Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в коммунальной квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон не устанавливает ограничений на количество людей, зарегистрированных в квартирах, находящихся в частной собственности, однако право на передачу квартир в собственность осуществляется при условии наличия достаточной жилой площади (о количестве людей, которые могут быть зарегистрированы в типовой квартире, см. здесь).
Какие бумаги необходимы для прописки?
Для регистрации необходимо предоставить пакет документов как от собственника, так и от заявителя.
- Удостоверение личности; необходимо предъявить два паспорта.
- Подтверждение права. Представляются правоустанавливающие документы на собственность (договор аренды с местным органом власти, договор социального найма).
- Письменное обоснование. Согласие собственника и заявление о регистрации жилья (форма 6 для места проживания, форма 1 для места ограниченного проживания). В качестве альтернативы, при наличии нескольких собственников, может быть подано коллективное заявление.
- Согласие. Заявление включает заявление о том, что у заявителя нет требований от других собственников квартиры, в которой он зарегистрирован. Если в муниципалитете проживают квартиросъемщики, документ о согласии подается собственником жилья.
- Скачать форму № 1.
- Скачать форму № 6.
Во избежание двойной регистрации (постоянной регистрации) может потребоваться временная прописка. Лицам, находящимся на срочной военной службе, может быть предложено представить справку из армии.
Собственника и членов его семьи
Право на регистрацию в комнате имеет собственник квартиры. Закон рассматривает комнату в совместном жилье как индивидуальный дом.
Поэтому согласие соседа в общей квартире не требуется. Из этого правила есть исключения. Если у вашего родственника-родителя более одной комнаты в общей квартире.
В этом случае вы должны получить разрешение от совладельца. Однако владельцы других комнат не могут повлиять на решение собственников.
Прописка несовершеннолетних детей (от 0 до 18 лет) осуществляется без согласия собственника. Он даже не обязан ставить его в известность.
Пример Илия и София унаследовали от бабушки две комнаты в коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности. Илья женился и вселился в одну из комнат. Однако Софья отказалась дать согласие на регистрацию в квартире мужа своего брата.
Хотя девушка фактически не проживала в комнате, в паспортном столе отказались записать жену Ильи. Таким образом, хотя жена Ильи фактически проживала в квартире, она не могла получить прописку.
Как прописаться в муниципальную квартиру
Если у вас остались вопросы, как прописаться в муниципальной квартире, вы можете обратиться за помощью к дежурному юристу – через окно чата. Будем благодарны, если по итогам прочтения статьи вы поставите лайк и поделитесь материалом с друзьями через социальные сети.
Следует отметить, что существует риск прописки постороннего человека в муниципальную квартиру. После завершения процесса регистрации, он может принять участие в приватизации данного помещения. А выселить прописанного гражданина можно только по его согласию, в ином случае вся процедура происходит через органы суда.
Если в муниципальном жилье зарегистрирован один из родителей, то он имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия других жителей. В случае, когда родители прописаны в разных местах, со второго места необходимо подтверждение о том, что ребенок в нем не зарегистрирован.
Именно этот документ содержит регламент вселения и оформления в жилье подобного статуса. Согласно ему наниматель не может прописать нового жильца без согласия всех совершеннолетних граждан, которые уже зарегистрированы на данной территории.
Принимая решение вписать в муниципальное жилье нового жильца, проживающим в ней нужно учесть, что он приобретёт равные с ними права.
В паспорт гражданина ставится штамп специального образца, свидетельствующий о том, что человек известил миграционную службу (через МФЦ) о месте своего постоянного нахождения. Строки штампа содержат данные об адресе постоянного жительства, а также дате постановки на учет.
Между отделениями многофункциональных центров и миграционной службой, Росреестром, районными и городскими администрациями налажена отличного качества электронная связь, чтобы быстро совершать обмен информацией и сверкой личностей заявителя и его членов семьи.
1. У нотариуса оформляется специальная (разовая) доверенность на третье лицо, которое будет представлять интересы регистрируемого в паспортном столе. Дальнейшая процедура получения прописки аналогичная вышеописанным с единственной разницей – вместе с документами подается и доверенность.
Такая возможность существует. Но только для постоянной регистрации. Если гражданин приобрел новую квартиру и переехал в нее, то с учета по старому месту пребывания он может и не сниматься – достаточно просто заполнить стандартный бланк об оформлении по новому адресу. При этом убытие будет произведено автоматически.
Бывает так, что человек физически не может подписать заявление сам – например он слеп или обездвижен. В этом случае приглашается рукоприкладчик – человек, который в присутствии нотариуса подпишет заявление вместо регистрируемого. Рукоприкладчиком должен быть незаинтересованным лицом, говорить по-русски, являться дееспособным и совершеннолетним. Также ему необходимо будет предъявить свой паспорт.
Пенсионеры без собственного жилья
В 2024 году муниципалитеты продолжат заботиться о пенсионерах без собственного жилья, предоставляя им возможность прописки в муниципальных квартирах. Муниципальные квартиры являются государственной собственностью и предназначены для ссуды гражданам, которые не имеют возможности приобрести собственное жилье или арендовать жилье на коммерческих условиях.
Для пенсионеров без собственного жилья муниципалитеты устанавливают определенные критерии, которые позволяют им получить преимущество при прописке в муниципальной квартире. Одним из основных критериев является отсутствие собственного жилья или любого другого имущества, которое может служить как источник дохода.
-
Близость к месту жительства. Предпочтение отдается пенсионерам, живущим в данном населенном пункте или регионе, чтобы они могли сохранить связи со своими родственниками и друзьями, посещать поликлиники и аптеки, а также продолжать пользоваться социальными услугами.
-
Низкий уровень дохода. Муниципалитеты учитывают доход пенсионера и устанавливают определенный порог, который позволяет определить, нуждается ли гражданин в муниципальной квартире.
-
Семейное положение. Предпочтение также отдается пенсионерам, которые являются одинокими или заброшены семьей, включая малообеспеченных пенсионеров.
Процедура прописки пенсионеров без собственного жилья выполняется по указу муниципалитета и включает проведение соответствующей процедуры подачи заявления, предоставление необходимых документов и оформление договора. Количество муниципальных квартир ограничено, поэтому муниципалитеты устанавливают приоритеты и очередность подачи заявлений.
Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы
Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.
В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.
Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Тонкости приватизации помещения
Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.
Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
- ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
- на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.
При приватизации согласие соседей не требуется.
Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.
Особенности временной регистрации
Временная регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей? Временная прописка в коммуналке проводится по тем же правилам, что и постоянная. Существенным отличием от временной прописки в отдельной квартире является ограничение по срокам регистрации в муниципальное жильё.
Оформить её в этом случае можно только на 6 месяцев. По истечении этого срока прописка аннулируется автоматически.
Об особенностях временной регистрации детей читайте на нашем сайте.
Регистрацию в коммунальной квартире несколько труднее, чем в отдельной квартире или доме. Проведение процедуры требует учёта всех перечисленных условий, игнорирование которых будет расцениваться как нарушение закона.
Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.
Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов. Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы. Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.
Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.
Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Особенности регистрации полностью зависят от того, каким статусом обладают все люди, проживающие в квартире.
Если имеется муниципальная квартира, то передаются комнаты людям при составлении специального договора соцнайма. Также каждая комната может иметь своего собственника, поэтому новому жильцу придется сначала выкупить ее, а потом прописаться в квартире.
Права и обязанности прописанных лиц в коммунальной квартире с долевой собственностью
Прописка в коммунальной квартире с долевой собственностью несет с собой ряд особых прав и обязанностей для прописанных лиц.
Во-первых, прописанные лица имеют право жить и пользоваться общим имуществом, которое входит в состав коммунальной квартиры. В их обязанности входит соблюдение правил внутреннего распорядка и сосуществования, а также участие в оплате коммунальных услуг и ремонта общих элементов квартиры.
Во-вторых, прописанные лица имеют право на запрет посещения иностранцами и лицами без прописки в коммунальной квартире. Они также могут предъявить требование об исключении определенного лица из прописки в квартире. Кроме того, прописанным лицам не разрешается подселять третьих лиц в комнату коммунальной квартиры без согласия остальных прописанных и собственников долей.
В-третьих, прописанные лица обязаны участвовать в общих делах коммунальной квартиры и принимать решения, касающиеся ее управления, на общих собраниях прописанных лиц. Они также могут принять участие в определении порядка использования и управления общим имуществом коммунальной квартиры.
Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире
Коммунальная квартира может находиться как в муниципальной собственности, так и в собственности частного гражданина. Рассмотрим оба варианта. Муниципальное жилье Для того, чтобы произошла регистрация в коммунальной квартире, наниматель комнаты должен выполнить следующие действия:
- получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»),
- прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать,
- кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату,
- написать заявление.
Необходимо отметить, что разрешение о прописке нужно брать от всех членов семейства квартиросъемщика, и от временно не проживающих, в том числе.
Юридические формальности
Любая комната в такой недвижимости может принадлежать гражданам на праве собственности, а также может быть муниципальной, поэтому люди, проживающие в недвижимости, являются нанимателями.
От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка. До 2022 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.
К юридическим тонкостям прописки в коммуналке относится:
- даже собственник комнаты ограничен в своих правах, поэтому ему принадлежит только определенные квадратные меры, представленные одной или несколькими комнатами;
- все остальные помещения в квартире являются общим имуществом, поэтому коридорами, кухней и санузлом, а также разными подсобками могут пользоваться все люди, проживающие в недвижимости;
- не производится учет долевой собственности на общие комнаты для какого-либо жильца.
Прописка осуществляется в какую-либо незанятую комнату, причем гражданин может приобрести часть недвижимости или получить ее от государства на основании договора найма. Также допускается родственников регистрировать в одну комнату.
Простой расклад событий: имеется согласие собственника
Основной смысл всех манипуляций заключается в сообщении государственным органам о своем нахождении.
Далее представлена сравнительная хронология действий, которую нужно выполнить при оформлении регистрации по месту проживания в различных случаях:
| Временная регистрация в собственном объекте недвижимости. | Подготовить необходимые документы: свидетельство права собственности, паспорт владельца, адрес. | Заполнить бланк заявления, взятого в паспортном столе. | Передать специалисту на рассмотрение. |
| Временная регистрация в чужом объекте недвижимости. | Запросить у собственника разрешение на получение временной регистрации. При условии невозможности получения такого документа, предоставить официальное подтверждение факта. | Предоставить приведённый ранее перечень документов, приложив к ним паспорт заявителя, который планирует получить регистрацию и заполненное заявление. | Передать специалисту на рассмотрение. |
Вышеназванная мера наказания в виде штрафа предусматривается за проживание без регистрации, причем в зависимости от категории граждан эти сроки могут отличаться. Перечень лиц и условий, предусмотренных законодательством РФ, раскрыт далее:
- Переезд с целью постоянного проживания – если гражданин выписался с одного адреса и переехал для жительства в другой населённый пункт, закон обязывает его не позднее чем в течение 7 суток предоставить сведения о новой регистрации в миграционный пункт.
- Проживание в течение более 3 месяцев, связанное с трудоустройством, лечением, командировкой и так далее, предусматривает обязательное получение временной регистрации.
- Появление новорожденного непременно фиксируется в соответствующих органах в период равный 7 суткам, начиная от даты рождения.
- Иностранцы, приехавшие в страну с любой целью, обязаны пройти миграционную процедуру оформления, если находятся на её территории более 7 рабочих дней. В противном случае они будут подвержены депортации за пределы государства.
Несмотря на то, что оформить данный вид регистрации в квартире без согласия владельца недвижимости допускается, делать это нежелательно, так как последний имеет законные основания не только опротестовать данное решение, но и взыскать с самовольника компенсацию ущерба.
А в случае продажи объекта недвижимости вместе со всеми обременениями (зарегистрированными лицами), новый владелец имеет законные основания выселить даже тех, кто там прописан. Причем без разницы, есть ли у них несовершеннолетние дети или нет. Альтернатив в данной ситуации не существует, то есть наличие другого места проживания не требуется, выгоняются они «на улицу».
Таким образом, несмотря на то, что условие регистрации в отношении гражданина не может быть навязанной услугой, за её отсутствие полагается штраф. Вследствие чего официальная приписка человека к определённому адресу считается основой для полноценного существования в современном обществе.
Юридические формальности
Любая комната в такой недвижимости может принадлежать гражданам на праве собственности, а также может быть муниципальной, поэтому люди, проживающие в недвижимости, являются нанимателями.
От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка. До 2008 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.
К юридическим тонкостям прописки в коммуналке относится:
- даже собственник комнаты ограничен в своих правах, поэтому ему принадлежит только определенные квадратные меры, представленные одной или несколькими комнатами;
- все остальные помещения в квартире являются общим имуществом, поэтому коридорами, кухней и санузлом, а также разными подсобками могут пользоваться все люди, проживающие в недвижимости;
- не производится учет долевой собственности на общие комнаты для какого-либо жильца.
Прописка осуществляется в какую-либо незанятую комнату, причем гражданин может приобрести часть недвижимости или получить ее от государства на основании договора найма. Также допускается родственников регистрировать в одну комнату.
В коммунальных квартирах общими могут считаться помещения, которые предназначаются для использования каждым жильцом. Это может быть санузел, кухня, ванная комната или коридор. Что касается комнаты, в которой проживает сам гражданин, то она является его собственностью и никак не может быть связана с остальными жильцами. Именно поэтому прописка в коммуналках связана не с согласием соседей, а с желанием самого владельца жилищной площади.
Собственник может по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом на основании норм статьи 228 действующего Гражданского Кодекса РФ. Поэтому в ситуациях, когда речь заходит о регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и сбор сопровождающей документации не нужны. Требования об их предоставлении противоречат нормам федерального законодательства.
Что касается временной прописки, в ее отношении действуют аналогичные правила. В этом случае потребуется предоставление в контролирующие инстанции только гражданского паспорта и любого документа, подтверждающего законные основание на использование жилищной площади.
При возникновении проблемных ситуаций, напрямую связанных с регистрацией и из-за которых она не может быть завершена, нужно в обязательном порядке получить письменное уведомление об отказе. На его основании решение обжалуется в судебном порядке.