость экспертного часа на проведение исследования | 1 735,34 руб |
| Получение письменной консультации эксперта (справки) | от 20 000 руб |
| Получение предварительной консультации эксперта | 3 000 руб |
| Для юридических лиц: | |
| Стоимость экспертного часа на проведение исследования | 1 735,34 руб |
| Получение письменной консультации эксперта (справки) | от 20 000 руб |
| Получение предварительной консультации эксперта | 3 000 руб |
| Дополнительные услуги: | |
| Выезд эксперта в пределах города Москвы для участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствие эксперта | 10 000 руб |
| Выезд эксперта в пределах Московской области для участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствие эксперта | 12 000 руб |
| Выезд эксперта в другие регионы России | 15 000 руб, а также компенсация транспортных и командировочных расходов. |
| Подготовка дополнительного экземпляра экспертного заключения | 1 500 руб |
| Наименование | Стоимость от, руб. / услуга |
| Досудебная оценочная товароведческая, автотехническая экспертиза | 1 500 |
| Досудебная оценочная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза | 7 960 |
| Судебная оценочная товароведческая, автотехническая экспертиза | 6 250 |
| Судебная оценочная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза | 12 500 |
Оценка недвижимого имущества для суда
Суд потребует провести оценку объекта, если стороны не придут к мировому соглашению. В принципе, расчет этого показателя обязательно будет нужен во время любого разбирательства в отношении стоимости недвижимости.
Проводить оценку, согласно закону, должен сертифицированный специалист, а ее итоги необходимо подвергнуть тщательному документированию.
Варианты развития событий могут быть следующими:
- судебная оценка уже выполнялась и существуют подтверждающие документы. Если стороны не хотят оспорить результаты экспертизы, дополнительное оценивание для заседания суда не требуется;
- одна из сторон, например, истец выражает несогласие с результатами, предоставленными ответчиком. В этой ситуации истец инициирует назначение новой экспертизы, чтобы опровергнуть или подтвердить сумму в оценочном отчете.
В последнем случае инициатору экспертизы придется предъявить правоустанавливающие документы на жилплощадь.
Судебная оценка недвижимости, ущерба, автомобилей
Во многих судебных процессах требуется установить стоимость какого-либо имущества. Для этого суд по собственной инициативе или или же по ходатайству одного из участников процесса назначает, так называемую, судебную оценку, которую также принято называть судебной экспертизой стоимости.
Обычно такая ситуация возникает при необходимости разделить те или иные материальные блага между исцами, а также выделить для кого то долю в имуществе в денежном эквиваленте. В последнее время, участились случаи, когда судебной оценке подвергаются предметы нематериального права и интеллектуальной собственности.
Необходимость в её проведении возникает обычно в тех судебных спорах, где фигурируют материальные и личные интересы различных сторон. Такая процедура является фактически обязательной, когда в судебном заседании разбирают дела о купле-продаже, договорах аренды, ссудно-залоговом обеспечении, внесении в уставный капитал и многих других ситуациях, тесно связанных с ценой иска. Также такая процедура проводится для оценки ущерба, причиненного имуществу.
Такая позиция юридических органов и лиц, участвующих в деле, вполне понятна — гораздо легче что то поделить или взыскать в денежном эквиваленте. Экспертное заключение обязательно учитывается судьей при вынесении решения по делу и во многом на нем он строит свое решение. Поэтому недооценивать этот документ нельзя ни в коем случае! Независимая судебная оценка обязательно поможет вам грамотно отстоять свои права и материальные интересы.
Кто проводит судебную оценку имущества?
Стороны могут поручить исследование конкретному эксперту или организации. Если у них нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно. При этом он имеет полное право не согласиться с результатами его работы. Тогда выполняется переоценка с привлечением другого эксперта. В любом случае он должен соответствовать следующим требованиям:
- получить квалификационный аттестат;
- стать членом СРО оценщиков;
- застраховать свою ответственность;
- заниматься частной деятельностью или работать на основании трудового договора в штате организации.
Порядок проведения оценочной экспертизы недвижимости для суда
В первую очередь стоит подготовить ходатайство о проведении исследования. Его необходимо подать в суд, в котором слушается дело. Положительное решение будет оформлено в виде постановления о выполнении исследования. Получив его, эксперты приступят к работе.
Оценочная экспертиза недвижимости для суда выполняется в следующем порядке:
- изучаются технический паспорт, поэтажный план, экспликация, кадастровый план, правоустанавливающие и другие документы;
- осматривается объект, делаются замеры, фиксируются особенности недвижимости и составляется соответствующий акт;
- собирается и анализируется информация по идентичным объектам;
- делаются расчеты;
- составляется отчет, в котором указываются применяемые методы, используемая информация и источники ее получения, выводы оценщика;
- отчет передается на рассмотрение суда.
Компания «Анель» проводит оценочную экспертизу любой недвижимости для суда. Она может выполняться как по запросу сторон, так и по решению судьи. Стоимость судебной оценки имущества определяется персонально. Она зависит от расположения, площади, наличия аналогичных объектов и других факторов. Как правило, услуги экспертов оплачивает тот, кто ходатайствует о проведении исследования. В дальнейшем такие расходы можно требовать с проигравшей стороны.