Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание в суде договора притворной сделкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
Признаки притворной сделки
С учетом имеющейся судебной практики можно выделить следующие типичные признаки притворной сделки:
-
Участие в прикрывающей и прикрываемой сделке одних и тех же сторон. При этом в практике имеются примеры, когда сторона прикрываемой сделки в прикрывающей не участвует, но знает об истинной цели ее совершения и оказывает содействие в ее проведении. Также часто используется целая цепочка прикрывающих сделок, в результате которых стороны прикрывающей и прикрываемой сделки должны совпасть.
-
Воля сторон прикрывающей сделки должна привести посредством прикрываемой сделки к созданию гражданско-правовых отношений, отличающихся от закрепленных посредством прикрывающей сделки.
-
Наличие умышленной формы вины у обеих сторон притворной сделки.
Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок
Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:
- совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
- нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.
- нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.
Примеры распространенных рискованных сделок
Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:
- нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
- покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
- квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
- нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
- продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
- продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
- продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
- сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
- продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
- квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.
Последствия недействительности сделок
Важно отметить, что при признании сделки недействительной по любому из вышерассмотренных оснований каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. А в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).
При этом возвращение полученного по сделке носит двусторонний характер, в связи с чем при удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, суд в своем решении должен определить какие действия надлежит совершить сторонам для возврата сторон в первоначальное положение.
Данная позиция подтверждается судебной практикой ВС РФ, который в своем Определении от 29.12.2009 г. №64-В09-10 разъяснил, что, признав недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, нижестоящие суды не разрешили вопрос о возврате квартиры одной стороне договора, а другой стороне договора уплаченных при его заключении денежных средств, т.е. не применили двухстороннюю реституцию, нарушив тем самым их права и интересы. Вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть разрешен судом одновременно с признанием сделки недействительной. В связи с несоблюдением судами данных правил ранее вынесенные судебные акты были отменены.
В том случае, если после заключения соглашения, даже если оно и было заключено с некоторыми нарушениями, ни один из его участников не заявил в судебные органы о том, чтобы признать его недействительным, такой договор может быть исполнен участниками. При этом такой иск не должны подать и какие-либо заинтересованные лица.
Такое исполнение договора не будет противоречить законодательству. То есть оспоримая сделка – это договор или односторонняя сделка, хотя и совершенная с нарушением, но влекущая в определенных случаях появление для участников, ее совершивших, юридического результата.
В указанном случае за сторонами сохраняется право на судейскую охрану своих интересов. Примером может служить ситуация, при которой какой-нибудь несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет заключил крупную сделку. При этом родители его согласия на это не давали.
Юридически есть нарушение законодательства, и родители вправе подать требование в суд с притязанием признать заключенный договор недействительным. Однако они вправе и не подавать иска, тем самым как бы одобрив заключение сделки. Такой характер означает, что оспоримая сделка – это относительно недействительная сделка.
Последствия недействительных сделок
Обычно лица, которые пытаются доказать недействительность сделки хотят, чтобы после суда все стало так, как было до договора. В ряде случаев так и бывает. Полученный при соглашении доход или имущество возвращают участникам или, если это невозможно (например, оказывалась какая-то услуга), отдают деньгами.
У одной стороны имущество или доход может забирать государство в качестве штрафа — такое часто случается с теми участниками сделки, которые пользовались неправомерными путями для ее заключения, например, угрозами и насилием. Если обе стороны нечестны, то государство может забрать доход у обеих.
Все зависит от того, почему сделка признана недействительной и при каких обстоятельствах она совершалась. Также можно подать еще один иск, о возмещении морального вреда — например, если соглашение было заключено недееспособным лицом или несовершеннолетним. Иногда расторжение соглашения влечет за собой возбуждение уголовного или административного дела, и далеко не всегда невиновным оказывается тот, кто подал иск.
Иногда все полностью отменить не выходит. Например, когда предметы, полученные по итогу соглашения, оказались утеряны не по вине нового владельца или покупатель не знал о том, что покупает имущество мошенническим путем. Нередки ситуации перепродажи недвижимости третьим лицам, и судебное решение зависит от того, как покупатель вел себя при ее приобретении.
Например, гражданин Б. покупает квартиру у гражданина А. Гражданин Б. предусмотрительный человек. Прежде чем подписать бумаги, он проверяет документы, узнает, какое отношение к квартире имеет господин А., может ли он ее продавать. Также он выясняет, есть ли у недвижимости законные наследники.
Если гражданин Б. проверил все это, то он честный покупатель, и отобрать у него квартиру нельзя. А если гражданин Б. безо всяких проверок приобрел имущество у сомнительного человека и при не внушающих доверие обстоятельствах, то в итоге потерять квартиру он вполне может.
Необходимо тщательно все взвесить, прежде чем решиться на оспаривание соглашения. В некоторых случаях затраты на судебные тяжбы могут быть намного больше суммы, которую вы хотите вернуть.
Особенности, примеры притворных сделок
К особенности таких соглашений относят то, что участники планируют наступление юридических последствий, при этом они отличаются от внешнего волеизъявления. Этим способом стороны стараются ввести в заблуждение 3-х лиц. Заключение подобной сделки направлено на скрытие реальной воли субъектов, при этом недостаточно такого намерения только с одной стороны.
В судебной практике часто встречаются примеры, когда дарением прикрывается купля-продажа имущества по существенно заниженной цене. Судья признает договор купли-продажи недействительным, а также переквалифицирует его на дарение. Кроме того, участники могут договором дарения перекрыть соглашение о купле-продаже. Например, одна сторона документально дарит другой объект, но фактически получает за это деньги. Часто такие действия осуществляются для возможности другой стороны обойти преимущественное право.
Что такое мнимая сделка?
Мнимой сделкой именуется формальная сделка, созданная лишь для вида, без намерения её заключения. В мнимой сделке её стороны, сознательно не стремятся к наступлению правовых последствий предусмотренных данной сделкой в действительности и прекрасно осведомлены о её мнимости.
Одними из наиболее распространенных видов мнимых сделок является сделки договора дарения имущества. Как правило, данные сделки заключаются, чтобы избежать негативных последствий отчуждения своего имущества в принудительном порядке. Заинтересованным лицам необходимо признание договора мнимой сделкой доказать в суде. К примеру, если собственник имущества не хочет расставаться со своим имуществом, при наличии долговых обязательств перед третьими лицами или просто не желает производить раздел совместно нажитого имущества, тогда нередко в этих ситуациях люди прибегают к заключению мнимых сделок.
ПОНЯТИЕ ПРИТВОРНЫХ И ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК
На практике часто приходится сталкиваться с вопросом, какой должна быть цена передаваемого по договору имущества. Обязательно ли она должна совпадать с рыночной стоимостью и каковы риски ее занижения или завышения? Особенно актуален этот вопрос при совершении сделок внутри одной группы компаний (например, при перераспределении активов/долей участия внутри группы в ходе ее реструктуризации), где сделки, по сути, представляют собой перекладывание из одного кармана в другой и соответствие договорных цен рыночным большой роли не играет.
За продажу имущества компании по заниженной стоимости ее генеральный директор был привлечен к уголовной ответственности. Суд усмотрел в его действиях использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации, в целях извлечения выгод для себя и других лиц, что повлекло причинение существенного вреда правам организации .
———————————
Постановление ФАС Центрального округа от 04.06.2003 по делу N А23-3854-02Г-16-171.
В рамках настоящей статьи будут рассмотрены сделки, направленные на отчуждение имущества по заниженной стоимости, поскольку они представляют наибольший практический интерес.
С одной стороны, участники гражданско-правовых отношений свободны в определении цены договора. Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако, если стороны устанавливают цену ниже рыночной, существует риск оспаривания такой сделки в суде.
Одним из основополагающих принципов гражданского права является принцип эквивалентности в хозяйственных взаимоотношениях между его участниками. Хозяйственные общества являются участниками коммерческой деятельности, целью которых является систематическое получение прибыли. Отношения между ними должны носить возмездный характер, поскольку неравноценность обмена нарушает указанный принцип .
———————————
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.10.2005 по делу N Ф08-4139/2005.
Сделки с неравноценным встречным представлением принято квалифицировать в судебной практике как притворные. ГК РФ называет притворной сделку, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (п. 1 ст. 170). В таких сделках действительная воля субъектов получает иное выражение. Поэтому притворная сделка сама по себе всегда признается абсолютно недействительной (ничтожной), а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК).
———————————
Примеры соответствующих судебных решений будут приведены в разделе настоящей статьи об основаниях оспаривания сделок.
Прикрываемая сделка, в свою очередь, может быть действительной или недействительной. Чаще всего прикрывается незаконная сделка. Так, если одна коммерческая организация продает другой коммерческой организации имущество по явно заниженной цене (т.е. указанная в договоре цена в десятки раз отличается от рыночной, справедливой и разумной цены), то по действительной рыночной стоимости оплачивается лишь часть имущества, а остальная фактически передается безвозмездно , что свидетельствует о прикрытии данной сделкой договора дарения . Аналогичная ситуация возникает и при приобретении имущества по существенно завышенной цене: часть стоимости, превышающая рыночную стоимость имущества, передается в дар другой стороне.
———————————
Постановление ФАС Уральского округа от 20.07.2006 по делу N Ф09-6143/06-С5.
См., например: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.11.2008 по делу N А32-5055/2007-55/38; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.10.2007 по делу N А22-155-07/4-20; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.09.2005 по делу N А32-2772/2005-47/20; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.10.2005 по делу N Ф08-4139/2005.
В соответствии со ст. 575 ГК РФ дарение между коммерческими организациями запрещено и потому ничтожно. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 166 и п. 1 ст. 167 ГК РФ). Таким образом, в рассматриваемых нами случаях как прикрывающая, так и прикрываемая сделки будут являться ничтожными со всеми вытекающими из этого негативными последствиями.
Отчуждением имущества по заниженной цене прикрывается договор дарения той части имущества, которая не покрывается платой за имущество. Причем такая сделка не может быть признана недействительной в части неоплаченного имущества, поскольку невозможно установить, какая конкретно часть имущества оплачена, а какая передана безвозмездно .
———————————
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.09.2005 по делу N А32-8181/ 2000-21/ 234-24/ 34-15/ 108-2003-26/ 426.
Благодаря недавним изменениям в законодательстве о банкротстве, вопрос нерыночных цен в сделках приобретает особую актуальность для неплатежеспособных организаций и их кредиторов. Объективно говоря, данный вопрос становится актуальным также для всех остальных участников рынка в свете нестабильной экономической ситуации. Ведь никто не может дать гарантий, что в ближайшие 1 — 3 года он или его должник не будет отвечать признакам несостоятельности и что в отношении его не будет подано заявление о признании его банкротом. В этом случае сделки должника с заниженной стоимостью, совершенные до подачи заявления о признании банкротом и отвечающие определенным признакам, могут быть оспорены в суде. До 4 июня 2009 года таким признаком являлся результат исполнения сделки: причинение убытков кредитору или должнику или возможность их причинения . По этому основанию сделки с заниженной стоимостью, совершенные не позднее 3 июня 2009 года, подлежат оспариванию, только если совершены с заинтересованным лицом. Очевидно, что данное условие значительно ограничивает возможности по оспариванию недобросовестных сделок должников.
———————————
В соответствии с п. 2 ст. 103 ФЗ «О банкротстве».
В связи с этим в практике появились попытки оспаривания сделок, направленных на «предбанкротное» отчуждение имущества должника, на основании ст. 170 ГК РФ как притворных, реже как сделок, совершенных с целью, противной основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ), либо как совершенных по злонамеренному соглашению сторон. Однако, как показала практика , данные нормы оказались малоэффективны при оспаривании сделок неплатежеспособных лиц с неравноценным встречным исполнением, поскольку суды зачастую признают за собственниками право отчуждения имущества по любой цене исходя из ст. 209 и ст. 421 ГК РФ.
———————————
См., например: Постановление ФАС Московской области от 21.12.2000 по делу N КГ-А40/5947-00, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.08.2000 по делу N А56-10540/00, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.06.2000 по делу N А56-19038/99, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.09.2004 по делу N Ф03-А24/04-1/2775.
Чтобы восполнить указанные пробелы регулирования, законодатель предложил новый механизм оспаривания сделок должника, который позволяет увеличить конкурсную массу должника, а следовательно, повысить эффективность мер принуждения к исполнению обязательств перед кредиторами.
С 4 июня 2009 года в российское законодательство введен институт конкурсного оспаривания сделок должника, направленных на отчуждение имущества или принятие имущественных обязательств, — подозрительные сделки .
———————————
Статья 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Это понятие используется только в законодательстве о банкротстве применительно к оспариванию недействительных сделок лиц, относительно которых принято заявление о признании должника банкротом (далее — должник). Новые нормы об оспаривании подозрительных сделок распространяются только на сделки, совершенные с 4 июня 2009 года. К сделкам, совершенным не позднее 3 июня 2009 года, применяются правила ФЗ о банкротстве в прежней редакции.
Требования о применении последствий недействительности притворной сделки могут быть предъявлены в течение 3 лет со дня, когда началось исполнение сделки (согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В связи с тем что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения .
———————————
См., например: Постановление Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 32); Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.09.2008 по делу N А22-155/07/4-20.
Срок исковой давности по требованию о признании подозрительной сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год (согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда внешний управляющий (или конкурсный управляющий) узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных ФЗ о банкротстве .
———————————
В соответствии со ст. 61.9 ФЗ о банкротстве.
Совершая сделку с неравноценным встречным исполнением, компания несет также риск негативных налоговых последствий. В соответствии со ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации, если цена по сделке отклоняется в сторону повышения или понижения более чем на 20% от рыночной, налоговый орган вправе доначислить налог и пени, которые рассчитаны таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен.
Итак, в российском законодательстве существует два сходных типа недействительных сделок: притворные как ничтожные и подозрительные как оспоримые. Как видим, несмотря на существенные отличия по субъектам и последствиям оспаривания, они имеют значительное сходство по своим целям и основаниям оспаривания. Надеемся, что два этих института будут эффективно защищать права и интересы участников оборота. Их существование представляется обоснованным и созвучным позитивному опыту мировых правовых систем и современному экономическому развитию.
Особенности мнимых сделок
Существует мнимая сделка только на бумаге. Стороны придают внешнюю видимость её наличия, но на самом деле не желают наступления каких-либо гражданско-правовых последствий. Делать это они могут по разным причинам. Чаще всего это цель ввести в заблуждение третьих лиц или государственные органы (контрагентов, кредиторов, налоговых органов, судов, судебных приставов-исполнителей и т. д.)
По внешнему выражению сделки обычно нельзя понять, что она мнимая. На её восприятие, как нормальной, и рассчитывают стороны. Поэтому мнимость можно установить лишь при исследовании и оценке фактических обстоятельств, связанных с заключением и исполнением сделки.
Сделать это не всегда просто. При наличии лишь косвенных доказательств важно определить, есть ли третье лицо, чьи интересы нарушает спорная сделка. Если есть, то это может стать веским поводом для суда квалифицировать её как недействительную по п. 1 ст. 170 ГК РФ.
Одно из обязательных условий для признания сделки мнимой — наличие умысла у всех сторон. Если хоть одна рассчитывает на наступление юридических последствий, то это основание недействительности неприменимо.
Для пущей убедительности стороны могут даже формально исполнить свои обязательства, на что обращает внимание абз. 2 п. 86 Постановления Пленума ВС РФ № 25. Например, может быть оформлен фиктивный акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи, но фактически контроль над вещью сохраняется у продавца.
Иногда переход права собственности на имущество могут зарегистрировать в правоустанавливающих реестрах (ЕГРН, ЕГРЮЛ, реестре акционеров и т. д.) Но это не препятствует признанию сделки недействительной, на что прямо указано в абз. 3 п. 86 Постановления Пленума ВС РФ № 25.
Не путайте мнимость с неисполнением сделки. В первом случае участники сознательно не желают наступления правовых последствий. Во втором они просто ведут себя недобросовестно и нарушают взятые на себя обязательства.
Каких-то заранее установленных критериев для разграничения между ними нет. В каждом конкретном случае нужно отдельно разбираться в причинах пассивного поведения. Но неисполнение договора всеми сторонами в течение длительного времени должно насторожить, поскольку является одним из признаков мнимости.
Особенности и примеры притворных сделок
При совершении притворной сделки стороны намеренно искажают свое волеизъявление так, чтобы сделка, которую они желали заключить на самом деле, выглядела внешне, как другая.
Здесь стороны уже рассчитывают на наступление правовых последствий, но не тех, которые влечет внешнее волеизъявление. Они, опять же, хотят ввести в заблуждение третьих лиц.
Притворная сделка должна прикрывать истинную волю всех участников. Намерения только одного из них недостаточно (абз. 1 п. 87 Постановления Пленума ВС РФ № 25).
Например, на практике распространена ситуация, когда договор дарения прикрывают договором купли-продажи по символической цене. В этом случае суд признает куплю-продажу ничтожной и переквалифицирует её на дарение.
Может быть и обратная ситуация, когда дарение прикрывает собой куплю-продажу. Целью может быть, в частности, обход правил о преимущественном праве покупки. Стороны оформляют дарение, но фактически осуществляется оплата.
Для прикрытия участники могут совершить не одну, а несколько притворных сделок. Дела это не меняет — ничтожными признаются все прикрывающие сделки.
В Постановлении Пленума ВС РФ № 25 в качестве примера приводится заключение участником ООО договора дарения части доли в уставном капитале с целью продажи оставшейся части доли в обход правил о преимущественном праве других участников на покупку доли. В этой ситуации суд может признать все сделки как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением преимущественного права.
Вот еще несколько примеров притворности:
- отчуждение имущества по цене значительно ниже рыночной: договор купли-продажи по одной цене прикрывает куплю-продажу по другой — гораздо большей — цене;
- прикрытие сделки, заведомо противоречащей основам правопорядка и нравственности, иной сделкой;
- договор займа, обеспеченный залогом недвижимости, прикрывающий договор купли-продажи квартиры;
- подписание соглашения об отступном в день заключения кредитного договора, прикрывающего договор купли-продажи имущества.
Притворной является не только сделка, прикрывающая другую, но и прикрывающая такую же, но на иных условиях. Первый пример из списка про заключение договора купли-продажи по заниженной цене как раз об этом. Официально уплачивается символическая цена, всё остальное — в конверте наличными.
Суд в этой ситуации признает совершенной куплю-продажу по реальной цене.
Правовые последствия совершения мнимых и притворных сделок и ответственность за них
Уголовного наказания за их заключение не предусмотрено. Потому не приходится говорить о лишении свободы на определенный срок, да и какого-то штрафа не будет. При этом любое из заинтересованных лиц вправе в судебном порядке обжаловать результаты их проведения.
Важный момент: особенное внимание уделяется характеру прикрываемой части соглашения – проверяющие смотрят, чего она должна была достичь. Если целью являлось единоличное владение активом, право собственности разделяют со всеми подходящими претендентами (обладателями). Если планировалось уйти от налогов, их обязывают выплачивать в полном объеме.
В то время как мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь на бумаге, фиктивно, без реальных действий. Соответственно, по ней не предусмотрено и реституции – никакие материальные ценности, проведенные по документам, ее участникам не возвращаются, ведь фактически они эти предметы не получали. Ее результаты просто аннулируются.
Опознать притворную сделку возможно практически на любом этапе, обратив внимание на характерные признаки. Они были выявлены на основе анализа случаев судебной практики:
- Участие в обоих типах соглашения одинаковых сторон. Хотя бывают случаи, когда одна из сторон при заключении притворной сделки не участвует напрямую в прикрываемом деле, однако прекрасно осведомлена о его наличии. Это характерно для более сложных случаев, когда изначальное соглашение прячется за целым рядом подставных договоров.
- Воля сторон, участвующих в подписании прикрывающего договора, должна привести при выполнении условий прикрываемой сделки к тому, что зафиксированные официально условия не будут выполнены.
- Обе стороны участницы должны понимать особенности совершаемого незаконного действия и добровольно в нем участвовать.
Притворные сделки и нюансы их недействительности
Притворную сделку иногда называют разновидностью мнимой. Ч. 2 ст. 170 ГК РФ так характеризует совершенную сделку, призванную заменить в глазах закона другую сделку, возможно, совсем на других условиях. У притворной сделки всегда есть два компонента:
- прикрывающая сделка – та, которая призвана выступить в «главной роли»;
- прикрываемая – та, юридические последствия от которой и хотят вызвать стороны на самом деле.
НАПРИМЕР.
1.Один гражданин покупает у другого автомобиль. Чтобы упростить оформление бумаг и снизить налог, вместо совершения купли-продажи, как следовало бы по закону, оформляется передача по доверенности. Деньги за авто передаются продавцу на самом деле.
2. Продается дом, продавец и покупатель сговорились о цене в 950 000 руб. Составляется договор купли-продажи, в котором указывается цена в 300 000 руб., дабы снизить подоходный налог.
Главные отличия притворной сделки от мнимой:
- участники планируют правовые последствия, но не те, которые гарантирует заключенная сделка;
- недействительна только притворная часть сделки, а истинная останется юридически признанной, если сообразуется с законодательством.
Признание сделки мнимой – это полностью судебная процедура.
Сначала необходимо проанализировать природу совершенного соглашения и понять, есть ли там характерные признаки мнимой сделки.
Во-первых, сделка должна быть совершена формально, а не фактически – то есть лишь на бумаге. К примеру, заключен договор купли-продажи, а перехода права собственности нет. И покупатель не стремится осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом. Исполнение сделки тоже должно быть формальным – к примеру, контроль над отчужденным имуществом должен сохраняться у продавца.
Во-вторых, важным признаком мнимой сделки является обоюдное согласие сторон на совершение такого соглашения. Если только одна сторона понимает, что совершает сделку лишь формально, а другая является добросовестным приобретателем, то такая сделка не будет считаться мнимой. Будет считаться, что сделка совершена под воздействием обмана, что тоже противоречит действующему законодательству.
В-третьих, важным косвенным доказательством мнимой сделки будет факт зависимости сторон друг от друга. Это могут быть близкие родственники, друзья, коллеги по работе – то есть лица, между которыми есть какая-то связь. В-четвертых, стороны должны прикрывать мнимый характер сделки. Часто стороны дополняют договоры множеством различных письменных соглашений, которыми обычно можно пренебречь, ограничившись устными договоренностями.
Далее, когда вы уверены, что сделка мнимая, необходимо обратиться в суд. Нужно подготовить исковое заявление и приложения к нему. Подать иск может одна из сторон мнимой сделки. Но, так как чаще всего они совершают такие сделки по взаимной договоренности, вероятность обращения в суд одной из сторон достаточно мала. Поэтому законодатель предусмотрел возможность обращения в суд заинтересованного лица, чьи права и интересы были нарушены такой мнимой сделкой.
Суть разбирательства была проста — долю в квартире не продавали посторонним покупателям, а якобы подарили. Собственница другой части квартиры пыталась доказать в суде, что подарок — фикция, а на самом деле имела место продажа под видом подарка.
Подобная схема мошенничества с долей — сегодня одна из самых распространенных. В равной степени от такого обмана могут пострадать как продавцы, так и покупатели. Но чаще всего страдающей стороной могут быть совладельцы квартиры продавца.
Дело в том, что по закону, если хозяин доли решил ее продать, то он должен сначала ее предложить второму собственнику и лишь в случае его отказа искать покупателей на стороне. Но продавцы таких долей давно нашли лазейку в законе, чтобы обойти это требование. Но продавцы долей в любом из этих вариантов делают вид, что дарят свои квадратные метры незнакомому человеку. Любой специалист по жилищному праву объяснит, что подобная схема обмана совладельца в настоящий момент — одна из самых популярных.
В нашем же случае, который оказался предметом судебного спора, неприятности начались у продавца доли, который скрыл сделку под видом подарка.
Все началось с того, что некая гражданка продала свою долю в квартире. Сделку оформили как договор дарения, а деньги покупателю перевел другой человек. Прошло несколько лет, и эти деньги гражданин, который платил, вернул себе через суд как неосновательное обогащение. В итоге такого обмана одна сторона сделки осталась с миллионом рублей и недвижимостью, а другая — без всего. И ведь формально все произошло вроде бы по закону. Но когда спор дошел до Верховного суда, тот указал на важные моменты, которые не заметили коллеги из нижестоящих судов.
Чаще всего, когда дарение прикрывает продажу, можно найти следы косвенной передачи денег
Наша история началась в столице больше десяти лет назад. Некая гражданка временно прописала в своей квартире дочь подруги. Прошел год, и прописанная девушка решила купить долю — одну четвертую часть в этой квартире. Четвертинку оценили в миллион триста тысяч рублей. Сделку оформили как дарение.