Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при вступлении в наследство в г. Брянск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оценка стоимости наследства начинается с передачи нам от клиента документов на право пользования и иной информации, которая может пригодиться при проведении анализа. В зависимости от сферы применения объекта различается и подаваемая информация. Иногда случается, так что наследник не может предоставить нам документы, в таком случае мы осуществляем их поиск самостоятельно.
Когда необходима оценка недвижимости
Несмотря на то, что спектр причин, по которым кому-то может потребоваться независимая оценка недвижимости, является достаточно обширным, наиболее распространенными причинами для проведения такой процедуры, являются:
- Оформление кредита в виде ипотеки, для чего необходима точная оценка стоимости недвижимости;
- Решение имущественных вопросов и споров в судебных инстанциях, связанных с такими областями, как раздел имущества при разводе или получение наследства;
- Перерасчет налогообложения за счет оспаривания кадастровой стоимости, где точная кадастровая оценка недвижимости позволит существенно снизить налоговое бремя;
- Получение кредита под залог недвижимого имущества, для чего проведение оценки недвижимости делается с целью вычисления точной суммы заемных средств;
- Решение самых разных вопросов и проблем, связанных со страховыми вопросам, случаями и рисками;
- Использование объекта недвижимости для оценки в качестве одного из элементов вклада в уставной капитал;
- Постановка недвижимости на баланс организации или предприятия, для чего в документах после оценки указывает точная стоимость объекта.
Сегодня наши специалисты выполнят работу по оценке недвижимости не только профессионально, но и с предоставлением полной отчетности, позволяющей заказчику услуги использовать такую документацию во всех необходимых инстанциях и организациях.
Независимо от того, какие задачи оценки недвижимости стоят сегодня перед нашими специалистами, такая специализированная работа может быть выполнена качественно, только при наличии необходимого пакета документов. Основными документами, требуемыми для проведения оценки объекта, являются:
- Свидетельство о регистрации объекта;
- Технический паспорт и экспликация каждого этажей, если в здании их несколько;
- Лицензии и сертификаты компаний, которые прокладывали коммуникации на объекте;
- Документы, подтверждающие право полной или частичной собственности заказчика на данный объект оценки;
- Другие документы, которые могут потребоваться для оценки, в зависимости от индивидуальных особенностей объекта.
Чтобы сотрудничество с нашей компанией, в рамках проведения оценки, было продуктивным, на официальном сайте размещена информация о стандартных документах, которые требуются для проведения работы. Обо всех остальных документах для оценки, заказчик может узнать у консультантов, связавшись с ними в специальном чате, в режиме онлайн.
Какие объекты оцениваем для нотариуса в Брянске
Сертифицированный специалист определяет стоимость для оформления наследства у нотариуса по закону, по завещанию, при расчете доли сонаследователя, госпошлины на наследство.
Оценка для нотариуса в Брянске выполняется нашей компанией для следующих объектов:
- недвижимость (квартира, комната или доля в ней, дом, коттедж, таунхаус, коммерческая);
- земельные участки, дачи, садовые участки, гаражи;
- автомобили, другие транспортные средства;
- бизнес, акции, облигации, ценные бумаги, содержимое банковской ячейки;
- доля в праве, уставном капитале;
- оружие;
- другие виды имущества.
Отчет об оценке имущества действителен для нотариуса, оформления дарственной, договора купли-продажи, других нотариальных действий.
Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость наследства?
Опытный эксперт знает особенности зданий и сооружений, участков для землепользования, наземного, водного и воздушного транспорта, ценных активов, других видов имущества.
Оценка для нотариуса формируется с учетом:
для зданий:
- местоположения, уровня ремонта, класса, назначения;
для земельных участков:
- местоположения, категории земель, максимально эффективного варианта использования в данный момент времени;
для транспортных средств;
- марки, модели, года выпуска, степени износа, наличия и характера повреждений, комплектации, дополнительных опций;
для акций:
- котировки, величины прибыли, размера дивидендов, финансового положения компании;
для ценных бумаг:
- номинальной стоимости, ликвидности, даты выплаты процентов и т.д.
Для оценки выезжает специалист, имеющий соответствующую квалификацию.
Что такое оценка стоимости наследства
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Помимо обращения потребуется передать следующий пакет бумаг:
- Свидетельство о смерти;
- Завещание (при наличии);
- Наследственный договор, в ситуации, когда право на наследство обосновывается подобной бумагой;
- Если наследство оформляется по закону – подлинные экземпляры бумаг, подтверждающих родство наследника и умершего (свидетельство о браке, рождении, смене имени, усыновлении/удочерении);
- Подтверждающий документ о последнем месте жительства усопшего, выписка из журнала регистрации дома с пометкой, что усопший снят с регистрационного учёта, копию финансово-лицевого счёта с последнего места проживания наследодателя.
Порядок проведения оценки
Где сделать оценку автомобиля для наследства? Оценку стоимости автомобиля могут проводить только зарегистрированные компании, имеющие соответствующую лицензию. Перед обращением в такую фирму желательно проверить все документы, которые должны у нее быть, почитать отзывы на интернет — порталах.
Компания должна быть проверена, потому что существует вероятность попасть в руки мошенников, которые возьмут за свою работу определенную сумму и не выполнят свою часть договора или выполнят, но не в полной мере (правильное оформление всех бумаг для нотариуса). Процедура может занимать от нескольких часов, до нескольких дней.
Для проведения процедуры оценочной компании нужно предоставить сам автомобиль, который подлежит оценке и сопроводительные документы.
Документы:
- паспорт гражданина РФ, который претендует на данное имущество. Вместо паспорта можно предоставить доверенность, если оценку проводит не наследник, а его представитель;
- паспорт транспортного средства автомобиля (ПТС);
- свидетельство о регистрации транспортного средства;
- свидетельство о смерти наследодателя (собственника ТС).
Где сделать оценку и сколько это стоит?
Во многих городах существуют оценочные центры, в которых проводится осмотр автомобилей и их оценка для различных ситуаций (после ДТП, при разделе имущества, для нотариуса и т.д.). Некоторые компании могут не только оценить и предоставить пакет документов, но и доставить их по указанному адресу за отдельную плату.
Стоимость оценки зависит от нескольких критериев:
- предоставляется автомобиль или нет (нужен ли осмотр). Если ТС предоставляется, стоимость будет выше;
- выезд сотрудника для осмотра ТС;
- распространенность определенной марки на территории России;
- возможный апгрейд, установленный прежним владельцем, замена деталей и обустройство салона (при этом анализ должен быть проведен более подробный, длительный);
- рыночная стоимость автомобиля и его габариты также может повлиять на конечную сумму;
- время проведения процедуры;
- доставка пакета подготовленных бумаг получателю (наследнику).
Куда нужно обращаться
Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества. На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.
Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше. Дороже всего обойдет рыночная оценка.
Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471. В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709). Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.
Когда нужна оценка имущества?
Проведение оценки имущества при его наследовании обычно проводится со следующими целями:
- Необходимо рассчитать госпошлину за оформляемое наследство. Дети, супруги, сестры или братья, родители оплачивают 0,3% от суммы, но не больше 100 тыс. рублей. Остальные наследники выплачивают 0,6%, но не больше 1 млн. рублей. Расчет точной суммы очень важен, так как при завышении стоимости переплата будет значительной.
- При разделе недвижимости между отдельными наследниками. К примеру, объект наследования разделить нельзя. В этом случае требуется провести оценку, чтобы один из наследников получил компенсацию в денежной форме за свою долю.
Чем рискует наследник, отказавшийся делать оценку?
Оценка имущества при наследовании — важный этап при решении вопросов с наследством, и ее отсутствие может повлечь ряд серьезных последствий.
Во — первых, без расчета стоимости не получится рассчитать и заплатить госпошлину, а значит — получить свидетельство о праве на наследство.
Во-вторых, другой наследник может представить свой отчет со слишком большой суммой или заказать ее у дорогого оценщика — придется либо прилично заплатить за услуги чужого оценщика, либо переплатить пошлину, либо все же делать свою оценку, а это затянет время — на принятие наследства есть всего 6 месяцев.
В-третьих, некоторые правопреемники, узнав цену заключения, выбирают более легкий путь и заказывают справку, которая стоит в разы дешевле. Однако нотариус с таким документом работать не имеет права, а наследнику придется заказывать полноценный документ. Скупой платит дважды.
Процедура оценки для наследства не обременена излишними сложностями
Для оценки наследуемого имущества даже не требуется проводить осмотр, оценщик с ваших слов подробно опишет состояние имущества, на которое оформляются права наследства и применит соответствующие корректировкив целях максимально объективного отражения реальной стоимости объекта наследственных прав с учетом физического износа, удовлетворительного/неудовлетворительного технического состояния и прочих ценообразующих факторов. Благодаря отсутствию формализма в нашем подходе к взаимодействию с нуждающимся в такой услуге как оценка для наследства нам удалось существенно ускорить процесс её оказания. Отчеты об оценке для наследства наши оценщики составляют за 1 рабочий день. А заказ можно оформить не выходя из дома, прислав сканы или качественные фотографии всех необходимых документов удобным для вас способом (электронная почта, всевозможные мессенджеры).
Ниже приводим список необходимых при оценке для наследства документов, список варьируется, в зависимости от типа оцениваемого объекта и наличия документов, но в целом его структура не меняется :
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки, в случае его отсутствия любой другой правоудостоверяющий документ, коим, как правило, выступает договор, технический паспорт, кадастровый план.
- Свидетельство о смерти (используется для определения даты оценки, так как оценка для наследства делается на дату смерти собственника).
- Паспорт (в отчёте об оценке имущества для наследства указываются паспортные данные заказчика оценки
Оценка для вступления в наследство
Наша компания, предлагает отличные условия сотрудничества для наших клиентов:
- Работа нашей компании в Брянске основана на ответственном подходе и жестком отборе специалистов, полной ответственности за заключения экспертов.
- Услуги компании по оценки представляют собой комплекс, включающий экспертизу любого имущества.
- Мы нацелены на долгосрочные партнерские отношения с организациями. Комплексное обслуживание от экспертов обойдется дешевле для организаций, а также дарует уверенность в качестве обслуживания.
- Независимо от размера и качества имущества, наши специалисты возьмутся за работу.
- Мы сопроводим вас на разбирательствах со страховыми компаниями, виновниками причинения ущерба, на судах о разделе имущества, в кабинете нотариуса и других ситуациях, когда необходимо личное присутствие эксперта.
- Какой сложной ни была бы задача по оценке, специалисты нашей компании в Брянске проведут экспертизу в сжатые сроки, гарантируя достоверность данных в заключении. Акт об оценке является самостоятельным документом, имеющим юридическую силу.
Первые оценщики в Брянской области — оценщики нашей компании первыми в 2013 году составили отчет об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости. Огромный опыт — за 8 лет оценочной практики уменьшили кадастровую стоимость более чем по 6000 объектам по всей Брянской области.