Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении денежных средств за квартиру аренда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данная разновидность расписки не упоминается в положениях ГК РФ, следовательно, не является обязательным документом для соблюдения законного порядка заключения сделки. Официальная бумага составляется по желанию сторон. В частности, речь идёт о нанимателе, ведь именно он в данной ситуации является лицом, берущим на себя риски. Недобросовестный наймодатель в теории может заявить, что контрагент не исполнял взятые на себя обязательства, то есть не осуществлял выплаты по договору. Это может стать основанием для расторжения договора, выселения жильцов из жилого помещения, подачи искового заявления в суд общей юрисдикции с целью возмещения убытков.
Нотариальное заверение
Закон не обязывает граждан заверять расписки у нотариуса, но и не запрещает. Этот момент решается индивидуально в каждом отдельно взятом случае. В нашей ситуации в нотариальную кантору пришлось бы ходить каждый месяц, что не совсем удобно и довольно-таки затратно. Именно поэтому предлагаем воспользоваться ещё одним, альтернативным, способ утверждения факта передачи денег.
Свидетельские показания, равно как и подпись нотариуса, придадут расписке большей юридической силы. Свидетелями могут выступить любые дееспособные лица, достигшие восемнадцатилетнего возраста. При чём привлекать стоит незаинтересованных граждан. Соседи подойдут идеально. Они также должны будут заверить документ своими автографами.
Приложения к договору аренды квартиры образец бланк
График Арендная плата – это фиксированная сумма, порядок оплаты которой уже оговорен в договоре аренды. Коммунальные платежи могут отличаться от месяца к месяцу. Поэтому дополнительное ведение ведомости оплаты по аренде ни к чему.
Достаточно оговорить сумму и сроки в договоре. Обычно платят за будущий месяц, например, до 25-го числа необходимо заплатить за следующий месяц. График платежей можно оформить в виде таблицы в качестве приложения к договору аренды квартиры. На заметку. Если предусмотрено двукратное внесение оплаты, для них также устанавливаются свои временные рамки и суммы.
Наличными или через банк? По соглашению сторон в договоре указывают способ оплаты: наличные из рук в руки либо перечисление на банковский счет. Исходя из этого, выбранным способом наниматель оплачивает аренду в указанные в договоре сроки.
Расписка в получении денег за аренду квартиры
21 сентября 2015 Расписки
Передача жилого помещения в аренду оформляется договором аренды и актом приема-передачи. Первый документ устанавливает права и обязанности сторон, второй — подтверждает факт передачи квартиры арендатору. Договор, помимо прочего, определяет размер, порядок и сроки уплаты арендных платежей. Еще один документ, с которым могут столкнуться стороны — это расписка в получении денежных средств за аренду квартиры. В каких случаях этот документ необходим и как его оформлять?
Образец договора аренды можно скачать в этой статье.
Образец передаточного акта — здесь.
Арендатор с определенной периодичностью (например, ежемесячно) платит определенную сумму денег наличными за пользование квартирой или другим жилым помещением. Зачастую арендодатель, получив деньги, уходит, не оставив арендатору никакого документа, подтверждающего, что деньги им получены за определенный месяц. Если отношения арендатора и арендодателя продолжаются длительное время, то стороны могут доверять друг другу, но все же советуется арендатору требовать от арендодателя предъявление какого-либо документа, который при необходимости можно будет использовать в качестве подтверждения выполнения арендатором своих обязательств.
Можно составить акт приема-передачи денежных средств, но проще будет арендодателю написать расписку в получении арендной платы.
Скачать образец расписки в получении денег за аренду квартиры предлагаем в данной статье по ссылке ниже.
Закон не предусматривает типовой формы расписки, а потому она может быть оформлена на любом чистом листе бумаги в свободном виде. Составление расписки потребует минимум времени на оформление, поэтому арендаторы следует, не стесняясь, просить арендодателя об этом действии, тем более, если отношения между сторонами только начались.
Нередки случаи, когда собственник квартиры предъявляет арендатору претензию в том, что не было оплаты за какой-либо период. Если у арендатора не будет никаких подтверждающих документов, то и доказать ничего не получится, придется платить повторно. Поэтому расписка необходимо, прежде всего лицу, проживающему в арендуемой квартире. Каждый раз при передаче денег требуйте от получателя написать расписку.
Предлагаем также скачать образец расписки в получении денег:
- за квартиру при купле-продаже — образец;
- за машину при купле-продаже — образец;
- в качестве задатка за квартиру — образец.
Пример расписки о получении денег за аренду квартиры образец
Сделки с наймом жилого помещения, совершаемые на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, должны быть заключены в письменной форме. Такое требование установлено ст. 161 ГК РФ. Соответственно, нужно оформить расписку, если размер арендной платы равен или более указанной суммы.
Собственник вправе выселить арендатора, который уклоняется от уплаты долга за пользование квартирой. Неуплата становится причиной расторжения договора аренды. Даже если гражданин регулярно платил собственнику, но нигде этот факт не фиксировал, то доказать свою правоту в суде он не сможет.
Поэтому расписка становится единственным документом, которым можно подтвердить действительность передачи денег и получение их арендодателем за аренду квартиры. Считается необходимым составить расписку в случае, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.
Для чего составляют расписки
Перевод денег с карты на карту фиксируется банковской системой. В случае появления каких-либо вопросов, доказать передвижение средств не составит труда. Расписки о получении денег заключают в тех случаях, когда осуществляют расчёт с помощью наличных средств.
Обычно это мелкие сделки суммой до десяти тысяч рублей, которые не требуют заключения договора купли-продажи. Также расписки активно применяют на рынке найма жилья, когда принимают наличные в качестве оплаты первого месяца проживания или депозита.
Расписка, в первую очередь, нужна нанимателю. Документ подтверждает, что он передал наймодателю необходимые средства. Это официальное доказательство, которое можно использовать в суде или предъявить бухгалтерии, если речь идёт о компенсации расходов на найм жилья в рабочей командировке.
Как правильно написать расписку в получении денежных средств за аренду квартиры?
Для расписки рекомендуется использовать рукописный способ оформления. Не желательно набирать текст на компьютере, после чего печатать его и подписывать. Бланк, написанный вручную, в глазах судебных органов будет вызывать больше доверия, чем набранный машинописным способом. Если текст написан от руки, судебной экспертизе проще подтвердить, что расписка написана конкретным человеком. Поэтому арендатору следует требовать, чтобы расписка писала вручную тем человеком, который фактически получает денежные средства. Ручка должна быть шариковой, не рекомендуется гелевая ручка.
Нужно ли нотариальное заверение расписки?
Закон не требует обязательно заверять написанную расписку в получении денежных средств за аренду квартиры у нотариуса. Для суда будет достаточно рукописной не заверенной формы, если в ней присутствуют необходимые реквизиты, перечисленные ниже.
Чтобы суду было проще подтвердить юридическую законность расписки, рекомендуется ее писать в присутствии свидетелей, которые видели момент передачи денег. Свидетели поставят свои подписи на бланке, что будет служить дополнительным доказательством в действительности сделки.
Реквизиты
Расписка в получении денег должна содержать:
- название бумаги;
- данные о лице, получившем деньги — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- данные о лице, передавшем деньги — аналогично;
- полученная сумма денежных средств. Обязательно нужно указать не только сумму в цифрах, но и прописью, чтобы к сумме никто не смог приписать лишние цифры, прописная сумма обычно пишется в скобках сразу за цифровой суммой;
- назначение платежа — за что были получены деньги, а также в исполнение какого документа, если это арендный платеж за конкретный месяц, то следует указать реквизиты договора аренды квартиры и месяц, за который передана арендная плата, также пишется наименование жилья и адрес его нахождения;
- подпись автора расписки;
- дата написания — это дата должна совпадать с фактическом днем приема и передачи денежных средств.
Данные пункты должны быть обязательно в бланке расписки, только в этом случае она может законно подтвердить факт передачи денежных средств за аренду квартиры по определенному договору.
Каждая сделка с недвижимостью – покупка, продажа или аренда жилья, предусматривает использование немалых денежных средств, а потому такие сделки необходимо проводить с огромной ответственностью и аккуратностью, чтобы не попасть на крючок мошенников, которых на рынке недвижимости хватало во все времена.
При аренде жилья арендодатель боится столкнуться с арендатором-мошенником, а арендатор – с арендодателем-мошенником, вот стороны и перестраховываются.
Но если говорить о расписке за аренду квартиры, то она больше относится к тем документам, которые могут спасти арендатора в случае финансовых недоразумений и претензий со стороны хозяина квартиры.
В какой форме составляется?
Определённой формы для составления документа по оплате за съем квартиры не существует. Многие , чтобы во время судебных разбирательств быстрее доказать свою правоту, используя экспертизу.
Важно знать: печатный вариант оформления документа тоже допускается, но при этом личные данные обеих сторон, подписи и сумма прописываются вручную. При долговременной аренде предпочтительнее составлять документ именно в печатной форме. Однако, в случае печатного варианта, лучше .
Ничего сложного в написании документа в получении денежных средств за аренду нет. Чаще всего пишет ее владелец жилого помещения, ведь именно он получит за найм деньги. Однако, в последнее время, инициатором составления документа становится квартирант, чтобы зафиксировать на бумаге передачу своих денежных средств, избежав недоразумений в будущем.
При недобросовестном исполнении обязательств собственником, жильцу будет проблематично доказать получение владельцем денег и даже договор найма не задействовать, т.к. в нем прописана только сумма, а не подтверждение получения денежных средств за аренду квартиры владельцем.
Иногда, отказом от составления расписки со стороны хозяина квартиры может послужить ежемесячное оформление. Тогда можно предложить вести ведомость платежей: в чистой тетради на титульном листе написать ФИО, данные паспортов, адреса регистраций, с какой целью передаются денежные средства, период аренды, данные договора.
А далее просто заполнять графы, где прописываются сведения о нанимателе и собственнике: в первой колонке – дата совершения оплаты, во второй – за какой период, в третьей – сумма, в четвертой – подпись владельца, в пятой – подпись квартиранта. В такой форме расписки легче фиксировать передачу средств.
Такая ведомость также при необходимости используется как доказательство своевременной оплаты за арендуемое помещение.
При расчете картой (безналичный), квартиранту достаточно получить в банке распечатку, где указано кому, какого числа и какую сумму он переводил. Это также поможет доказать факт, что арендатор своевременно перечислял деньги. Хорошо, если при переводе указана цель платежа.
Писать бумагу нужно, опираясь на конкретные пункты, которые однозначно должны присутствовать, чтобы документ имел .
Юридическая сила и срок действия
Чтобы расписка была законной, соблюдать определённые правила при ее составлении.
При том, не обязательно бежать заверять у нотариуса. В ст. 163-164 гк рф сказано, что сделки требуют нотариального заверения лишь те, которые требуют госрегистрации. К аренде квартиры это не относится. Однако, любая незаверенная расписка может оспариваться в суде и не факт, что получится доказать её подлинность. Следовательно, она и без печати специалиста будет иметь законную силу. Но если дело дойдёт до суда, доказать свою правоту будет сложнее, ведь нотариус будет выступать в деле уже как свидетель. Потому иногда лучше не пожалеть времени и денег, оформить и заплатить госпошлину 200 рублей, чем потом нервничать и долгое время «выбивать» долг у арендодателя.
Если расписка составляется самостоятельно, то важно все грамотно прописать в ней: даты, цели, личные данные участников сделки (паспортные данные, ФИО полностью), адрес съемного жилья, не забыв про подписи и сумму).
Действительной будет считаться та расписка, к которой вообще нет никаких помарок, затирок и зачеркиваний . Даже с отметкой «исправленному верить» бумага потеряет силу и суд, скорее всего, оспорить документ не в пользу квартиранта. Заполнять документ нужно синей пастой — черная не допускается.
Если говорить о сроках, то расписка является бессрочным документом, т.к. подтверждает факт передачи денег за съем квартиры в аренду, и времени может пройти сколько угодно факт будет неизменным. Хранить все документы особенно важно, если человек ещё живёт в данной квартире.
Особое внимание нужно обратить на точность указываемых персональных данных, а сумму зафиксировать лучше в национальной валюте, даже если расчет проходит в другой валюте – вписать желательно эквивалентную сумму.
Четкая запись в расписке полезна будет и собственнику квартиры: так легче проверить отсутствие задолженности.
Важно знать: у каждой стороны должен быть свой экземпляр документа. Копии, даже заверенные у нотариуса, недействительны и не имеют юридической силы.
Как использовать расписку за аренду в суде
При оформлении договора аренды квартиры между арендодателем и арендатором, обязательно нужно оформить соответствующую бумагу – расписку за получение денежной платы за аренду жилья.
Данная расписка должна быть подписана обеими сторонами с указанием паспортных данных, адреса жилья и даты передачи денег. Каждая плата, вносящаяся арендатором, должна подтверждаться письменно и обязательно записываться в расписку за аренду.
Чтобы доказать свои требования в суде, арендодатель может использовать данную расписку. Она должна быть подписана и заверена нотариусом, что удостоверит легальность сделки. Важно писать дату сделки в расписке и указывать платеж в прописью, чтобы не допустить недоразумений.
Если арендатор осуществил оплату в качестве наличных средств, то на дополнительном листе необходимо указать сумму денег и прописью внести их в расписку.
Все подписи, включая подпись нотариуса, должны быть лично сделаны руками участников сделки. Стоит отметить, что нотариальное заверение не является обязательным, но это только усилит защиту договора аренды в суде.
Используя договор аренды и расписку за аренду в качестве доказательства, арендодатель сможет защитить свои права в случае неисполнения арендатором своих обязательств по оплате квартиры или другого помещения.
При оформлении договора аренды квартиры необходимо составить бумагу, которая позволит доказать сделку передачи жилое помещение в аренду. В качестве документа, подтверждающего оплату и получение помещения в аренде, может использоваться расписка.
Расписка может быть оформлена в письменном виде и включать информацию о сумме платежа, наличии наличных денег, адресе квартиры и паспортных данных получателя. Каждая подпись на данной бумаге вносится в таблицу, в которой указывается дата и сумма платежа.
Обязательно помещение расписки в двух экземплярах, подписанных арендодателем и арендатором, а также заверенных нотариальной оплатой. В этом случае один экземпляр остается у арендодателя, а другой у арендатора.
Оформление расписки в соответствии с определенным образцом позволит избежать проблем при проверке сделки наличия различных недоразумений. Кроме того, при выполнении всех необходимых правил для оформления расписки она может быть использована в качестве юридического документа наравне с договором аренды.
| Дата | Сумма оплаты (руб.) | Подпись арендатора | Подпись арендодателя |
|---|---|---|---|
| 01.01.2021 | 10 000 | Петров И.И. | Иванов С.С. |
| 01.02.2021 | 10 000 | Петров И.И. | Иванов С.С. |
Зачем нужна расписка при аренде и найме
Этот документ служит нескольким целям. Первым из них является подтверждение передачи от арендаторов арендодателям. Самое главное, в квитанции указывается, что средства были получены в течение определенного периода времени по конкретному договору аренды (с указанием суммы и даты.
Если договор аренды квартиры был заключен в устной форме, юридическая сила расписки будет свидетельствовать о наличии правоотношения между сторонами. Дополнительно квитанции могут помочь жильцам в случае самовольного выселения из квартиры.
Люди в командировках обычно выбирают проживание вместо привычного отеля.
Квитанция из бухгалтерии компании затем подтверждает сумму расходов, понесенных работником.
Ведь не у каждого домовладельца (если, конечно, он не самозанятый) есть возможность выдавать случайным гостям чеки или квитанции.
Квитанции также полезны, когда арендатор не может использовать квартиру. Дело в том, что хозяин неожиданно меняет замок на входной двери. Расписка затем поможет работодателю отстоять свои права с помощью судов и правоохранительных органов.
В любом случае арендатору необходимо конкретно знать, что представляет собой документ, подтверждающий внесение арендной платы за жилую недвижимость.
Данный вид расписки не упоминается в положениях ГК РФ, поэтому не является обязательным документом для соблюдения юридических процедур для совершения сделки. Официальные документы составляются по запросу всех сторон. В частности, речь идет о работодателе, так как в данном случае именно он несет риск. Теоретически недобросовестный арендодатель может заявить, что другая сторона не выполнила свои обязательства, то есть не заплатила по договору. Это может стать основанием для расторжения договора, выселения арендатора, подачи иска о возмещении ущерба в суд общей юрисдикции.
Чтобы избежать всех этих неприятностей, мы настоятельно рекомендуем вам выдавать квитанцию для каждого платежа. Это особенно верно, если арендодатель потребовал, чтобы залог был оплачен за несколько месяцев вперед.
Расписка о получении денег за аренду квартиры
Расписка о передаче денег — довольно важный документ. Без нее с вами может случиться масса неприятных вещей.
В соответствии с законодательством (ст 619 ГКРФ), собственник жилья может выселить своих арендаторов в судебном порядке при условии, что они не платят в течение 2 месяцев.
А доказать, что деньги вы все же платили, без расписки будет очень трудно.
Гражданский кодекс РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Как подтвердить факт передачи оплаты за съем жилья
Плата за найм жилого помещения вносится разными способами: через банк, почтовым переводом, наличными средствами. Однако в любом случае пользователю жилья важно запастись документальными доказательствами перечисления денег хозяину квартиры.
Расписка, как подтверждение оплаты за аренду квартиры, идеально подходит в том случае, когда расчёт за найм жилого помещения происходит наличными средствами.
Важно, чтобы её написал именно собственник жилья, который указан в договоре аренды (если таковой заключался). Важно также проследить за тем, чтобы образцы подписей в договоре и на расписке совпадали.
Также рекомендуется следовать правилу, по которому расписка в получении арендной платы должна быть написана от руки. Тогда можно свести к минимуму оспаривание ее авторства и вероятность проведения почерковедческой экспертизы.
Важность правильного оформления расписки при сдаче квартиры в аренду
Суть расписки состоит в том, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за квартиру в срок и в указанную сумму. Расписка должна включать информацию о сроке аренды, месячной арендной плате, сумме арендных платежей и их сроке в течение месяца.
Также важно обратить внимание на форму нотариального заверения расписки. Хотя закон не требует обязательного нотариального заверения расписки, его использование дает дополнительную юридическую силу и обеспечивает безопасность для обеих сторон.
Правила оформления расписки при сдаче квартиры в аренду включают такие детали, как указание фамилий и адресов арендодателя и арендатора, а также полное описание квартиры, которая сдаётся в аренду. В расписке также должны быть прописаны правила оформления, включая график платежей и детали получения денежных средств – в наличной или безналичной форме.
Если при аренде квартиры был внесен задаток, то об этом также должно быть указано в расписке. Также можно включить информацию о возможности внесения предоплаты (аванса) в случае, если арендатор желает оплатить несколько месяцев аренды вперед.
Нотариальное заверение расписки при аренде квартиры поможет обоим сторонам обезопасить себя от возможных споров. В случае отсутствия нотариального акта, каждая сторона несет риски, связанные с невыполнением обязательств.
В случае если стороны решают оформить расписку самостоятельно без обращения к нотариусу, важно ознакомиться с инструкцией по составлению расписки и оформлению ее силой акта. Однако необходимо помнить, что самостоятельное оформление расписки не обеспечивает юридическую силу, которую имеет нотариально заверенный документ.