Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции
Помимо стоимости самой покупки покупатель оплачивает некоторые налоги и пошлины.
| Статья оплат | Процент от сделки |
| Налог при регистрации права собственности | до 4% |
| Нотариальные услуги по заверению договора для строящегося объекта | 1% |
| Услуги риелтора (при участии такого) | 3% |
Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу
Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.
При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.
При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.
Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.
4–8% от суммы договора сопутствующие расходы при покупке жилья в Турции
Действие и продление ВНЖ Турции
Участие в программе позволяет оформить кратковременный вид на жительство с максимальным сроком действия до 1 года и возможностью продления разрешительного документа. Лица, планирующие оформление пятилетнего ВНЖ для себя и своей семьи, производят инвестиции в объемах, подтвержденных Советом министров — от 400 тыс. USD.
Ходатайство на продление вида на жительство можно подавать за 60 дней до истечения срока разрешения, предоставив стандартный пакет документов: действующее удостоверение личности, право собственности на недвижимость, справки о финансовом обеспечении и медицинскую страховку.
Использование квартиры для собственного проживания — основное условие продления ВНЖ Турции. При продаже недвижимости Главное управление иммиграции пересматривает статус инвестора.
Необходимые документы: расширенный пакет
Чтобы миграционные службы начали рассмотрение запроса, необходимо предоставить:
- Заявление-анкету, заполненную на государственном языке.
- Оригинал и переведенную на турецкий язык копию загранпаспорта с указанным актуальным гражданством.
- Копию икамета (удостоверения иностранного гражданина), как подтверждение статуса ВНЖ либо копию действующей визы, если икамет (Kısa Dönem İkamet İzni) не оформлялся.
- Справку о составе семьи, если с основным кандидатом на гражданство претендуют его близкие родственники.
- 4 фото 3*4 см.
- Подтверждение финансовой состоятельности: справка о доходах, выписка с банковского счета.
- Справку о состоянии здоровья.
- Медицинский страховой полис.
- Справку об отсутствии судимостей, полученная на родине заявителя. Необходим заверенный перевод и апостилирование.
Какие документы нужны для ВНЖ
Заявителю необходимо подать:
- турецкий ИНН;
- форму заявления на получение ВНЖ. Анкеты заполняются через онлайн систему;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- 4 биометрических фотографии на белом фоне;
- оригинал и копию загранпаспорта;
- действующую медицинскую страховку;
- свидетельство о браке и о рождении детей. Здесь понадобится апостиль — международная круглая печать, подтверждающая подлинность документа. Апостиль нужен на свидетельстве о браке и на свитетельстве о рождении несовершеннолетних детей;
- доказательство наличия достаточных и устойчивых финансовых ресурсов на время пребывания в стране;
- турецкую сим-карту.
При получении ВНЖ за аренду недвижимости необходимо предоставить дополнительно:
- копию паспорта арендодателя;
- копию «тапу» собственника квартиры (документа, подтверждающего право собственности);
- нотариально заверенный договор аренды;
При оформлении икамета за покупку жилья также нужно отправить в миграционную службу:
- Копию ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость).
- Справку из Кадастрового управления (о том, что ТАПУ действительно).
Какие преимущества дает гражданство Турции через недвижимость
Программы турецкого ВНЖ и гражданства отличаются, обладатели паспорта получают больше бонусов:
- Безлимитное проживание в стране. Инвестиционный гражданин может находится в стране неограниченное количество времени. Или не жить в Турции вообще, паспорта за это не лишают.
- Безвизовый режим со 110 странами, среди которых Япония, Гонконг, Сингапур, для въезда в которые россиянам, украинцам и гражданам других стран СНГ необходимо отдельное разрешение.
- Легальное трудоустройство в любую организацию, в том числе и государственную.
- Не нужно ежегодно доказывать финансовое благополучие, продлевать статус – он выдается пожизненно.
- Возможность зарабатывать на аренде. Один из способов получения турецкого ВНЖ – арендовать жилье минимум на полгода. Если собственник не живет с в стране постоянно, долгосрочная сдача в аренду недвижимости – оптимальный выход. Сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам тоже можно, но есть сложности: необходимо оформлять статус юридического лица и получать специальную лицензию, регистрироваться в Торговой палате и налоговой.
- Возможность сдавать недвижимость в аренду не только «местным», но и иностранцам. Это выгодно ввиду того, что основной поток туристов в Турцию – это россияне.
- Социальная поддержка: бесплатное образование в школах и вузах, полное медицинское обслуживание по государственной страховке.
- Возможность заключать сделки с иностранцами. Без гражданства возможны товарно-денежные отношения на крупные суммы только с турецкими подданными.
- Кредитование и ипотека на условиях для граждан.
- Дети, родители которых являются турецкими гражданами, автоматически получают подданство Турции. Даже если родились в России.
- Отсутствие двойного налогообложения.
- Сохранение первого гражданства – Турция не запрещает второй паспорт.
- Возможность по упрощенной схеме получить визу Е2 США и иммигрировать в Штаты всей семьей.
Минусы программы гражданства за инвестиции в Турции: инвестор и члены его семьи с правами получают и обязанности. Например, совершеннолетние мужчины являются военнообязанными. Основной инвестор на службу в турецкие вооруженные силы не призывается, для детей есть статья в законе, позволяющая отказаться от призыва, уплатив в казну 6 тысяч долларов.
Турция – фаворит для инвестиций
Турция традиционно привлекает инвесторов из России, Украины, Беларуси. Для многих эта страна с европейским сервисом и восточным колоритом давно перестала быть чужой. Неудивительно, что в условиях политических и экономических катаклизмов туда в поисках «тихой гавани» для себя и своих капиталов устремился поток людей из этих стран. Так, по данным Турецкого статистического института, в апреле 2022 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости. Конечно, это связано также с тем, что из-за санкций многие направления стали менее доступными для граждан России, Беларуси (отсутствует прямое авиасообщение, сложно открыть счёт и перечислить средства). В этом смысле условия в Турции благоприятнее.
Для большинства приезжающих достаточно тех возможностей, которые даёт туристический ВНЖ. Однако если есть средства, то можно совместить инвестиции (доходные, учитывая темпы роста рынка продажи и аренды) с получением гражданства Турции, которое даёт существенные преимущества. Однако, даже сейчас, при ставке в $250 000, надо рассчитывать на вложения от $300 000 (в Стамбуле) до $400 000-$600 000 (в прибрежных регионах).
Учитывая современные возможности по взаимодействию с агентствами (онлайн-выбор домов, быстрые коммуникации), можно успеть совершить сделку даже в те короткие сроки, которые остались до увеличения порога вложений по программе «гражданство за инвестиции».
Какие документы нужны для подачи заявки на гражданство Турции
Чтобы получить турецкое гражданство, инвесторы предоставляют пакет документов в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости.
Затем управление передает заявление и документы инвестора в Главное управление актов гражданского состояния и МВД в Турции. Документы рассматривают три-четыре месяца.
Основные документы, которые инвестор подает вместе с заявлением на гражданство:
- анкету инвестора;
- свидетельство о рождении заявителя и членов его семьи;
- свидетельство о заключении брака либо свидетельство о семейном положении;
- копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;
- биометрические фотографии размеров 50 х 60 всех членов семьи;
- выписка из банка об оплате недвижимости;
- подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимости;
- копия ВНЖ;
- доверенность на лицензированного юриста;
- квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.
ВНЖ в Турции: новые правила получения икамета
В последние несколько месяцев в интернете очень активно обсуждалась тема усложнений при получении ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. И вот, 26 апреля этого года был подписан указ об изменении правил выдачи икамета, а точнее об увеличения суммы инвестиционного входа.
Согласно нововведениям вид на жительство по ТАПУ будет выдаваться при покупке недвижимого имущества на сумму от $75 000. Эти условия касаются 28 турецкий провинций, среди которых: İstanbul, Mersin, Antalya, Sakarya, Ankara, İzmir, Adana, Eskişehir, Kayseri, Samsun, Erzurum, Denizli, Gaziantep, Bursa, Manisa, Tekirdağ, Balıkesir, Mardin, Diyarbakır, Hatay, Konya, Muğla, Kahramanmaraş, Trabzon, Kocaeli, Malatya, Aydın, Ordu, Şanlıurfa, Van. В других провинциях минимальная стоимость составляет $50 000. При этом стоимость теперь определяется оценкой кадастрового управления.
На продление икамета по TAPU приобретенной ранее недвижимости это не распространяется.
В справочной службе по вопросам миграции эти данные подтверждают. Удостоверится в этом можно позвонив по международному номеру +90 312 157 11 22. Если сделка была оформлена до 26 апреля, справка об оценке и минимальный порог не применяются, если после – то она обязательна для подачи пакета документов на ВНЖ.
Покупая недвижимость дешевле 75 тысяч долларов, собственники будут получать туристический ВНЖ.
Оформить икамет по аренде теперь можно максимум на 6 месяцев. Обязательное условие – получение именной банковской карты, на которую нужно положить сумму в размере 39 000 TRY на взрослого и 19 500 TRY на ребенка. Деньги можно хранить в любой валюте. Снимать их со счета нельзя – оплачивать товары и услуги нужно полученной карточкой.
Продлить вид на жительство по аренде можно на 1 год. В этом случае не обязательно открывать счет с большим количеством денег, важно следить, чтобы карта ежемесячно пополнялась на сумму 6 500 TRY на взрослого и 3 250 TRY на ребенка. При прохождении рандеву (собеседование для продления ВНЖ) могут потребоваться чеки и выписки из банка.
Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio
Мы продаём недвижимость с 2010 года. Опытные менеджеры расскажут о локациях и помогут подобрать подходящий под цели инвестора объект: недвижимость для отдыха, инвестиционного гражданства или арендного бизнеса.
Tranio работает с проверенными турецкими компаниями, в том числе и русскоговорящими. Услуги по оформлению гражданства и сопровождению сделки оказывают турецкие юристы, компетентные в данном виде инвестиций.
- Проверенные объекты
- Сопровождение сделки
- Партнёры в локации
- Помощь в оформлении
Нюансы получения турецкого подданства
Другие способы тоже предполагают открытие соискателем вида на жительство. Только документ выдают со сроком действия 6 месяцев. Алгоритм действий таков:
- в местном банке открывают счет на сумму от 3.000 USD. Ее рассчитывают так, чтобы ежемесячно можно было тратить на проживание от 500 USD;
- посещают Налоговое управление для присвоения по загранпаспорту персонального идентификационного кода;
- подают в иммиграционную службу выданный ИНН вместе с загранпаспортом, 4 цветными фотоснимками и банковской выпиской, подтверждающей наличие открытого счета;
- в течение 7 дней забирают готовую карточку ВНЖ.
Примечательно, что если положить на счет сумму, которая вдвое превышает обозначенный лимит, вид на жительство открывают сразу на 2 года.
Как получить гражданство Турции россиянину:
- по праву рождения – это происходит автоматически. На него могут рассчитывать дети, рожденные в семьях резидентов. Подданным может быть один из родителей. Усыновленные дети тоже попадают в эту категорию;
- по праву происхождения – этот вариант работает для потомков выходцев турецких граждан. Нужно подать заявку о репатриации на родную землю предков. Такие прошения рассматривают в индивидуальном порядке, обычно запрашивают доказательства подданства его предков;
- по программе воссоединения с семьей – речь идет о переезде к ближайшим родственникам, обосновавшимся здесь. Это могут быть родители, дети, муж или жена, если они тут проживают, работают либо учатся;
- путем натурализации – для этого прожить в Республике надо не меньше 5 лет. Требуется доказать владение языком, не иметь опасных заболеваний, способных нанести вред местному населению.
Стать подданным солнечной страны реально – в последнее время иммиграционные программы стали проще и доступнее. Предусмотрены разные способы стать гражданином этого государства:
- натурализация – нужно прожить здесь в течение 5 лет, подтвердить знание языка, отсутствие серьезных болезней;
- инвестирование – требуется вложить средства в государственную экономику, взамен предоставляется ускоренное оформление индигената;
- узаконивание отношений – для этого их официально регистрируют в местном ЗАГСе, но надо быть готовым к проверкам на «фиктивность» союза;
- по праву рождения – родившиеся здесь дети, если отец или мать является резидентом, автоматически становятся обладателями такого же статуса;
- покупка недвижимости – если с выбранным объектом все в порядке, подготовка бумаг осуществляется быстро – в срок до 5 месяцев.
Где найти недвижимость в Аланье для покупки под ВНЖ
Если вы только планируете переезд, еще не готовы, и можете подождать, дешевле и выгоднее покупать квартиру на раннем этапе строительства. Сейчас такие варианты обходятся от 70.000 Евро за квартиру 1+1 с одной отдельной спальней в неплохой локации. Это будет современный комплекс с бассейном и другой инфраструктурой для жильцов дома. Некоторые клиенты покупают квартиры в новых проектах и ждут окончания строительства в арендованном жилье. Рисков недостроя практически нет, все проекты под строгим контролем государства.
На вторичном рынке и рынке новостроек цены на квартиры в Аланье за последние несколько лет выросли в разы. Чтобы не упустить хороший вариант, желательно быть на месте и оперативно просматривать горящие предложения со своим агентом. Для этого необходимо:
- Обсудить на консультации все условия, необходимые документы для оформления ВНЖ при его необходимости. Подготовиться, собрать весь пакет документов, спланировать расходы.
- Определиться с датами смотрового тура и сообщить их агенту по недвижимости. Имея билеты на самолет уже на конкретные даты, подать заявку на подбор недвижимости.
Компания Stay Property строит жилые комплексы в разных районах города и лицензированное агентство с представительствами в Москве, Астане, Киеве. С нами вы можете:
- инвестировать в строительство;
- купить недвижимость в рассрочку в новом проекте, по выгодной стоимости;
- выбрать горящее предложение на рынке вторичного жилья;
- купить недвижимость комфорт-класса;
- найти виллу своей мечты близко к Средиземному морю.
Пожалуйста, задавайте свои вопросы!
Есть возможность купить землю
Состоянием на 2020 год по турецкому законодательству, иностранные граждане могут покупать в Турции не только недвижимое имущество, но и земельные участки. Уточню, что ранее в Турецкой Республике было запрещено продавать землю иностранцам. На покупку земли под строительство и наделов сельскохозяйственного назначения для нерезидентов есть ограничения, что до общей площади, разрешенной к продаже. Также Вам понадобится привлечь к покупке партнера-турка.
При наличии турецкого паспорта, Вы сможете без привлечения сторонних лиц покупать землю в Турции любого назначения без каких-либо запретов и ограничений, и делать с ней что угодно. Например, получить разрешение на строительство и создать прибыльную девелоперскую компанию, либо заниматься сельским хозяйством, организовав свой бизнес по выращиванию овощей, фруктов и их экспорту за границу.
Безвизовый режим со многими странами мира
По рейтингу Индекса паспортов Henley & Partners Турция занимает 51 позицию в мире и предоставляет доступ в 111 стран мира с безвизовым или упрощенным въездом (оформление визы по прибытию или по онлайн-заявке в интернете) для своих граждан. Для турецких подданных оформление шенгенской визы происходит по упрощенному режиму, а срок её действия достигает 10 лет.
Каждый год, по статистике, турки подают около 1 миллиона заявок на шенгенскую визу, и более половины из них получают документ на многократное пересечение границы со странами ЕС. Вполне возможно, что в ближайшем будущем граждане Турции смогут въезжать на территорию Европы без визы. Во всяком случае, турецкое правительство ведет в этом отношении активную работу.
Уже сейчас имея турецкий паспорт, Вы получаете безвизовый доступ во многие страны Азии, Востока, Европы, Карибского бассейна, Океании, что действительно существенно расширяет возможности для качественного отдыха и путешествий.
Гражданство Турции при покупке недвижимости: основные моменты
Турция – одна из самых экономически выгодных стран для жизни и ведения бизнеса. В стране средиземноморский климат, 300 солнечных дней в году, благоустроенные пляжи, прекрасная природа, хорошая экология, чистый воздух, всегда можно купить свежие морепродукты, фрукты и овощи. В Турции в последнее время стало комфортно не только проживать, но и открылось множество преимуществ для инвесторов. Турецкие власти активно привлекают зарубежные средства для развития своей экономики, поэтому процедуру получения гражданства за инвестиции упростили, а порог входа с полумиллиона снизили до 250 000$.
Гражданство Турции при покупке недвижимости выдается супруге/супругу, а также несовершеннолетним детям или зависимым финансово родителям и детям после 18 лет. То есть инвестор может перевезти всю семью, пользоваться бесплатными медицинскими услугами и отдавать детей в учебные заведения.
Исключительные случаи
Существует несколько категорий иностранцев, которым турецкое гражданство может быть предоставлено в порядке исключения по ходатайству министерств и по решению Кабинета Министров
- Лица, которые развивают промышленные объекты в Турции (строят, импортируют или инвестируют);
- Лица, которые вносят значительный вклад в научные, культурные, экономические, технологические, социальные проекты в Турции. В этом случае приглашение к гражданству исходит от соответствующих министерств;
- беженцы;
- Лица, которым должно быть предоставлено гражданство. Этот пункт оставляет за правительством право предоставлять гражданство иностранцам в редких и исключительных случаях, которые не упомянуты в законе.