Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как открыть новый гаражный кооператив с существующими гаражами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если есть желание и возможность осуществить регистрацию ГК онлайн, то государство не только разрешает, но еще настоятельно рекомендует использовать эту возможность для регистрации ООО, ИП и других юридических лиц, включая ГК.
Регистрация ГК онлайн
При онлайн-регистрации процесс становится гораздо проще и легче: для этого необходимо только предоставить личные данные, которые необходимы для создания кооператива. Остальную часть процесса регистрации будут выполнять специалисты – юристы с опытом работы, которые каждый день сталкиваются с такими вопросами и способны решить все вопросы быстро и правильно с первого раза.
Создание гаражного кооператива в РФ
Законодательство предусматривает возможность создания и функционирования иных органов. Так, в Москве действует «Дирекция гаражного строительства». Это государственное унитарное предприятие, в сферу деятельности которого входит продажа частным лицам имущества, находящегося в хозяйственном ведении городской власти. Оно отвечает за реализацию муниципальной программы «Народный гараж», в рамках которой осуществляется строительство боксов, их юридическое оформление и продажа.
- Оформление решения общего собрания участников или получение решения суда.
- Уведомление Росреестра о начале процедуры.
- Назначение ликвидационной комиссии на собрании участников.
- Размещение информации в официальном печатном органе о намерении ликвидировать ГСК.
- Сбор сведений о финансовом состоянии организации, взыскание дебиторской и погашение кредиторской задолженности.
- Составление баланса ГСК. Заметим, что закрытие гаражного потребительского кооператива с нулевым балансом – лучший вариант, поскольку взыскание чужих долгов или необходимость уплаты собственных не станут препятствиями для ликвидации объединения.
- учредительные документы.
- Выписной лист из ЕГРЮЛ.
- Карта, представляющая образцы подписей назначенных должностных лиц.
- Информационные сведения клиента по банковской форме.
- Документы, констатирующие подтверждение о назначении на должностное место людей, прописанных в данных в карточке подписей.
- Документ о полномочных правах единоличного органа юрлица.
- в предполагаемом районе строительства найти участок, соответствующий по всем параметрам, т.е. расположенный на законом предусмотренном расстоянии от детской площадки, жилой или пешеходной зоны;
- обратиться в орган местной администрации для определения целевого назначения земли в соответствии с планом развития города;
- получив согласие на возведение ГСК, подать заявку на участие в тендере;
- если иные претенденты не фиксируются, оформить аренду по кадастровой стоимости;
- при оформлении арендного договора уточнить срок аренды (как правило, бессрочная аренда).
О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку
5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;
– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей
Чтобы стать членом ГСК, нужна подача письменного заявления с последующей оплатой членского взноса и пая, оговоренных в уставе кооператива. Решение о принятии лиц в члены некоммерческого объединения принимается председателем и утверждается на общем собрании.
Приобретение и использование имущества в ГСК для достижения поставленных задач осуществляется благодаря получению вступительных, членских или других взносов, добровольной передаче в пользование имущества членов объединения или поступлению денежных средств от предусмотренной в документации хозяйственной деятельности, благотворительности, добровольных пожертвований от различных лиц.
Шаг 3. Организация собрания основателей кооператива
Особенностью организации собрания основателей является правовая структура кооператива, которая должна быть согласована с Гражданским кодексом Российской Федерации и соответствующими законодательными актами.
На собрании основатели обсуждают следующие вопросы:
| Вопрос | Порядок обсуждения |
|---|---|
| Определение формы создания | Обсуждается вариант создания гаражного кооператива на основе уже существующего объекта или постройки нового объекта. |
| Внесение документов | Участники кооператива предоставляют необходимые документы для создания кооператива (устав, списки участников и т.д.) |
| Рассмотрение и подача решения на регистрацию | Участники рассматривают и одобряют решение о подаче заявления на регистрацию гаражного кооператива. |
| Оформление юридических документов | Определяется порядок и сроки оформления необходимых документов для регистрации кооператива. |
| Внесение первого взноса | Каждый участник кооператива определяет размер первоначального взноса для создания кооперативной кассы. |
Как оформить гаражный кооператив
Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность. Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.
Как продать кооперативный гараж При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.
Формирование инициативной группы
Начинается процесс открытия такой организации формированием инициативной группы. Участникам уделяется много внимания, так как от их профессионализма, опыта и знаний зависит, насколько оперативно и правильно будут оформлены все документы, необходимые для открытия организации. К основным правилам выполнения этого этапа относится:
- все члены гаражного кооператива должны доверять друг друга;
- обычно они представлены соседями по дому или району;
- требуется, чтобы в инициативной группе присутствовали люди, обладающие экономическим и бухгалтерским образованием, а также у одного или нескольких граждан должен иметься опыт в принятии важных управленческих решений;
- формируется такая группа при проведении общего собрания всех будущих членов учреждения;
- утверждается группа документально с помощью открытого голосования.
Как только инициативная группа будет создана, она сразу начинает свою эффективную работу. Для этого разрабатывает регламент, на основании которого будет функционировать гаражно-потребительский кооператив. Формируется оригинальный устав, для чего учитываются основные параметры будущей деятельности компании. Подписывается решение, на основании которого производится открытие такого учреждения.
Государственная регистрация ГСК
Регистрация гаражного кооператива по новому закону – заключительный этап создания юридического лица. Она должна происходить после того, как будут возведены и приняты в эксплуатацию боксы для автомобилей.
Лицом, ответственным за прохождение этой процедуры, является председатель организации. Он формирует документы, следит за достоверностью предоставляемых данных и представляет объединение перед государственными и муниципальными органами.
Человек, создающий юридическое лицо впервые, наверняка не знает, как зарегистрировать гаражный кооператив. Между тем, процедура довольно проста.
Особое внимание следует уделить протоколу собрания пайщиков, на котором принимается решение о создании кооператива, и его уставу. Именно этими двумя документами будут руководствоваться при осуществлении деятельности ГСК его участники и должностные лица.
При составлении документов для регистрации ГСК (заявление о регистрации, технический паспорт сооружения) сведения об организации нужно вписать в той же последовательности, как в Уставе. В противном случае документ признают оформленным ненадлежащим образом и откажут в регистрации. Пошаговая инструкция, как зарегистрировать кооператив, приводится ниже.
Регистрация ГСК и необходимый пакет документов
Регистрация гаражного общества происходит по единым правилам, установленным для юридических организаций. Итак, в уполномоченный орган сдайте такие документы:
- Устав гаражного кооператива в двух экземплярах;
- Протокол общего собрания, на котором участники ГСК приняли решение о его открытии;
- Нотариально заверенное заявление на регистрацию объединения по форме P11001;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Кстати, сейчас для передачи документов необязательно лично посещать налоговую службу или пользоваться почтовым отправлением. Бумаги можно подать, посетив веб-сайт
|
Услуга |
Стоимость |
Сроки |
|
Регистрация гаража ГСК в г. Москве |
15 000 руб. |
|
|
Регистрация ГСК в МО |
17 000 руб. |
Функции по легализации деятельности Гаражно-строительного кооператива, связанные с государственной регистрации возложены на Межрайонную инспекцию ФНС РФ № 46 по г. Москве. Регистрацию областных и региональных ГСК по общему правилу осуществляет соответствующий территориальных налоговый орган. Открыть ГСК в Москве можно в тече5ние 5 рабочих дней (не включая день подачи и получения документов). Областные территориальные налоговые органы, как правило, указанный срок не соблюдают.
Подготовка места для ГСК
Перед началом создания гаражно-строительного кооператива из существующих гаражей необходимо провести подготовительные работы:
- Оценить состояние существующих гаражей. Проверить их прочность, наличие трещин, смещений фундамента и других повреждений. При необходимости провести ремонт.
- Очистить место от мусора и посторонних предметов. Удалить снег, если необходимо.
- Измерить площадь каждого гаража, чтобы определить возможность их комбинирования в один большой ГСК.
- Обсудить с соседями возможность объединения гаражей в кооператив. Провести собрание собственников гаражей, на котором обсудить условия и порядок создания ГСК.
- Составить технический план объединяемых гаражей. В плане указать расположение каждого гаража, размеры, наличие окон, калиток, вентиляции и других конструктивных особенностей.
- Получить согласования от всех собственников гаражей, которые будут объединены в ГСК, на проведение соответствующих изменений и реконструкций.
- Подготовить документы для регистрации ГСК. Подготовить необходимые разрешительные документы для проведения реконструкций, оформить собственность на участок земли, если нужно.
После выполнения всех подготовительных работ можно приступать к созданию ГСК из существующих гаражей.
Финансирование и составление бюджета
1. Определение стоимости. Первым шагом будет определение стоимости создания и функционирования гаражного кооператива. Вам необходимо учесть затраты на покупку земли или аренду, строительство или ремонт гаражей, закупку необходимого оборудования и материалов, а также оплату услуг специалистов (юристов, архитекторов, строителей и т.д.). Также учтите возможные затраты на электроэнергию, водоснабжение, обслуживание и устранение возможных поломок.
2. Поиск финансирования. Когда вы определите общую стоимость проекта, вам необходимо найти источники финансирования. Вы можете обратиться в банк для получения кредита, привлечь частных инвесторов или обратиться в государственные организации, которые предоставляют финансовую поддержку для развития малого бизнеса. Также вы можете создать специальный фонд, в который будут вноситься взносы членов кооператива.
3. Составление бюджета. После определения источников финансирования необходимо составить бюджет гаражного кооператива. В бюджете вы должны учесть все расходы и доходы, а также запланировать резервный фонд для не предвиденных ситуаций. Будьте внимательны при составлении бюджета и учтите все возможные расходы.
4. Ведение финансов. После создания гаражного кооператива важно вести учет всех финансовых операций и контролировать их выполнение. Создайте учетную систему, в которой будет фиксироваться каждый приход и расход средств. Регулярно анализируйте финансовое состояние гаражного кооператива и не забывайте о строгом соответствии бюджету.
5. Поиск дополнительных источников доходов. Для обеспечения устойчивого финансирования гаражного кооператива рекомендуется искать дополнительные источники доходов. Например, вы можете сдавать свободные гаражи в аренду, предлагать дополнительные услуги, такие как шиномонтаж, автомойка или ремонт автомобилей. Это позволит увеличить доходы кооператива и обеспечить его устойчивое функционирование.
В итоге, финансирование является одним из ключевых аспектов создания гаражного кооператива. Правильное составление бюджета и эффективное использование финансовых ресурсов позволят обеспечить устойчивое функционирование и развитие вашего кооператива.
Управление и принятие решений
1. Формирование органов управления: одним из первоочередных шагов при создании гаражного кооператива является формирование органов управления. Наиболее распространенными органами управления являются общее собрание всех членов кооператива и исполнительный орган (правление, председатель и т.д.). Каждый орган управления имеет свои функции и полномочия, которые должны быть четко определены в уставе кооператива.
2. Принятие решений: в процессе управления кооперативом возникают различные вопросы, требующие принятия решений. Для эффективного принятия решений необходимо соблюдать следующие принципы:
- Коллективное принятие решений: решения должны приниматься коллективно на общих собраниях членов кооператива. Каждый член кооператива должен иметь возможность выразить свое мнение и принять участие в принятии решений.
- Прозрачность и доступность информации: все члены кооператива должны быть в курсе всех вопросов, требующих принятия решений. Информация должна быть предоставлена в понятной и доступной форме, чтобы каждый мог ознакомиться с ней и сделать обоснованный выбор.
- Учет интересов всех членов кооператива: при принятии решений необходимо учитывать интересы всех членов кооператива. Решения должны быть приняты в интересах развития и процветания гаражного кооператива в целом.
- Соблюдение законодательства: при принятии решений необходимо соблюдать требования законодательства, регулирующего деятельность гаражных кооперативов. Это важно для защиты прав и интересов членов кооператива, а также для предотвращения возможных правовых проблем в будущем.
3. Разрешение конфликтов: в процессе управления гаражным кооперативом могут возникать различные конфликты. Необходимо иметь механизмы разрешения конфликтов, которые должны быть четко определены в уставе кооператива. Это может быть процедура обращения к органам управления, привлечение независимых экспертов или арбитражное разбирательство.
4. Обновление руководства: управление гаражным кооперативом — это динамичный процесс, требующий обновления и совершенствования. Регулярное обновление руководства и внедрение новых эффективных практик управления помогут гаражному кооперативу быть конкурентоспособным и успешным в долгосрочной перспективе.
Управление и принятие решений в гаражном кооперативе — это сложный и ответственный процесс. Однако, с соблюдением принципов коллективного принятия решений, прозрачности и учета интересов членов кооператива, гаражный кооператив может стать целеустремленной и успешной организацией.
Непременно объединение должно быть правильно зарегистрированным. Как оформить гаражный кооператив? Он будет законно и официально функционировать только после его регистрации в ФНС. Для этого используются те же правила и этапы, которые приходится проходить любому другому юридическому лицу.
Передаются в ФНС для регистрации гаражного кооператива документы:
- правильно сформированный устав, причем он передается в двух экземплярах;
- протокол собрания, в котором указывается о принятии решения об открытии кооператива участниками;
- заявление по форме Р11001, причем если документация передается доверенным лицом, то это заявление должно быть заверено нотариально;
- квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
Обычно сложности возникают с составлением заявления. В нем должны иметься сведения обо всех участниках предприятия. Подавать документацию можно не только в бумажном виде при личном посещении отделения ФНС, но и электронным способом. Регистрация занимает не больше 5 дней, после чего заявитель получает на руки соответствующее свидетельство.
Какая предпринимательская деятельность может осуществляться?
Участники кооператива могут заниматься разными видами деятельности для получения прибыли. Наиболее часто оказываются услуги по ремонту машин. Дополнительно гаражи и боксы сдаются в аренду другим пользователям. Прибыль, полученная от такой деятельности, распределяется между дольщиками в равном размере, после чего с нее рассчитывается подоходный налог.
Важно сформировать бухгалтерский отдел в такой организации, занимающийся формированием отчетностей и ведением бухучета. Все сотрудники кооператива должны получать зарплату, с которой рассчитывается и взимается НДФЛ.
Если принимает решение дольщик выйти из кооператива, то он может потребовать перечисления некоторой части прибыли, заработанной предприятием в течение последнего года.
Такие организации могут пользоваться упрощенной системой расчета налогов. Бухгалтер должен вести отдельный учет доходов и расходов.
Как оформить свой гараж в частную собственность
Многие люди, имеющие свой дом и вместе с ним не большой участком земли очень часто хотят возвести какие-нибудь небольшие строения, к примеру свой гараж.
Представим себе такую ситуацию —хозяин участка желает у себя построить собственный гараж. В этой ситуации можно сразу начать оформление необходимых документов на будущее строение.
Итак:
- Чтобы оформить документы на право собственности сначала владелец земли должен сходить оформить специальный кадастровый земельный паспорт в кадастровой плате.
- Эту процедуру необязательно проходить в случае наличия на руках кадастрового плана (его можно было получить до первого марта 2008 г.).
- Также следует учесть, что для оформления этого типа паспорта в целях легализовать строения по закону о «дачной амнистии» владельцу участка необязательно проводить её размежевание. Оформление собственного гаража и участка земли (см. Как оформить землю под гараж), находящимся под ним.
Участок земли, расположенный под индивидуальным гаражом, оформляется бесплатно его владельцем при следующих условиях:
- Земля получена до тридцатого октября 2001 г.;
- Участок будет использован в следующих целях: для садоводства, для личного подсобного хозяйства, для строительства индивидуального жилища, для строительства собственного гаражного строения.
- Если имеются в наличие бумаги, подтверждающие предоставление прав собственности или бессрочного владения этим участком.
Чтобы зарегистрировать владельцу своё право собственности на его земельный надел нужно прийти в отдел Российского реестра и предоставить:
- Любые бумаги, касающиеся участка земли. Это может быть: постановление, акт об участке, или документы, свидетельствующие о то, что земля принадлежит именно вам.
- Земельный кадастровый план.
- Документ, подтверждающий оплату пошлины. Её размер составляет 350 рублей.
Как только будут получены бумаги о праве собственности гражданина на землю можно спокойно начать процедуру легализации гаража. Её проходят всё там же, в Росреестре. Необходимо опять прийти туда и предоставить следующие бумаги: - Декларация на гараж. Она должна быть заполненной и в двух копиях. Сама декларация заполняется самим владельцем. В ней он должен указать адрес постройки и её характеристики: площадь строения, материал, из которого оно построено и т.д.;
- Документ, удостоверяющий личность самого хозяина гаража—паспорт;
- Документы на землю, на которой был построен сам гараж
- Документ, свидетельствующий уплате гос. пошлины.
Закон о гаражных кооперативах 2021
1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления. 1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.
Устав потребительского должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами понесенных им убытков.